Дело № 2-1016/2020

Заочное 

решение

именем Российской Федерации

5 октября 2020 года с. Пестрецы

Пестречинский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Полторабатько Г.И.,

при секретаре Кулагиной А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Банк ВТБ к ФИО1 и ФИО2 Гасанга оглы о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога,

установил:

Истец обратился в суд с требованиями о взыскании солидарно с ФИО1 и ФИО2 задолженности в сумме 379 765 рублей, взыскании расходов по оплате государственной пошлины и обращения взыскания на предмет залога квартиры находящейся по адресу: 

<

адрес>, Пестречинский муниципальный район, 

<

адрес>, общей площадью 37.7 кв. м., жилая площадь 18.6 кв. м., состоящей из одной комнаты, кадастровый №.

Требования мотивированны тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком ВТБ (ПАО) и ответчиком ФИО1 заключен кредитный договор №, по условиям которого банк выдал ответчику целевой заем в сумме 845 000 рублей по ставке 14,15 % годовых для приобретения в собственность квартиры на срок 183 месяца.

С ФИО2 заключен договор поручительства.

Обеспечение исполнения обязательств ответчиков по кредитному договору является ипотека квартиры обеспеченной закладной, владельцем которой и правом требования является Банк ВТБ (ПАО).

Из-за невнесения ежемесячных платежей по кредиту и неуплаты процентов за пользование денежными средствами у ответчика образовалась задолженность в размере 379 765 рублей, 06 копеек, из них: просроченная задолженность по основному долгу в размере 355 209 рублей 34 копеек, проценты за пользование кредитом в размере 22 576 рублей 72 копеек, пени по кредиту 597 рублей 63 копеек, пени по процентам 1 381 рублей 37 копеек.

Представитель истца на судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, ответчики также не явились, уведомлены надлежащим способом и суд счел возможным рассмотреть дело без их участия с вынесением заочного решения.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Согласно п.п. 1 и 2 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Как видно из п. 1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п.п. 1 и 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Из п. 1 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации усматривается, что по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. 

В силу ч. 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Суд находит, что доводы истца о наличии и размере задолженности ответчиков перед ним состоятельны, поскольку они подтверждаются копиями кредитного договора в виде целевого займа №, по условиям которого банк выдал ответчику целевой заем в сумме 845 000 рублей по ставке 14,15 % годовых для приобретения в собственность квартиры на срок 183 месяца, заявлением о предоставлении кредита, общих и индивидуальных условий договора кредита, расчетом задолженности, выпиской по счету, требовании о досрочном погашении кредита.

Однако ответчики нарушили сроки возврата очередной части займа и уплаты процентов за пользование кредитом и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеют задолженность по кредиту в размере 379 765 рублей, 06 копеек, из них: просроченная задолженность по основному долгу в размере 355 209 рублей 34 копеек, проценты за пользование кредитом в размере 22 576 рублей 72 копеек, пени по кредиту 597 рублей 63 копеек, пени по процентам 1 381 рублей 37 копеек.

Сведений об исполнении требований истца о полном досрочном погашении долга материалы дела не содержат. 

Поэтому требование истца о взыскании с ответчиков задолженности по кредитному договору в размере 379 765 рублей, 06 копеек, подлежит удовлетворению как законное и обоснованное.

Решая иск в части обращения взыскания на заложенное имущество суд приходит к следующему. 

Согласно ст.50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №1102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст.56 этого же закона имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В силу подпункта 4 п.2 ст.54 этого же закона принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Согласно отчету оценщика ЗАО «НКК СЭНК» № К-21291 от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость предмета ипотеки составляет 1 175 000,00 рублей. 

Поэтому суд, с учетом не предоставления ответной стороной каких-либо надлежащих доказательств в опровержение доводов иска в этой части, обращает взыскание на заложенное имущество, а именно на квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, Пестречинский муниципальный район,, 

<

адрес>, общей площадью 37.7 кв. м., жилая площадь 18.6 кв. м., состоящей из одной комнаты, кадастровый №.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика также подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 24 998 рублей 00 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск Банка ВТБ ПАО к ФИО1, ФИО2 Гасанага оглы о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога, удовлетворить. 

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 Гасанага оглы в пользу Банк ВТБ ПАО задолженность по кредитному договору в сумме 379 765 рублей, 06 копеек, из них: просроченная задолженность по основному долгу в размере 355 209 рублей 34 копеек, проценты за пользование кредитом в размере 22 576 рублей 72 копеек, пени по кредиту 597 рублей 63 копеек, пени по процентам 1 381 рубль 37 копеек, а также в возврат госпошлины в размере 24 998 рублей.

Обратить взыскание на предмет залога однокомнатную квартиру находящуюся по адресу: Республика Татарстан, Пестречинский муниципальный район, 

<

адрес>, общей площадью 37.7 кв. м., жилая площадь 18.6 кв. м., состоящей из одной комнаты, кадастровый № путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену 940 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: