Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

28 ноября 2017 года Видновский городской суд 

<

адрес> в составе судьи Кравченко С.О.

при секретаре Кулачкине А.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ПАО Национальный Банк «ТРАСТ» к ФИО1 о взыскании задолженности и обращении взыскания на имущество, 

У С Т А Н О В И Л :

ПАО Национальный банк «ТРАСТ» обратилось в суд с иском о взыскании с ответчика просроченной задолженности в размере 2 149 655 руб. 27 коп., об обращении взыскания на предмет залога – однокомнатную 

<

адрес>, 

<

адрес>, стоимостью 3 400 340 руб., также истец просил взыскать расходы по оплате государственной пошлины в сумме 24 949 рублей. 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ОАО АКБ «Балтика» был заключен Кредитный договор № № о предоставлении кредита в размере 1 648 486,00 рублей на срок 324 месяца с даты фактического предоставления кредита.

Размер процентов за пользование кредитом составил на дату заключения Кредитного договора составил 14,5 % годовых. После государственной регистрации права собственности ставка была снижена с 14,5% до 13,5%. В настоящее время ставка составляет 13,5%.

Согласно п.1.1. Кредитного договора, процентная ставка по кредиту – 14,5 % годовых, действующая со дня, следующего за днем предоставления кредита по последнее число месяца (включительно), в котором осуществлена регистрация ипотеки приобретаемого жилого помещения;

Согласно п. 1.3 Кредитного договора, Кредит предоставлен для целевого использования: для приобретения в собственность гр. ФИО1 жилого помещения, являющегося Объектом долевого строительства, находящегося по адресу (строительный адрес): 

<

адрес>, проектной площадью 36,18 кв.м., расположенного в 5 секции на 17 этаже Жилого дома, стоимостью 2 258 486 рублей 00 копеек, путем оплаты стоимости Недвижимого имущества по Договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между гр. ФИО1 и ООО «Аматол» (ИНН №).

Таким образом, Кредитор в полном объеме исполнил свои обязательства по предоставлению денежных средств. 

Обеспечением исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору, в том числе, является: ипотека Квартиры в силу Закона, в соответствии со ст.77 Федерального закона «Об ипотеке» (п. 1.4.1 Кредитного договора).

Согласно денежной оценке предмета ипотеки, закрепленной в главе 5 Закладной «Предмет ипотеки», стоимость предмета залога составила 3 400 340,00 рублей.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Заемщиком были допущены просрочки платежей: не осуществлялась уплата очередных платежей в установленные Договором даты.

В связи с просрочкой исполнения обязательств по Кредитному договору по состоянию на дату расчета задолженность составила 2 149 655, 27 рублей, из которых:

16 878, 40 

сумма просроченного основного долга 

1 544 220,84 

сумма срочного основного долга 

147 668,60 

сумма просроченных процентов 

1 850,04 

сумма процентов на просроченный основной долг 

17 705,66 

сумма срочных процентов 

396 292,71 

пени за просрочку процентов 

25 039,02 

пени за просрочку основного долга 

18.05.2017г. направил по известным Банку адресам Требования о досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору ФИО1 Однако ответа не последовало.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования и настаивал на их удовлетворении.

Представители ответчика в судебном заседании возражали против иска, указали, что при попытке внести ежемесячный платеж, данный платеж принят не был, в связи с отзывом у банка лицензии. В последствии он не имел возможности исполнять кредитные обязательства, поскольку не знал наименование взыскателя, денежные средства на депозит нотариуса также не мог перечислить, поскольку взыскатель был неизвестен. Уведомление о переходе права требования по кредитному договору к Банку Траст было получено истцом ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, истец считает, что просрочка платежей произошла не по его вине, а вследствие неисполнения банком своих обязанностей. 

Выслушав мнение лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ОАО АКБ «Балтика» был заключен Кредитный договор № № о предоставлении кредита в размере 1 648 486,00 рублей на срок 324 месяца с даты фактического предоставления кредита.

Размер процентов за пользование кредитом составил на дату заключения Кредитного договора составил 14,5 % годовых. После государственной регистрации права собственности ставка была снижена с 14,5% до 13,5%. В настоящее время ставка составляет 13,5%.

Согласно п.1.1. Кредитного договора, процентная ставка по кредиту – 14,5 % годовых, действующая со дня, следующего за днем предоставления кредита по последнее число месяца (включительно), в котором осуществлена регистрация ипотеки приобретаемого жилого помещения;

Согласно п. 1.3 Кредитного договора, Кредит предоставлен для целевого использования: для приобретения в собственность гр. ФИО1 жилого помещения, являющегося Объектом долевого строительства, находящегося по адресу (строительный адрес): 

<

адрес> 

<

адрес>, условный №, состоящего из 1 комнаты, проектной площадью 36,18 кв.м., расположенного в 5 секции на 17 этаже Жилого дома, стоимостью 2 258 486 рублей 00 копеек, путем оплаты стоимости Недвижимого имущества по Договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенному между гр. ФИО1 и ООО «Аматол» (№).

Таким образом, Кредитор в полном объеме исполнил свои обязательства по предоставлению денежных средств. 

Обеспечением исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору, в том числе, является: ипотека Квартиры в силу Закона, в соответствии со ст.77 Федерального закона «Об ипотеке» (п. 1.4.1 Кредитного договора).

Согласно денежной оценке предмета ипотеки, закрепленной в главе 5 Закладной «Предмет ипотеки», стоимость Предмета залога составила 3 400 340,00 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между Компанией Беленфилд Трейд Лимитед (Belenfield Trade Limited), учрежденной в соответствии с законодательством Республики Кипр, рег.номер №, местонахождение зарегистрированного офиса: 

<

адрес>, 2406, Никосия, Эгкоми, ЛЕДРА БИЗНЕС ЦЕНТР, Посейдонос, 1.

и Открытым акционерным обществом Акционерный коммерческий банк «Балтика» (в настоящий момент Публичное акционерное общество акционерный коммерческий банк "Балтика" (№), зарегистрированном по адресу: 121069, 

<

адрес>, стр.1, был заключен Договор уступки прав требований № в соответствии с которым Банк «Балтика» уступил, а Компания «Беленфилд» приняла принадлежащие Банку «Балтика» права требования к физическим лицам по кредитным договорам. 

Конкретный перечень уступленных Прав требований к физическим лицам указан в Приложении № к Договору цессии. Компания «Беленфилд» стала Кредитором Заемщиков по кредитным договорам.

Определением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. по делу № № утверждено мировое соглашение, заключенное ДД.ММ.ГГГГ между Открытым акционерным обществом НБ "ТРАСТ" и Компанией Беленфилд Трейд Лимитед (№) по делу №.

Датой перехода Прав требований является дата подписания Банком «ТРАСТ» и Компанией «Беленфилд» Акта приема-передачи прав требований. Таким образом, надлежащим Кредитором ФИО1 в настоящее время является Банк «ТРАСТ» (ПАО), о чем Заемщик были уведомлен Банком (копия уведомления прилагается).

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Заемщиком были допущены просрочки платежей: не осуществлялась уплата очередных платежей в установленные Договором даты.

В связи с просрочкой исполнения обязательств по Кредитному договору по состоянию на дату расчета задолженность составила 2 149 655, 27 рублей, из которых:

16 878, 40 

сумма просроченного основного долга 

1 544 220,84 

сумма срочного основного долга 

147 668,60 

сумма просроченных процентов 

1 850,04 

сумма процентов на просроченный основной долг 

17 705,66 

сумма срочных процентов 

396 292,71 

пени за просрочку процентов 

25 039,02 

пени за просрочку основного долга 

18.05.2017г. истец направил по известным Банку адресам Требования о досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору ФИО1 Однако ответа не последовало.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ). 

Судом установлено, что ответчик предупреждался о необходимости уплаты задолженности, а также о возможном применении мер принудительного воздействия. В том числе ответчик предупреждался о переходе прав требования и об изменении реквезитов для оплаты. Однако до настоящего времени полная задолженность не погашена. 

В соответствии с требованиями ч.2 ст. 811 ГК РФ, банк вправе в случае нарушения срока возврата кредита, потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы кредита вместе с причитающимися процентами. 

В соответствии п.2 ст.819 ГК РФ указанные требования закона применяются к отношениям по Кредитному договору.

Доводы ответчика ФИО1 о невозможности исполнения обязательства в связи с отзывом лицензии у банка, а также в связи с заключением договора цессии и не информированием о новом кредиторе и его реквизитах, суд отклоняет по следующим основаниям.

В соответствии с подп.1 п.1 ст.327 ГК РФ в случае, если обязательство не могло быть исполнено должником вследствие отсутствия кредитора или лица, уполномоченного им принять исполнение, в месте, где обязательство должно быть исполнено, ФИО2 вправе была внести причитающиеся с нее денежные средства по кредитному договору в депозит нотариуса, а в случаях, установленных законом, в депозит суда. Указанные действия, по смыслу п.2 этой же статьи ГК РФ, считались бы надлежащим исполнением обязательства.

Данная норма позволяет должнику исполнить обязательство в случае отзыва лицензии у банка кредитора, чтобы не допустить просрочку исполнения, то есть преодолеть возникшее препятствие, однако ответчик не воспользовалась указанной возможностью без каких-либо разумных причин, допустив просрочки платежей, соответственно возникла ответственность за неисполнение денежного обязательства в срок, предусмотренная договором.

При этом суд полагает, что отзыв у банка лицензии на осуществление банковских операций, а также заключенный договор цессии не являются основанием для освобождения заемщика от исполнения обязательств по заключенному кредитному договору. Ответчик знал о наличии задолженности по кредитному договору, однако, задолженность в установленный договором срок не погасил.

Доказательств надлежащего исполнения заемщиком обязательства, предусмотренным положениями ст.327 ГК РФ, путем внесения причитающихся с него денежных средств на депозит нотариуса стороной ответчика суду также не представлено, равно как и не представлено доказательств непринятия Банком денежных средств в счет погашения кредита.

В силу залога согласно ст. 334 ГК РФ кредитор по обеспеченному залогом обязательству(залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (п. 3 ст. 334 ГК РФ). Залог возникает в силу договора. 

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией и другим способом, предусмотренным законом или договором.

Договор о залоге должен быть заключен в письменной форме.

Статьей 348 ГК РФ предусмотрено основание для обращения взыскания на заложенное имущество, то есть случай неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. 

Пунктом 1 статьи 349 ГК РФ установлено, что требования залогодержателя удовлетворяются за счет заложенного имущества на основании решения суда, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

Статья 12 ГК РФ предусматривает способы защиты гражданских прав, посредством которых производится восстановление нарушенных прав.

На основании изложенного, суд полагает, что требования истца о взыскании с ответчика заложенности по кредитному договору, судебных расходов по оплате госпошлины, а также обращении взыскания на заложенное имущество, являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ПАО Национальный Банк «ТРАСТ» - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Национальный Банк «ТРАСТ» задолженность по кредитному договору в сумме 2149655 руб. 27 коп., а также обратить взыскание на заложенное имущество в виде 

<

адрес>, стоимостью 3400340 рублей. 

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО Национальный Банк «ТРАСТ» судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 24949 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Видновский горсуда в течение одного месяца. 

Судья: С.О.Кравченко