Дело №2а-203/2021

18RS0003-01-2021-002651-40

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И 

п.Кизнер Удмуртской Республики 25 июня 2021 года 

Кизнерский районный суд Удмуртской Республики в составе председательствующего судьи Городиловой Э.А.,

при секретаре судебного заседания Котельниковой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению Арбитражного управляющего ФИО4 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Удмуртской Республике о признании незаконным решения Управления Росреестра об отказе в государственной регистрации права на недвижимое имущество и об обязанности осуществить государственную регистрацию права, 

у с т а н о в и л:

Арбитражный управляющий ФИО4 обратился в суд с административным исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по УР о признании незаконными Решения административного ответчика от 04 июня 2020 года №18/119/301/2020-456 и №18/119/301/2020-457 об отказе в государственной регистрации перехода права на объект недвижимости, а именно: жилой дом, 2-х этажный, общей площадью 143 кв.м., кадастровый номер 18:13:058003:474, и земельный участок расположенный по адресу: Удмуртская Республика, 

<

адрес>, являющийся предметом залога ПАО «Сбербанк России» (ипотека в силу закона). Кроме этого просит обязать административного ответчика осуществить государственную регистрацию перехода права на объект недвижимости – жилой дом, 2-х этажный, общей площадью 143 кв.м., кадастровый номер 18:13:058003:474, и земельный участок расположенный по адресу: Удмуртская Республика, 

<

адрес> на ФИО2, проживающего по адресу: УР, 

<

адрес>, на основании заявления от 27 января 2020 года и представленных документов. Свои требования мотивировал следующим. Решением Арбитражного суда УР А71-483/2018 от 28.02.2018 года ФИО5 признана банкротом. В отношении нее введена процедура реализации имущества. Финансовым управляющим назначен ФИО4 11.12.2019 года на электронных торгах на ТП «Фабрикант» была реализована принадлежащая ФИО3 и ФИО1 недвижимость, а именно жилой дом, 2-х этажный, общей площадью 143 кв.м., кадастровый номер 18:13:058003:474 и земельный участок расположенные по адресу УР, 

<

адрес>, являющийся предметом залога ПАО «Сбербанк России» (ипотека в силу закона). Торги признаны состоявшимися. 13.01.2020 года с победителем торгов – ФИО2 заключен договор купли-продажи. Документы направлены в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по УР для государственной регистрации права (перевода) собственности на вышеуказанный объект на покупателя. 04 июня 2020 года административным ответчиком было принято решение №18/119/301/2020-456 об отказе в государственной регистрации перехода на вышеуказанный объект недвижимости с указанием следующих оснований: не представлено заявление о переходе права собственности от второго собственника, владеющего вышеуказанной недвижимостью на праве общей долевой собственности (1/2 каждая) ФИО1. Считает указанное решение об отказе в государственной регистрации права перехода права на вышеуказанный объект недвижимости незаконным, поскольку противоречит ст. 131 ГК РФ, ст. ст. 14, 26, 27 закона «О государственной регистрации недвижимости», а также №127-ФЗ «о несостоятельности (банкростве)» и нарушает права и законные интересы административного истца и заинтересованных лиц, выразившемся в следующем. Заложенная недвижимость реализована в соответствии с федеральным законом от 26.10.2002 года №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Согласно п.1 ст.213.25 Закона о банкротстве, в конкурсную массу гражданина включается все его имущество, имеющееся на день принятия арбитражным судом решения о признании гражданина банкротом и введении процедуры реализации имущества, а также имущество выявленное или приобретенное после принятия указанного решения. Согласно п.7 Постановления Пленума Верховного суда УР №48 от 25.12.2018 года «О некоторых вопросах, связанных с особенностями формирования и распределения конкурсной массы в делах о банкротстве граждан», в деле о банкротстве гражданина-должника, по общему правилу, подлежит реализации его личное имущество, а также имущество, принадлежащее ему и супругу (бывшему супругу) на праве общей собственности. В соответствии с п.7 ст.213.26 Закона о банкротстве, и п.1, п.2 ст.34, ст.36 СК РФ – имущество гражданина, принадлежащее ему на праве общей долевой собственности с супругом (бывшим супругом), подлежит реализации в деле о банкротстве гражданина по общим правилам, предусмотренным настоящей статьей. В таких случаях супруг (бывший супруг) вправе участвовать в деле о банкротстве гражданина при решении вопросов, связанных с реализацией общего имущества. В конкурсную массу включается часть средств от реализации общего имущества супругов (бывших супругов), соответствующая доле гражданина в таком имуществе, остальная часть этих средств выплачивается супругу (бывшему супругу). Если при этом у супругов имеются общие обязательства (в том числе при наличии солидарных обязательств либо предоставлении одним супругом за другого поручительства или залога), причитающаяся супругу (бывшему супругу), часть выручки выплачивается после выплаты за счет денег супруга (бывшего супруга) по общим основаниям. Определением Арбитражного суда УР от 10.07.2018 года требование ПАО «Сбербанк России» в лице Удмуртского отделения №8618 ПАО Сбербанк в сумме 2106384,26 руб., в том числе 1954519,80 – основной долг, 145329,33 руб. – проценты за пользование займом, 6535,13 руб. – неустойка, включены в реестр требований кредиторов ФИО3 по третьей очереди удовлетворения, как обеспеченное залогом недвижимости: жилой дом, 2-х этажный, общей площадью 143 кв.м., кадастровый номер 18:13:058003:474 и земельный участок расположенный по адресу: УР, 

<

адрес>, начальная продажная цена предмета залога, порядок и условия проведения торгов осуществляются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества. Инициированное в Арбитражном суде УР финансовым управляющим ФИО4 в деле о банкротстве ФИО3 ходатайство о разрешении разногласий между ним и ПАО Сбербанк по порядку продажи вышеуказанного залогового имущества должника было отозвано финансовым управляющим в связи с получением от сособственника ФИО1 согласия о реализации всего объекта недвижимости как единого объекта в деле о банкротстве ФИО3 На текущий момент задолженность ФИО3 и ФИО1 перед ПАО Сбербанк Росси по указанному кредитному договору обеспеченному спорной недвижимостью не погашена и составляет 1295384,26 руб. В соответствии с Протоколом подведения итогов в процедуре «Публичное предложение продавца №5085775» победителем торгов признан ФИО2 предложивший максимальную цену 811000 руб.

В судебное заседание административный истец не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Из телефонограммы от 25.06.2021 года усматривается, что 25.06.2021 года на рабочий телефон 

<

***> поступил звонок от арбитражного управляющего ФИО4, который сообщил, что он в судебное заседание явиться не может, просит рассмотреть административный иск без его участия.

Представитель административного ответчика Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии в судебное заседание не явился о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. В своих возражениях административный ответчик просил в удовлетворении административных исковых требований в отношении Управления отказать в полном объеме, с заявленными требованиями не согласно по следующим основаниям. 27.01.2020 ФИО2 и ФИО4, действующий от имени ФИО3, обратились в орган регистрации прав с заявлением №18/119/301/2020-456 о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу: УР, 

<

адрес>, с кадастровым номером 18:13:058003:474. Административным истцом, помимо прочих документов, в орган регистрации прав представлен договор купли - продажи от 13.01.2020, заключенный между ФИО3 (продавец) в лице финансового управляющего ФИО4 и ФИО2 (покупатель). Согласно данному договору ФИО3 передает в собственность ФИО2 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: УР, 

<

адрес>. Также в договоре указано, что данные объекты недвижимости принадлежат продавцу на праве собственности. Однако, согласно сведениям ЕГРН вышеуказанные объекты недвижимости принадлежат на праве общей долевой собственности ФИО3 и ФИО1 в размере 1/2 доли каждому. Считает, что в силу ст.209 ГК РФ, договор об отчуждении недвижимого имущества может быть подписан исключительно собственником недвижимого имущества (либо его представителем на основании нотариальной доверенности). Согласно ч.1 ст.14 Закона о регистрации государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных Законом о регистрации случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном Законом о регистрации порядке. В нарушение указанных норм законодательства заявлений от ФИО1 (собственника 1/2 доли отчуждаемых объектов недвижимости) о государственной регистрации перехода права собственности в орган регистрации не поступало. Договор купли-продажи от 13.01.2020 ФИО1 также не подписан. Административный истец в исковом заявлении ссылается на согласие ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ. Действующим законодательством не предусмотрено, что согласие сособственника на продажу объектов недвижимости, представленное в судебное заседание в деле о банкротстве при урегулировании разногласий с залоговым кредитором, заменяет собой заявление о государственной регистрации перехода права собственности и подпись в договоре купли-продажи. Согласно данному согласию ФИО1 дает согласие на продажу своей 1/2 доли в доме, расположенном по адресу: УР, 

<

адрес>, то есть согласие на продажу своей 1/2 доли в земельном участке, расположенном по адресу: УР, 

<

адрес>, ФИО1 не давал. Исходя из положений ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Согласно п. 4 ст. 35 отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком. Таким образом, отчуждение дома без земельного участка в силу земельного законодательства невозможно. Согласно положениям п. 5 ст. 213.25 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» с даты признания гражданина банкротом все права в отношении имущества, составляющего конкурсную массу, в том числе на распоряжение им, осуществляются только финансовым управляющим от имени гражданина и не могут осуществляться гражданином лично. Решением Арбитражного суда УР от 28.02.2018 № А71-483/2018 ФИО3 признана несостоятельной (банкротом). Финансовым управляющим имуществом утвержден ФИО4 ФИО1 несостоятельным (банкротом) не признавался, следовательно финансовый управляющий не может распоряжаться имуществом ФИО1 в рамках проведения правовой экспертизы государственным регистратором был сделан запрос в отдел ЗАГС муниципального образования «Кизнерский район» Удмуртской Республики об имеющихся записях гражданского состояния в отношении ФИО1 В ответ на запрос была получена справка о смерти ФИО1 № А-00275 от 08.05.2020, запись акта от 22.01.2019. В силу ст. 17 ГК РФ способность иметь гражданские права и нести обязанности (гражданская правоспособность) признается в равной мере за всеми гражданами. Правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью. Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В силу положений ст. 11.10, 1112, 1113 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Наследство открывается со смертью гражданина. По сведениям ЕГРН, за государственной регистрацией прав после смерти ФИО1, никто не обращался.

Представитель заинтересованного лица Удмуртское отделение №8618 ПАО Сбербанк России, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в своем отзыве на административное исковое заявление указал, что 21 апреля 2015 года между ПАО Сбербанк и ФИО3, ФИО1 был заключен кредитный договор №55838, в обеспечение исполнения обязательств по договору. Заемщик передает в залог банку объекты недвижимости: земельный участок и жилой дом расположенные по адресу: УР, 

<

адрес>. Право собственности на указанные объекты недвижимости зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 24 апреля 2015 года в долях, а именно по ? доли земельного участка и жилого дома на ФИО3 и ФИО1 Согласно закладной от 21.04.2015 года залогодателями в отношении реализуемого имущества являются ФИО3 и ее супруг ФИО1 Имущество приобретено в период брака. Согласно п.7 ст.213.6 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» имущество супругов (бывших супругов) принадлежащее им на праве общей собственности подлежит реализации в деле о банкротстве гражданина по общим правилам. При этом если у супругов (бывших супругов) имеются общие обязательства (в том числе залог), причитающаяся супругу (бывшему супругу) часть выручки выплачивается после выплаты за счет денег супруга по этим общим обязательствам. На основании вышеуказанного ПАО Сбербанк посчитал целесообразным выставить на торги предмет залога единым лотом, включающим в себя доли обоих супругов в праве. Кредитор в праве рассчитывать на погашение своих требований из средств, вырученных в ходе конкурсного производства от продажи самого заложенного имущества, а не доли в праве. Указанное имущество принадлежащее ФИО3 и ФИО1 реализовано на электронных торгах на ТП «Фабрикант» 11.12.2019 года. Торги признаны состоявшимися. 13.01.2020г. с победителем торгов ФИО2 заключен договор купли-продажи и документы направлены в Росреестр для государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимости. 04.06.2020 года административным ответчиком было принято решение об отказе в государственной регистрации перехода права на указанные объекты недвижимости с указанием оснований: не представлено заявление о переходе права собственности от второго собственника, владеющего вышеуказанной недвижимостью на праве общей долевой собственности – ФИО1 В отношении ФИО1 ОСП по Кизнерскому району УФССП России по УР имеется исполнительное производство о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на объекты недвижимости, а именно по ? доли на земельный участок и жилой дом расположенные по адресу: УР, 

<

адрес>. В связи с реализацией имущества на торгах в процедуре банкротства ФИО3 обращение взыскания на залог прекращено, ОСП по 

<

адрес> УФССП России по УР сняты ранее наложенные аресты на объекты недвижимости.В рамках процедцры реализации имущества ФИО3 вышеуказанные объекты реализованы с торгов, 13.01.2020 года с победителем торгов заключен договор купли продажи, денежные средства от реализации имущества в сумме 648800 рублей перечислены в ПАО Сбербанк. ФИО3 и ФИО1 являются солидарными должниками перед банком по вышеуказанному кредитному договору и уменьшение общего объема задолженности по кредитному договору повлияет на порядок погашения задолженности в отношении обоих независимо от процедуры погашения: будь погашения долга в процедуре банкротства ФИО3, либо в исполнительном производстве ФИО1 На основании вышеизложенного просили признать незаконным решение административного ответчика от 04.06.2020 года №18/119/301/2020-456 об отказе в регистрации права перехода права собственности объекта недвижимости: жилой дом и земельный участок расположенные по адресу: УР, 

<

адрес>, и обязать Россреест осуществить государственную регистрацию перехода права на выше указанные объекты недвижимости на ФИО2

Заинтересованные лица ФИО3, ФИО2, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, каких-либо объяснений не представили, каких-либо объяснений не представили, что в соответствии со ст.150 КАС РФ не является препятствием к рассмотрению искового заявления. 

Изучив материалы дела суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.218 КАС РФ гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) должностного лица, государственного или муниципального служащего (далее - орган, организация, лицо, наделенные государственными или иными публичными полномочиями), если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности. Гражданин, организация, иные лица могут обратиться непосредственно в суд или оспорить решения, действия (бездействие) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, в вышестоящие в порядке подчиненности орган, организацию, у вышестоящего в порядке подчиненности лица либо использовать иные внесудебные процедуры урегулирования споров.

Согласно пункту 9 статьи 226 КАС Российской Федерации, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, при рассмотрении административного дела об оспаривании решения, действия (бездействия) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, суд выясняет: нарушены ли права, свободы и законные интересы административного истца или лиц, в защиту прав, свобод и законных интересов которых подано соответствующее административное исковое заявление; соблюдены ли сроки обращения в суд; соблюдены ли требования нормативных правовых актов, устанавливающих: полномочия органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, на принятие оспариваемого решения, совершение оспариваемого действия (бездействия); порядок принятия оспариваемого решения, совершения оспариваемого действия (бездействия) в случае, если такой порядок установлен; основания для принятия оспариваемого решения, совершения оспариваемого действия (бездействия), если такие основания предусмотрены нормативными правовыми актами; соответствует ли содержание оспариваемого решения, совершенного оспариваемого действия (бездействия) нормативным правовым актам, регулирующим спорные отношения.

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 227 КАС РФ по результатам рассмотрения административного дела судом принимается решение об удовлетворении полностью или в части заявленных требований о признании оспариваемых решения, действия (бездействия) незаконными, если суд признает их не соответствующими нормативным правовым актам и нарушающими права, свободы и законные интересы административного истца, и об обязанности административного ответчика устранить нарушения прав, свобод и законных интересов административного истца или препятствия к их осуществлению либо препятствия к осуществлению прав, свобод и реализации законных интересов лиц, в интересах которых было подано соответствующее административное исковое заявление.

28 февраля 2018 года определением Арбитражного суда УР по делу №А71-483/2018 ФИО3 признана несостоятельной (банкротом), введена процедура реализации имущества гражданина сроком на шесть месяцев до 28.08.2018 года. Утвержден финансовый управляющий имуществом ФИО5 ФИО4

12 декабря 2018 года определением Арбитражного суда УР по делу №А71-483/2018 прекращено производство по заявлению финансового управляющего имуществом ФИО3 ФИО4 о разрешении разногласий с ПАО Сбербанк по порядку продажи залогового имущества должника. Из определения усматривается, что 12.09.2019 года финансовый управляющий ФИО4 обратился в суд с ходатайством о разрешении разногласий с ПАО Сбербанк по порядку продажи залогового имущества должника, просил утвердить Положение о порядке, сроках и условиях продажи залогового имущества ФИО3 в редакции предложенной финансовым управляющим. В судебном заседании финансовым управляющим заявлено ходатайство о приобщении согласия ФИО1 на продажу принадлежащей ему ? доли, и в связи с этим заявлено ходатайство об отказе от указанного заявления.

Из согласия направленного в Арбитражный суд УР усматривается, что ФИО1 дал свое согласие 30 ноября 2018 года на продажу своей доли (1/2) в доме находящемся по адресу: УР, 

<

адрес>.

Решением Кизнерского районного суда УР от 03.08.2018 года по гражданскому делу №2-298/2018 с ФИО1 в пользу ПАО «Сбербанк России» взыскана задолженность по кредитному договору №55838 от 21.04.2015 года по состоянию на 28.02.2018 года в сумме 2106384, 26 руб. Для удовлетворения истца обращено взыскание на объекты недвижимости: ? земельного участка (кадастровый номер 18:13:058003:327), ? жилого дома (кадастровый номер 18:13:058003:474) находящиеся по адресу: УР, 

<

адрес>, собственником которых является ФИО1 Определен способ продажи заложенного имущества с публичных торгов, установив его начальную продажную цену в размере 1127250 руб.

Из положения о порядке организации и проведения продажи имущества ФИО3 обремененного залогом РАО Сбербанк усматривается, что настоящее положение определяет порядок организации и проведения продажи имущества ФИО3 В состав имущества подлежащего продаже в порядке определенном в настоящем положении входит (Лот №1): жилой дом площадью 143 кв.м., кадастровый номер 18:13:058003:474, адрес объекта: УР, 

<

адрес>, и земельный участок, площадью 1349 кв.м., кадастровый номер 18:13:058003:327, адрес объекта: УР, 

<

адрес> (п.1.4 Положения). Начальная цена имущества составила 3000000 руб. (п.3.2 Положения). Имущество включенное в состав Лота № находится в общей долевой собственности бывших супругов: 1/2 доля в праве принадлежит должнику в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ФИО3 и 1/2 доля в праве принадлежит супругу должника ФИО1

Из договора купли-продажи от 13.01.2020 года устанавливается, что ФИО3 в лице финансового управляющего ФИО4 (Продавец) и ФИО2 (Пкупатель) заключили настоящий договор о нижеследующем. Продавец обязуется передать в собственность Покупателю жилой дом площадью 143 кв.м., кадастровый номер 18:13:058003:474, адрес объекта: УР, 

<

адрес>, земельный участок, площадью 1349 кв.м., кадастровый номер 18:13:058003:327, адрес объекта: УР, 

<

адрес> (п.1.1 Договора). Имущество продавцу принадлежит на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав а недвижимое имущество и сделок с ним 21.04.2015 года сделана запись регистрации №18-18/009-18/009/011/2015-841/3 (п.1.2 Договора). Общая стоимость имущества составила 811000 руб. (п.3.1 Договора).

16 апреля 2020 года по акту приема-передачи ФИО3 в лице финансового управляющего ФИО4 передала ФИО2 жилой дом и земельный участок расположенные по адресу: УР, 

<

адрес>, а также были переданы документы для государственной регистрации перехода права собственности на указанное имущество.

Из уведомления о приостановлении государственной регистрации ограничения (обременения) права собственности от 06 февраля 2020 года № 18/119/301/2020-456 следует, что на момент проведения правовой экспертизы в отношении объектов недвижимости – земельный участок и жилой дом, расположенных по адресу: УР, 

<

адрес>, имеются записи о запрете совершения регистрационных действий по отчуждению имущества, кроме этого вышеуказанные объекты по данным ЕГРН принадлежат на праве общей долевой собственности, в ? доле каждому ФИО3 и ФИО1 в нарушении указанных норм, заявлений о переходе права собственности на вышеуказанное имущество от ФИО1 на государственную регистрацию прав не поступало. Договор купли-продажи от 13.01.2020 года ФИО1 не подписан. Осуществление действий по государственной регистрации приостанавливается до 06 мая 2020 года.

04 июня 2020 года за №18/119/301/2020-456 административным ответчиком вынесено уведомление об отказе в государственной регистрации перехода права собственности в отношении объекта недвижимости: жилой дом расположенный по адресу: УР, 

<

адрес>, направленное ФИО4 (ФИО3), по причине истечения срока и не устранения причин указанных в уведомлении, препятствующих осуществлению государственной регистрации права, в том числе в связи с тем, что на государственную регистрацию перехода права собственности представлен договор купли-продажи от 13.01.2020 года жилого дома и земельного участка расположенных по адресу: УР, 

<

адрес>. С.Кизнер, 

<

адрес>. По данным ЕГРН вышеуказанные объекты недвижимости принадлежат на праве общедолевой собственности, в ? доле каждому, ФИО3 и ФИО1 В нарушение указанной нормы, заявлений о переходе права собственности на вышеуказанное имущество от ФИО1 на государственную регистрацию права не поступало. Договор купли-продажи от 13.01.2020 года ФИО1, также не подписан. Кроме этого была получена справка о смерти ФИО1 №А-00275 от 08.05.2020г., запись акта №170199180001300021007 от 22.01.2019г. В соответствии со ст. 17 ГК РФ правоспособность гражданина - это способность иметь гражданские права и нести обязанности (гражданская правоспособность) признается в равной мере за всеми гражданами. Правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью. В соответствии с ч.1 ст.1110 ГК РФ при наследовании имущества умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего кодекса не следует иное. В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. В соответствии со ст.1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. По сведениям ЕГРН, за государственной регистрацией прав после смерти ФИО1 никто не обращался.

Из уведомления об отказе в государственной регистрации от 04 июня 2020 года №18/119/301/2020-457 следует, что ФИО4 (ФИО3) отказано в государственной регистрации перехода права собственности в отношении объекта недвижимости: земельного участка расположенного по адресу: УР, 

<

адрес>. В уведомлении указаны причины отказа, аналогичные причинам указанным в уведомлении от 04 июня 2020 года за №18/119/301/2020-456.

Из справки о заключении брака №А-00828 от 15.12.2020 года усматривается, что между ФИО1 и ФИО3 26 сентября 2003 года заключен брак, после заключения брака жене присвоена фамилия ФИО3.

У супругов ФИО3 в период брака 14 февраля 2004 года родился сын ФИО1 (справка о рождении №А-00825), 04 декабря 2009 года родился сын ФИО1 (справка о рождении №А-00826), 17 августа 2017 года родилась дочь ФИО1 (справка о рождении №А-00827).

02 апреля 2018 года брак между супругами ФИО3 был расторгнут (справка о расторжении брака №А-00829).

Согласно справки о смерти №А-00275 ФИО1 умер 20 января 2019 года. 

Согласно ч.1 ст.1 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ (далее Федеральный закон №218-ФЗ), настоящий Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Из ч.1 ст.21 Федерального закона №218-ФЗ следует, что документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

Согласно п.п.3 ч.3 ст.15 Федерального закона №218-ФЗ, государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению: сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Согласно п.п.5 ч.1 ст.15 Федерального закона №218-ФЗ, осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Из п.5 ст.25 Федерального закона №218-ФЗ, следует, что заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и документы, прилагаемые к нему, возвращаются без рассмотрения, если: заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав не подписано заявителем в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Кроме этого согласно п.п.3 ч.1 ст.29 Федерального закона №218-ФЗ, государственная регистрация права включает в себя проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Согласно п.3 ст.213.25 Федерального закона от 26.10.2002 N127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее Федеральный закон №127-ФЗ), все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу, за исключением имущества, определенного пунктом 3 настоящей статьи.

Из п.7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 48 "О некоторых вопросах, связанных с особенностями формирования и распределения конкурсной массы в делах о банкротстве граждан" следует, что в деле о банкротстве гражданина-должника, по общему правилу, подлежит реализации его личное имущество, а также имущество, принадлежащее ему и супругу (бывшему супругу) на праве общей собственности (пункт 7 статьи 213.26 Закона о банкротстве, пункты 1 и 2 статьи 34, статья 36 СК РФ). Вместе с тем супруг (бывший супруг), полагающий, что реализация общего имущества в деле о банкротстве не учитывает заслуживающие внимания правомерные интересы этого супруга и (или) интересы находящихся на его иждивении лиц, в том числе несовершеннолетних детей, вправе обратиться в суд с требованием о разделе общего имущества супругов до его продажи в процедуре банкротства (пункт 3 статьи 38 СК РФ). Данное требование подлежит рассмотрению судом общей юрисдикции с соблюдением правил подсудности. К участию в деле о разделе общего имущества супругов привлекается финансовый управляющий. Все кредиторы должника, требования которых заявлены в деле о банкротстве, вправе принять участие в рассмотрении названного иска в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора (статья 43 ГПК РФ). Подлежащее разделу общее имущество супругов не может быть реализовано в рамках процедур банкротства до разрешения указанного спора судом общей юрисдикции.

При рассмотрении дел о банкротстве судам следует учитывать, что супруг должника подлежит привлечению к участию в обособленных спорах, в рамках которых разрешаются вопросы, связанные с реализацией их общего имущества. Обращение взыскания на имущество, принадлежащее на праве общей собственности гражданину-должнику и иным лицам, не являющимся супругом (бывшим супругом) должника, в процедурах банкротства производится в соответствии с общими положениями пункта 4 статьи 213.25 Закона о банкротстве, без учета особенностей, установленных пунктом 7 статьи 213.26 Закона о банкротстве.

Согласно п.4 ст. 213.25 Закона о банкротстве, в конкурсную массу может включаться имущество гражданина, составляющее его долю в общем имуществе, на которое может быть обращено взыскание в соответствии с гражданским законодательством, семейным законодательством. Кредитор вправе предъявить требование о выделе доли гражданина в общем имуществе для обращения на нее взыскания.

В соответствии с п. 2 ст. 17 Гражданского кодекса Российской Федерации правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.

Смерть ФИО1 в силу названной нормы является обстоятельством, препятствующим осуществить переход права собственности на недвижимое имущество.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил данного Кодекса не следует иное.

Согласно статье 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство открывается со смертью гражданина.

В силу пункта 1 статьи 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

В связи с тем, что на момент заключения договора купли-продажи недвижимого имущества 13 января 2020 года, а именно жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Удмуртская Республика, 

<

адрес>, ФИО1, являющийся собственником ? доли указанного имущества, умер (20.01.2019 года), следовательно правоспособность ФИО1 прекратилась с его смертью. 

Исходя из вышеприведенных положений закона и установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных Арбитражным управляющим ФИО4 административных исковых требований.

Оснований для признания незаконными, решения административного ответчика от 04.06.2020 года №18/119/301/2020-456, а также 18/119/301/2020-457, об отказе в государственной регистрации перехода права на объекты недвижимости, а именно: жилой дом кадастровый номер 18:13:058003:474, и земельный участок расположенные по адресу: УР, 

<

адрес>, не имеется. Следовательно, не имеется оснований удовлетворить требование административного истца: обязать административного ответчика осуществить государственную регистрацию перехода права на объект недвижимости – жилой дом, 2-х этажный, общей площадью 143 кв.м., кадастровый номер 18:13:058003:474, и земельный участок расположенный по адресу: Удмуртская Республика, 

<

адрес> на ФИО2 на основании заявления от 27 января 2020 года и представленных документов.

Суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении административных исковых требований Арбитражного управляющего ФИО4 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Удмуртской Республике в полном объеме. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.175 - 180 КАС РФ, суд

р е ш и л:

Административные исковые требования Арбитражного управляющего ФИО4 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Удмуртской Республике о признании незаконным решения Управления Росреестра об отказе в государственной регистрации права на недвижимое имущество и об обязанности осуществить государственную регистрацию права, оставить без удовлетворения в полном объеме. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Кизнерский районный суд Удмуртской Республики.

Мотивированное решение изготовлено 30 июня 2021 года. 

Председательствующий судья Э.А. Городилова