55RS0005-01-2019-001540-95 Дело № 2-1405/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Первомайский районный суд г. Омска в составе 

председательствующего судьи Валитовой М.С.

при секретаре Аримбековой А.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании 

в городе Омске 13 мая 2019 года

дело по иску Департамента имущественных отношений Администрации г. Омска к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, 

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных отношений Администрации г. Омска обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения.

В обоснование требований указал, что для эксплуатации принадлежащего ФИО1 на праве собственности помещения в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ использовались 406/4477 доли земельного участка с кадастровым номером № площадью 4 477 кв.м., расположенного в Советском административном округе города Омска относительно здания по адресу: 

<

адрес>.

Участок относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена.

ДД.ММ.ГГГГ для урегулирования вопроса в досудебном порядке ответчику направлено требование о возмещении неосновательного обогащения в размере 379 948 руб. 67 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ (с момента наделения департамента полномочиями по распоряжению землями, государственная собственность на которые не разграничена) по ДД.ММ.ГГГГ (регистрации права ответчика на нежилое помещение) и процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 93 318 руб. 52 коп., которое оставлено без исполнения.

На основании изложенного просит взыскать с ФИО1 стоимость неосновательного обогащения в размере 379 948 руб. 67 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 93 318 руб. 52 коп.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на праве собственности в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ принадлежало помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>л.д.16-17).

Согласно выписки из ЕГРН об объекте недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в перечень помещений, машино-мест, расположенных в здании по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером №, входит помещение № кадастровым номером № (л.д.19 об.).

Из выписки из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что указанное нежилое помещение расположено на земельном участке с кадастровым номером №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир 1-этажное здание. Участок находится примерно в 23 м по направлению на запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена (л.д.49-51). 

В соответствии с Положением «О департаменте имущественных отношений Администрации города Омска» от 26 октября 2011 года № 452 департамент имущественных отношений Администрации города Омска является структурным подразделением Администрации города Омска, имеющим основной целью своей деятельности эффективное управление имуществом, находящимся в распоряжении муниципального образования города Омска. Основными задачами департамента является, в том числе осуществление от имени муниципального образования город Омск функции управления муниципальным имуществом, защита имущественных интересов муниципального образования город Омск.

В соответствии с п. 2 ст. 11 ЗК РФ органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

На основании п. 7 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу п.п. 7 п.1 ст. 1, п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным.

В соответствии с п. 3 ст. 65 ЗК РФ одной из форм платы за использование земли является арендная плата, взимаемая за земли, переданные в аренду.

Учитывая изложенное, право на получение платы за использование земельного участка с кадастровым номером № принадлежит истцу.

Согласно п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество ( неосновательное обогащение ).

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

По смыслу закона неосновательное обогащение является неосновательным приобретением (сбережением) имущества за счет другого лица без должного правового основания.

Обязательства из неосновательного обогащения возникают при наличии трех условий. Это тогда, когда имело место приобретение или сбережение имущества, то есть увеличение стоимости собственного имущества приобретателя, присоединение к нему новых ценностей или сохранение того имущества, которое по всем законным основаниям неминуемо должно было выйти из состава его имущества. Приобретение или сбережение произведено за счет другого лица, что означает, что имущество потерпевшего уменьшается вследствие выбытия из его состава некоторой части или неполучения доходов, на которые это лицо правомерно могло рассчитывать. Отсутствие правовых оснований, а именно приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого не основано ни на законе (иных правовых актах), ни на сделке, прежде всего договоре, то есть происходит неосновательно.

В силу указанной нормы иск о взыскании неосновательного обогащения подлежит удовлетворению, если будут доказаны факт получения или сбережения ответчиком имущества, отсутствие для этого правового основания, а также то, что неосновательное обогащение ответчика произошло за счет истца.

Наличие указанных обстоятельств в совокупности должно доказать лицо, обратившееся с соответствующими исковыми требованиями. 

Пунктом 2 ст. 1105 ГК РФ предусмотрена обязанность лица, неосновательно временно пользовавшегося чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование.

С даты регистрации права собственности ответчика на нежилое помещение, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, у него возникло право пользования частью земельного участка, занятой данным объектом недвижимого имущества и необходимой для его использования, а также обязанность по внесению платы за его использование, причем отсутствие договорных отношений у сторон не освобождает ответчика от выполнения данной обязанности. 

Вместе с тем доказательства внесения ответчиком платы за использование земельного участка, расположенного под принадлежавшим ему объектом недвижимого имущества, не представлены, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что у него возникло неосновательное сбережение денежных средств, подлежащих оплате за пользование земельным участком. 

Таким образом, суд считает установленным, что ответчик пользовался 406/4477 долей земельного участка с кадастровым номером №, отнесенный к землям, государственная собственность на которые не разграничена, путем размещения на нем помещения №П с кадастровым номером №, входящим в состав здания с кадастровым номером № без заключения договора аренды и внесения соответствующей оплаты, т.е. неосновательно сберег арендную плату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

Как указывает истец, направленное ДД.ММ.ГГГГ требование о возмещении стоимости неосновательного обогащения за пользование приведенным земельным участком в размере 473 267 руб. 19 коп. ФИО1 в добровольном порядке не исполнено (л.д. 9-10).

Расчет стоимости неосновательного обогащения, возникшего при использовании 406/4477 доли участка за период с 28 февраля 2013 года по 17 ноября 2016 года осуществлен истцом в соответствии с постановлением Правительства Омской области от 29 октября 2008 года № 179-п «Об утверждении Положения об арендной плате за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности до разграничения государственной собственности на землю и расположенных в городе Омске», постановлением Правительства Омской области от 29 апреля 2015 №108-п «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Омской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов», Приказом Министерства имущественных ношений Омской области от 26 сентября 2011 года № 36-п «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Омской области», Приказом Министерства имущественных отношений Омской области от 20 ноября 2014 года № 50-п «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Омской области».

Согласно отчету ООО «АРЕАЛ-СЕРВИС» № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером № площадью 4477 кв.м. по адресу: 

<

адрес> по состоянию на дату оценки ДД.ММ.ГГГГ составляла 12 748 347 руб. (л.д.29-30).

При расчете подлежащей взысканию суммы неосновательного обогащения истец исходил из размера земельного участка, находящегося в пользовании ответчика, в процентном соотношении с учетом общей площади земельного участка и соотношения всех объектов недвижимого имущества, расположенных на данном земельном участке, в том числе не принадлежащих ответчику, к площади принадлежащего ответчику объекта недвижимого имущества.

Размер неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (с даты наделения департамента полномочиями по распоряжению землями, государственная собственность на которые не разграничена, до даты вступления в силу Приказа Минимущества Омской области от 20 ноября 2014 года № 50-п) произведен по формуле: Ап = Кс * Сап (п. 3 Положения), где:

Ап - размер стоимости неосновательного обогащения, руб. в год;

Кс = 15 779 844 руб. 84 коп. - кадастровая стоимость участка, руб.; 

Сап = 0,07 - ставка арендной платы за использование земельных участков, предназначенных для размещения объектов торговли, общественного питания, бытового обслуживания, расположенных во встроенно-пристроенных помещениях; 

Ап = 15 779 844,84 * 0,07 * 406/4477 = 100 170 руб. 47 коп. в год = 8 347 руб. 54 коп. в месяц. 

Величина платы за использование 406/4477 доли участка с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (22 месяца, 10 дней) составляет:

8 347,54 * 22 + 8 347,54/30 * 10 = 186 428 руб. 39 коп.

Расчет стоимости неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (с даты вступления в силу Приказа 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п до даты вступления в силу постановления 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п) произведен по формуле: Ап = Кс * Сап (п. 3 Положения), где:

Ап - размер стоимости неосновательного обогащения, руб. в год;

Кс = 11 222 674 руб. 98 коп. - кадастровая стоимость участка, руб.;

Сап = 0,07 - ставка арендной платы за использование земельных участков, предназначенных для размещения объектов торговли, общественного питания, бытового обслуживания, расположенных во встроенно-пристроенных помещениях; 

Ап = 11 222 674,98 * 0,07 * 406/4477 = 71 241 руб. 55 коп. в год = 5 936 руб. 8 руб. в месяц.

Величина платы за использование 406/4477 доли участка с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (4 месяца, 1 день) составляет:

5 936,8 * 4 + 5 936,8/31 = 23 938 руб. 71 коп.

Расчет стоимости неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (до даты изменения ставки рефинансирования ДД.ММ.ГГГГ) произведен по формуле: А = С * Р (п. 5 Порядка), где:

А - размер стоимости неосновательного обогащения, руб. в год;

С = 12 748 347 руб. 00 коп. - рыночная стоимость участка на дату оценки ДД.ММ.ГГГГ (отчет от ДД.ММ.ГГГГ №);

Р = 8,25 % - действующая ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

А = 12 748 347 руб. 00 коп. * 8,25 % * 406/4477 = 95 377 руб. 68 коп. в год = 7 948 руб.14 руб. в мес.

Величина платы за использование 406/4477 доли участка с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (7 месяцев, 21 день) составляет:

7 948,14 * 7 + 7 948,14/31 * 21 = 61 021 руб. 2 коп.

Расчет стоимости неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (до даты изменения ставки рефинансирования ДД.ММ.ГГГГ) произведен по формуле: А = С * Р (и. 5 Порядка), где:

А - размер стоимости неосновательного обогащения, руб. в год;

С = 12 748 347,00 - рыночная стоимость участка на дату оценки ДД.ММ.ГГГГ (отчет от ДД.ММ.ГГГГ №);

Р = 11 % - действующая ставка рефинансирования Центрального банка РФ,

А = 12 748 347,00 *11 % * 406/4477 = 127 170 руб. 24 коп. в год = 10 597 руб. 52 коп. в мес. 

Величина платы за использование 406/4477 доли участка с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (5 месяцев 13 дней) составляет:

10 597,52 * 5 + 10 597,52/30 * 13 = 57 579 руб. 86 коп.

Расчет стоимости неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (до даты изменения ставки рефинансирования ДД.ММ.ГГГГ) произведен по формуле: А = С * Р (п. 5 Порядка), где:

А - размер стоимости неосновательного обогащения, руб. в год;

С = 12 748 347,00 - рыночная стоимость участка на дату оценки ДД.ММ.ГГГГ (отчет от ДД.ММ.ГГГГ №);

Р = 10,5% - действующая ставка рефинансирования Центрального банка РФ,

А = 12 748 347,00*10,5 %*406/4477 = 121 389 руб. 78 коп. в год = 10 115 руб. 82 руб. в мес. 

Величина платы за использование 406/4477 доли участка с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (3 месяца 5 дней) составляет:

10 115,82 * 3 + 10 115,82/30 * 5 =32 033 руб. 43 коп.

Расчет стоимости неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (до даты изменения ставки рефинансирования ДД.ММ.ГГГГ) произведен по формуле: А = С * Р (п. 5 Порядка), где:

А - размер стоимости неосновательного обогащения, руб. в год;

С = 12 748 347 руб. 00 коп. - рыночная стоимость участка на дату оценки ДД.ММ.ГГГГ (отчет от ДД.ММ.ГГГГ №);

Р = 10 % - действующая ставка рефинансирования Центрального банка РФ.

А = 12 748 347,00 * 10 % * 406/4477 = 115 609,31 руб. в год = 9 634 руб. 11 коп. в мес.

Величина платы за использование 406/4477 доли участка с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (1 месяц 29 дней) составляет:

9 634,11 * 1 +9 634,11/30 * 29 = 18 947 руб. 08 коп.

Таким образом, размер подлежащего с ответчика неосновательного обогащения за заявленный истцом период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 379 948 руб. 67 коп.

Также истцом заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами. 

Согласно пункту 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии с ч. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. 

Поскольку в судебном заседании нашел подтверждение факт, что ответчик неосновательно сберег денежные средства, требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 93 318 руб. 52 коп. также подлежат удовлетворению исходя из следующего расчета:

Начало периода использования

Окончание периода использования

Количество дней использования

Процентная ставка, %*

Ежемесячный платеж, руб.

Проценты за пользование, руб.

28.03.2013

31.03.2013

4

8,25

1 077,10

0,97

01.04.2013

30.04.2013

30

8,25

8 347,54

63,91

01.05.2013

31.05.2013

31

8,25

8 347,54

124,53

01.06.2013

30.06.2013

30

8,25

8 347,54

177,11

01.07.2013

31.07.2013

31

8,25

8 347,54

241,51

01.08.2013

31.08.2013

31

8,25

8 347,54

300,00

01.09.2013

30.09.2013

30

8,25

8 347,54

346,92

01.10.2013

31.10.2013

31

8,25

8 347,54

416,98

01.1 1.2013

30.11.2013

30

8,25

8 347,54

460,13

01.12.2013

31.12.2013

31

8,25

8 347,54

533,96

01.01.2014

31.01.2014

31

8,25

8 347,54

592,45

01.02.2014

28.02.2014

28

8,25

8 347,54

587,94

01.03.2014

31.03.2014

31

8,25

8 347,54

709,43

01.04.2014

30.04.2014

30

8,25

8 347,54

743,14

01.05.2014

31.05.2014

31

8,25

8 347,54

826,41

01.06.2014

30.06.2014

30

8,25

8 347,54

856,35

01.07.2014

31.07.2014

31

8,25

8 347,54

943,39

01.08.2014

31.08.2014

31

8,25

8 347,54

1 001,88

01.09.2014

30.09.2014

30

8,25

8 347,54

1 026,16

01.10.2014

31.10.2014

31

8,25

8 347,54

1 118,86

01.11.2014

30.11.2014

30

8,25

8 347,54

1 139,37

01.12.2014

31.12.2014

31

8,25

8 347,54

1 235,84

01.01.2015

09.01.2015

9

8,25

2 423,48

363,72

10.01.2015

31.01.2015

22

8,25

4 213,21

910,05

01.02.2015

28.02.2015

28

8,25

5 936,80

1 195,81

01.03.2015

31.03.2015

31

8,25

5 936,80

1 365,53

01.04.2015

30.04.2015

30

8,25

5 936,80

1 361,74

01.05.2015

10.05.2015

10

8,25

1 915,10

458,24

1 1.05.2015

31.05.2015

21

8,25

5 384,22

987,87

01.06.2015

14.06.2015

14

10,89

3 709,13

884,82

15.06.2015

30.06.2015

16

10,81

4 239,01

1 023,88

01.07.2015

14.07.2015

14

10,81

3 589,48

910,77

15.07.2015

31.07.2015

17

9,89

4 358,66

1 031,90

01.08.2015

16.08.2015

16

9,89

4 102,27

988,98

17.08.2015

31.08.2015

15

9,75

3 845,87

929,45

01.09.2015

14.09.2015

14

9,75

3 709,13

881,36

15.09.2015

30.09.2015

16

9,21

4 239,01

968,60

01.10.2015

14.10.2015

14

9,21

3 589,48

860,20

15.10.2015

31.10.2015

17

9,02

4 358,66

1 041,29

01.11.2015

16.11.2015

16

9,02

4 239,01

996,80

17.1 1.2015

30.11.2015

14

9

3 709,13

883,07

01.12.2015

14.12.2015

14

9

3 589,48

895,46

15.12.2015

31.12.2015

17

7,18

4 358,66

882,04

01.01.2016

24.01.2016

24

7,18

8 204,53

1 280,46

25.01.2016

31.01.2016

7

7,81

2 392,99

409,81

01.02.2016

18.02.2016

18

7,81

6 577,77

1 079,06

19.02.2016

29.02.2016

11

9

4 019,75

770,78

01.03.2016

16.03.2016

16

9

5 469,69

1 142,65

17.03.2016

31.03.2016

15

8,81

5 127,83

1 067,13

ДД.ММ.ГГГГ 

14.04.2016

14

8,81

4 945,51

1 012,66

15.04.2016

30.04.2016

16

8,01

5 652,01

1 072,02

01.05.2016

18.05.2016

18

8,01

6 153,40

1 230,27

19.05.2016

31.05.2016

13

7,71

4 444,12

867,42

01.06.2016

13.06.2016

13

7,71

4 592,26

879,99

14.06.2016

15.06.2016

2

7,71

674,39

135,67

16.06.2016

30.06.2016

15

7,93

5 057,91

1 062,98

01.07.2016

14.07.2016

14

7,93

4 568,43

1 005,97

15.07.2016

31.07.2016

17

7,22

5 547,39

1 130,77

01.08.2016

31.08.2016

31

10,5

10 115,82

3 088,72

01.09.2016

18.09.2016

18

10,5

6 069,49

1 824,79

19.09.2016

30.09.2016

12

10

3 853,64

1 171,23

01.10.2016

31.10.2016

31

10

9 634,11

3 107,28

01.1 1.2016

30.11.2016

30

10

9 634,11

3 086,02

01.12.2016

31.12.2016

31

10

9 634,11

3 270,48

01.01.2017

31.01.2017

31

10

9 634,11

3 361,27

01.02.2017

28.02.2017

28

10

9 634,11

3 109,89

01.03.2017

26.03.2017

26

10

8 080,22

2 945,31

27.03.2017

31.03.2017

5

9,75

1 553,89

554,32

01.04.2017

30.04.2017

30

9,75

9 634,11

3 403,13

01.05.2017

01.05.2017

1

9,75

310,78

113,52

02.05.2017

31.05.2017

30

9,25

9 323,33

3 301,86

01.06.2017

18.06.2017

18

9,25

5 780,47

2 007,48

19.06.2017

30.06.2017

12

9

3 853,64

1 313,55

01.07.2017

,31.07.2017

31

9

9 634,11

3 437,53

01.08.2017

31.08.2017

31

9

9 634,11

3 466,99

01.09.2017

17.09.2017

17

9

5 459,33

1 883,75

18.09.2017

30.09.2017

13

9

4 174,78

1 454,93

Итого:

93318,52

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

В связи с тем, что заявленные истцом требования признаны обоснованными в полном объеме, с ответчика в доход местного бюджета следует взыскать государственную пошлину в размере 7 933 руб. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198,235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО1 в пользу Департамента имущественных отношений Администрации г. Омска неосновательное обогащение в размере 379 948 руб. 67 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами – 93 318 руб. 52 коп. 

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 7 933 руб. 00 коп. 

Ответчик вправе подать в Первомайский районный суд г. Омска заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Омский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Первомайский районный суд г. Омска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

мотивированное решение изготовлено 16 мая 2019 года, не вступило в законную силу