Дело № 2-150/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тамбов

18 сентября 2018 года

Октябрьский районный суд г. Тамбова в составе:

председательствующего судьи

при секретаре

Анохиной Г.А.

ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Рони» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры по договору долевого участия, компенсации морального вреда, штрафа, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «Рони», требования мотивированы тем, что 26.08.2015 г. между ООО «Рони» и ФИО2, заключен договор участия в долевом строительстве №. По условиям названного договора участия в долевом строительстве ООО «Рони» обязано построить и передать в собственность истцу двухкомнатную квартиру общей площадью 73,04 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, в срок не позднее 31 декабря 2016 года. Обязательства по оплате объекта долевого строительства выполнены в полном объеме, однако квартира до сих пор не передана. 

В ходе судебного разбирательства истец уточнил исковые требования и просил взыскать с ООО «Рони» неустойку за нарушение срока передачи квартиры по договору долевого участия в размере 705280 руб., компенсацию морального вреда в размере 80000 руб., штраф в размере 50% от присужденной суммы.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, с учетом уточнений.

Представитель ответчика - ООО «Рони» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. 

Суд при отсутствии возражений истца в силу ст. 233 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав истца, исследовав материалы дела и, оценив доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 4, п. 1, 2 ст. 6 ФЗ от 30 декабря 2004г. №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, что 26.08.2015г. между ООО «Рони» (застройщик) и ФИО2 (участником долевого строительства) был заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: 

<

адрес>, предметом которого является приобретение участником долевого строительства двухкомнатной квартиры, расположенной на 9-ом этаже, 3-ей слева от лестничной площадки, общей площадью 73,04 кв.м, в том числе балконы (лоджии) общей площадью 9,56 кв.м, и доли в праве собственности на общее имущество в многоквартирном жилом доме.

По условиям договора № ООО «Рони», обязуется ввести многоквартирный дом в эксплуатацию и передать объект долевого строительства участнику долевого строительства не позднее 31.12.2016г. (п.2.4 договора).

Ответчик принятых на себя договором № обязательств по передаче объекта долевого строительства до 31.12.2016 г. не исполнил, нарушив сроки передачи объекта. Доказательств, свидетельствующих об обратном, суду ответчиком не представлено. 

При таких обстоятельствах на ответчике, в соответствии со ст. 6 ФЗ от 30 декабря 2004г. №214-ФЗ лежит ответственность в виде уплаты истцу неустойки по договору № за период с 01.01.2017 г. по 30.08.2018 г. (2400000 руб. х (7,25 % х 1/300) 608 дней х 2) = 705280 руб. 

В соответствии со ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 г. №2300-1 «О защите прав потребителей» (который распространяется на указанные правоотношения между организацией-застройщиком и физическим лицом, приобретающим жилое помещение для личных нужд) моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) прав потребителя подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда не зависит от возмещения имущественного вреда. 

Как указывалось выше, по вине ответчика потребитель в течение некоторого периода времени был лишен возможности вселиться в жилое помещение, в связи с чем истец, несомненно, испытал нравственные страдания. 

Учитывая характер причиненных нравственных страданий, степень вины причинителя вреда, оценивая фактические обстоятельства, при которых был причинен моральный вред, учитывая требования разумности и справедливости, суд находит исковые требования о компенсации морального вреда подлежащими удовлетворению в размере 10000 руб. 

В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ от 7 февраля 1992 года № 2300-I "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Размер присужденной судом денежной компенсации морального вреда учитывается при определении штрафа, подлежащего взысканию в пользу потребителя. (п. 46 Постановления Пленума ВС РФ № 20 от 27.06.2013г.). 

Истец в досудебном порядке обращался к ответчику с требованием о выплате неустойки, которое было получено ответчиком, но проигнорировано им, что дает основание для возложения на ООО «Рони» ответственности в виде уплаты штрафа в сумме 357640 руб.

В соответствии с п. 1 ст. 103 ГПК РФ, п. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере, пропорциональном размеру удовлетворённых исковых требований. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Рони» в пользу ФИО2 неустойку в размере 705280 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей, штраф в размере 357640 рублей. 

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «Рони» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 10253 рублей

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Г.А. Анохина 

Мотивированное решение изготовлено 24.09.2018.

Судья: Г.А. Анохина