Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Приморско-Ахтарск 20 ноября 2019 г.

Приморско-Ахтарский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи Белозерова Р.Г.,

при секретаре - Асташовой В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Ольгинского сельского поселения Приморско-Ахтарского района о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратилась в Приморско-Ахтарский районный суд с иском к администрации Ольгинского сельского поселения Приморско-Ахтарского района о признании права собственности на жилой дом.

Из материалов гражданского дела следует, что в 1957 году Ольгинским Сельским Советом Народных Депутатов Приморско-Ахтарского района родителям истца: отцу - ФИО4 и матери - ФИО5, был предоставлен в пользование земельный участок, общей площадью 1 400 кв.м., для строительства индивидуального жилого дома, по адресу: 

<

адрес>.

В период с 1958 года по 1960 год, родители истца на предоставленном им для строительства земельном участке, собственными силами, за свой счет построили жилой дом общей площадью 53,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в котором проживали по день смерти.

Отец истца ФИО4, умер 11.03.1975 года, мать истца ФИО5, умерла 26.03.1976 года, что подтверждается свидетельствами о смерти.

Наследство после смерти родителей, истец не оформляла, к нотариусу с заявлением о праве на наследство не обращалась, поскольку, как сельский житель, и знать не знала о каких-либо законах, в том числе и о наследственных правах.

Родители истца и сам истец ФИО1, с момента постройки выше указанного жилого дома, непрерывно, открыто владели и пользовались жилым домом в соответствии с его целевым назначением, по мере необходимости производили текущие и капитальные ремонты жилого помещения, регулярно оплачивали коммунальные платежи за потребленные электроэнергию, природный газ и холодную воду, согласно показаниям установленных приборов учета.

В 2000 году истец с помощью профессиональных строителей произвела пристройку к родительскому жилому дому Литер-а (санузел), комнату № 7, площадью 6,0 кв.м., согласно технического паспорта, в результате чего общая площадь жилого дома увеличилась.

На основании постановления главы администрации ст. Ольгинской Приморско-Ахтарского района от 25 мая 1992 года № «О закреплении в собственность земельных участков» истцу было выдано свидетельство на право собственности на землю.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 24 июля 2019 года, истец является собственником земельного участка, общей площадью 1 400 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: личное подсобное хозяйство, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В настоящее время истец получила уведомление от службы газового хозяйства и газоснабжения в Приморско-Ахтарском районе - участок в Приморско-Ахтарском районе Газпром Межрегионгаз Краснодар о предоставлении на поверку прибора учета (счетчика газа).

Специалисты соответствующей службы газового хозяйства и газоснабжения потребовали предоставить им правоустанавливающие документы на жилой дом, которые у истца, как выяснилось, отсутствуют, что в свою очередь лишает ее права на законных основаниях использовать природный сжиженный газ для отопления жилого дома в наступающий зимний период времени года.

Таким образом, с 1958 года по настоящее время, сначала родители истца, а затем и сам истец, непрерывно, открыто владели и пользовались жилым домом, согласно его назначения, производили капитальный и текущие ремонты жилого помещения, оплачивали коммунальные и налоговые платежи согласно выставленных счетов.

В указанный период времени, третьи лица, каких-либо прав в отношении указанного жилого дома, находящегося у лиц, из владения которых он мог быть истребован в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ - не заявляли.

Согласно ч. 3 ст. 234 ГК РФ, лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В соответствии со ст. 129 ГК РФ, истец является правопреемником по всем правам и обязанностям на жилой дом.

Руководствуясь положениями ст. 234 ГК РФ, истец, как лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет может приобрести право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Оформить право собственности на указанный жилой дом, во внесудебном порядке не представляется возможным, поскольку, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, права собственности на недвижимое имущество разрешается только в судебном порядке.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Другой возможности зарегистрировать свое право, как собственник истец не имеет. По этой причине истец вынужден обратиться в суд за защитой своих прав и законных интересов.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, от нее поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Исковые требования поддерживает в полном объеме, и просит суд их удовлетворить. 

В своем исковом заявлении истец ФИО1 просит суд признать за ней право собственности на жилой дом, назначение: жилое, Литер-А,а, общая площадь 59,4 кв.м., инвентарный №, этажность: 1, подземная этажность: 0, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Указать, что решение суда является основанием для регистрации права собственности и постановки на кадастровый учет жилого дома, назначение: жилое, Литер-А,а, общая площадь 59,4 кв.м., инвентарный №, этажность: 1, подземная этажность: 0, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

В судебное заседание представитель ответчика администрации Ольгинского сельского поселения Приморско-Ахтарского района – ФИО2, не явился, от него имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика. Не возражает в удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации Ольгинского сельского поселения Приморско-Ахтарского района о признании права собственности на жилой дом. 

Суд, изучив исковое заявление, и исследовав материалы гражданского дела, находит исковые требования ФИО1 к администрации Ольгинского сельского поселения Приморско-Ахтарского района о признании права собственности на жилой дом, подлежащими удовлетворению на основании следующего.

Судом установлено, что в 1957 году Ольгинским Сельским Советом Народных Депутатов Приморско-Ахтарского района родителям истца: отцу - ФИО4, и матери - ФИО5, был предоставлен в пользование земельный участок, общей площадью 1 400 кв.м., для строительства индивидуального жилого дома, по адресу: 

<

адрес>.

В период с 1958 года по 1960 год, родители истца на предоставленном им для строительства земельном участке, собственными силами, за свой счет построили жилой дом общей площадью 53,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в котором проживали по день смерти.

Отец истца ФИО4, умер 11.03.1975 года, мать истца ФИО5, умерла 26.03.1976 года, что подтверждается свидетельствами о смерти.

Наследство после смерти родителей, истец не оформляла, к нотариусу с заявлением о праве на наследство не обращалась, поскольку, как сельский житель, и знать не знала о каких-либо законах, в том числе и о наследственных правах.

Родители истца и сам истец ФИО1, с момента постройки выше указанного жилого дома, непрерывно, открыто владели и пользовались жилым домом в соответствии с его целевым назначением, по мере необходимости производили текущие и капитальные ремонты жилого помещения, регулярно оплачивали коммунальные платежи за потребленные электроэнергию, природный газ и холодную воду, согласно показаниям установленных приборов учета.

В 2000 году истец с помощью профессиональных строителей произвела пристройку к родительскому жилому дому Литер-а (санузел), комнату № 7, площадью 6,0 кв.м., согласно технического паспорта, в результате чего общая площадь жилого дома увеличилась.

На основании постановления главы администрации ст. Ольгинской Приморско-Ахтарского района от 25 мая 1992 года № «О закреплении в собственность земельных участков» истцу было выдано свидетельство на право собственности на землю.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 24 июля 2019 года, истец является собственником земельного участка, общей площадью 1 400 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: личное подсобное хозяйство, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В настоящее время истец получила уведомление от службы газового хозяйства и газоснабжения в Приморско-Ахтарском районе - участок в Приморско-Ахтарском районе Газпром Межрегионгаз Краснодар о предоставлении на поверку прибора учета (счетчика газа).

Специалисты соответствующей службы газового хозяйства и газоснабжения потребовали предоставить им правоустанавливающие документы на жилой дом, которые у истца, как выяснилось, отсутствуют, что в свою очередь лишает ее права на законных основаниях использовать природный сжиженный газ для отопления жилого дома в наступающий зимний период времени года.

Таким образом, с 1958 года по настоящее время, сначала родители истца, а затем и сам истец, непрерывно, открыто владели и пользовались жилым домом, согласно его назначения, производили капитальный и текущие ремонты жилого помещения, оплачивали коммунальные и налоговые платежи согласно выставленных счетов.

В указанный период времени, третьи лица, каких-либо прав в отношении указанного жилого дома, находящегося у лиц, из владения которых он мог быть истребован в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ - не заявляли.

Согласно ч. 3 ст. 234 ГК РФ, лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В соответствии со ст. 129 ГК РФ, истец является правопреемником по всем правам и обязанностям на жилой дом.

Руководствуясь положениями ст. 234 ГК РФ, истец, как лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет может приобрести право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Оформить право собственности на указанный жилой дом, во внесудебном порядке не представляется возможным, поскольку, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, права собственности на недвижимое имущество разрешается только в судебном порядке.

Другой возможности зарегистрировать свое право, как собственник истец не имеет. В связи с чем, истец обратилась в суд за защитой своих прав и законных интересов.

Из смысла положений ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что право собственности на объект недвижимости по праву приобретательной давности возникает у лица при совокупности нескольких условий: данное имущество прошло государственную - регистрацию, после чего приобрело статус объекта гражданских прав и обязанностей; у данного имущества имеется собственник (физическое либо юридическое лицо), право собственности, которого зарегистрировано в установленном порядке: срок владения претендующего на спорный объект лица составляет не менее 18 лет с момента государственной регистрации объекта недвижимости (15 лет по правилам ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации и 3 года - срок, в течение которого титульный собственник имущества имеет право предъявить требование в том случае, если объект выбыл из его владения помимо его воли).

Как указано в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из анализа вышеприведенной нормы следует, что потенциальный приобретатель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет, при этом отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

В соответствии с п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также бесхозяйное имущество.

Ввиду того, что ФИО1 на протяжении длительного времени добросовестно, открыто и непрерывно владеет, как своим собственным указанным недвижимым имуществом, у суда имеются основания для признания за ней право собственности на данное имущество.

Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Исходя из положений ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для государственной регистрации прав являются правоустанавливающие документы и вступившие в законную силу судебные акты.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования ФИО1 к администрации Ольгинского сельского поселения Приморско-Ахтарского района о признании права собственности на жилой дом, законными и обоснованными.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, назначение: жилое, Литер-А,а, общая площадь 59,4 кв.м., инвентарный №, этажность: 1, подземная этажность: 0, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности и постановки на кадастровый учет жилого дома, назначение: жилое, Литер-А,а, общая площадь 59,4 кв.м., инвентарный №, этажность: 1, подземная этажность: 0, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Приморско-Ахтарский районный суд в течении месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Приморско-Ахтарского 

районного суда Белозеров Р.Г.