№ 2-623/2020

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 февраля 2020 года

Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в составе:

председательствующего судьи Никулиной А.Л.,

при секретаре Батуриной И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного коммерческого банка «Абсолют Банк» (публичное акционерное общество) к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, судебных расходов,

установил:

АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, судебных расходов.

В обоснование заявленных требований, в исковом заявлении указано, что 05.07.2018 между АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) и ФИО1 заключен кредитный договор 

<

 № >, в соответствии с которым ответчик получил кредит в сумме 2 080 000 рублей 00 копеек, с целью приобретения жилой недвижимости, на срок 351 месяц, с взиманием за пользованием кредитом платы в размере 9,49 % годовых.

Для обеспечения надлежащего исполнения условий кредитного договора от 05.07.2018 между истцом и ответчиком был заключен договор залога недвижимости (ипотеки) путем оформления закладной на кв. 

<

 адрес > Стоимость залогового имущества в закладной определена по соглашению сторон, на основании отчета оценщика 

<

 № > от 20.04.2018, в сумме 2 839 000 рублей 00 копеек.

Банк исполнил свои обязательства по кредитному договору в полном объеме и предоставил заемщику кредит. Ответчиком, в нарушение условий кредитного договора, обязанности не исполняются, денежные средства в счет погашения задолженности систематически, в установленные договором сроки, не перечисляются.

По состоянию на 11.10.2019 общая сумма задолженности по кредитному договору составила 2 176 483 рубля 19 копеек, в том числе задолженность по основному долгу - 2 070 764 рубля 54 копейки, задолженность по процентам - 99 972 рубля 23 копейки, пени за нарушение сроков возврата кредита - 483 рубля 76 копеек, пени за нарушение сроков возврата процентов - 5 262 рубля 66 копеек.

Заемщику было направлено требование о досрочном погашении задолженности, однако обязательства не исполнены. В виду неоднократного нарушения заемщиком условий кредитного договора банк имеет право требовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами и пени.

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству, истцом, в адрес суда 11.02.2020 было направлено заявление об уменьшении исковых требований, в связи с поступлением денежных средств от ответчика 05.02.2020.

На основании изложенного, истец просил суд взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору 

<

 № >И от 05.07.2018 по состоянию на 11.02.2020, в сумме 2 158 928 рублей 19 копеек, из которых: просроченный основной долг - 2 070 000 рублей; проценты за пользование кредитом - 82 417 рублей 23 копейки; пени за нарушение сроков возврата кредита - 483 рубля 76 копеек; пени за нарушение сроков возврата процентов - 5 262 рубля 66 копеек; обратить взыскание на предмет ипотеки - квартиру, расположенной по адресу: 

<

 адрес >, кадастровый 

<

 № >, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в соответствии с согласованной сторонами стоимостью в размере 2 271 200 рублей; взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 25 082 рубля.

В судебное заседание представитель истца АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) не явился, извещен о времени и месте рассмотрения иска надлежащим образом, просил рассмотреть гражданское дело без его участия, на основании документов представленных в суд. В случае неявки ответчика, надлежаще извещенного о времени и месте судебного разбирательства, не возражал против вынесения заочного решения суда.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом и в срок, о причинах неявки суду не сообщила. 

Согласно ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом отсутствия возражений представителя истца суд рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

На основании ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору займа одна сторона передаёт в собственность другой стороне деньги или другие вещи, определённые родовыми признаками, а заёмщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа).

В силу ст. 820 Гражданского кодекса Российской Федерации, кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

Согласно абз. 1 п. 1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с ч. 1 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. 

Как следует из материалов дела, 05.07.2018 между АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) и ФИО1 заключен кредитный договор 

<

 № >, в соответствии с которым ответчик получил денежные средства в сумме 2 080 000 рублей 00 копеек на срок 351 месяц.

Обеспечением надлежащего исполнения условий кредитного договора между АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) и ФИО1 является кв. 

<

 адрес > Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному залогом, были удостоверены закладной, выданной 11.07.2017.

Заемщик согласно кредитному договору принял на себя обязательства: ежемесячно одновременно с погашением основного долга уплачивать проценты за пользование кредитом из расчета 9,49 % годовых аннуитетным платежом в размере 17 555 рублей; при нарушении срока возврата кредита уплачивать банку пени из расчета 0,06% за каждый день просроченной задолженности; при нарушении сроков уплаты начисленных за пользование кредитом процентов уплачивать банку неустойку в виде пени из расчета 0,06% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Истец исполнил свои обязательства по кредитному договору в полном объеме и предоставил заемщику денежные средства в безналичной форме, путем перечисления всей суммы кредита на текущий счет ответчика 

<

 № >, что подтверждается платежным поручением 

<

 № > от 05.07.2018, а также выпиской по текущему счету.

Факт предоставления кредита подтвержден представленными в суд доказательствами и не оспорен ответчиком.

Как следует из расчета задолженности по кредитному договору, с учетом внесения денежных средств ФИО1 после фактического возбуждения дела, долг, по состоянию на 11.02.2020, составляет 2 158 928 рублей 19 копеек, из которых: просроченный основной долг - 2 070 000 рублей; проценты за пользование кредитом - 82 417 рублей 23 копейки; пени за нарушение сроков возврата кредита - 483 рубля 76 копеек; пени за нарушение сроков возврата процентов - 5 262 рубля 66 копеек.

В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст. 401 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, не исполнившее обязательство, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности). 

В соответствии с ч. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств оплаты суммы по договору и освобождения от ответственности перед кредитором, суд находит исковые требования обоснованными. 

При определении суммы, подлежащей взысканию, суд принимает за основу расчет, представленный истцом, с уменьшениями от 11.02.2020, поскольку он выполнен в соответствии с условиями договора и не нарушает требования действующего законодательства, вследствие чего с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по кредитному договору в размере 2 158 928 рублей 19 копеек.

В соответствии с п. 2 ст. 3. ФЗ «об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества, то есть к дате фактического удовлетворения.

Согласно ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В связи с тем, что обязательство по кредитному договору 

<

 № > от 05.07.2018 было обеспечено залогом, ответчик обязательства договора не исполняет надлежащим образом, ежемесячные платежи не вносятся, по требованию залогодержателя полное досрочное исполнение обязательств по кредитному договору добровольно произведено не было, то в силу ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имеются основания для обращения взыскания на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: 

<

 адрес >, принадлежащую ответчику на праве собственности. 

В соответствии со ст. 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно ч. 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обстоятельств, исключающих возможность обращения взыскания на заложенное имущество в ходе судебного разбирательства, судом не установлено.

Таким образом, требования истца об обращении взыскания на квартиру, расположенную по адресу: 

<

 адрес >, подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 349 и п. 1 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество. Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество суд должен указать в нем начальную продажную стоимость предмета ипотеки при его реализации. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

Принимая во внимание, что сторонами, вопреки указаниям суда в определении о подготовке дела к судебному разбирательству, отчеты о рыночной стоимости не представлены, начальная продажная цена заложенного имущества определяется судом на основании согласованной сторонами договора цены и составляет 2 271 200 рублей 00 копеек. 

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований об обращении взыскания на заложенный объект недвижимости.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Таким образом, с учетом того обстоятельства, что уменьшение взыскиваемой суммы произошло в связи с частичным погашением задолженности ответчиком после подачи искового заявления, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату госпошлины в размере 25 082 рубля 00 копеек.

Руководствуясь ст. ст. 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать ФИО1 в пользу акционерного коммерческого банка «Абсолют Банк» (публичное акционерное общество) задолженность по кредитному договору 

<

***> от 05.07.2018 по состоянию на 11.02.2020 в размере 2 158 928 рублей 19 копеек, из которых: основной долг - 2 070 764 рубля 54 копейки, проценты - 82 417 рублей 23 копейки, пени за нарушение сроков возврата кредита - 483 рубля 76 копеек, пени за нарушение сроков возврата процентов - 5 262 рубля 66 копеек, а также расходы по уплате госпошлины в сумме 25 082 рубля 00 копеек, всего взыскать 2 184 010 рублей 19 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, находящуюся по адресу: 

<

 адрес >, кадастровый 

<

 № >, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 2 271 000 рублей 00 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга.

Судья А.Л. Никулина.

Мотивированное решение составлено 18.02.2020.

Судья А.Л. Никулина.