Дело № 64RS0027-01-2020-000544-59

Производство № 2-367/2020 г. 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 октября 2020 года г. Петровск

Петровский городской суд Саратовской области в составе председательствующего судьи Раат О.С., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Федоровой О.С., с участием представителя истца ФИО1 -Гавриловой С.Ю., действующей на основании ордера № 73 от 14.09.2020 года, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Петровского муниципального района Саратовской области, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО4, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, об изменении статуса жилого дома, признании права собственности на объект недвижимости,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Петровского муниципального района Саратовской области, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО4, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, об изменении статуса жилого дома, признании права собственности на объект недвижимости. Заявленные требования мотивированы тем, что решением Петровского городского суда Саратовской области от 24.02.2005 года за истцом было признано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> Право собственности на квартиру было зарегистрировано за истцом в Отделе по 

<

адрес> Главного управления Федеральной регистрационной службы по 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 64 АБ № Дом, в котором расположена квартира истца, состоит из двух жилых помещений. При этом, принадлежащий истцу объект недвижимости значится как квартира, а второе жилое помещение значится как часть дома и адрес его расположения указан: 

<

адрес> Сособственниками части жилого дома с сараем Б, сараем литер В, расположенной по адресу: 

<

адрес> являются: ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО4 по 1/4 доле за каждым. Принадлежащая им часть дома зарегистрирована в едином государственном реестре недвижимости, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 16.07.2020 года. Земельный участок общей площадью 914 кв.м, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, также находится в общей долевой собственности у ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО4 Таким образом, в жилом доме принадлежащая истцу недвижимость значится как квартира, а принадлежащая ФИО2, ФИО4, ФИО4, ФИО3 недвижимость - как часть дома. Истец и ФИО2, ФИО4, ФИО4, ФИО3 фактически пользуются двумя изолированными частями домовладения. В часть дома, которой пользуется истец входят, согласно технического паспорта, составленного по состоянию на 05.10.2018 года ГУП «Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости»: жилая комната площадью 18,1 кв.м, жилая комната площадью 8,6 кв.м, жилая комната площадью 11,9 кв.м, кухня площадью 11,7 кв.м, коридор площадью 1,6 кв.м, прихожая площадью 9,2 кв.м, ванная площадью 2,6 кв.м, туалет 1,3 кв.м.. Общая площадь части дома, занимаемая истцом, расположенная по адресу: 

<

адрес> составляет 65,0 кв.м. Газоснабжение, электроснабжение, отопление в каждой из частей дома автономное. Вход в каждую часть жилого дома отдельный. С учетом изложенного истец просит: признать 

<

адрес> частью жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>; признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома, общей площадью 65 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в заявлении, приложенном к исковому заявлению, истец просит рассмотреть дело в ее отсутствие, с участием ее представителя - адвоката Гавриловой С.Ю. 

Представитель истца Гаврилова С.Ю., действующая на основании ордера № 73 от 14.09.2020 года, в судебном заседании исковые требования ФИО1 поддержала, просила их удовлетворить и дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении обстоятельствам.

Ответчик - администрация Петровского муниципального района Саратовской области, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в судебное заседание представитель ответчика не явился. В заявлении в адрес суда от 11.09.2020 года представитель ответчика ФИО5, действующий на основании доверенности от 11.06.2020 года, не возражал против удовлетворения заявленных требований ФИО1 и просил рассмотреть дело без участия представителя ответчика.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО4 о дате, времени и месте судебного разбирательства извещались по адресу указанному в исковом заявлении, судебная корреспонденция, содержащая извещение о судебном заседании, возвращена в суд с отметкой об истечении срока хранения 30.09.2020 года, возражений на исковое заявление ответчики не представили, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявили.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области о дате, времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, представитель третьего лица в судебное заседание не явился, возражений по существу заявленных требований и ходатайств об отложении судебного разбирательства не представил.

Признав извещение истца, ответчиков, третьего лица надлежащим, суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В силу ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

При этом понятие многоквартирного дома Жилищным кодексом не определено. Однако данное определение предусмотрено пунктом 6 Постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 года № 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции». Так, в соответствии с данным Постановлением многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Кроме того, подразумевается, что многоквартирный дом имеет общее имущество помещений общего пользования, в том числе собственников помещений в таком доме.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации.

Согласно п.п. 2 п. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под «жилыми домами блокированной застройки» понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно СП 55.13330.2011 дома жилые одноквартирные (актуализированная редакция СНиП 31-02-2001) эти дома: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков; имеют самостоятельные системы вентиляции; имеют самостоятельные системы отопления или индивидуальные вводы и подключения к внешним тепловым сетям.

Блокированные дома, не отвечающие этим условиям, проектируют и строят в соответствии с требованиями СП 55.13330.2011. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. (Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001).

С учетом положений приведенных строительных норм и правил блоки жилых домов, отвечающие перечисленным требованиям, являются автономными и приравниваются к домам жилым одноквартирным.

Если здания примыкают друг к другу и имеют общую стену, но каждое из них представляет собой самостоятельное конструктивное целое, они считаются отдельными зданиями и учитываются соответственно. По состоящим из автономных жилых блоков блокированным жилым домам, проектируемым по СП 55.13330.2011 Дома жилые одноквартирные, количество зданий определяется по количеству автономных жилых блоков. (Раздел 1 Приказа Росстата от 01 ноября 2008 года № 274 (в редакции от 16.12.2010г.) «Об утверждении Указаний по заполнению формы федерального статистического наблюдения № С-1 «Сведения о вводе в эксплуатацию зданий и сооружений».

Разновидностью жилых домов блокированной застройки, так же являются многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. (пп. 3 ст. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира, общей площадью 65 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 12.05.2005 года.

Согласно технического паспорта, изготовленного ГУП «Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости» 05.10.2018 года, объект индивидуального жилищного строительства находящийся по адресу: 

<

адрес> представляет собой часть жилого дома, имеет общую площадь 65 кв.м., жилую площадь 38,6 кв.м. и состоит из жилой комнаты площадью 18,1 кв.м., жилой комнаты площадью 8,6 кв.м., жилой комнаты площадью 11,9 кв.м., коридора площадью 1,6 кв.м., прихожей площадью 9,2 кв.м., ванной площадью 2,6 кв.м., туалета площадью 1,3 кв.м., кухни площадью 11,7 кв.м., веранды площадью 7,8 кв.м., веранды площадью 9,0 кв.м, имеет индивидуальное: электроснабжение, водоснабжение, отопление, канализацию.

Согласно выписки из ЕГРН от 16.07.2020 года часть жилого дома с сараем литер Б, сараем литер В, расположенная по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО4 по 1/4 доле каждому. 

Земельный участок общей площадью 914 кв.м, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО4 по ? доле каждому, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 17.11.2018 года.

Согласно технического заключения ГУП «Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости» от сентября 2020 года: при обследовании установлено, что объект, расположенный по адресу: 

<

адрес> представляет собой комплекс объектов жилого назначения состоящий из двух домовладений одноэтажной постройки, имеющие общие стены без проходов между ними, отдельный выход на земельный участок. Общая площадь домовладения № 58/1, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Общая площадь домовладения № 58/2, расположенного по адресу: 

<

адрес> Жилые домовладения имеют весь набор помещений необходимых для постоянного проживания согласно строительных норм и правил. Объект жилого назначения, расположенный по адресу: 

<

адрес> состоит их двух домовладений, каждое из которых эксплуатируется автономно, проведения работ по реконструкции и переустройству не требуется. В процессе проведения работ по техническому обследованию установлено, что квартира № 2, расположенная по адресу: 

<

адрес>, не является квартирой в многоквартирном доме, а является жилым зданием (частью жилого дома).

Исходя из изложенных обстоятельств и имеющихся в деле письменных доказательств, оцененных судом в их совокупности согласно требованиям ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что у квартиры истца с учетом положений приведенных строительных норм и правил имеются признаки, позволяющие отнести ее к жилому зданию – части жилого дома.

Ввиду чего, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования и признать указанную квартиру частью жилого дома.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать жилое помещение - 

<

адрес> частью жилого дома.

Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома общей площадью 65 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Петровский городской суд Саратовской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 12.10.2020 года.

Председательствующий подпись О.С. Раат