Дело №2-1782/2025

41RS0001-01-2025-000100-29

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 апреля 2025 года г. Петропавловск-Камчатский

Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе судьи Аксюткиной М.В., при секретаре Перевозниковой П.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Стрижа ФИО6 к обществу с ограниченной ответственностью «Строительная Компания «Каменка» о компенсации морального вреда, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Строительная Компания «Каменка» о возложении обязанности, компенсации морального вреда, ссылаясь на те обстоятельства, что в рамках заключенного в электронной форме между истцом и ответчиком договора № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 12 мая 2021 года истцу (дольщик) ответчиком (застройщик) 20 декабря 2023 года передана квартира №№ с указанными в договоре характеристиками по адресу: 

<

адрес>. В соответствии с актом осмотра квартиры сторонами были выявлены несоответствия ее качества условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации градостроительных регламентов, а именно: верхние стеклопакеты двух балконных дверей и глухие стеклопакеты кухни и смежной с кухней комнаты (под условным номером 1) и глухой стеклопакет второй комнаты (под условным номером 2) имеют царапины, а также 6 из 16 окон балкона имели царапины и окалины. Квартира был принята истцом при условии устранении ответчиком указанных недостатков в срок до 30 апреля 2024 года, о чем последним было выдано гарантийное письмо от 20 декабря 2023 года. В установленный срок недостатки устранены не были. Испорченные балконные окна были заменены ответчиком 24 сентября 2024 года, остальные стеклопакеты не заменены. Ввиду изложенного истец просил суд обязать ответчика устранить нарушения, указанные в п.2 акта осмотра к договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 12 мая 2021 года в части замены испорченных стеклопакетов комнат квартиры в срок не позднее двух недель со дня вступления решения суда в законную силу, взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб.

Определением суда от 29 апреля 2025 года производство по делу в части возложения на ответчика обязанности устранить нарушения, указанные в п.2 акта осмотра к договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 12 мая 2021 года, по замене испорченных стеклопакетов комнат квартиры прекращено, в связи с отказом истца от иска в данной части. 

Истец о времени и месте судебного заседания извещен, в судебном заседании участия не принимал. 

Ответчик о времени и месте судебного заседания извещен, представителя в суд не направил, представил письменные возражения по существу иска, подписанные представителем ФИО2, действующей на основании доверенности, которая иск не признала, указав, что истцом не доказан факт причинения морального вреда, вина ответчика, а также характер и объем физических и нравственных страданий. Заявленная ко взысканию сумма компенсации морального вреда является завышенной, подлежит снижению.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем компенсации морального вреда (ст.12 ГК РФ). 

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются нормами Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». 

В соответствии с ч.1 ст.4 указанного Закона, по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. 

Как закреплено ч.ч. 1, 2 ст.7 Федерального закона №214-Ф3, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. 

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 данной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков. 

Частью 1 ст.8 Федерального закона №214-Ф3 предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и его приемка участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. 

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 данного Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 данного Федерального закона (ч.5 ст.8 Федерального закона №214-Ф3). 

Согласно ст.12 указанного Федерального закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. 

Из ч.3 ст.10 Федерального закона №214-Ф3 следует, что моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных данным Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков. 

Судом установлено, что 12 мая 2021 года между ООО «Строительная компания «Каменка» (застройщик) и ФИО1 (дольщик) заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №, согласно которому застройщик обязался в предусмотренный договором срок с привлечением других лиц построить многоквартирные жилые дома со встроенными помещениями и подземными гаражами по адресу: 

<

адрес>), и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать дольщику квартиру в указанном доме, описание которой содержится в п.1.2 договора, а дольщик обязался уплатить застройщику установленный договором долевой взнос и принять квартиру по акту приема-передачи после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (п.1.1 договора). 

В соответствии с п.1.2 договора основные характеристики объекта приведены в Приложении №2 к договору. 

В силу п. 2.1.4 договора застройщик обязался передать дольщику квартиру, качество которой соответствует условиям договора, проектной документации, техническим регламентам. 

До момента приемки квартиры дольщик обязан осуществить осмотр квартиры с подписанием соответствующего акта (п. 2.2.3 договора). 

Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что застройщик обязался передать дольщику квартиру по акту приема-передачи не позднее 31 декабря 2022 года после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. 

Согласно п.3.5 договора дольщик имеет право отказаться от приемки квартиры и подписания акта приема-передачи только в случае, если в результате осмотра квартиры сторонами был составлен акт осмотра с перечнем несоответствий передаваемой квартиры условиям договора, проектной документации, техническим регламентам, которые приводят к ухудшению качества квартиры и делают квартиру непригодной для проживания; выявление недостатков, не связанных с несоответствием квартиры требованиям технических регламентов, проектной документации и иным обязательным требованиям, которые не приводят к ухудшению качества квартиры и не делают квартиру непригодной для проживания, не является основанием для отказа в приемке квартиры. 

В силу п.4.1 договора застройщик обязан передать дольщику квартиру, комплектность и качество которой соответствует условиям договора и проектной документации, а также нормативным требованиям. 

Из Приложения №2 к договору усматривается, что проект предусматривает передачу квартиры дольщику с металлопластиковыми окнами со стеклопакетом. 

В соответствии с разделом 4 ГОСТ 24866-99 «Стеклопакеты клееные строительного назначения. Технические условия» по нормам ограничения пороков внешнего вида стекла стеклопакеты должны соответствовать требованиям, указанным в стандартах и (или) технических условиях на применяемые виды стекла. Стеклопакеты должны иметь ровные кромки и целые углы. Щербление края стекла в стеклопакете, сколы, выступы края стекла, повреждение углов стекла не допускаются. Рекомендуется использовать стекло со шлифованной кромкой (при применении закаленного стекла кромку обрабатывают до его закалки). Поверхности стекол в стеклопакетах должны быть чистыми, не допускаются загрязнения, масляные пятна. 

Согласно акту от 20 декабря 2023 года при осмотре квартиры представителем застройщика (ответчика) и дольщиком (истцом) были выявлены несоответствия качества квартиры условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации градостроительных регламентов, в том числе:

- комната №l - царапина на верхнем стеклопакете балконной двери, глухом стеклопакете; 

- кухня - царапина на верхнем стеклопакете балконной двери, глухом стеклопакете; 

- комната №2 - царапина на глухом стеклопакете; 

- балкон - окалины на 3-ем верхнем стекле (с лицевой части), 3, 4, 5, 6, 7 нижних (с лицевой части). 

Стороны в акте подтвердили, что выявленные недостатки квартиры подлежат безвозмездному устранению застройщиком в течение 45 календарных дней с момента подписания акта. Недостатки, являющиеся основанием для отказа от подписания акта приема-передачи квартиры, отсутствуют. 

В акте дольщик указал, что готов принять квартиру по гарантийному письму о замене стеклопакетов. 

В тот же день 20 декабря 2023 года ООО «Строительная компания «Каменка» выдало ФИО1 гарантийное письмо, в соответствии с которым замечания, указанные в акте осмотра от 20 декабря 2023 года, будут устранены в срок до 30 апреля 2024 года. 

В указанный срок установленные сторонами договора недостатки застройщиком устранены не были. 

Письмом от 28 мая 2024 года ООО «Строительная компания «Каменка» сообщило ФИО1, что неисполнение застройщиком взятых на себя обязательств по устранению недостатков в срок, установленный в гарантийном письме, связано с несвоевременным исполнением своих обязательств поставщиками и подрядчиками; застройщик не отказывается от своих гарантийных обязательств и принимает необходимые меры для скорейшего их исполнения; дольщику предложено соразмерное уменьшение цены договора в части стоимости материалов и работ по замене стекол. 

Из направленных суду письменных объяснений истца следует, что от предложенной ответчиком компенсации он отказался, настаивая на фактической замене стеклопакетов в рамках гарантийных обязательств. 

3 марта 2025 года ответчик направил истцу телеграмму, в которой просил предоставить доступ в квартиру для устранения замечаний, указанных в гарантийном письме по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома. 

Как указал истец, его требования были исполнены ответчиком 24 сентября 2024 года и 21 марта 2025 года. В выданной ответчику 21 марта 2025 года расписке истец указал, что претензий к стеклопакетам, указанным в акте осмотра квартиры от 20 декабря 2023 года, он не имеет. 

В соответствии с ч.1 ст.55, ч.1 ст.56, ч.1 ст.57 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены, в том числе, из объяснений сторон и третьих лиц, письменных доказательств. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. 

Отвечающих требованиям закона доказательств обязательства соблюдения ответчиком условия договора о передаче истцу в предусмотренный договором срок квартиры, качество которой соответствует его (договора) условиям, проектной документации, техническим регламентам, материалы дела не содержат и ответчиком суду не представлено. 

В соответствии со ст.151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред. 

Согласно ст.1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего. 

В силу ч.9 ст.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214 к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Федеральным законом. При этом данным Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора. 

Компенсация морального вреда, причиненного гражданам - участникам долевого строительства, осуществляется на общих основаниях, предусмотренных Законом РФ от 7 февраля 1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей», поскольку Федеральным законом от 30 декабря 2004 года №214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» отношения по компенсации морального вреда не регулируются.

Согласно ст.15 Закона о защите прав потребителей моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков. 

В п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. 

Согласно правовой позиции, приведенной в п.25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 15 ноября 2022 года №33 «О практике применения судами норм о компенсации морального вреда», суду при разрешении спора о компенсации морального вреда, исходя из статей 151, 1101 ГК РФ, устанавливающих общие принципы определения размера такой компенсации, необходимо в совокупности оценить конкретные незаконные действия причинителя вреда, соотнести их с тяжестью причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий и индивидуальными особенностями его личности, учесть заслуживающие внимания фактические обстоятельства дела, а также требования разумности и справедливости, соразмерности компенсации последствиям нарушения прав. При этом соответствующие мотивы о размере компенсации морального вреда должны быть приведены в судебном постановлении. Размер компенсации морального вреда не может быть поставлен в зависимость от размера удовлетворенного иска о возмещении материального вреда, убытков и других имущественных требований.

Как следует из искового заявления, действиями ответчика были нарушены права истца как потребителя, в связи с чем им был причинен моральный вред, который истец оценил в размере 100 000 руб. 

С учетом установленных обстоятельств и правовых норм, суд приходит к выводу о том, что требование истца о компенсации морального вреда основано на законе, факт нарушения передачи ему объекта долевого строительства, соответствующего условиям договора, проектной документации, техническим регламентам, установлен судом на основании исследованных доказательств. 

Руководствуясь принципами разумности и справедливости, принимая во внимание фактические обстоятельства, при которых причинен моральный вред, длительность допущенного ответчиком нарушения прав истца, соразмерность компенсации последствиям нарушения таких прав, учитывая возражения стороны ответчика, суд считает возможным взыскать с ООО «Строительная компания «Каменка» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 15 000 руб. 

В соответствии с п.6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Согласно п.п. 46, 47 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом «О защите прав потребителей», которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает в пользу потребителя с ответчика штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду. 

Если после принятия иска к производству суда требования потребителя удовлетворены ответчиком по делу (продавцом, исполнителем, изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) добровольно, то при отказе истца от иска суд прекращает производство по делу в соответствии со статьей 220 ГПК РФ. В этом случае штраф, предусмотренный пунктом 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей, с ответчика не взыскивается. 

Исходя из приведенных выше правовых норм и акта их разъяснения штраф не подлежит взысканию с исполнителя при удовлетворении им требований потребителя после принятия иска к производству суда только при последующем отказе истца от иска и прекращении судом производства по делу. 

Если отказ истца от иска заявлен не был, то в пользу потребителя подлежит взысканию предусмотренный Законом о защите прав потребителей штраф, исчисляемый от всей присужденной судом суммы. 

Само по себе наличие судебного спора о взыскании, в том числе компенсации морального вреда, указывает на несоблюдение ответчиком добровольного порядка удовлетворения требований потребителя, взысканная судом компенсация морального вреда должна быть учтена при расчете штрафа. 

Ввиду изложенного, с учетом правовой позиции, содержащейся в ответе на вопрос 2 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №2 (2023), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 19 июля 2023 года, а также в определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 7 июня 2021 года №46-KГ21-15-К6, принимая во внимание установленные выше обстоятельства, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу последнего, что составляет 7 500 руб., из расчета: 15 000 руб. х 50%. 

Оснований для применения статьи 333 ГК РФ в отношении штрафа не имеется, поскольку соответствующего заявления ответчик суду не представил. 

Поскольку ответчиком нарушены обязательства по передаче истцу в предусмотренный договором срок квартиры, качество которой соответствует условиям договора, проектной документации, техническим регламентам, заявленное исковое требование является законным и подлежит удовлетворению. 

В силу ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета Петропавловск-Камчатского городского округа взысканию подлежит государственная пошлина в размере 3 000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск Стрижа ФИО7 удовлетворить. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительная Компания «Каменка» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Стрижа ФИО8 (ИНН №), родившегося ДД.ММ.ГГГГ года в 

<

адрес>, компенсацию морального вреда в размере 15 000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 7 500 руб., а всего 22 500 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительная Компания «Каменка» в доход бюджета Петропавловск-Камчатского городского округа Камчатского края государственную пошлину в размере 3 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Камчатский краевой суд через Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 7 мая 2025 года.

Судья подпись

ВЕРНО:

судья М.В. Аксюткина

Подлинник судебного решения подшит 

в деле №2-1782/2025, находящемся в производстве 

Петропавловск-Камчатского городского суда Камчатского края