2-6385/2021

86RS0004-01-2021-004697-22

РЕШ Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 июня 2021 года г. Сургут

Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа -Югры в составе: 

председательствующего судьи Паничева О. Е., 

при секретаре судебного заседания Ахмедове Р.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Салаир», ФИО4 о признании договора уступки прав требований заключенным, признании права собственности, обязании уплаты взносов, передачи объекта долевого участия,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании договора уступки прав требований от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО6 заключенным и действительным, признании права собственности за ФИО1 на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде - объекта недвижимости имеющего следующие признаки индивидуализации: двухкомнатная 

<

адрес>, общей площадью 48,55 кв.м., площадь балкона, лоджии 2,85 кв.м, расположенной на 10ом этаже 2-го подъезда в «Многоэтажном кирпичном жилом 

<

адрес> со встроенными помещениями общественного назначения на 1-ми подвальных этажах, подземной парковкой на придомовой территории, с комплексной инфраструктурой в 41 микрорайоне 

<

адрес>». Адрес объекта: Россия, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, 

<

адрес>, 41 мкр. территориальная зона Ж.2.-41 по 

<

адрес>, кадастровый номер земельного участка 86:10:0101046:43, указании в резолютивной части решения суда, что принятое решение по делу является основанием для государственной регистрации договора уступки прав требований от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО6, обязании ООО СЗ «Салаир» в течение трех рабочих дней с момента вступления решения в законную силу исполнить обязательства по уплате отчислений (взносов) в компенсационный фонд, равный 1,2% от стоимости договора долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ, равной 29604,00 рублей, обязании ООО СЗ «Салаир» в течение месяца после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать объект долевого строительства, а именно: двухкомнатная 

<

адрес>, общей площадью 48,55 кв.м., площадь балкона, лоджии 2,85 кв.м, расположенной на 10ом этаже 2-го подъезда в «Многоэтажном кирпичном жилом 

<

адрес> со встроенными помещениями общественного назначения на 1-ми подвальных этажах, подземной парковкой на придомовой территории, с комплексной инфраструктурой в 41 микрорайоне 

<

адрес>». Адрес объекта: Россия, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, 

<

адрес>, 41 мкр. территориальная зона Ж.2.-41 по 

<

адрес>, кадастровый номер земельного участка 86:10:0101046:43, по акту приема - передачи ФИО3, мотивируя требования тем, что «03» июля 2019 года решением Сургутского городского суда ХМАО – Югры постановлено: «ФИО4 в удовлетворении исковых требований к ООО «Салаир», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре о признании договора заключенным и действительным, обязательств по договору в части оплаты исполненными, государственной регистрации договора и признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, отказать». ДД.ММ.ГГГГ Судебная коллегия по гражданским делам суда ХМАО - Югры определила: «Решение Сургутского городского суда ХМАО-Югры от ДД.ММ.ГГГГ в части отказа в удовлетворении исковых требований ФИО6 о признания договора заключенным и действительным, обязательств по договору в части оплаты исполненными, отменить. Постановить в указанной части новое решение. Исковые требования ФИО4 к Обществу с ограниченной ответственностью «Салаир» удовлетворить. Признать заключенным и действительным договор № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, двухкомнатной 

<

адрес>, общей площадью 48,55 кв.м., площадью балкона, лоджии 2,85 кв.м., расположенной на 10-ом этаже 2-го подъезда в многоэтажном кирпичном жилом 

<

адрес>, со встроенными помещениями общественного назначения на 1-ми подвальных этажах, подземной парковкой на придомовой территории, с комплексной инфраструктурой в 41 микрорайоне 

<

адрес>. Адрес объекта: ХМАО-Югра, 

<

адрес>, 41 мкр., территориальная зона Ж.2-41 по 

<

адрес>, кадастровый номер земельного участка 86:10:0101046:3. Строительство объекта осуществлялось на основании выданного Администрацией 

<

адрес> ХМАО-Югры разрешения на строительство № ru86310000-116 от ДД.ММ.ГГГГ. В части оплаты исполненным. Решение суда является основанием для регистрации договора долевого строительства в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре. В остальной части решение суда оставить без изменения». ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО1 заключен договор уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. Данный договор цессии согласован с Застройщиком в лице ООО «Салаир». Обязательства по договору уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 исполнены, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ Объект долевого строительства обладает индивидуально-определенными признаками, в связи с чем истец имеет право на признание права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства. До настоящего времени договор участия в долевом строительстве не прошел государственную регистрацию в связи с отсутствием отчислений взносов в компенсационный счет со стороны застройщика, в связи с чем подлежат удовлетворению требования истца об обязании застройщика исполнить обязательства по уплате отчислений (взносов) в компенсационный фонд. Просит суд признать договор уступки прав требований от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО6 заключенным и действительным, признать право собственности за ФИО1 на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде - объекта недвижимости имеющего следующие признаки индивидуализации: двухкомнатная 

<

адрес>, общей площадью 48,55 кв.м., площадь балкона, лоджии 2,85 кв.м, расположенной на 10ом этаже 2-го подъезда в «Многоэтажном кирпичном жилом 

<

адрес> со встроенными помещениями общественного назначения на 1-ми подвальных этажах, подземной парковкой на придомовой территории, с комплексной инфраструктурой в 41 микрорайоне 

<

адрес>». Адрес объекта: Россия, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, 

<

адрес>, 41 мкр. территориальная зона Ж.2.-41 по 

<

адрес>, кадастровый номер земельного участка 86:10:0101046:43, в резолютивной части решения указать, что принятое решение по делу является основанием для государственной регистрации договора уступки прав требовании от ДД.ММ.ГГГГ по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО6, обязать ООО СЗ «Салаир» в течение трех рабочих дней с момента вступления решения в законную силу исполнить обязательства по уплате отчислений (взносов) в компенсационный фонд, равный 1,2 процента от стоимости договора долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ, равной 29604,00 рублей, обязать ООО СЗ «Салаир» в течение месяца после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать объект долевого строительства: двухкомнатная 

<

адрес>, общей площадью 48,55 кв.м., площадь балкона, лоджии 2,85 кв.м, расположенной на 10ом этаже 2-го подъезда в «Многоэтажном кирпичном жилом 

<

адрес> со встроенными помещениями общественного назначения на 1-ми подвальных этажах, подземной парковкой на придомовой территории, с комплексной инфраструктурой в 41 микрорайоне 

<

адрес>». Адрес объекта: Россия, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, 

<

адрес>, 41 мкр. территориальная зона Ж.2.-41 по 

<

адрес>, кадастровый номер земельного участка № по акту приема - передачи ФИО3.

В судебное заседание истец, представитель истца не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, обратились в суд с заявлением о рассмотрении дела в их отсутствие, в связи с чем суд в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебное заседание представитель ответчика ООО СЗ «Салаир» не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, обратилась в суд с заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие, в связи с чем, суд в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие. 

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации и картографии по ХМАО-Югре не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в связи с чем, суд в соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие, поскольку им не представлены сведения о причинах неявки. В отзыве на исковое заявление считает, что исковые требования о признании договора уступки права требования заключенным, признании права собственности, понуждении оплатить взносы в компенсационный фонд не подлежат удовлетворению в части указания, что принятое решение по делу является основанием для государственной регистрации договора уступки права требования. В остальной части принять решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» в судебное заседание не явился о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в связи с чем, суд в соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие, поскольку им не представлены сведения о причинах неявки.

Исследовав материалы гражданского дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям. 

В судебном заседании установлено, что 20.04.2017г. между ООО "Салаир" (застройщик) и ФИО6 (дольщик) был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

В соответствии с п. 2.1.,2.2. настоящего договора, застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать дольщику двухкомнатную 

<

адрес>, общей площадью 48,55 кв.м., площадь балкона, лоджии 2,85 кв.м, расположенную на 10ом этаже 2-го подъезда в «Многоэтажном кирпичном жилом 

<

адрес> со встроенными помещениями общественного назначения на 1-ми подвальных этажах, подземной парковкой на придомовой территории, с комплексной инфраструктурой в 41 микрорайоне 

<

адрес>». Адрес объекта: Россия, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, 

<

адрес>, 41 мкр. территориальная зона Ж.2.-41 по 

<

адрес>,

Согласно п. 3.5 названного договора, передача объекта дольщику производится не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 4.1. договора, общая стоимость объекта составляет 2467200 рублей. 

ДД.ММ.ГГГГ решением Сургутского городского суда ХМАО – Югры постановлено: «ФИО4 в удовлетворении исковых требований к ООО «Салаир», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре о признании договора заключенным и действительным, обязательств по договору в части оплаты исполненными, государственной регистрации договора и признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, отказать». ДД.ММ.ГГГГ 

Судебная коллегия по гражданским делам суда ХМАО - Югры определила: «Решение Сургутского городского суда ХМАО-Югры от ДД.ММ.ГГГГ в части отказа в удовлетворении исковых требований ФИО6 о признания договора заключенным и действительным, обязательств по договору в части оплаты исполненными, отменить. Постановить в указанной части новое решение. Исковые требования ФИО4 к Обществу с ограниченной ответственностью «Салаир» удовлетворить. Признать заключенным и действительным договор № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, двухкомнатной 

<

адрес>, общей площадью 48,55 кв.м., площадью балкона, лоджии 2,85 кв.м., расположенной на 10-ом этаже 2-го подъезда в многоэтажном кирпичном жилом 

<

адрес>, со встроенными помещениями общественного назначения на 1-ми подвальных этажах, подземной парковкой на придомовой территории, с комплексной инфраструктурой в 41 микрорайоне 

<

адрес>. Адрес объекта: ХМАО-Югра, 

<

адрес>, 41 мкр., территориальная зона Ж.2-41 по 

<

адрес>, кадастровый номер земельного участка 86:10:0101046:3. Строительство объекта осуществлялось на основании выданного Администрацией 

<

адрес> ХМАО-Югры разрешения на строительство № ru86310000-116 от ДД.ММ.ГГГГ. В части оплаты исполненным. Решение суда является основанием для регистрации договора долевого строительства в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре. В остальной части решение суда оставить без изменения».

Таким образом, вышеприведенными судебными постановлениями установлено, что ФИО6 обязательства по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 20.04.2017г. заключенного между ФИО6 и ООО «Салаир» в части оплаты стоимости квартиры в размере 2467200 рублей исполнены, возложена обязанность зарегистрировать указанный договор.

В соответствии со ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 (цедент) и ФИО1 (цессионарий) заключен договор уступки прав требований, в соответствии с которым цедент уступает, а цессионарий принимает в полном объеме прав, принадлежащие цеденту по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «Салаир» и ФИО6, при этом данный договор цессии согласован с ООО «Салаир». Что подтверждается подписью представителя застройщика в данном договоре. 

Согласно п. 1.4. стоимость уступаемого права составляет 2467000 рублей.

Оплата ФИО1 ФИО6 цены договора на сумму 2467000 рублей сторонами не оспаривается.

В силу ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ст. 384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

На основании ст. 388 ГК РФ уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону.

В соответствии со ст. 390 ГК РФ при уступке цедентом должны быть соблюдены следующие условия: уступаемое требование существует в момент уступки, если только это требование не является будущим требованием; цедент правомочен совершать уступку; уступаемое требование ранее не было уступлено цедентом другому лицу; цедент не совершал и не будет совершать никакие действия, которые могут служить основанием для возражений должника против уступленного требования.

В силу пункта 2 статьи 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменении в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Порядок регистрации устанавливается Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии с частью 3 статьи 25.1 данного Федерального закона запись о договоре участия в долевом строительстве (о его изменении, о расторжении, об уступке прав требования по этому договору), государственная регистрация которого установлена федеральным законом, вносится в содержащий записи о сделках подраздел III раздела, открытого на земельный участок, на котором возводится объект недвижимого имущества в порядке долевого строительства, Единого государственного реестра прав.

Согласно части 3 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Из указанных норм права следует, что уступка права требования не вступает в силу и переход права к другому лицу не происходит до момента регистрации сделки договора долевого участия.

Сторонами не оспаривается, что договор долевого участия в долевом строительстве от 01.05.2017г. не прошел процедуру государственной регистрации в соответствии с требованиями части 3 статьи 4 указанного закона.

При указанных обстоятельствах исковые требования истца о признании договора уступки прав требований от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО6 заключенным и действительным не подлежат удовлетворению.

На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Правоотношения по участию граждан в долевом строительстве объектов недвижимости урегулированы Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 214-ФЗ).

В соответствии с ч. 3 ст. 48 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) при государственной регистрации каждого договора участия в долевом строительстве, предусматривающего передачу жилого помещения, машино-места, нежилого помещения, определенного подпунктом 3.1 пункта 1 статьи 201.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", осуществляется проверка факта уплаты застройщиком обязательных отчислений (взносов) в компенсационный фонд в порядке, предусмотренном Федеральным законом "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", по представленному на государственную регистрацию договору участия в долевом строительстве посредством направления запроса с использованием межведомственного электронного взаимодействия.

Согласно п. 5 ст. 25 Федерального закона № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», обязанность застройщика по уплате обязательных отчислений (взносов) в компенсационный фонд возникает в отношении многоквартирного дома и (или) жилого дома блокированной застройки, если договор участия в долевом строительстве с первым участником долевого строительства такого объекта недвижимости представлен на государственную регистрацию после даты государственной регистрации публично-правовой компании "Фонд защиты прав граждан -участников долевого строительства" (ДД.ММ.ГГГГ).

Федеральным законом «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ № 478-ФЗ (далее - Федеральный закон № 478-ФЗ), внесены изменения в Федеральный закон № 214-ФЗ, затрагивающие деятельность застройщиков, направленные на защиту прав, законных интересов и имущества граждан - участников долевого строительства, установление дополнительных гарантий, а также на минимизацию рисков, связанных с участием граждан в долевом строительстве.

В силу изменений, внесенных Федеральным законом № 478-ФЗ, если договор участия в долевом строительстве представлен на государственную регистрацию после ДД.ММ.ГГГГ (даты вступления в силу закона), и при этом договор участия в долевом строительстве с первым участником долевого строительства представлен на регистрацию до государственной регистрации Фонда (до ДД.ММ.ГГГГ) застройщик уплачивает обязательные отчисления (взносы) в компенсационный фонд даже в том случае, если исполнение обязательств застройщика обеспечивается страхованием гражданской ответственности застройщика или поручительством банка. В этом случае представление на государственную регистрацию договора страхования либо договора поручительства банка не требуется (ч.14 ст.8 Федерального закона № 478-ФЗ).

Указанные положения закона не применяются в отношении договоров участия в долевом строительстве, заключенных Застройщиком после дня вступления в силу Федерального закона № 478-ФЗ, если исполнение обязательств застройщика по передаче жилого помещения по таким договорам обеспечивается страхованием гражданской ответственности застройщика или поручительством банка в отношении объекта недвижимости в целом и такими договорами не предусматривается заключение договора страхования или договора поручительства в отношении каждого участника долевого строительства.

В случае если договор долевого участия в отношении объекта долевого строительства в многоквартирном доме (ином объекте недвижимости), не введенном в эксплуатацию, представлен на регистрацию после ДД.ММ.ГГГГ и заключен в отношении многоквартирного (иного объекта недвижимости), который соответствует установленным Правительством Российской Федерации критериям, определяющим степень таких объектов и количество заключенных договоров долевого участия - заключение договора долевого государственная регистрация договора осуществляется при наличии подтверждения уплаты взноса в публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства».

Уплата взносов в компенсационный фонд не требуется также, в частности, если договор долевого участия заключен после получения разрешения на ввод построенного объекта недвижимости в эксплуатацию, либо с условием о размещении денежных средств дольщика на счете эскроу в уполномоченном банке (ч. 6.2 ст. 48 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ; ч. 2, 4 ст. 15.4, ч. 7.1 ст. 18 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ).

Таким образом, на момент предъявления настоящего иска в суд договор № участия в долевом строительстве не прошел государственную регистрацию.

Кроме того, спорный объект недвижимости не зарегистрирован в установленном законом порядке ка объект незавершенного строительства.

В порядке ст. 56 ГПК РФ стороной истца не представлено доказательств, подтверждающих отказ регистрирующего органа в регистрации договора участия в долевом строительстве и оспаривание данного отказа в порядке административного судопроизводства.

В то же время, согласно ч. 3 ст. 4 и ст. 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено названным федеральным законом.

Как следствие, предусмотренных ст. 218 ГК РФ оснований для возникновения у ФИО1 права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства в виде - объекта недвижимости имеющего следующие признаки индивидуализации: двухкомнатная 

<

адрес>, общей площадью 48,55 кв.м., площадь балкона, лоджии 2,85 кв.м, расположенной на 10ом этаже 2-го подъезда в «Многоэтажном кирпичном жилом 

<

адрес> со встроенными помещениями общественного назначения на 1-ми подвальных этажах, подземной парковкой на придомовой территории, с комплексной инфраструктурой в 41 микрорайоне 

<

адрес>». Адрес объекта: Россия, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, 

<

адрес>, 41 мкр. территориальная зона Ж.2.-41 по 

<

адрес>, кадастровый номер земельного участка 86:10:0101046:43 не имеется. 

Доказательств обратного истцом не представлено. Следовательно, исковые требования истца в этой части не подлежат удовлетворению. Также не подлежат удовлетворению и производные требования истца об указании в резолютивной части решения суда, что принятое решение по делу является основанием для государственной регистрации договора уступки прав требований от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО6

Вместе с тем, требования истца к ООО СЗ «Салаир» об исполнении обязательства по уплате отчислений (взносов) в компенсационный фонд, равный 1,2% от стоимости договора долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ, равной 29604,00 рублей суд считает подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ч. 4 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик вправе привлекать в соответствии с настоящим Федеральным законом денежные средства граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) жилых домов блокированной застройки, состоящих из трех и более блоков, при условии исполнения обязанности по уплате отчислений (взносов) в компенсационный фонд, формируемый за счет указанных отчислений (взносов) и имущества, приобретенного за счет инвестирования указанных денежных средств (далее - компенсационный фонд), до государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, предусматривающего передачу жилого помещения, нежилого помещения, определенного подпунктом 3.1 пункта 1 статьи 201.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", и машино-места, в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

В силу ст. 15.6. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик вправе страховать риск ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение им обязательств по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по договору. 

При этом заключение такого договора страхования гражданской ответственности застройщика является правом, а не обязанностью застройщика, и не освобождает его от уплаты обязательных отчислений (взносов) в компенсационный фонд (Информационное письмо Банка России от ДД.ММ.ГГГГ N ИН-015-53/7 "Об обеспечении исполнения обязательств застройщика").

Также Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ установлены требования к публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства (Публично-правовая компания "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства"). Фонд создается для того, чтобы его средства направлять на выплату возмещения гражданам - участникам долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве, предусматривающим передачу жилых помещений, или на финансирование мероприятий по завершении строительства объектов незавершенного строительства. Условия создания, порядок деятельности и управления Фондом, процедуры формирования и расходования средств Фонда, а также иные вопросы функционирования Фонда прописаны в ст. ст. 1 - 13.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ.

Согласно пункту 5 статьи 25 Закона N 218-ФЗ предусмотренная частью 4 статьи 3 Закона № 214-ФЗ обязанность застройщика по уплате обязательных отчислений (взносов) в компенсационный фонд возникает в отношении многоквартирного дома и (или) жилого дома блокированной застройки, состоящего из трех и более блоков, если договор участия в долевом строительстве с первым участником долевого строительства такого объекта недвижимости представлен на государственную регистрацию после даты государственной регистрации публично-правовой компании "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" (далее - Фонд).

Согласно ч. 1, 3 ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации". Размер обязательных отчислений (взносов) застройщиков в компенсационный фонд составляет 1,2 процента от согласованной сторонами цены каждого договора участия в долевом строительстве, предусматривающего передачу жилого помещения, машино-места, нежилого помещения (далее - величина взноса). Обязательные отчисления (взносы) застройщиков вносятся на номинальный счет Фонда, владельцем которого является Фонд, не менее чем за три рабочих дня до даты представления документов на государственную регистрацию договора. Такой счет открывается в кредитной организации, соответствующей требованиям, указанным в части 2 статьи 5 настоящего Федерального закона (далее - номинальный счет). Учет находящихся на номинальном счете денежных средств каждого застройщика обязан вести Фонд.

Указанные обязательства застройщиком не исполнены.

При указанных обстоятельствах исковые требования истца об исполнении обязательства по уплате отчислений (взносов) в компенсационный фонд, равный 1,2% от стоимости договора долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 29604,00 рублей суд считает подлежащими удовлетворению.

Исковые требования об обязании ООО СЗ «Салаир» в течение месяца после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать объект долевого строительства: двухкомнатная 

<

адрес>, общей площадью 48,55 кв.м., площадь балкона, лоджии 2,85 кв.м, расположенной на 10ом этаже 2-го подъезда в «Многоэтажном кирпичном жилом 

<

адрес> со встроенными помещениями общественного назначения на 1-ми подвальных этажах, подземной парковкой на придомовой территории, с комплексной инфраструктурой в 41 микрорайоне 

<

адрес>». Адрес объекта: Россия, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, 

<

адрес>, 41 мкр. территориальная зона Ж.2.-41 по 

<

адрес>, кадастровый номер земельного участка 86:10:0101046:43 по акту приема - передачи ФИО5, суд считает не подлежащими удовлетворению, поскольку на основании ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту и только после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, однако до настоящего времени разрешение на ввод дома в эксплуатацию не получено, заявленные истцом требования являются преждевременными.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Салаир», ФИО4 о признании договора уступки прав требований заключенным, признании права собственности, обязании уплаты взносов, передачи объекта долевого участия удовлетворить частично.

Возложить на Общество с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Салаир» в течение одного месяца с момента вступления решения в законную силу исполнить обязательства по уплате отчислений (взносов) в компенсационный фонд по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ в размере 29604 (двадцать девять тысяч шестьсот четыре) рубля 00 копеек. 

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Салаир», ФИО4 в остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в суд Ханты-Мансийского автономного округа путем подачи жалобы в Сургутский городской суд. 

Судья О.Е. Паничев