Дело № 2-1499/2024

58RS0027-01-2022-006927-07

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июня 2024 года г. Пенза

Октябрьский районный суд г.Пензы

в составе председательствующего судьи Романовой В.А.,

при помощнике судьи Саликовой Д.Р., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Пензе гражданское дело по иску ФИО1 к ООО УК «Эконом» о защите прав потребителя,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском к Региональному фонду капитального ремонта многоквартирных домов Пензенской области, указав, что ей на праве собственности принадлежит квартира по адресу: 

<

адрес>. Определением и.о. мирового судьи судебного участка № 2 Железнодорожного района г. Пензы от 17.12.2020 г. утверждено мировое соглашение, которым ООО УК «Экодом» обязалось устранить последствия намокания стен в указанной квартире. В 2021 году произведён ремонт и утепление фасада дома, в том числе, со стороны 

<

адрес>. Заказчиком работ выступал ответчик, технический надзор осуществляла УК «Экодом». Вместе с тем намокание стен в квартире продолжается. После каждого дождя влага проступает с потолка, в квартире пахнет сыростью. Несмотря на проведённый ремонт фасада, уже происходит его разрушение из-за неправильно сделанного водоотведения. Затекание воды происходит также с балкона квартиры № На основании изложенного, просила обязать ответчика Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Пензенской области произвести капитальный ремонт фасада 

<

адрес> в г. Пензе, включая балкон квартиры № № устранить причину протекания воды в квартиру №.

Определением судьи Октябрьского районного суда г. Пензы от 31.10.2022 г. по ходатайству представителя истца по доверенности ФИО2 к участию в деле в качестве соответчиков привлечены собственники квартиры 

<

адрес> – ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6

Определением судьи Октябрьского районного суда г. Пензы от 07.11.2022 г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: ООО «Альфа», ООО «ВСК», Управление модернизации жилищного фонда Министерства ЖКХ и ГЗН Пензенской области, отдел муниципального жилищного контроля Управления жилищно-коммунального хозяйства г. Пензы, ООО «УК «Экодом», ФИО7

Определением Октябрьского районного суда г. Пензы от 14.07.2023 г. производство по делу по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о защите прав потребителя прекращено в связи с отказом истца от иска в указанной части.

Определением судьи Октябрьского районного суда г. Пензы от 14.07.2023 г. к участию в гражданском деле в качестве соответчиков привлечены ООО УК «Экодом», ООО «Альфа».

08.05.2024 г. от представителя истца по доверенности ФИО2 поступило заявление об уточнении исковых требований, согласно коорым просит:

1) обязать Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Пензенской области и ООО «Альфа» провести следующие строительно-монтажные работы по ремонту фасада в целях исключения затекания атмосферных осадков в 

<

адрес> в г. Пензе: с согласия собственника квартиры 

<

адрес> - демонтаж шиферного ограждения перил балконов квартиры № 

<

адрес>; Демонтаж и монтаж обделок из листовой стали (поясков, сандриков, отливов, карнизов) шириной: до 0,4 м; Разборка покрытий из рулонных материалов; Разборка покрытий полов: цементных толщиной 30 мм; Демонтаж наружной теплоизоляции зданий с тонкой штукатуркой по утеплителю толщиной плит до: 50 мм Устройство стяжек: цементных толщиной 30 мм; Устройство гидроизоляции обмазочной: в один слой праймером; Устройство гидроизоляции пола из наплавляемых материалов: в один слой; Устройство примыканий из наплавляемых материалов к стенам с одним фартуком; Устройство мест выхода стоек ограждений балкона и примыканий с применением рулонного кровельного гидроизоляционного материала; Устройство наружной теплоизоляции зданий с тонкой штукатуркой по утеплителю толщиной плит до: 50 мм; в части герметизации межэтажных карнизов: демонтаж и монтаж обделок из листовой стали межэтажный карнизов;

2) обязать ответчика ОООУК «Эконом» провести комплекс строительно-монтажных работ, направленных на устранение затекания воды (атмосферных осадков) с фасада жилого дома 

<

адрес> в кватиру № указанного дома, а именно: в части приведения покрытия карниза крыши в нормативное состояние в соответствии с требованиями МДС 12-33.2007 п. 7.4, п. 10.3, ТТК п. 3.5.7, СП 54.13330.2022 п. 6.3.4: разборка парапетных решеток, демонтаж и монтаж карнизного свеса, монтаж снегозадержателя: решетчатого и трубчатого. 

Определением Октябрьского районного суда г. Пензы от 21.06.2024 г. производство по делу по иску ФИО1 к Региональному фонду капитального ремонта многоквартирных домов Пензенской области, ООО «Альфа» о защите прав потребителя прекращено в связи с заключением межуд сторонами мирового соглашения. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен; в письменном заявлении не возражает относительно рассмотрения дела впорядке заочного производства.

Ответчик ООО «УК «Эконом» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом.

Представитель третьих лиц ООО «ВСК», Управление модернизации жилищного фонда Министерства ЖКХ и ГЗН Пензенской области, отдел муниципального жилищного контроля Управления жилищно-коммунального хозяйства г. Пензы в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

В связи с неявкой ответчика в судебное заседание судом определено рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и следует из материалов дела, что истцу на праве собственности принадлежит квартира по адресу: 

<

адрес>. Указанное обстоятельство подтверждается имеющейся в деле выпиской ЕГРН (том 1 л.д. 5-9). 

Определением и.о. мирового судьи Железнодорожного района г. пензы от 17.12.2020 г. утверждено мировое соглашение между ФИО8 и ООО УК «Экодом», согласно которому:

«1. Истец отказывается от своих исковых требований к ответчику в полном объеме, а также обязуется в дальнейшем не предъявлять к ответчику каких-либо требований о взыскании неустоек, пеней, штрафов, судебных расходов, вытекающих из правоотношений, послуживших основанием для предъявления иска.

2. Ответчик обязуется своими силами и за свой счет произвести ремонт в жилой комнате площадью 15,1 кв.м. в квартире №, расположенной в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> устранить последствия намокания стен и потолка, обработать поверхности противогрибковыми средствами, произвести демонтаж старых обоев, поклейку новых обоев. Выбор обоев оставить на усмотрение истца в пределах среднерыночных цен по региону. При выполнении работ ответчик своим силами обеспечивает передвижение мебели в ремонтируемой комнате при согласовании с истцом.

3. Ответчик гарантирует качественное выполнение работ в установленный соглашением срок.

4. Ответчик обязуется произвести ремонт в жилой комнате площадью 15,1 кв.м. в квартире № №, расположенной в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, в срок не позднее 25 января 2021 года. Начало работ – 11 января 2021 года.». 

Истец, не оспаривая факт исполнения указанного определения суда, указывает на намокание стен в ее квартире, пояснив, что после каждого должя влага проступает с потолка, в квартире пахнет сыростью.

В связи с чем истец в лице своего представителя по доверенности ФИО2 обратилась в ООО УК «Экодом» с письменной претензией, в которой просила произвестик апитальный ремонт фасада дома 

<

адрес>, включая балкон квартиры №

Согласно ответу на данную претензию № от 23.09.2022 г.(том 1 л.д. 12) в проведении ремонта отказано с разъяснением права на предъявление претензий к Региональному фонду капитального ремонта и собственнику квартиру № по указанному адресу.

В связи с отказом в удовлетворении претензии истец обратилась в суд с настоящим исковым заявлением. Просит обязать ответчика ООО УК «Эконом» провести комплекс строительно-монтажных работ, направленных на устранение затекания воды (атмосферных осадков) с фасада жилого дома 

<

адрес> указанного дома, а именно: в части приведения покрытия карниза крыши в нормативное состояние в соответствии с требованиями МДС 12-33.2007 п. 7.4, п. 10.3, ТТК п. 3.5.7, СП 54.13330.2022 п. 6.3.4: разборка парапетных решеток, демонтаж и монтаж карнизного свеса, монтаж снегозадержателя: решетчатого и трубчатого. 

Определением Октябрьского районного суда г. Пензы от 30.11.2022 г. по ходатайству представителя истца назначена судебная строительно-техническая экспертиза, на разрешение которой поставлены следующие вопросы: 

1)какова причина залива двух жилых комнат квартиры по адресу: 

<

адрес>: эксплуатационные либо нарушение технологии работ ООО «Альфа», либо иные, не связанные с действиями подрядчика или эксплуатирующей организации?

2) соответствует ли техническое состояние крыши дома № 

<

адрес> техническим нормативам? 

3) повлияло ли техническое состояние крыши дома № 

<

адрес> на наличие протечек в квартире по адресу: 

<

адрес>

4) определить наименование, состав и стоимость работ по устранению причин залива квартиры по адресу 

<

адрес>

Производство экспертизы поручено экспертам ...» (

<

адрес>).

Согласно заключению ...» № от 07.06.2023 г.(том 1 л.д.189-202) основной причиной залива двух жилых комнат квартиры № по адресу: 

<

адрес> являются некачественно выполненные работы ООО «Альфа» при капитальном ремонте фасада жилого дома (по ремонту балкона и облицовке сталью межэтажных карнизов) (1(1)).

Несоответствие крыши 

<

адрес> в г. Пензе требованиям МДС 12-33.2007 п. 7.4, п. 10.3 [16], ТТК п. 3.5.7 [23], СП 54.13330.2022 п. 6.3.4 [13]может являться причиной залива только жилой комнаты площадью 18,5 кв.м., расположенной напротив входной двери квартиры) квартиры № по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>

Техническое состояние крыши жилого дома №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, оценивается как «работоспособное состояние» и соответсвует требованиям Технического регламента о безопасности зданий и сооружений [9] (2).

Техническое состояние крыши указанного дома не повлияло на наличие протечек в 

<

адрес> по указанному адресу (3).

Стоимость работ по устранению причин залива квартиры № по адресу: 

<

адрес> на момент исследования составляет 99 250 руб. Наименование и ссотав работ по устранению прчиин залива квартиры представлен в таблице № исследовательной части заключения (4).

Заключение эксперта в полном объеме отвечает требованиям статей 55, 59 - 60, 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку содержит ответы на вопросы, поставленные судом перед экспертом, выводы эксперта обоснованны и основаны на материалах гражданского дела и осмотре предмета исследования, заключение эксперта изложено полно и ясно. Оснований не доверять выводам судебных экспертиз у суда не имеется, эксперт имеет необходимую квалификацию, предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации и не заинтересован в исходе дела. Доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение ее выводы, суду представлено не было.

В соответствии со ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

На основании ст. 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.

Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В силу ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Согласно ч. 3 ст. 39 ЖК РФ Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством РФ.

В силу подп. «б» п. 2 в состав общего имущества включаются, в том числе, крыши.

Согласно п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, наряду с прочим: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома (подп. «а»); безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества(подп. «б»); соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц(подп. «г»).

Согласно п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, наряду с прочим: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан(подп. «а»); поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях, в том числе посредством постоянного поддержания в открытом состоянии в течение всего календарного года одного продуха помещений подвалов и технических подполий, входящих в состав общего имущества, в случае наличия продухов в таких помещениях(подп. «в»); текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах «а» - «д» пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества (подп. «з»).

В соответствии с п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Согласно п.4.6.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить, наряду с прочим: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; воздухообмен и температурно-влажностный режим, препятствующие конденсатообразованию и переохлаждению чердачных перекрытий и покрытий; исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, отсутствие засорения и обледенения воронок, протекания стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения теплоизоляции стояка; выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки.

Согласно п. 7Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов: проверка кровли на отсутствие протечек; выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций, антисептической и противопожарной защиты деревянных конструкций, креплений элементов несущих конструкций крыши, водоотводящих устройств и оборудования, слуховых окон, выходов на крыши, ходовых досок и переходных мостиков на чердаках, осадочных и температурных швов, водоприемных воронок внутреннего водостока; проверка температурно-влажностного режима и воздухообмена на чердаке; проверка и при необходимости очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод; при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

Ответчик ООО «УК «Эконом» является организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, следовательно, обязано исполнять вышеуказанные обязанности по содержанию общего имущества многоквартирного дома, в том числе, крыши, в соответствии с действующим законодательством.

Судом установлено и не оспаривалось сторонами в судебном заседании, что работы по ремонту кровли крыши многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по устранению недостатков, послуживших причиной затопления квартиры №, не производились, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца в части обязания ответчика произвести комплекс строительно-монтажных работ, направленных на устранение затекания воды (атмосферных осадков) с фасада жилого дома 

<

адрес> указанного дома в соответствии с выводами эксперта, сделанными им в заключении ...» № от 07.06.2023 г.(том 1 л.д.189-202), а именно: в части приведения покрытия карниза крыши в нормативное состояние в соответствии с требованиями МДС 12-33.2007 п. 7.4, п. 10.3, ТТК п. 3.5.7, СП 54.13330.2022 п. 6.3.4: разборка парапетных решеток, демонтаж и монтаж карнизного свеса, монтаж снегозадержателя: решетчатого и трубчатого. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 199, 234-238 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 к ООО УК «Эконом» о защите прав потребителя удовлетворить.

Обязать ООО УК «Эконом» провести комплекс строительно-монтажных работ, направленных на устранение затекания воды (атмосферных осадков) с фасада жилого дома 

<

адрес> в кватиру № указанного дома, а именно: в части приведения покрытия карниза крыши в нормативное состояние в соответствии с требованиями МДС 12-33.2007 п. 7.4, п. 10.3, ТТК п. 3.5.7, СП 54.13330.2022 п. 6.3.4: разборка парапетных решеток, демонтаж и монтаж карнизного свеса, монтаж снегозадержателя: решетчатого и трубчатого. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 28 июня 2024 года.

Председательствующий