Дело № 2-291/2023

УИД 35RS0007-01-2023-000438-76

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Верховажье 25 декабря 2023 года

Верховажский районный суд Вологодской области в составе: 

председательствующего судьи Блохиной О.В.

при секретаре судебного заседания Кузнецовой С.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Верховажского муниципального округа Вологодской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок и пени, 

установил:

14 августа 2003 года между администрацией Верховажского комитета сельского самоуправления Верховажского муниципального района Вологодской области (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №, находящегося по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 1500 кв.м, с разрешенным использованием – для строительства жилого дома, сроком до 13 августа 2004 года. 

В связи с ненадлежащим исполнением арендатором обязательств по внесению арендной платы администрация Верховажского муниципального округа Вологодской области 11 декабря 2023 года обратилась в суд с иском к ФИО1, в котором просило взыскать задолженность по арендной плате в сумме 5749 рублей 28 копеек и пени в сумме 5819 рублей 30 копеек.

Требования мотивированы тем, что за период с 15 февраля 2017 года по 25 мая 2023 года ФИО1 арендные платежи за пользование предоставленным земельным участком не оплачивал, в связи с чем образовалась задолженность по оплате арендных платежей, размер которой по состоянию на 25 мая 2023 года составляет 5749 рублей 28 копеек (за 2017 год в размере 1034 рубля 67 копеек, за 2018 год в размере 1034 рубля 67 копеек, за 2019 год в размере 1037 рублей 65 копеек, за 2020 год в размере 799 рублей 06 копеек, за 2021 года в размере 920 рублей 75 копеек, за 2022 год в размере 922 рубля 48 копеек), пени в размере 5819 рублей 30 копеек. В связи с невнесением арендной платы более чем за 6 месяцев, договор аренды на основании пункта 4.1.1 договора подлежит расторжению. 

29 марта 2023 года ответчику направлено претензионное письмо № о необходимости оплатить образовавшуюся задолженность в течение 10 дней с даты получения претензии, которая оставлена им без исполнения. 

В судебное заседание представитель истца администрации Верховажского муниципального округа не явился, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, направил в суд заявление, в котором выразил несогласие со взысканием с него пеней, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему. 

В силу пункта 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Одностороннее изменение обязательств или отказ от них не допустим, если иное не установлено законом или не вытекает из условий договора. 

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Порядок расчета арендной платы установлен постановлением Правительства Вологодской области от 01 декабря 2014 года № 1083 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за предоставленные в аренду без торгов земельные участки, находящиеся в собственности Вологодской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Вологодской области».

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями (пункт 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации должник обязан уплатить кредитору неустойку (пени) в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки его исполнения.

В силу положений статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии с законом Вологодской области от 06 мая 2022 года № 5121-ОЗ «О преобразовании всех поселений, входящих в состав Верховажского муниципального района Вологодской области, путем их объединения, наделении вновь образованного муниципального образования статусом муниципального округа и установлении границ Верховажского муниципального округа Вологодской области», на основании решения Представительного собрания Верховажского муниципального округа №7 от 29 сентября 2022 года, администрация Верховажского муниципального округа Вологодской области является правопреемником администрации Верховажского муниципального района Вологодской области.

Из материалов дела следует, что между администрацией Верховажского комитета сельского самоуправления Верховажского муниципального района Вологодской области (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №, находящегося по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 1500 кв.м, с разрешенным использованием – для строительства жилого дома, сроком до 13 августа 2004 года. 

В соответствии с пунктом 3.1 договора аренды размер арендной платы за участок составляет 9,45 рублей. Арендная плата вносится арендатором до 15 сентября путем перечисления на счет в кассу Верховажского сельского сельсовета.

Согласно пункту 3.4 договора аренды размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год и не чаще одного раза в год при изменении базовой ставки арендной платы. Исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании дополнительных соглашений к Договору.

За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,07% от размера внесенных арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечислятся в порядке, предусмотренном пунктом 3.2 договора (пункт 5.2 договора аренды).

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора в соответствии с пунктом 4.1.1 договора аренды при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев.

В нарушение статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, условий договора аренды ФИО1 ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по внесению арендной платы, допустив нарушение сроков внесения платежей и образование задолженности по арендной плате за 2017 год, 2018 год, 2019 год, 2020 год, 2021 год, 2022 год.

29 марта 2023 года ответчику направлено претензионное письмо № о необходимости оплатить образовавшуюся задолженность в течение 10 дней с даты получения претензии и соглашение о расторжении договора аренды, корреспонденция им не получена, возвращена отправителю. 

Принимая во внимание приведенные нормы права, суд, учитывая, что арендатор ненадлежащим образом исполнял обязательства по договору в части оплаты арендных платежей, при этом представленный расчет и сумма задолженности ответчиком не оспорены, приходит к выводу о наличии оснований для взыскания со ФИО1 задолженности по арендной плате за земельный участок, пени.

Оснований для применения к штрафным санкциям положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд не усматривает, поскольку сумма неустойки рассчитана в соответствии с условиями договора аренды, доказательств ее несоразмерности последствиям нарушения обязательства, ответчиком не представлено.

В связи с тем, что в соответствии с подпунктом 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, истец освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика на основании статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 462 рубля 74 копейки.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования администрации Верховажского муниципального округа (ИНН 

<

***>) к ФИО1 (паспорт: 

<

данные изъяты>) о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок и пени удовлетворить.

Взыскать со ФИО1 в пользу администрации Верховажского муниципального округа задолженность по арендной плате за период с 15 февраля 2017 года по 25 мая 2023 года включительно в размере 5749 рублей 28 копеек, пени в размере 5819 рублей 30 копеек, а всего 11 568 рублей 58 копеек.

Взыскать со ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 462 рубля 74 копейки.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Верховажский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.В. Блохина

Мотивированное решение составлено 28 декабря 2023 года.