Дело № 2-2990/2024 

УИД №

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

город Березники 09 июля 2024 года

Березниковский городской суд Пермского края в составе

председательствующего судьи Жужговой А.И., 

при секретаре судебного заседания Астаховой М.А., 

с участием ответчика к ФИО1, представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Березники гражданское дело по иску ТСЖ «Кирова, 56» к ФИО1 о взыскании задолженности,

у с т а н о в и л:

истец ТСЖ «Кирова, 56» обратилось в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности. В обоснование заявленных исковых требований указали, что ТСЖ «Кирова, 56» является некоммерческой организацией, объединением собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме по адресу: ...... ТСЖ «Кирова, 56» создано решением общего собрания застройщиков ..... для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения пользования и распоряжения в установленных пределах общим имуществом в многоквартирном доме, утвержденного решением общего собрания членов товарищества. ФИО3 на праве собственности принадлежит жилое помещение общей площадью ..... кв.м по адресу: .....56. По состоянию на ..... задолженность ответчика перед ТСЖ «Кирова, 56» по внесению оплаты за коммунальные услуги составляет 75 639 руб., в том числе 69 618,61 руб. – плата за содержание и текущий ремонт, 6020,39 – оплата взносов на капитальный ремонт.

Период формирования задолженности – ..... по ...... 

Истец просит взыскать с ФИО1 в пользу истца сумму задолженности по оплате взносов на текущий ремонт и содержани6е жилья в размере ..... руб., сумму задолженности по взносам на капитальный ремонт в размере ..... руб., пени в порядке ч. 4 ст. 155 ЖК РФ, начиная с даты подачи искового заявления по дату фактической оплаты суммы долга ответчиком, расходы по оплате государственной пошлины в размере ..... руб., судебные расходы на представителя. 

Представитель истца ТСЖ «Кирова, 56» в судебном заседании участия не принимал, просил рассмотреть дело в ее отсутствие. 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражал против удовлетворения требований, пояснил, что задолженность им погашена в полном объеме. 

Представитель ответчика ФИО1 – ФИО2 по устному заявлению, просил в удовлетворении требований отказать, снизить размер пени, пояснил, что ответчиком оплата внесена в полном объеме, представил платежные документы. 

Заслушав ответчика, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 Жилищного кодекса РФ (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

Согласно пункту 3 статьи 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с частью 1 и частью 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также же отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно ч. 3 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

В соответствии с частью 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Постановлением Правительства Пермского края от 10.10.2014 г. № 1149-п «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Пермского края на 2015-2017 гг.», Постановлением Правительства Пермского края от 18.11.2015 г. № 989-п «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Пермского края на 2016-2018 годы и внесении изменений в Постановление Правительства Пермского края от 10.10.2014 г. №1149-а «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Пермского края, на 2015-2017 годы», Постановлением Правительства Пермского края от 21.10.2016 г. № 961-п «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Пермского края на 2017-2019 годы», Постановлением Правительства Пермского края от 15.10.2019 г. № 753-п «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Пермского края на 2020-2022 годы» установлены размеры взносов на капитальный ремонт МКД в Пермском крае: на 2015 г. – 7,00 руб., на 2016 г. – 7,58 руб., на 2017 г. – 8,28 руб., на 2018 г. – 8,46 руб., на 2019 г. – 9,00 руб., на 2020 г. – 9,36 руб., на 2021 г. – 9,73 руб., на 2022 г. – 10,10 руб., на 2023 год -10,30 руб. на 1 кв.м.

Таким образом, бремя содержания имущества возлагается на собственника помещения. 

Судом установлено, что собственниками помещений многоквартирного ..... в ..... создано Товарищество собственников жилья ТСЖ «Пермская, 56». 

Общим собранием собственников помещений многоквартирного ..... протоколом № от ..... установлен размер платы за содержание и ремонт дома на 2023 год в размере 36,00 руб. за 1 кв.м.

Общим собранием собственников помещений многоквартирного ..... протоколом от ..... выбран способ формирования фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома – путем перечисления взносов на специальный счет в банке, выбран владелец специального счета – ТСЖ «Кирва,56», утвержден размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт общего имущества МКД (на 2014 год он составил 6,60 руб./кв.м.). (л.д. 12)

Размер взносов на капитальный ремонт в 2020-2023 годах соответствовал размеру установленных в Пермском крае взносов на капитальный ремонт, в том числе за 2023 год -10,30 руб. на 1 кв.м.

Из материалов дела следует, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ..... с ..... является ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В обоснование исковых требований истцом представлена справка о задолженности за период с ..... по ..... в размере ..... руб. из которых .....61 руб. плата за содержание и текущий ремонт, ..... – оплата взносов на капитальный ремонт, выписка финансового-лицевого счета, отчеты по начислениям и долгам за период с сентября 2023 года по март 2024 года. 

Решением Березниковского городского суда Пермского края от ..... дело № исковые требования ТСЖ «Кирова, 56» к ФИО1 о взыскании задолженности удовлетворены частично, постановлено «Взыскать с ФИО1, ..... года рождения, уроженца ....., паспорт РФ ....., в пользу Товарищества собственников жилья «Пермская, 56» пени по оплате взносов на текущий ремонт и содержание жилья и по взносам на капитальный ремонт за период с ..... по ..... в размере 15 000 руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 705,90 руб. В удовлетворении остальной части требований ТСЖ «Кирова, 56» к ФИО1 отказать.». 

Решение вступило в законную силу ......

Платежным поручением от ..... ФИО1 произведена оплата задолженности в размере 15 705,90 руб. 

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Данным решением установлено, что задолженность по оплате взносов на текущий ремонт и содержание жилья и по взносам за капитальный ремонт за период с ..... по ..... у ФИО4 на момент рассмотрения дела отсутствует. 

В настоящем исковом заявлении истцом повторно заявлен период взыскания задолженности с ..... по ....., таким образом, в данной части требования рассмотрены решением Березниковского городского суда Пермского края суда от ....., и установлено, что задолженность за данный период у ответчика отсутствует. 

Согласно выписки по финансово-лицевому счету ответчика в декабре 2023 года начислено за текущий ремонт и содержание жилья и взносов на капитальный ремонт ..... руб., из которых содержание ..... руб., капитальный ремонт ..... руб. в январе 2024 года – ..... руб., из которых содержание ..... руб., капитальный ремонт .....29 руб., в феврале 2024 года – ..... руб., из которых содержание ..... руб., капитальный ремонт ..... руб., в марте 2024 года – ..... руб., из которых содержание ..... руб., капитальный ремонт 879,29 руб., таким образом, всего начислено ..... руб., из которых ..... руб. – плата за содержание и текущий ремонт, ..... – оплата взносов на капитальный ремонт.

Установлено, что ..... ответчиком оплачено .....63 руб., с назначением платежа оплата за капитальный ремонт за декабрь 2023 года, ..... ответчиком оплачено ..... руб., с назначением платежа оплата за капитальный ремонт за январь 2024 года, ..... ответчиком оплачено ..... руб., с назначением платежа оплата за капитальный ремонт за февраль 2024 года, ..... ответчиком оплачено ..... руб., с назначением платежа оплата за капитальный ремонт за март 2024 года, таким образом, за капитальный ремонт ответчиком оплачено 3 ..... руб. 

Также установлено, что ..... ответчиком оплачено ..... руб., с назначением платежа оплата за декабрь 2023 года, ..... ответчиком оплачено ..... руб., с назначением платежа оплата за январь 2024 года, ..... ответчиком оплачено ..... руб., с назначением платежа оплата за февраль 2024 года, ..... ответчиком оплачено ..... руб., с назначением платежа оплата за март 2024 года, таким образом, за содержание и текущий ремонт ответчиком оплачено ..... руб. 

Согласно разъяснениям, данным в пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" в платежном документе должны быть указаны: наименование исполнителя услуг, номер его банковского счета и банковские реквизиты, указание на оплачиваемый месяц, наименование каждого вида оплачиваемой коммунальной услуги, сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды, сведения о предоставлении субсидий и льгот на оплату коммунальных услуг.

Денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе.

Если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (статья 319.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В случае, когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (часть 1 статьи 7 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункт 3 статьи 199, пункт 3 статьи 319.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 41 указанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

Таким образом, исходя из смысла приведенных выше правовых норм и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации по их применению следует, что при отсутствии специальных указаний от потребителя (должника) о том, в счет исполнения каких обязательств следует относить денежные средства, произведенные по квитанциям платежи в размере меньшем, чем размер начислений за соответствующий месяц, и платежи в размере, равном размеру начислений за соответствующий месяц, следует рассматривать как внесенные в счет погашения текущей задолженности за период, указанный в этом платежном документе.

При отсутствии специальных указаний от потребителя (должника) о том, в счет исполнения каких обязательств следует относить денежные средства, превышающие размер начислений, данную часть платежа (которая превышает размер начислений за соответствующий месяц), следовало относить в счет исполнения обязательств, по которым не истек срок исковой давности на момент совершения данного платежа (п. 3 ст. 319.1 Гражданского кодекса Российской Федерации), то есть, в счет исполнения обязательств, которые возникли в период не более чем за три года до момента совершения платежа, который превышает начисления за соответствующий месяц.

Таким образом, судом установлено, что у ответчика задолженность по оплате взносов на текущий ремонт и содержание жилья и по взносам за капитальный ремонт за период с ..... по ..... на момент рассмотрения дела отсутствует.

Также истцом заявлено требование о взыскание пени в соответствии с ч. 4 ст. 155 ЖК РФ, начиная с даты подачи иска по дату фактической оплаты суммы долга. 

В соответствии с п. 159 "Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утвержденных Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" потребители, несвоевременно и (или) неполностью внесшие плату за коммунальные услуги, обязаны уплатить исполнителю пени в размере, установленном частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (ч. 14 ст. 155 ЖК РФ).

При этом следует учитывать положения Постановление Правительства РФ от 26.03.2022 N 474 "О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 и 2023 годах", в соответствии с которым до 01 января 2025 года начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27 февраля 2022 г., и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты.

С настоящим иском истец обратился ....., задолженность полностью погашена ответчиком ......

С учетом вышеизложенного, имеются основания для взыскания с ответчиков пени, исходя из размера ключевой ставки Центрального Банка России - 9,5%, с ..... по ..... (по дату оплаты задолженности).

Расчёт пеней по задолженности, возникшей .....

Задолженность 

Период просрочки 

Ставка 

Доля ставки 

Формула 

Пени 

с 

по 

дней 

39 638,01 

.....

.....

18 

9,50 % 

0 

39 638,01 ? 18 ? 0 ? 9.5% 

0,00 р. 

-9 146,82 

.....

Погашение части долга 

30 491,19 

.....

.....

6 

9,50 % 

0 

30 491,19 ? 6 ? 0 ? 9.5% 

0,00 р. 

-12 808,13 

.....

Погашение части долга 

17 683,06 

.....

.....

6 

9,50 % 

0 

17 683,06 ? 6 ? 0 ? 9.5% 

0,00 р. 

17 683,06 

.....

.....

14 

9,50 % 

1/300 

17 683,06 ? 14 ? 1/300 ? 9.5% 

78,39 р. 

-9 108,41 

.....

Погашение части долга 

8 574,65 

.....

.....

11 

9,50 % 

1/300 

8 574,65 ? 11 ? 1/300 ? 9.5% 

29,87 р. 

-8 574,65 

.....

Погашение части долга 

Итого: 

108,26 р. 

Сумма основного долга: 0,00 руб. 

Сумма пеней по всем задолженностям: ..... руб. 

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени по оплате взносов на текущий ремонт и содержание жилья и по оплате задолженность по взносам на капитальный ремонт в размере ..... руб. 

На основании статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Положения указанной правовой нормы обязывают суд установить баланс между применяемой к нарушителю обязательства мерой ответственности и последствиями нарушения обязательства. При этом, законодатель предоставил суду определенную свободу усмотрения при решении вопроса о применении ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации. Наличие оснований для снижения пени и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Согласно правовой позиции, изложенной в определении Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2000 № 263-О, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, (а не возможного) размера ущерба.

Из разъяснений, содержащихся в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» следует, что подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (п. 69).

Оснований для снижения размера пени, суд не усматривает.

В связи с отсутствием задолженности суд не усматривает оснований для продолжения взыскания с ответчиков в пользу истца последующего начисления пени по день фактического исполнения ответчиками своих обязательств в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, поскольку на момент рассмотрения дела задолженность за спорный период у ответчика отсутствует. 

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика ФИО1 расходов на представителя, расходов по оплате госпошлины.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

Между тем, истцом не представлены доказательства несения расходов по оплате услуг представителя, в связи с чем, исковые требования в данной части удовлетворению не подлежат. 

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат возмещению расходы по оплате госпошлины пропорционально удовлетворённым требованиям (0,14 %) в размере 3,45 руб. из расчета ..... х 0,14 % (л.д. 9). 

Руководствуясь ст. ст. 194–199 ГПК РФ, суд 

р е ш и л :

исковые требования ТСЖ «Кирова, 56» к ФИО1 о взыскании задолженности – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ..... года рождения, уроженца ....., паспорт РФ ....., в пользу Товарищества собственников жилья «Пермская, 56» пени по оплате взносов на текущий ремонт и содержание жилья, по оплате задолженность по взносам на капитальный ремонт с ..... по ..... за период образования задолженности с ..... по ..... в размере 108,26 руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 3,45 руб.

В удовлетворении остальной части требований ТСЖ «Кирова, 56» к ФИО1 отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Березниковский городской суд в Пермский краевой суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме (.....).

Судья (подпись) А.И. Жужгова

Копия верна, судья