Дело № 2-1345/2018 / 40RS0017-01-2018-001556-61 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Малоярославец Калужской области 19 октября 2018 года

Малоярославецкий районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Храмеева А.В., при секретаре Черновой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Племзавод им. В.Н. Цветкова» к ФИО3 ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,

установил:

АО «Племзавод им. В.Н. Цветкова» 04 октября 2018 года обратилось в суд с вышеназванным иском к ответчику и просило взыскать задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в размере 51230 рублей 68 копеек, плату за наём жилья в сумме 9980 рублей 65 копеек, а также расходы по оплате госпошлины в размере 2 036 рублей. В обоснование своих требований указало, что Общество является собственником двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 44,3 кв.м. Указанное жилое помещение относится к частному жилищному фонду коммерческого использования. АО «Племзавод им. В.Н. Цветкова» реорганизовано из ЗАО «Племзавод им. В.Н. Цветкова», которое, в свою очередь, было преобразовано из ТОО «Племзавод им. В.Н. Цветкова». Приказом ТОО «Племзавод им. Цветкова» от ДД.ММ.ГГГГ № № настоящее жилое помещение выделено ФИО3 и членам его семьи. При издании этого приказа квартира ошибочно была отнесена к ведомственному жилищному фонду. Договора найма с ФИО3 и членами его семьи не заключалось, ордер не выдавался. Размер платы за наем жилого помещения устанавливался приказами собственника. В 1999 году ответчик вселился в эту квартиру и ДД.ММ.ГГГГ года был зарегистрирован там по месту жительства. До ДД.ММ.ГГГГ года ФИО3 проживал и пользовался указанным жилым помещением. Претензий по получению коммунальных услуг от ответчика не поступало. Договоры управления многоквартирным домом, предоставления коммунальных услуг, в том числе по отдельным их видам, ФИО3 и членами его семьи не заключались. Ответчик длительное время не оплачивает наем и коммунальные платежи. В связи с чем, истец неоднократно обращался в суд с заявлениями о взыскании него оплаты за жилье и коммунальные услуги. Решением Малоярославецкого районного суда от 15 марта 2017 года расторгнут договор найма жилого помещения между истцом и ответчиком, который признан подлежащим снятию с регистрационного учета и выселению из спорной квартиры. Исполнение данного решения отсрочено до 07 марта 2018 года. С ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года (дата выселения ответчика) ФИО3 плату за наем жилья и оплату коммунальных услуг не вносил. В связи с чем образовалась взыскиваемая задолженность.

В судебном заседании, назначенном на 18 октября 2018 года, был объявлен перерыв до 19 октября 2018 года.

В судебном заседании представитель истца АО «Племзавод им. В.Н. Цветкова» - ФИО4, требования поддержал по основаниям указанным в исковом заявлении, не возражал против рассмотрения дела в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного судопроизводства. 

Ответчик - ФИО3, будучи надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте судебного разбирательства, по последнему известному месту жительства, в суд не явился, о причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

При таких обстоятельствах, руководствуясь статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

Решением Малоярославецкого районного суда от 15 марта 2017 года по иску ОАО «Племзавод им. Цветкова» к ФИО3, постановлено:

- расторгнуть договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между ОАО «Племзавод им. Цветкова» и ФИО3;

- выселить ответчика из вышеуказанной квартиры; 

- признать ФИО3 подлежащим снятию с регистрационного учета по настоящему адресу.

Исполнение этого решения отсрочено до 01 марта 2018 года. Решение вступило в законную силу.

Согласно ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Из смысла ст. 154 Жилищного кодекса РФ следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (п. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ).

Согласно ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:

а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;

б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса РФ.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

Частью 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса РФ, определено, что обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Судебным решением от 15 марта 2017 года установлено, что на основании акта приемки законченного строительством объекта от ДД.ММ.ГГГГ г., постановления Малоярославецкой районной администрации «Об утверждении актов государственной комиссии по приемке в эксплуатацию 15-ти квартир 48 квартирного жилого дома № № после реконструкции его торцовой секции в 

<

адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № № ЗАО «Племзавод им. Цветкова» является собственником подъезда «В» кирпичного жилого дома № №, состоящего из 15 квартир, общей площадью 696,9 кв.м., в том числе жилой площадью 356,6 кв.м., по адресу: 

<

адрес>. В том числе истец является собственником квартиры № № в этом многоквартирном доме.

Приказом директора ТОО Племзавода им. В.Н. Цветкова № № от ДД.ММ.ГГГГ года, согласованным с председателем профкома, спорная квартира была предоставлена ФИО3 на семью из 4 человек.

ТОО «Племзавод им. В.Н. Цветкова» предоставило ответчику и членам его семьи спорное жилое помещение по договору коммерческого найма. ДД.ММ.ГГГГ года ФИО3 с семьей вселился в эту квартиру. ДД.ММ.ГГГГ года ответчик из жилища выехал. 

Судебным приказом мирового судьи судебного участка № 55 Малоярославецкого района Калужской области от 17 марта 2017 года по делу № 2-219/2017 по заявлению ОАО «Племзавод им. В.Н. Цветкова» взыскана задолженность с ФИО3 в пользу истца по оплате жилья и коммунальных услуг и пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года в размере 121278 рублей 29 копеек.

Из представленных в материалы дела расчетов следует, что задолженность ответчика по оплате жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ года ДД.ММ.ГГГГ года составляет: по найму помещения – 9980 рублей 65 копеек; за коммунальные платежи – 51230 рублей 68 копеек.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлины.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Акционерного общества «Племзавод им. В.Н. Цветкова» удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 ФИО2 в пользу Акционерного общества «Племзавод им. В.Н. Цветкова» задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года: по найму помещения – 9980 рублей 65 копеек; за коммунальные платежи – 51230 рублей 68 копеек; расходы по оплате государственной пошлины в размере 2036 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано также в апелляционном порядке - в Калужский областной суд через Малоярославецкий районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий подпись А.В. Храмеев

Копия верна. Судья А.В. Храмеев