Решение

 в окончательной форме изготовлено 26 февраля 2018 года

Дело № 2-374/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 февраля 2018 года город Мурманск

Ленинский районный суд города Мурманска в составе:

председательствующего судьи Макаровой Г.В., 

при секретаре Мымриковой В.В., 

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений города Мурманска к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате за землю и процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Комитет имущественных отношений администрации города Мурманска обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате за землю и процентов за пользование чужими денежными средствами. В обоснование заявленных требований указано, что постановлением администрации города Мурманска от 24 мая 2007 года № ФИО3 был предоставлен земельный участок в Ленинском административном округе 

<

адрес> с кадастровым №, на условиях аренды с множественностью лиц на стороне арендатора, сроком по 30 сентября 2011 года. 08 мая 2008 года истец и ответчик заключили договор аренды земли № на земельный участок с кадастровым номером № – под здание столовой с пристройкой. Пунктом 1.4 договора установлен срок аренды с 01 января 2008 года по 30 сентября 2011 года. Пунктами 2.1, 2.2, 2.3 договора предусмотрено, что арендатор обязуется вносить арендную плату за использование земельного участка в размере, согласно прилагаемому к договору расчету арендной платы (приложения № 2, 3). Арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями не позднее 1-го числа третьего месяца квартала, а за четвертый квартал – не позднее 25 ноября текущего года. Арендная плата исчисляется с даты передачи участка по договору приема-передачи. Арендная плата, начисленная за первый и текущий кварталы 2008 года вносится арендатором в месячный срок с даты подписания сторонами акта приема-передачи участка. Постановлением администрации города Мурманска от 16 мая 2012 года № ФИО3 продлено право пользования указанным земельным участком до 21 марта 2022 года, дополнительным соглашением от 06.08.2012 в договор аренды земли № от 08.05.2008 внесены соответствующие изменения. Соглашением от 28 июня 2017 года договор аренды земли № от 08 мая 2008 года расторгнут с 21 декабря 2016 года. Ответчик не выполнял надлежащим образом свои обязательства в части внесения арендной платы за пользование земельным участком, в связи с чем ему было направлено письмо № от 15 сентября 2017 года с уведомлением о наличии задолженности, которая ответчиком в полном объеме не погашена. Размер задолженности ответчика по арендной плате за период с 3 квартала 2014 года по 4 квартал 2016 года, по состоянию на 06 октября 2017 года, составляет 174 488 рублей 85 копеек. Просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 3 квартала 2014 года по 4 квартал 2016 года, по состоянию на 06 октября 2017 года в размере 174 488 рублей 85 копеек, пени за просрочку платежей за период с 01 сентября 2014 года по 25 ноября 2016 года в размере 40 768 рублей 54 копейки, а также проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 26 ноября 2016 года по 06 октября 2017 года в размере 14 269 рублей 35 копеек.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом, поручил ведение дела своему представителю.

Представитель ответчика ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании не оспаривала правильность выполненного истцом расчёта задолженности. Заявила о пропуске истцом срока исковой давности, в связи с чем просила отказать в удовлетворении требований о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период, превышающий три года до момента обращения истца в суд с исковым заявлением. Согласилась с представленным истцом справочным расчетом задолженности по арендной плате и неустойке (пене), с учетом срока исковой давности. Ссылаясь на несоразмерность заявленной ко взысканию неустойки, просила снизить её на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с тяжелым материальным положением ответчика.

Выслушав лиц, участвующих в рассмотрении дела, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации основным принципом земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что постановлением администрации города Мурманска от 24 мая 2007 года № в пользование ФИО3 был предоставлен земельный участок с кадастровым № в Ленинском административном округе 

<

адрес>, на условиях аренды с множественностью лиц на стороне арендатора, сроком по 30 сентября 2011 года, под здание столовой № с пристройкой (л.д. 12).

08 мая 2008 года между Комитетом имущественных отношений города Мурманска и ФИО3 заключен договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды земли) №, в соответствии с условиями которого ФИО3 принял в пользование на условиях аренды земельный участок, площадью 

<

данные изъяты>, с кадастровым номером №, расположенный в Ленинском административном округе 

<

данные изъяты>.

Срок действия договора аренды согласно подпункту 1.4 договора аренды установлен с 01 января 2008 года по 30 сентября 2011 года. 

В соответствии с подпунктом 2.1 Договора аренды от 08 мая 2008 года ответчик принял на себя обязательства по внесению арендной платы за использование земельного участка пропорционально доле арендатора в здании в размере согласно прилагаемому к Договору расчету арендной платы (Приложение № 2).

При этом арендная плата подлежит внесению ежеквартально равными частями не позднее первого числа третьего месяца квартала, а за четвертый квартал – не позднее 25 ноября текущего года (п.п. 2.2. Договора). 

В силу подпункта 2.3 Договора арендная плата начисляется с даты передачи земельного участка. При этом арендная плата за первый и текущий кварталы 2008 года вносится арендатором в месячный срок с даты подписания сторонами акта приема-передачи земельного участка. 

За невнесение арендной платы в установленные договором сроки предусмотрена ответственность в подпункте 2.5 Договора в виде пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Изменения условий указанного Договора, согласно подпункту 9.1 договора, без согласия арендатора не допускается за исключением подпункта 2.8 (методика определения размера арендной платы).

Указанный договор был подписан сторонами и, в соответствии с подпунктом 10.1, вступил в силу с момента его государственной регистрации в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области.

Из акта приема-передачи земельного участка от 08 мая 2008 года следует, что земельный участок с кадастровым номером № передан ФИО3 с 01 января 2008 года (л.д. 20).

Таким образом, обязательства арендодателя Комитет имущественных отношений администрации города Мурманска по вышеуказанному договору исполнил в полном объеме.

Постановлением администрации города Мурманска от 16 мая 2012 года № ФИО3 продлено право пользования указанным земельным участком на срок до 21 марта 2022 года (л.д.21).

На основании указанного постановления дополнительным соглашением от 06.08.2012 в договор аренды земли № от 08.05.2008 внесены соответствующие изменения в части срока действия договора (л.д. 22).

Соглашением от 28 июня 2017 года договор № от 08 мая 2008 года расторгнут (л.д. 34).

Согласно акту приема-передачи земельного участка с кадастровым номером №, заключенному на основании соглашения от 28 июня 2017 года, земельный участок считается принятым арендодателем с 21 декабря 2016 года (л.д. 35).

Как следует из материалов дела и не оспорено ответчиком, свои обязательства по указанному договору аренды в части своевременного и полного внесения арендной платы ответчик надлежащим образом не исполнял, в связи с чем образовалась задолженность по внесению арендной платы за период с 3 квартала 2014 года по 4 квартал 2016 года, которая по состоянию на 06.10.2017 составила 174 488 рублей 85 копеек (л.д. 39). 

15 сентября 2018 года истцом в адрес ответчика заказной корреспонденцией направлено уведомление о наличии задолженности по арендной плате, в котором ФИО3 предлагалось оплатить образовавшуюся сумму задолженности в 10-дневный срок с момента получения уведомления (л.д. 38). 

До настоящего времени задолженность по арендной плате ФИО3 не погашена, доказательств обратного ответчиком не представлено, а судом не установлено. 

Принимая во внимание, что в соответствии с требованиями статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком ФИО3 факт пользования земельным участком за период, указанный в исковом заявлении, не оспорен, суд приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании с ФИО3 задолженности по арендной плате подлежит удовлетворению.

Оценивая доводы представителя ответчика о необходимости применения срока исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по арендной плате, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Как следует из разъяснений, данных в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

Истец обратился в суд с требованием о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с 3 квартала 2014 года по 4 квартал 2016 года. Исковое заявление поступило в Ленинский районный суд города Мурманска через приемную суда 09 января 2018 года (л.д. 6).

В силу пункта 2.2 Договора арендная плата подлежит внесению ежеквартально равными частями, за четвертый квартал – не позднее 25 ноября текущего года. 

Таким образом, материалами дела подтверждено, что истцом пропущен срок исковой давности за период с 01 января 2013 года по 01 января 2015 года, следовательно, с ответчика взысканию подлежит сумма задолженности за период с 01 марта 2015 года по 25 ноября 2016 года.

Как следует из расчета истца, составленного с учетом заявленного ответчиком ходатайства о применении исковой давности, задолженность ответчика по арендной плате за период с 01 марта 2015 года по 25 ноября 2016 года составляет 156 352 рубля 65 копеек.

Расчет задолженности, представленный истцом, составлен в соответствии с условиями договора, заключенного с ФИО3, ответчиком фактически не оспорен, в связи с чем принимается судом.

Таким образом, с ответчика ФИО3 в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с 01 марта 2015 года по 25 ноября 2016 года в сумме 156 352 рубля 65 копеек. 

В силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации штрафом (неустойкой, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (статья 331 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 2.5 договора аренды установлено, что в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Из представленного истцом расчета следует, что неустойка (пени) за неуплату арендной платы за период с 01 марта 2015 года по 25 ноября 2016 года составляет 26 740 рублей 19 копейки. Данный расчет выполнен в соответствии с условиями договора и представителем ответчика также не оспорен. 

Вместе с тем, в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая соответствующее заявление представителя ответчика, конкретные обстоятельства дела, материальное положение ответчика, характер допущенного ответчиком нарушения и степень его вины, последствия нарушения прав истца, период образования задолженности, а также то обстоятельство, что неустойка является мерой ответственности, а не средством обогащения кредитора за счет должника, отношение ее суммы к размеру задолженности ответчика по арендной плате, суд приходит к выводу о том, что неустойка в размере 26 740 рублей 19 копейки является несоразмерной последствиям нарушенного ответчиком обязательства, в связи с чем считает необходимым применить положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снизить размер взыскиваемой неустойки до 8 000 рублей.

Указанная сумма неустойки соответствует последствиям нарушения ответчиком своих обязательств по внесению арендных платежей. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно статье 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса (пункт 1).

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (пункт 2).

В силу пункта 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Пунктом 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Из названных норм следует, что у пользователя земельным участком имеется обязанность уплатить проценты за пользование чужими средствами при наличии просрочек уплаты арендных платежей.

Согласно расчету истца размер подлежащих взысканию с ответчика процентов за пользование чужими средствами за период с 26.11.2016 по 06.10.2017 составляет 14 269 рублей 35 копеек, а размер процентов за указанный период в случае применения исковой давности в отношении задолженности за 3-4 квартал 2014 года, составит 12 779 рублей 64 копейки.

Указанный расчет принимается судом, поскольку он основан на законе, фактических обстоятельствах дела и является математически верным.

Поскольку судом применена исковая давность в отношении требований о взыскании с ответчика задолженности за 3-4 квартал 2014 года, то взысканию с ответчика в пользу истца подлежат проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 26.11.2016 по 06.10.2017 в сумме 12 779 рублей 64 копейки.

В соответствии со статьёй 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, исходя из положений п.п.1 п.1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации в сумме 4 742 рубля 65 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета имущественных отношений города Мурманска к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате за землю и процентов за пользование чужими денежными средствами – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу Комитета имущественных отношений города Мурманска (в городской бюджет) задолженность по внесению арендной платы за период с 01 марта 2015 года по 21 декабря 2016 года в размере 156 352 рублей 65 копеек, пени за просрочку платежей за период с 01 марта 2015 по 25 ноября 2016 в сумме 8 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 26 ноября 2016 года по 06 октября 2017 года в сумме 12 779 рублей 64 копейки, всего взыскать 177 132 рубля 29 копеек.

В удовлетворении требований Комитета имущественных отношений города Мурманска о взыскании с ФИО3 задолженности по арендной плате за землю, пени, процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме, превышающей 177 132 рубля 29 копеек, – отказать.

Взыскать с ФИО3 в доход бюджета муниципального образования город Мурманск государственную пошлину в размере 4 742 рубля 65 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Ленинский районный суд города Мурманска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Г.В. Макарова