Производство № 2-1256/2023

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> городской суд 

<

адрес> в составе:

судьи Михалевич Т.В., 

при секретаре Трондиной К.В.,

с участием представителя филиала ПАО «Дальневосточная энергетическая компания «Амурэнергосбыт» Белогорское отделение ФИО1, действующего на основании доверенности, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, Обществу с ограниченной ответственностью «

<

адрес> расчетно-кассовый центр», ПАО «Дальневосточная энергетическая компания», Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов 

<

адрес>», ООО «Городские энергетические сети», ООО «Производственный жилищный трест-1», ООО «ЖСК» о разделе лицевых счетов, взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей, 

установил:

Истец обратилась в суд с указанным иском, в обоснование которого указал, что согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости жилое помещение расположенное по адресу: 

<

адрес> площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым № является долевой собственностью ФИО3, ФИО5, ФИО2 по 

<

данные изъяты> доли каждому. Собственником 

<

данные изъяты> доли в спорной квартире является ответчик. В настоящее время в спорной квартире истец не проживает. Не смотря на это, на основании судебного приказа вынесенного Мировым судьей городского судебного участка № 

<

адрес> № на основании НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов 

<

адрес>» в отношении ФИО2 в размере 

<

данные изъяты>. Указанную сумму ФИО2 выплатил в полном объеме. В настоящее время истец ФИО2 и ответчик ФИО6 3.А., ФИО5 фактически являются разными семьями, совместное хозяйство не ведут, имеют разные источники дохода, отдельные бюджеты. Между сторонами имеется спор относительно порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг и оплаты жилья. Достичь соглашения о порядке оплаты жилищно-коммунальных услуг и жилья для сторон не представилось возможным. Принимая во внимание, что соглашение по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги между сторонами отсутствует, спорное жилое помещение принадлежит сторонам на праве общей долевой собственности, у сторон сложились конфликтные отношения, сторона истца приходит к выводу о том, что имеются законные основания для определения порядка и размера участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги истцу в размере 

<

данные изъяты> доли указанного жилого помещения и рассчитываемого с внесением оплаты по отдельному платежному документу, ответчику в размере 

<

данные изъяты> доли указанного жилого помещения и рассчитываемого с внесением оплаты по отдельному платежному документу, а также их обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Соглашения об определении порядка пользования и оплаты за жилье, коммунальные услуги и услуги электроэнергии в квартире расположенной по адресу: 

<

адрес> не удалось. Просит суд взыскать с ответчика ФИО3 в пользу ФИО2 расходы по оплате за жилое помещение по адресу 

<

адрес> сумме 

<

данные изъяты>; взыскать с ответчика ФИО5 в пользу ФИО2 расходы по оплате за жилое помещение по адресу 

<

адрес> сумме 

<

данные изъяты>; определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг, услуг электроэнергии и обслуживании жилья в квартире по адресу: 

<

адрес>, собственника ФИО3, ФИО5 эквивалентно принадлежащей ей доли в размере 

<

данные изъяты>); обязать ООО «

<

адрес> расчетно-кассовый центр» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья, услуг электроэнергии в квартире по адресу: 

<

адрес> ФИО2, ФИО3, ФИО5.

Истец и его представитель в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены своевременно и надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела заявлено не было.

Ответчик ФИО3 судебное заседание не явилась, в суд поступило ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором она также с исковыми требованиями согласилась. 

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была извещена своевременно и надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО1 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, по основаниям, изложенным в письменном отзыве.

Согласно письменному отзыву, полагают исковые требования не подлежащими удовлетворению в части возложения обязанности на ПАО «ДЭК» по разделению лицевых счетов и выдаче отдельных соглашений и платежных документов по следующим основаниям. Согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> было принято решение о заключении собственниками помещений МКД прямых договоров ресурсоснабжения с ООО «Горэнерго», ООО «Водоканал 

<

адрес>», ПАО ДЭК» и ООО «ТрансЭкоСервис» с исключением из договора управления общим имуществом дома обязанности управляющей компании ООО «ЖСК» по поставке коммунальных ресурсов. Исходя из названного, управляющая компания является только организацией обслуживающей общее имущество МКД. Учитывая благоустройство многоквартирного дома, и согласно ГИ ЖКХ исполнителями коммунальных услуг являются: ПАО «ДЭК» - индивидуальное (внутриквартирное) электроснабжение; ООО «Горэнерго» - индивидуальное (внутриквартирное) водоснабжение и отопление жилого помещения; ООО «Водоканал 

<

адрес>» - индивидуальное (внутриквартирное) водоотведение; ООО «ТрансЭкоСервис» - обращение с твердо-коммунальными отходами; ООО «ЖСК» - содержание общего имущества дома, в том числе предоставляет коммунальный ресурс на содержание общего имущества дома (СОИ-ОДН) холодное водоснабжение и электроснабжение; Некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов 

<

адрес>» - капитальный ремонт МКД. Во исполнения принятых на себя обязательств ООО «ЖСК» заключила договор энергоснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ с ПАО «Дальневосточная энергетическая компания». Договор энергоснабжения № заключен в целях приобретения электрической энергии для содержания общего имущества многоквартирных домов. Также между ПАО «ДЭК» и ООО «ЖСК» заключен Агентский договор №, согласно условий которого ПАО «ДЭК», как Агент, обязуется определять объем потребляемых ресурсов, производить расчет стоимости потребленной электроэнергии, формировать и направлять платежные документы для оплаты за коммунальные услуги, также осуществлять действия по сбору платежей, принудительному взысканию задолженности и т.д. При этом, сторонами Агентского договора достигнуто соглашение о том что Агент обязуется определять размер платы за предоставленную коммунальную услугу электроснабжению, а также стоимость коммунального ресурса – электроэнергии, потребленной при содержании общего имущества МКД, для собственников и пользователей жилых помещений на основании сведений полученных от Принципала (п.2.1.2 Агентского договора). Также между ПАО «ДЭК» и региональным оператором по обращению с ТКО ООО «ТрансЭкоСервис» действует Агентский договор № от ДД.ММ.ГГГГ согласно условий которого, наше Общество приняло на себя обязательства по ведению лицевых счетов, расчету и начислению платы за коммунальную услуги по обращению с твердыми коммунальным отходами, а также сбору и приему платежей за данную услугу. В настоящее время между ПАО «ДЭК» и ФИО3 действует договор энергоснабжения в отношении 

<

адрес>, что подтверждается наличием лицевого счета №. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по лицевому счету № произведены начисления и оплаты. В настоящее время задолженность по лицевому счету отсутствует. Поскольку данное жилое помещение оборудовано 1 прибором учета электроэнергии, то определение объемов фактического электропотребления того или иного собственника квартиры, не представляется возможным. При таких обстоятельствах возложение обязанности на ПАО «ДЭК» по разделению лицевых счетов и выдаче отдельных платежных документов в пользу Истца пропорционально доли в праве, будет противоречить существующим жилищным правоотношениям, договорным условиям и может привести к заведомо невозможности исполнения решения суда в случае расторжения агентских договоров.

Представитель ответчика Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов 

<

адрес>», будучи извещенным о дате и времени рассмотрения гражданского дела, в судебное заседания не явился, предоставил письменный отзыв на исковые требования, согласно которого не возражает против удовлетворения искового заявления по определению порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги. Вместе с тем сообщает, что за помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, закреплен лицевой счет №, который ДД.ММ.ГГГГ был закрыт, в связи с формированием фондов капитального ремонта на специальном счете. Держателем специального счета является ООО «ЖСК».

Представители ответчиков ООО «

<

адрес> расчётно-кассовый центр», ООО «Городские энергетические сети», ООО «Производственный жилищный трест-1», ООО «ЖСК» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения извещены своевременно и надлежащим образом, ходатайств об отложении не заявляли. 

Суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения представителя ответчика, оценив доказательства в их совокупности, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. ст. 244, 247 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. ст. 30 - 31, 35, 153 - 155 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в том числе, у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 Жилищного кодекса.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Как следует из правовой позиции, изложенной в п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения.

Из материалов дела следует, что ФИО2, ФИО3 и ФИО5 являются собственниками квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес>, по 

<

данные изъяты> доли каждый, что подтверждается выпиской Единого государственного реестра недвижимости. 

В судебном заседании было установлено, что между собственниками жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, не достигнуто соглашение по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Порядок расчета и внесении платы за коммунальные услуги определен в разделе VI Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» которое утверждает «Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее - Правила). Пунктом 42 Правил определено, что размер платы за коммунальную услугу, предоставляемую потребителю в жилом помещении, оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, за исключением платы за коммунальную услугу по отоплению, определяется исходя из показаний такого прибора учета за расчетный период.

В силу норм ст. 244, 247 и 249 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со статьи 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации и ресурсоснабжающих организаций заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В судебном заседании установлено, что соглашение относительно порядка внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги между сторонами не достигнуто, суд приходит к выводу о том, что истец имеет право на несение расходов по оплате коммунальных услуг и платы за жилое помещение соразмерно принадлежащей ему доле в праве собственности на жилое помещение, и соответственно, получить отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно причитающейся ему доле.

При таких обстоятельствах, требования истца о несении собственниками расходов пропорционально долям по содержанию квартиры подлежит удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

По смыслу ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Исходя из того, что истец и ответчики, являясь собственниками квартиры обязаны соразмерно принадлежащих им долей участвовать в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, правовых оснований для отказа в удовлетворении требований ФИО2 о возложении на ответчиков обязанности по начислению и взиманию с них платы за жилое помещение и коммунальные услуги соразмерно принадлежащих им долей, не имеется.

Право на определение доли расходов по оплате за жилое помещения и ЖКУ и самостоятельную оплату этих услуг по отдельным платежным документам основано на нормах Жилищного кодекса РФ и должно соблюдаться всеми участниками гражданско-правовых отношений.

Исходя из вышеуказанных норм действующего законодательства управляющая организация и поставщики жилищно-коммунальных услуг вправе заключить отдельные соглашения об оплате услуг и выдавать отдельный документ на их оплату. При данных обстоятельствах, учитывая отсутствие каких либо препятствий или технических трудностей для раздельного расчета и предъявление платежных документов за содержание жилья и коммунальные услуги, суд находит заявленные истцом требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Как следует из материалов дела, финансовый лицевой счет по оплате коммунальных услуг открыт на имя истца ФИО3, оплата за коммунальные услуги по отоплению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома начисляется исходя из общей площади квартиры в размере 

<

данные изъяты> кв. м. 

На основании судебного приказа № выданного мировым судьей Белогорского городского судебного участка № по 

<

адрес> истцом ФИО2 оплачена задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>, пени в размере 

<

данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 

<

данные изъяты>, всего 

<

данные изъяты>. 

Указанную сумму ФИО2 выплатил в полном объеме, что подтверждается расширенной выпиской по счету истца.

Таким образом, сумма оплаты 

<

данные изъяты>, относящаяся к периоду исковых требований, распределяется в равных долях на троих – с ответчиков ФИО3, ФИО5 и истца ФИО2, и на каждого составляет 

<

данные изъяты>. 

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что с ответчиков ФИО3, ФИО4 подлежит взысканию оплата, с каждой, в размере 

<

данные изъяты> в пользу истца. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

Определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг в отношении жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в отношении ФИО2 в размере 

<

данные изъяты> доли, ФИО3 в размере 

<

данные изъяты> доли, ФИО4 в размере 

<

данные изъяты> доли. 

Обязать ООО «

<

адрес> расчетно-кассовый центр», ПАО «Дальневосточная энергетическая компания», Некоммерческую организацию «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов 

<

адрес>», ООО «Городские энергетические сети», ООО «ЖСК» заключить отдельные соглашения с ФИО2, ФИО3, ФИО4 для их участия в расходах по внесению платы за потребленные коммунальные услуги в отношении жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, исходя из 

<

данные изъяты> доли ФИО2, 

<

данные изъяты> доли ФИО3, 

<

данные изъяты> доли ФИО4, и выдать им отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг в отношении указанной квартиры.

Взыскать с ФИО5 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, паспорт 

<

данные изъяты> №, выдан МО УФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ) в пользу ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, паспорт 

<

данные изъяты> №, выдан 

<

адрес> РОВД 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ) расходы по оплате жилого помещения в размере 

<

данные изъяты>.

Взыскать с ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, паспорт 

<

данные изъяты> №, выдан Серышевским РОВД 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ) в пользу ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, паспорт 

<

данные изъяты> №, выдан Серышевским РОВД 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ) расходы по оплате жилого помещения в размере 

<

данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес> областной суд через 

<

адрес> городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Т.В. Михалевич

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ