УИД 62RS0020-01-2025-000897-83 №2-715/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ряжск Рязанской области 29 октября 2025 года

Ряжский районный суд Рязанской области в составе председательствующего судьи Румянцевой Е.Л., при секретаре Кудрявцевой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к Администрации муниципального образования – Каширинское сельское поселение Александро – Невского муниципального района Рязанской области о признании права собственности на 1/3 долю жилого дома в порядке наследования по закону,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратилась в суд с иском к Администрации муниципального образования – Каширинское сельское поселение Александро – Невского муниципального района Рязанской области о признании права собственности на 1/3 долю жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования по закону.

В обоснование заявленных требований ФИО6 указала, что ДД.ММ.ГГГГ умер ее дедушка ФИО1, после смерти которого открылось наследство, состоящее из жилого дома площадью 63,3 кв.м с кадастровым номером № и земельного участка площадью 5000 кв.м с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, денежных вкладов. В наследство вступили его дочери: ФИО2, ФИО3 и ФИО4 в размере 1/3 доли. В последующем, 1/3 доля ФИО2 на земельный участок была переоформлена на ФИО4, в связи с чем ФИО4 стало принадлежать 2/3 доли земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла. При жизни ей принадлежали: 2/3 доли земельного участка, с кадастровым номером № и 1/3 доли жилого дома площадью 63,3 кв.м с кадастровым номером №, находящихся по адресу: 

<

адрес>. После смерти ФИО4 истец вступила в наследство и зарегистрировала право собственности на 2/3 доли в общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок с кадастровым номером № площадью 5000 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ истец заключила с ФИО3 договор дарения в отношении 1/3 доли в общей долевой собственности на указанный земельный участок, в связи с чем истец стала единоличным собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 5000 кв.м. Также ДД.ММ.ГГГГ истец заключила с ФИО2 и ФИО3 договор дарения долей жилого дома, согласно которому ФИО2 и ФИО3 подарили истцу принадлежащие им по праву долевой собственности по 1/3 доли жилого дома с кадастровым номером №, на основании которого она зарегистрировала свое право собственности на 2/3 доли в общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью 63.3 кв.м. Оставшаяся доля в общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, в размере 1/3 доли принадлежала при жизни матери истца, ФИО4, которая приняла наследство, но не оформила свои наследственные права после смерти своего отца, ФИО1. Истец обратилась к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону после умершей ФИО4 на 1/3 доли жилого дома. Постановлением нотариуса от ДД.ММ.ГГГГ ей было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на 1/3 долю жилого дома, находящегося по адресу (местоположение): 

<

адрес>, в связи с тем, что не представляется возможным определить, что на вышеуказанный жилой дом зарегистрировано право собственности на имя гр. ФИО1 или на имя наследодателя, и, следовательно, не представляется возможным определить принадлежность вышеуказанного дома и что он входит в состав наследственной массы.

Истец ФИО6 извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Представитель истца ФИО8 извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. 

Представитель ответчика администрация МО – Каширинское сельское поселение Александро – Невского муниципального района Рязанской области в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против искового заявления.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся истца, представителя истца и ответчика. 

Изучив доводы, указанные в иске, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В силу статьи 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации со смертью гражданина открывается наследство, в состав которого входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (статья 1112 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

При этом для приобретения наследства наследник должен его принять (пункт 1 статьи 1152 ГК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Наследство в соответствии с п. 1 ст. 1154 ГК РФ может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается свидетельством о смерти I – ОБ № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 составил завещание, согласно которому принадлежащее ему имущество: долю жилого дома, со служебными строениями и сооружениями и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> он завещал своим дочерям ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в равных долях каждой.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и ФИО4 обратились к нотариусу Новодеревенского района Рязанской области с заявлением о принятии наследства по завещанию имущества ФИО1, состоящего из денежных вкладов, хранящихся в филиале Ряжского ОСБ РФ № в п.г.т. Александро – Невском Новндеревенского района Рязанской области с причитающимися по вкладам процентам и компенсациями, доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, земельной доли в размере 12,2 га, расположенной 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ФИО3 и ФИО4 выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию на 1/3 доли на денежные средства, внесенные на вклады, хранящиеся в Ряжском ОСБ РФ №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ФИО3 и ФИО4 выданы свидетельства о праве на наследство по завещению на 1/3 доли наследственного имущества - земельного участка, общей площадью – 5000 кв.м., с кадастровым номером №, находящегося по адресу: 

<

адрес>.

В последующем, ФИО2 переоформила 1/3 доли на земельный участок на ФИО4, в связи с чем ФИО4 стало принадлежать 2/3 доли земельного участка.

Согласно выпискам из постановления администрации Каширинского сельского поселения Александро – Невского муниципального района Рязанской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении результатов инвентаризации ранее присвоенных адресных сведений и размещении их в государственном адресном реестре (в редакции постановления от ДД.ММ.ГГГГ №», исключен адрес: 

<

адрес> и уточнен адрес: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Александро – Невского нотариального округа Рязанской области ФИО3 и ФИО9 выданы свидетельства о праве на наследство по закону по 1/3 доли на имущество ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ состоящее из целого жилого дома, в том числе подземных этажей- нуль, с кадастровым номером №, площадью -63,3 кв.м., находящегося по адресу: 

<

адрес>.

ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является дочерью ФИО4, что подтверждается свидетельством о рождении IИ-ИК № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла. 

После ее смерти, ФИО6 вступила в наследство и зарегистрировала право собственности на 2/3 доли в общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 5000 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 подарила ФИО6 1/3 доли в общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 5000 кв.м, в связи с чем ФИО6 стала единоличным собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 5000 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором дарения доли земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и ФИО2 подарили ФИО6, принадлежащие им по праву долевой собственности 2/3 доли одноэтажного жилого дома с кадастровым номером №, площадью 63,3 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором дарения долей жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 зарегистрировала право собственности на 2/3 доли одноэтажного жилого дома с кадастровым номером №, площадью 63,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Постановлением нотариуса Ногинского нотариального округа Московской области от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону после умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, которая приняла наследство, но не оформила своих наследственных прав после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на имущество состоящее из 1/3 доли жилого дома, находящегося по адресу (местоположение): 

<

адрес>, в связи с тем, что по представленным и запрошенным нотариусом документам на жилой дом не представляется возможным определить, что на вышеуказанный жилой дом зарегистрировано право собственности на имя гр. ФИО1 или на имя наследодателя. Отказывая в выдаче нотариус указывает, что ни в выписке из похозяйственной книги № за ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой указанный жилой дом числился за ФИО1, ни в сообщении администрации Александро – Невского муниципального района Рязанской области от ДД.ММ.ГГГГ № не содержится информации на основании чего возникло право собственности, что какой - либо правоустанавливающий документ зарегистрирован в установленном до ДД.ММ.ГГГГ законом порядке.

Статьей 8 Федерального закона от 30 ноября 1994 г. N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" установлено, что до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

31 января 1998 г. вступил в силу Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавший до 1 января 2017 г. - даты вступления в силу Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", пунктом 1 статьи 6 которого предусматривалось, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Частью 1 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Таким образом, если право на объект недвижимого имущества, возникло до 31 января 1998 г. - даты вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", то момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией, такое право признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом с кадастровым номером №, площадью 63,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> построен в ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 5000 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> возникло у ФИО1 в ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается постановлением главы администрации Бурминского сельского совета Новодеревенского района Рязанской области от ДД.ММ.ГГГГ №, свидетельством на право собственности, на землю бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым, земельный участок предоставлен ФИО1 в собственность для ведения личного подсобного хозяйства. 

Согласно архивным справкам администрации Александро – Невского муниципального района Рязанской области № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, в похозяйственной книге № за ДД.ММ.ГГГГ и похозяйственной книге № за ДД.ММ.ГГГГ администрации Бурминского сельского поселения имеются записи о том, что за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения числился жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Исходя из изложенного, следует вывод, что право собственности ФИО7 возникло до ДД.ММ.ГГГГ, то есть до даты вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", в связи с чем момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией, такое право признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации. 

Пунктом 7 статьи 11 Закона РСФСР от 19 июля 1968 г. "О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР" (утратил силу в связи с изданием постановления Верховного Совета РСФСР от 6 июля 1991 г. N 1551-I "О порядке введения в действие Закона РСФСР "О местном самоуправлении в РСФСР") предусматривалось, что в области планирования, учета и отчетности поселковый, сельский Совет народных депутатов ведет по установленным формам похозяйственные книги и учет населения и представляет отчетность в вышестоящие государственные органы.

Постановлением Государственного комитета СССР по статистике от 25 мая 1990 г. N 69 были утверждены Указания по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов (далее - Указания), согласно которым похозяйственные книги являлись документами первичного учета хозяйств (пункт 1) и закладка таких похозяйственных книг и алфавитных книг хозяйств производилась сельскими Советами один раз в пять лет по состоянию на 1 января (пункт 6).

По смыслу пунктов 18 и 38 Указаний, в похозяйственной книге учитывались сведения о жилых домах, являющихся личной собственностью хозяйств, и вносились данные о таких жилых домах.

Похозяйственные книги как учетный документ личных подсобных хозяйств продолжают существовать в сельской местности до настоящего времени, что предусмотрено статьей 8 Федерального закона от 7 июля 2003 г. N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве".

Исходя из приведенных нормативных положений выписка из похозяйственной книги относится к числу тех документов, на основании которых право собственности на жилой дом, являющийся личной собственностью хозяйства, могло быть зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, что не было принято во внимание судами.

Оценив все исследованные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО6 о признании за ней прав собственности в порядке наследования на 1/3 долю жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес> подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО6 к администрации муниципального образования – Каширинское сельское поселение Александро – Невского муниципального района Рязанской области о признании права долевой собственности на 1/3 долю жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования по закону - удовлетворить.

Признать за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право долевой собственности в порядке наследования по закону после смерти ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на 1/3 долю в праве общей собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда, через Ряжский районный суд Рязанской области, в течение месяца со дня принятия решения суда.

Судья: подпись Е.Л.Румянцева