Дело №2-130/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 мая 2019 года Пущинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Степановой С.И.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2,

при секретаре Кремневой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей П.Д., ДД.ММ.ГГГГ рождения, М.Д., ДД.ММ.ГГГГ рождения, к Федеральному государственному унитарному предприятию ЖЭУ ПНЦ РАН, Территориальному управлению Росимущества по Московской области, Министерству науки и высшего образования о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, 

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с требованиями о признании за ними право пользования на условиях договора социального найма, права собственности в порядке приватизации на квартиру, расположенную по адресу: Московская область, г. Пущино, мкрн. «АБ», 

<

адрес>, по 1/4 доле. Свои требования обосновывают тем, что спорная квартира была предоставлена по ордеру Л.С. на семью из трех человек: сам, жена ФИО1, дочь ФИО3, в которой они проживают с 21.11.1990 на условиях договора социального найма. Л.С. был снят с регистрационного учета 12.04.2019. На обращения с заявлениями к ответчику ЖЭУ ПНЦ РАН о заключении договора социального найма, о бесплатной передаче в собственность занимаемого жилого помещения, получили отказ. 

В судебном заседании истцы исковые требования поддержали в полном объёме.

Представители ответчиков ФГУП ЖЭУ ПНЦ РАН в лице конкурсного управляющего, Министерства науки и высшего образования РФ, Территориального управления Росимущества по Московской области в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными о времени рассмотрения дела, отношение к иску и мотивированных возражений не представили. Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие. 

Заслушав истцов, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению. 

Материалами дела установлено, что 21.11.1990 Л.С. по ордеру, выданному на основании решения Пущинского горсовета от 15.11.1990 № был вселен в однокомнатную квартиру 

<

адрес>, мкрн. «АБ», г. Пущино, Московской области в составе семьи из трех человек он, жена ФИО1, дочь ФИО3. Истцы зарегистрированы в квартире с 29.11.1990 года. Спорная квартира находится в федеральной собственности и закреплена на праве хозяйственного ведения за ФГУП ЖЭУ ПНЦ РАН. Задолженности по квартплате и коммунальным услугам истцы не имеют. В настоящее время в квартире зарегистрированы и проживают ФИО1, дочь ФИО4, ее дети П.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, М.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (выписка из домовой книги, выписка по лицевому счету, справки, ордер). ФИО3 в связи с заключением брака сменила фамилию на ФИО5 (справка в деле).

ФИО1, ФИО2 правом на приватизацию жилья ранее не пользовались.

Истцы обращались с заявлениями к ответчику ФГУП ЖЭУ ПНЦ РАН о заключении с ними договора социального найма и о передаче им в собственность занимаемого жилого помещения в порядке приватизации, на что получили отказ, в котором конкурсный управляющий указал, что подлежащее включению в конкурсную массу жилое помещение является собственностью Российской Федерации и принадлежит ФГУП ЖЭУ ПНЦ РАН на праве хозяйственного ведения, в связи с чем конкурсный управляющий не может распоряжаться спорным имуществом, которое подлежит реализации. Истцам разъяснено право на обращение в суд.

Решением Арбитражного суда МО от 21.09.2018 ФГУП ЖЭУ ПНЦ РАН признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство сроком на 6 месяцев, до 20.03.2019. Определением от 28.02.1019 срок конкурсного производства продлен до 20.09.2019 (в деле).

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права.

Согласно статьям 60, 61, 62 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). 

В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии со ст. 6 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В соответствии со ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. 

В соответствии со ст. 126 Закона «О несостоятельности (банкротстве)» с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства требования о признании права собственности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности не могут быть предъявлены в рамках конкурсного производства.

Согласно ст.131 Закона о банкротстве все имущество должника, имеющего на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу. 

В соответствии с п.5,6 ст. 132 «О несостоятельности (банкротстве)» жилищный фонд социального использования подлежит передаче собственнику такого жилищного фонда. Передача жилищного фонда социального использования соответственно в муниципальную собственность и собственнику жилищного фонда социального использования осуществляется без каких-либо дополнительных условий на основании определения арбитражного суда в сроки, предусмотренные таким определением.

Удовлетворяя исковые требования в полном объеме, суд исходит из того, что истцы были вселены в спорную квартиру в соответствии с законом, на основании ордера, выданного на основании решения исполкома горсовета народных депутатов № от 15.11.1990. С момента вселения ФИО1 с дочерью ФИО2 зарегистрированы по месту жительства с 29.11.1990, внуки П.Д. и М.Д. с момента рождения с ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответственно, пользовались и продолжают пользоваться предоставленным жилым помещением, то есть проживают, оплачивают за содержание жилого помещение, за коммунальные услуги, содержат жилое помещение, то есть пользуются им в течение всего срока проживания на условиях договора социального найма, требований о выселении из занимаемого жилого помещения к истцам не предъявлялось. Истцы вправе приобрести на условиях бесплатной передачи в собственность занимаемую квартиру, поскольку указанное жилье находится в государственном жилом фонде, истцы занимают жилое помещение на условиях социального найма, ранее участия в приватизации не принимали. Оснований, по которым жилое помещение не подлежало бы приватизации, ответчиками не предоставлено, судом не установлено. Истцам не могло быть отказано в приватизации при наличии у ЖЭУ ПНЦ РАН полномочий на передачу жилых помещений в собственность, до введения процедуры банкротства. При банкротстве предприятия установлен особый порядок в отношении используемого гражданами жилищного фонда, при котором жилые помещения, используемые на условиях договора социального найма, не могут включаться в состав конкурсной массы. Включение жилого помещения, которое не является активом должника, предоставленного истцу на условиях договора социального найма, в состав конкурсной массы противоречит закону, такое жилое помещение не может быть реализовано на торгах. Таким образом, в данном случае нарушаются жилищные права истцов, защита которых, с учетом обстоятельств данного дела, может быть осуществлена лишь в судебном порядке. 

Руководствуясь ст. 11,60,61,62 ЖК РФ, ст. 2, 6, 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» и в соответствии со ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования удовлетворить. 

Признать за ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей П.Д., ДД.ММ.ГГГГ рождения, М.Д., ДД.ММ.ГГГГ рождения, право пользования на условиях договора социального найма квартирой, расположенной по адресу: Московская область, г. Пущино, микрорайон «АБ», 

<

адрес>. 

Признать за ФИО1, ФИО2, П.Д., М.Д. право собственности по 1/4 доли за каждым на квартиру, расположенную по адресу: Московская область, г. Пущино, микрорайон «АБ», 

<

адрес>, в порядке приватизации.

Прекратить право собственности Российской Федерации, право хозяйственного ведения Федерального государственного унитарного предприятия ЖЭУ ПНЦ РАН на квартиру 

<

адрес> микрорайона «АБ», г. Пущино Московской области.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Московский областной суд через Пущинский городской суд.

Председательствующий судья: подпись С.И. Степанова

Мотивированное решение

составлено 27.05.2019

Судья подпись С.И. Степанова

...