дело № 2-943/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

03 июля 2018 года город Чистополь 

Чистопольский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Г.С. Ахмеровой,

с участием представителя истца ФИО1,

при секретаре судебного заседания О.В. Козиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к исполнительному комитету муниципального образования «

<

адрес>» Чистопольского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском исполнительному комитету муниципального образования «

<

адрес>» Чистопольского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>В/Г33. В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел указанный гараж на основании расписки о получении денежных средств у ФИО3, являвшегося членом гаражно-строительного кооператива №. С момента приобретения указанного гаража, истец является членом ГСК №, владеет и пользуется гаражом как своим собственным, несет бремя его содержания, однако не имеет возможности оформления права собственности на него. Между тем, заключениями компетентных органов гараж признан соответствующим строительным нормам и правилам. За время пользования гаражом каких-либо претензий к истцу не предъявлялось. 

Истец ФИО2 на судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. 

Представитель истца исковые требования поддержал, пояснив, что истец с момента приобретении гаража оплачивает членские взносы, ранее в оформлении приобретенного гаража необходимости не возникало.

Представитель ответчика – исполнительного комитета муниципального образования «

<

адрес>» Чистопольского муниципального района Республики Татарстан на судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. 

Выслушав представителя истца, исследовав в совокупности материалы дела, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно статье 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу пунктов 1, 2 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил является самовольной постройкой.

В силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Право собственности граждан на земельные участки возникает по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами.

Так, исходя из положений статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации, в качестве оснований могут выступать: акты государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены в качестве оснований возникновения прав на землю; договоры и другие сделки, предусмотренные законом; приобретение земельного участка по основаниям, установленным законом.

В силу части 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что решением № исполкома Чистопольского городского Совета народный депутатов ТАССР от ДД.ММ.ГГГГ создан гаражно-строительный кооператив № «Нефтяник» по 

<

адрес>, и за созданным ГСК закреплен земельный участок площадью 0,24 га согласно генеральному плану от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании данного решения утвержден дополнительный список членов ГСК № «Нефтяник», среди которых под № указан ФИО3.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрел у ФИО3 кирпичный гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>В/Г33 с площадью по наружному обмеру 26,5 кв.м., по внутреннему обмеру 22,6 кв.м., заключив договор в простой письменной форме. 

При отсутствии зарегистрированного в установленном законом порядке права собственности на недвижимое имущество у продавца, по договору купли-продажи не может произойти переход отсутствующего права собственности на объект недвижимости от продавца к покупателю.

Признание права собственности на объекты недвижимости предполагают государственную регистрацию и переход права собственности на них, что неисполнимо, поскольку ввиду отсутствия на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрированных прав за кем-либо на спорные объекты недвижимости невозможна государственная регистрация перехода права собственности на эти объекты.

На момент заключения договора право собственности ФИО3 на гараж зарегистрировано не было. Кроме того, суду не представлено доказательств наличия у истца или у продавца прав на земельный участок, на котором находится спорный гараж. 

Между тем, доказательств обращения истца в регистрирующий орган с заявлением о регистрации перехода права собственности на объект недвижимости не представлено. Представитель истца в судебном заседании пояснил, что ранее в оформлении документов на гараж необходимости не возникало, как не представлено и данных об оплате членских взносов с 1995 года. Имеющаяся в материалам дела расписка от ДД.ММ.ГГГГ не может быть принята в качестве допустимого доказательства, поскольку имеются расхождения с иными доказательствами, оцененными в совокупности в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Таким образом, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований. Доводы истца о фактическом владении и использовании гаража, не могут быть признаны состоятельными, так как основаны на неверном толковании норм материального права, что не может рассматриваться в качестве основания для удовлетворения исковых требований.

Кроме того, сам по себе факт владения и пользования земельным участком и возведенным на участке гаражом в течение определенного срока не влечет возникновения у истца права собственности на имущество, поскольку за ФИО3 не было оформлено право собственности на данный гараж и не оформлены земельно-правовые отношения по пользованию земельным участком под гараж.

На основании изложенного, и, руководствуясь статьями 194 – 199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО2 к исполнительному комитету муниципального образования «

<

адрес>» Чистопольского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>В/Г33, отказать. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Г.С. Ахмерова