К делу №2-371/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 мая 2019 года город Тихорецк

Тихорецкий городской суд Краснодарского края в составе:

судьи ФИО1,

секретарь судебного заседания Сидоренко А.М.,

с участием истца ФИО2, его представителя ФИО3, представившей удостоверение № и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика ФИО4 – ФИО5, действующего на основании нотариальной доверенности №№ от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО4 о признании сделки состоявшейся и признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО4 о признании сделки состоявшейся и признании права собственности.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, на основании договора купли-продажи приобрел земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов - 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>. На указанном земельном участке ответчик начал строительство жилого дома, на основании разрешения на строительство, выданного администрацией Тихорецкого городского поселения ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ года ФИО4 решил уехать в 

<

адрес> и продать вышеуказанный земельный участок и жилой дом, так как у него отсутствовали денежные средства на завершение строительства. Истец и ответчик заключили договор в письменной форме, согласно которому истец обязался в срок до ДД.ММ.ГГГГ выплатить ФИО6 

<

данные изъяты> рублей в счет оплаты стоимости жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Ответчик выдал истцу нотариально удостоверенную доверенность от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 5 лет, которой уполномочил истца продать за цену и на условиях по усмотрению истца земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Истец в установленный срок, передал ответчику обусловленную договором денежную сумму, что подтверждается его письменной распиской, выполненной под текстом вышеуказанного договора, то есть полностью выполнил условия договора купли-продажи. Ответчик, фактически, передал истцу земельный участок и жилой дом, истец принял это имущество. При этом ответчик передал истцу все правоустанавливающие и иные документы, связанные со строительством дома. С момента передачи домовладения, истец, уверенный в том, что является собственником, произвел значительный объем строительных работ: произвел все внутренние отделочные работы до этапа «чистовой отделки»; установил двери; подключил домовладение к системе газораспределения и водоснабжения. На территории земельного участка истец построил гараж и «летнюю кухню», установил ограждение, провел работы по благоустройству двора. Истец в полном объеме несет бремя содержания данного имущества. Ответчик не возражал против этого, не предъявлял претензий и не требовал возврата имущества. В ДД.ММ.ГГГГ году на основании выданной ответчиком доверенности на осуществление полномочий по продаже земельного участка и жилого дома истец обратился в МФЦ Тихорецкого 

<

адрес> в целях государственной регистрации перехода права собственности, но при проверке документов сотрудниками Росреестра было установлено, что ответчиком указанная доверенность отозвана. 

Истец просит признать состоявшейся сделку купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № и жилого дома с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, между ФИО4 и ФИО2; прекратить запись регистрации права собственности ФИО4 № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов-для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>; прекратить запись регистрации права собственности ФИО4 № от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом с кадастровыми номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>; признать право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов-

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>; признать право собственности ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании ФИО2 исковые требования поддержал, пояснил, что ФИО4 предложил купить у него дом за 

<

данные изъяты> рублей, который ФИО2 помогал строить. 

<

данные изъяты> рублей ФИО2 сразу передал ФИО4, но расписка не составлялась. ДД.ММ.ГГГГ был составлен предварительный договор. По условиям сделки, ФИО2 должен был передать ФИО4, в счет стоимости домовладения, 

<

данные изъяты> рублей и автомобиль 

<

данные изъяты> стоимостью 

<

данные изъяты> рублей, который был приобретен ФИО2 у ФИО4 в ДД.ММ.ГГГГ году. ФИО2 пригнал автомобиль 

<

данные изъяты> к дому ФИО4, передал ему ПТС, страховой полис, в который был вписан ФИО4 Кроме того, в ДД.ММ.ГГГГ году ФИО2 и ФИО4 приобрели автомобиль 

<

данные изъяты>, за который заплатил ФИО2, но договор купли-продажи был оформлен на ФИО4 Через некоторое время ФИО2 переоформил автомобиль 

<

данные изъяты> на себя. После передачи денежных средств и автомобиля ФИО4, в счет оплаты за домовладение с земельным участком, ФИО2 стал достраивать дом, поставил забор, построил гараж, кухню. 

Представитель истца ФИО3 исковые требования поддержала, пояснила, что ФИО2 и ФИО4 поддерживали дружеские отношения. ФИО2 помогал ФИО4 в приобретении земельного участка по адресу: Краснодарский край, 

<

адрес>, а так же в строительстве спорного дома и оформлении документов. В ДД.ММ.ГГГГ года ФИО4 получил разрешение на строительство жилого дома на указанном земельном участке и начал строительство, но затем по каким-то личным, финансовым обстоятельствам, решил продать этот дом ФИО2 Между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор, согласно которому ответчик передает в собственность истца указанный дом на земельном участке, а истец обязался выплатить в счет оплаты стоимости жилого дома и земельного участка – 

<

данные изъяты> рублей. До подписания предварительного договора и передачи основной суммы, в счет покупки спорного домовладения, истец передал ответчику автомобиль 

<

данные изъяты> и наличные денежные средства. Впоследствии истец передал ответчику 

<

данные изъяты> рублей, что подтверждается распиской ФИО4, таким образом, был оформлен договор купли-продажи указанного жилого дома. Так как ФИО4 постоянно находился в разъездах, он выдал на имя ФИО2 доверенность на отчуждение дома. Истец был уверен, что дом принадлежит ему и стал достраивать дом: благоустроил участок; подвел инженерные коммуникации, вложив в строительство дома около 

<

данные изъяты> рублей. Сделка между истцом и ответчиком фактически состоялась, это подтверждается и письменными документами, и фактической передачей земельного участка и жилого дома ответчиком истцу. Ответчик не требовал возврата данного дома, никаких претензий не предъявлял. После обращения в соответствующие органы для переоформления жилого дома истец узнал об отзыве доверенности, что и послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском. 

Представитель ответчика ФИО4 – ФИО5, просил отказать в удовлетворении требований, пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ на Тамбовской трассе ФИО2 передал ФИО7, по предварительному договору, денежные средства в сумме 

<

данные изъяты> рублей. Оставшаяся часть денежных средств не была предана ФИО4, поскольку истец не хотел снимать с имевшегося вклада денежные средства, на которые начислялись проценты. С ДД.ММ.ГГГГ года, с момента заключения предварительного договора о продаже жилого дома, основной договор заключен не был. Фактически сделка между истцом и ответчиком не состоялась, стороны потеряли к ней интерес. Ответчик не предлагал истцу оформить основной договор купли-продажи ввиду неисполнения истцом обязанности по оплате за домовладение и отсутствие согласования стоимости земельного участка. Истец не направлял ФИО4 предложений о заключении основного договора. После составления предварительного договора прошло более 

<

данные изъяты> лет, при этом, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор, согласно пункту 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации. Поскольку у истца отсутствовали денежные средства на приобретение домовладения, в ДД.ММ.ГГГГ года ФИО4 выдал доверенность на имя ФИО2 доверенность для продажи земельного участка и жилого дома третьему лицу. Однако, чрез непродолжительное время, указанная доверенность была отозвана в виду наличия в ее тексте условий получения денежных средств непосредственно ФИО2 О том, что истец достраивал дом и возводил на участке новые строения, ФИО4 ничего не известно. ФИО2 об этом ФИО4 не сообщал. Просил обратить внимание, что в судебном заседании представитель истца сообщил, что ФИО2 потратил на строительство около 

<

данные изъяты> рублей, эта же сумма была снята ФИО2 со своего счета в ДД.ММ.ГГГГ году, якобы для передачи ФИО4, что подтверждает тот факт, что денежные средства за домовладение ФИО4 не передавались. Автомобиль 

<

данные изъяты>, так же не передавался ФИО4, поскольку он был продан третьему лицу.

Из показаний допрошенного в судебном заседании свидетеля ФИО8 следует, что с ДД.ММ.ГГГГ года он знаком с ФИО2 Дважды, ФИО8, видел ФИО4 вместе с ФИО2 ФИО8 присутствовал при встрече ФИО2 и ФИО4 на Липецкой трассе. ФИО2 приехал на автомобиле 

<

данные изъяты>, а ФИО8 на Камазе, через некоторое время подъехал автомобиль 

<

данные изъяты>, из которого вышел ФИО4 ФИО4 поднялся к ФИО2 в кабину автомобиля 

<

данные изъяты>. ФИО8 стоял сбоку от автомобиля. Со слов ФИО2 ФИО8 известно, что ФИО2 передал денежные средства ФИО4, так как между ними заключена рабочая сделка. При ФИО8 денежные средства не пересчитывались, момента передачи денежных средств он не видел, сумма денежных средств в размере 

<

данные изъяты> рублей известна ФИО8 со слов ФИО2 Расписка о передаче денежных средств, в присутствии ФИО8, не составлялась.

Из показаний допрошенного в судебном заседании свидетеля ФИО9, следует, что ФИО2 его сосед, они знакомы с ДД.ММ.ГГГГ года. С ФИО4, ФИО9 познакомил ФИО2 и представил как друга, так как они вместе жили в Грузии. В ДД.ММ.ГГГГ году ФИО4 переехал в Тихорецк, приобрел земельный участок по 

<

адрес> и начал строить дом. Со слов ФИО4 и ФИО2 ФИО9 известно, что через некоторое время у ФИО4 появились финансовые трудности, и он предложил ФИО2 купить у него дом. Летом ДД.ММ.ГГГГ года ФИО4 приезжал за автомобилем и ФИО2 передал ФИО4, в счет стоимости дома, автомобиль 

<

данные изъяты>. В этот же день ФИО2 передал ФИО4 в счет стоимости дома денежные средства в сумме 

<

данные изъяты> рублей. После этого ФИО2 стал облагораживать домовладение, достраивать его. При ФИО9 денежные средства ФИО2 ФИО4 не передавал, расписка о передаче денежных средств, в его присутствии не составлялась. Дату и время происходивших событий ФИО9 не помнит.

Из показаний допрошенного в судебном заседании свидетеля ФИО10, следует, что домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, изначально строилось ФИО4 Через некоторое время, ФИО4 предложил ФИО2 купить у него этот дом. Со слов ФИО2, ФИО10 известно, что по условиям сделки ФИО2 должен был передать ФИО4 автомобиль и 

<

данные изъяты> рублей, ФИО4 в свою очередь отдает домовладение. Выполнили ли ФИО4 и ФИО2 условия сделки ФИО10 не известно. При ФИО10 денежные средства ФИО2 ФИО4 не передавал, расписка о передаче денежных средств, в его присутствии не составлялась. ФИО10 выполнял строительные работы в спорном домовладении. Денежные средства за выполненные работы выплачивал ФИО2

Из показаний допрошенного в судебном заседании свидетеля ФИО11 следует, что официально брак между ней и ФИО2 расторгнут, но они живут вместе. Когда ФИО4 приобрел в собственность земельный участок для строительства дома, ФИО2 стал помогать ФИО4, вложив в строительство дома личные денежные средства в сумме 

<

данные изъяты> рублей. Весной ДД.ММ.ГГГГ года, так как у ФИО4 не хватило денежных средств для строительства дома, ФИО4 договорился с ФИО2 о продаже дома с земельным участком за 

<

данные изъяты> рублей. Сразу отдать денежные средства ФИО2 не мог, поскольку банком на них начислялись проценты, до июня. Все документы на домовладение были у ФИО2 В июне ФИО2 снял денежные средства со счета и отвез их ФИО4 в 

<

адрес>, после чего, ФИО4 написал расписку и выдал ФИО2 доверенность. ФИО2 продолжил строительство дома, приобретая строительные материалы за свой счет. В ДД.ММ.ГГГГ года, при оформлении права собственности на спорное домовладение, выяснилось, что ФИО4 отозвал доверенность. При составлении расписки и передаче денежных средств ФИО11 не присутствовала. После отъезда ФИО4 из 

<

адрес> на земельном участке оставались строительные материалы.

Ответчик ФИО4, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела в суд не явился, не сообщил суду причины неявки, об отложении судебного заседания, либо о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Межмуниципального отдела по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела в суд не явились, в заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие и вынесения решения на усмотрение суда.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает, заявленные требования не подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО12, действующей от имени ФИО13, и ФИО4, заключен договор купли-продажи земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов – 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ администрация Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района выдала ФИО4 разрешение на строительство индивидуального одноэтажного жилого дома со встроенным гаражом, расположенного по адресу: Краснодарский край, 

<

адрес>. 

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, 

<

адрес> (государственная регистрация права № от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 на праве собственности принадлежит жилой дом, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, 

<

адрес> (государственная регистрация права № от ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 в АО «Россельхозбанк» открыт вклад на сумму 

<

данные изъяты> рублей, что подтверждается приходным кассовым ордером №. Согласно выписке из лицевого счета №, ДД.ММ.ГГГГ произведено перечисление денежных средств со счета вклада на текущий счет при закрытии вклада в срок в соответствии с условиями договора вклада. Произведено перечисление начисленных процентов на счет банковского вклада.

Из предварительного договора, заключенного между ФИО2 и ФИО4, следует, что ФИО2 в счет покупки домовладения, находящегося по адресу: 

<

адрес>, обязался выплатить ФИО4 

<

данные изъяты> рублей до ДД.ММ.ГГГГ.

Доверенностью № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 уполномочил ФИО2 на продажу за цену и на условиях по своему усмотрению, земельного участка и жилого дома, находящихся по адресу: Россия, Краснодарский край, 

<

адрес>. Доверенность выдана на пять лет.

Распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 отменил доверенность №, выданную ФИО2 на продажу жилого дома, находящегося по адресу: Краснодарский край, 

<

адрес>, удостоверенную нотариусом нотариального округа Тихорецкий ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, регистрационный номер в ЕИС: №.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО11 заключен договор купли-продажи земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов. Для 

<

данные изъяты>, площадью: 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый № и жилого дома, назначение: 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: Краснодарский край, 

<

адрес>.

Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по краснодарскому краю (Тихорецкий отдел) № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на основании заявления ФИО11, поступившего в Управление ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с пунктом 1 статьи 31 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности прекращена на объект недвижимого имущества: наименование: Земельный участок, №, расположенный по адресу: Краснодарского края, 

<

адрес>.

Доводы истца ФИО2 и его представителя о том, что сделка купли-продажи состоялась, поскольку: истец уплатил ФИО4 денежные средства и передал автомобиль 

<

данные изъяты> за покупку жилого дома с земельным участком; у ФИО4 перед ФИО2 была задолженность за приобретенный автомобиль 

<

данные изъяты>, размер которой учитывался при определении стоимости спорного домовладения; с момента приобретения истец несет бремя содержания данного имущества, суд считает не состоятельными.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Согласно пункту 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Из материалов дела следует и не оспаривается истцом, что сделка купли-продажи жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу: Краснодарского края, 

<

адрес>, не была своевременно зарегистрирована в регистрирующей службе, то есть требования закона о государственной регистрации сделки купли-продажи недвижимости соблюдены истцом не были.

По смыслу пункта 1 статьи 25 Земельного кодекса РФ право собственности гражданина на земельный участок возникает по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежит государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно статье 43 Земельного кодекса РФ граждане осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено Земельным Кодексом, федеральными законами. 

В соответствии со статьей 44 Земельного кодекса РФ право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, в силу принудительного изъятия у собственника его земельного участка в порядке, установленном гражданским законодательством.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

Согласно пункту 1 статьи 421 Гражданского кодекса РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно статье 429 Гражданского кодекса РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. При этом предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

На основании пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. 

Согласно пункту 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. 

Из положений статей 554, 555 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. 

Факт использования ФИО2 спорного домовладения с земельным участком, выполнения строительных работ, подведения инженерных коммуникаций, не может являться основанием для перехода права собственности на спорное имущество, либо возникновения у ФИО2 права на долю в имуществе ФИО4, поскольку соответствующего соглашения между ФИО2 и ФИО4 не заключалось. Доказательства наличия такого соглашения суду не представлены.

Истцу ФИО2 и его представителю ФИО3 судом разъяснено, что ФИО2 не лишен права обратиться в суд с исковым заявлением к ФИО4 о взыскании неосновательного обогащения.

Кроме того, суд учитывает, что согласно налоговым уведомлениям: № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ и квитанциям об уплате налогов, в период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год ФИО4 оплачивал земельный налог, за земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, то есть нес бремя содержания имущества как его собственник.

Сторонами не оспаривается тот факт, что в предварительном договоре, запись «Деньги получил в счет домовладения» сделана ответчиком ФИО4 Однако, в предварительном договоре не указаны: дата заключения договора; в каком размере и в качестве какого платежа (основного, аванса, задатка) переданы денежные средства; на каком праве передается спорное домовладение (аренда, собственность); срок его передачи, порядок расчетов; индивидуальные признаки передаваемого имущества; срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. 

Поскольку эти данные в предварительном договоре отсутствуют, условия договора считаются не согласованным сторонами, а договор не считается заключенным. 

Кроме того, в силу абзаца 2 пункта 4 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, стороны должны были заключить основной договор в течение года с момента подписания предварительного договора. Между тем, за указанный промежуток времени ФИО2 не предпринимал никаких действий, направленных на заключение с ФИО4 основного договора купли-продажи.

Показания свидетелей ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 не могут служить подтверждением согласования сторонами условий сделки, поскольку при составлении предварительного договора и передаче денежных средств свидетели не присутствовали, подробности совершения сделки им не известны. Обстоятельства якобы совершенной с ФИО4 сделки стали известны свидетелям со слов ФИО2

Доводы истца и его представителя о том, что ФИО2 передал ФИО4, в счет приобретения спорного домовладения, автомобиль 

<

данные изъяты>, а так же о том, что у ФИО4 перед ФИО2 имелась задолженность за приобретенный автомобиль 

<

данные изъяты>, размер которой учитывался при определении стоимости спорного домовладения опровергаются письменными доказательствами.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО2 заключен договор купли-продажи транспортного средства «

<

данные изъяты>», ДД.ММ.ГГГГ года выпуска, по условиям которого ФИО2 приобрел у ФИО4 автомобиль за 

<

данные изъяты> рублей.

Согласно паспорту транспортного средства №№ выданному ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрел у ФИО15 в собственность автомобиль 

<

данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года выпуска, VIN: №. ДД.ММ.ГГГГ транспортное средство 

<

данные изъяты> зарегистрировано за ФИО16 

Согласно договору купли-продажи транспортного средства от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продал ФИО16 автомобиль 

<

данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года выпуска, VIN: №, за 

<

данные изъяты> рублей.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

При установленных обстоятельствах, поскольку допустимые и достоверные доказательства, подтверждающие заключение между ФИО2 и ФИО4 сделки купли-продажи домовладения с земельным участком, расположенных по адресу: Краснодарского края, 

<

адрес>, истцом и его представителем суду не представлены, исковые требования ФИО2 не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО4 о признании сделки состоявшейся и признании права собственности, отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий городской суд в течение месяца с момента составления мотивированного решения.

Судья Тихорецкого 

городского суда ФИО1

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья Тихорецкого 

городского суда ФИО1