Дело № 2-684/2025

59RS0005-01-2024-007526-62

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 марта 2025 года город Пермь

Мотовилихинский районный суд г.Перми в составе:

председательствующего судьи Вязовской М.Е.

при ведении протокола секретарем Кулетовой Э.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Восстания-13» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт,

установил:

ТСЖ «Восстания-13» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт, мотивируя свои требования тем, что в производстве мирового судьи судебного участка № Мотовилихинского судебного района города Перми, находилось дело (производство) № по заявлению взыскателя ТСЖ «Восстания-13» к должнику ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения о выдаче судебного приказа о взыскании: - задолженности по оплате за содержание жилого помещения за период с 01.05.2020 по 31.01.2024 в размере 269 449,27 (двести шестьдесят девять тысяч четыреста сорок девять) рублей 27 копеек; - задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.05.2020 по 31.01.2024 в размере 20 938,32 (двадцать тысяч девятьсот тридцать восемь) рублей 32 копейки; - судебных расходов по оплате госпошлины в размере 3 052 (Три тысячи пятьдесят два) рубля.

Мировым судьей судебного участка № 9 Мотовилихинского судебного района города Перми ФИО2 вышеуказанное заявление взыскателя было удовлетворено, в отношении должника ФИО1 был вынесен судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ по делу (производству) №. В последующем на основании возражения должника определением исполняющего обязанности мирового судьи судебного участка № 9 Мотовилихинского судебного района города Перми мировым судьей судебного участка № Мотовилихинского судебного района города Перми ФИО3 от 27.06.2024 судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ № был отменен. Указанным определением суда взыскателю разъяснено, что требование может быть предъявлено в порядке искового производства.

В связи с предоставленным ст. 129 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ) правом на обращение в суд в порядке искового производства после отмены судебного приказа, ТСЖ «Восстания-13» (далее истец), руководствуясь ст. 24 ГПК РФ, обращается в Мотовилихинский районный суд города Перми с требованием к ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (далее ответчик) о взыскании: - задолженности по оплате за содержание жилого помещения за период с декабря 2017 года по сентябрь 2024 года в размере 300 754,01 (Триста тысяч семьсот пятьдесят четыре) рубля 01 копейка; - задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с декабря 2017 года по сентябрь 2024 года в размере 27784,16 (Двадцать семь тысяч семьсот восемьдесят четыре) рубля 16 копеек.

Требование истца к ответчику основано на следующем.

Основным видом деятельности истца является управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе, что подтверждается Выпиской из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ №.

Ответчику принадлежит на праве собственности жилое помещение №, находящееся в многоквартирном 

<

адрес>. Указанное обстоятельство подтверждается Выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

На имя ответчика открыт лицевой счет жилого помещения №. По лицевому счету жилого помещения № за период с декабря 2017 года по сентябрь 2024 года образовалась задолженность за содержание жилого помещения в размере 300 754,01 рублей и по взносам на капитальный ремонт в размере 27784,16 рублей за тот же период. Общая сумм задолженности по состоянию на 30.09.2024 составляет 328 538,17 рублей из расчета: 328 538,17 (общая сумма долга) = 300 754,01 (долг за содержание жилого помещения) + 27784,16 (долг по взносам на капитальный ремонт), что подтверждается прилагаемыми расчетами задолженности. На день подачи настоящего искового заявления задолженность должником не погашена.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме (ч. 3 ст. 30 ЖК РФ).

Из ч. 1 ст. 153 ЖК РФ следует, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч.11 ст. 155 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. 

Из ч. 3 ст. 158 ЖК РФ следует, что обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса (п.п. 5 п. 2 ст. 153 ЖК РФ).

В силу ч. 5 ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья.

Ответчик на основании заявления от 15.02.2018 был принят в члены ТСЖ «Восстания-13» и обязался нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 3 ст. 170 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:

1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете;

2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.

Общим собранием собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> г. Перми ДД.ММ.ГГГГ был утвержден способ формирования фонда капитального ремонта накопление денежных средств на специальном счете, а также был утвержден владелец специального счета ТСЖ «Восстания-13». Кроме того, собранием собственников помещений было установлено, что размер платы взносов на капитальный ремонт определяется исходя из тарифов, установленных нормативными правовыми актами Пермского края. Данные обстоятельства подтверждаются Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением Правительства Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ №-п утвержден минимальный размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт на 1 кв.м. общей площади помещения: на 2017 год 8,28 рублей, на 2018 год - 8,46 рублей, на 2019 год 9,36 рублей.

Постановлением Правительства Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ №-п утвержден минимальный размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт на 1 кв.м. общей площади помещения: на 2020 год 9,36 рублей, на 2021 год - 9,73 рублей, на 2022 год - 10,10 рублей.

Постановлением Правительства Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ №-п утвержден минимальный размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт на 1 кв.м. общей площади помещения: на 2023 год 10,30 рублей, на 2024 год - 10,71 рублей.

Взнос на капитальный ремонт для собственника входит в состав платы за жилое помещение (п. 2 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ).

По причине ненадлежащего исполнения обязательств по внесению платы за содержание жилого помещения, коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт ответчик допустил образование вышеуказанной задолженности. Наличие образовавшейся задолженности значительно затрудняет проведение запланированных ТСЖ «Восстания-13» работ по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Ответчик, своевременную оплату стоимости оказанных услуг, выполненных работ по содержанию и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме не произвели, к истцу с заявлением о заключении соглашения на погашение задолженности в рассрочку не обращались.

Согласно абз. 5, п.п. «ж» п. 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № ведение претензионной и исковой работы в отношении лиц, не исполнивших обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, предусмотренную жилищным законодательством РФ, относится к стандартам управления многоквартирным домом. Таким образом, работа с долгами населения входит в круг обязанностей истца.

Заявленный иск предъявляется истцом после отмены судебного приказа от ДД.ММ.ГГГГ №. Судебный приказ, направляемый должнику судом для предоставления возможности подачи на него возражений, можно расценивать как несущий функцию тождественную досудебной претензии, поскольку отсутствие добровольного удовлетворения требований истца после направления ответчику претензии, равно как и заявление должника об отмене судебного приказа, свидетельствует о наличии спора и является основанием обращения кредитора в суд в порядке искового производства. В этой связи до подачи иска в суд после отмены судебного приказа не нужно принимать меры для соблюдения претензионного (досудебного) порядка урегулированию спора.

Истец просит зачесть уплаченную 28.02.2024 государственную пошлину в размере 3052 рублей за рассмотрение заявления ТСЖ «Восстания-13» о вынесении судебного приказа в отношении ФИО1 в счет уплаты государственной пошлины за рассмотрение настоящего искового заявления. Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Восстания-13» задолженность по оплате за содержание жилого помещения за период с декабря 2017 года по сентябрь 2024 года в размере 300 754,01 (Триста тысяч семьсот пятьдесят четыре) рубля 01 копейка; задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с декабря 2017 года по сентябрь 2024 года в размере 27784,16 (Двадцать семь тысяч семьсот восемьдесят четыре) рубля 16 копеек.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещены, просили об отложении дела в связи с занятостью представителя в другом процессе.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, об отложении дела не просил.

В соответствии с ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие сторон, извещенных о времени и месте судебного заседания, поскольку признает причины их неявки неуважительными.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований в силу следующего.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В силу этого, собственник квартиры в многоквартирном доме обязан нести расходы по содержанию жилого помещения и общего имущества дома.

Согласно ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч.1 и п.5 ч.2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

На основании ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии с п. 8.1 ст. 156 ЖК РФ минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1,3 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт. 

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Согласно ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

На основании ч. 1 ст. 170 ЖК РФ взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, пени, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, счете, счетах регионального оператора, на которых осуществляется формирование фондов капитального ремонта, доходы, полученные от размещения средств фонда капитального ремонта, средства финансовой поддержки, предоставленной в соответствии со статьей 191 настоящего Кодекса, а также кредитные и (или) иные заемные средства, привлеченные собственниками помещений в многоквартирном доме на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, образуют фонд капитального ремонта.

Материалами дела установлено, что многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> создано ТСЖ «Восстания-13», ТСЖ осуществляет управление по содержанию, ремонту и эксплуатации многоквартирного дома.

Жилое помещение по адресу: 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности ФИО1 (л.д.129-131).

Также ФИО1 является членом ТСЖ «Восстания-13» на основании поданного в правление ТСЖ заявления от 15.02.2018г. (л.д.25).

Для начисления платы за жилищно-коммунальные услуги и капитальный ремонт по адресу 

<

адрес> был открыт лицевой счет №.

Истец согласно представленным сведениям о начислениях, указывает, что задолженность собственника квартиры по адресу 

<

адрес> по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с декабря 2017г. по сентябрь 2024г. составляет 300754,01 рублей, взносов на капитальный ремонт с декабря 2017г. по сентябрь май 2024г. составляет 27 784,16 рублей (л.д.26-29). 

В связи с возникшей у ответчика задолженностью ТСЖ «Восстания-13» обратилось к мировому судье судебного участка №9 Мотовилихинского судебного района с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ФИО1 задолженности. 

28.03.2024г. судебный приказ № был выдан и впоследствии в связи с подачей должником возражений относительно исполнения судебного приказа, определением и.о. мирового судьи судебного участка №9 мирового судьи судебного участка №4 Мотовилихинского судебного района г.Перми от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ был отменен (л.д.12,13).

В связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

Судом установлено, что ответчиком плата за жилищно-коммунальные услуги, а также взносы на капитальный ремонт своевременно не вносились, в связи с чем согласно расчету задолженности, представленному истцом, задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с декабря 2017г. по сентябрь 2024г. составляет 300754,01 рублей, задолженность по взносам на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома с декабря 2017г. по сентябрь 2024г. составляет - 27 784,16 рублей.

В подтверждение размера задолженности истцом представлены: постановления правительства Пермского края от 21.10.2016, от 15.10.2019, от 29.09.2022 (л.д.33-36); договоры с ресурсоснабжающими организациями (л.д.37-71); протоколы общих собраний членов ТСЖ «Восстания-13» от 28.02.2017г., от 15.06.2020, от 10.06.2021, от 23.05.2023, от 21.05.2023 (л.д.72-85, 90-91), сметы расходов и доходов на 2018-2024 годы (л.д.86-87,92-106).

Суд соглашается с представленным истцом расчетом задолженности.

Ответчиком не оспорен тот факт, что за указанный период жилищно-коммунальные услуги ему предоставлялись, однако обязанность по оплате за предоставленные услуги исполнялись ненадлежащим образом. Тарифы и стоимость жилищно-коммунальных услуг в ходе рассмотрения дела ответчиком не оспорены, доказательств внесения платежей, помимо тех, которые учтены истцом, ответчиком суду не представлено, самостоятельный контррасчет задолженности ответчиком суду также не представлен. Также ответчиком как собственником квартиры не исполнялась обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, доказательств обратного в нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиком суду не представлено.

Таким образом, с ФИО1 следует взыскать в пользу ТСЖ «Восстания-13» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг (содержание) за период с декабря 2017г. по сентябрь 2024г. в размере 300754,01 рублей и задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с декабря 2017г. по сентябрь 2024г. в размере 27784,16 рублей.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ФИО1 в пользу истца подлежат взысканию расходы по госпошлине в размере 10713 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Взыскать с ФИО1 (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ) в пользу ТСЖ «Восстания-13» (ИНН №) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, услуг по содержанию за период с декабря 2017г. по сентябрь 2024г. в размере 300 754,01 рублей, задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с декабря 2017г. по сентябрь 2024г. в размере 27 784,16 рублей и в возврат госпошлину в размере 10713 рублей.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г.Перми в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 04.04.2025

Судья: подпись

Копия верна. Судья: