УИД:61RS0019-01-2024-007384-84

Дело № 2-514/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 марта 2025 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Завалишиной И.С.,

при помощнике судьи Михайловой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г.Новочеркасска, третье лицо: ДСиГР Администрации г.Новочеркасска о возможности сохранения жилого помещения в перепланированном и переоборудованном состоянии, 

установил:

Истец обратилась в суд с указанным исковым заявлением, в обоснование требований сослалась на следующие обстоятельства. Квартира № по 

<

адрес>Б в 

<

адрес> принадлежит ФИО1 на основании договора купли-продажи от 

<

дата>. Площадь по документам до перепланировки составляла общая 42,9 кв.м., жилая 24,9 кв.м. В целях улучшения жилищных условий в указанной квартире была произведена самовольная перепланировка и переустройство. Демонтированы не несущие перегородки, а так же перегородки с дверными блоками между помещениями№,2, 3,4, 5, 6 (номера до перепланировки), в результате чего сформированы помещения в новой конфигурации № (гостиная) площадью 18,6 кв.м., № (кухня) площадью 5 кв.м., № (санузел) площадью 3,8 кв.м. В результате проведения отделочных работ, помещение № (жилая комната) уменьшилась с 16,9 кв.м. до 15,9 кв.м. Указанные работы были проведены с целью улучшения условий проживания и комфортности квартиры. 

<

адрес>Б после самовольной перепланировки и переустройства составила общая 43,3 кв.м., жилая 15,9 кв.м. Для того чтобы узаконить перепланировку и переустройство квартиры истец обратилась в Администрацию 

<

адрес>. Однако ей в этом было отказано, и рекомендовано обратиться в суд.

Просила суд сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии 

<

адрес> жилом доме литер «А» по 

<

адрес>Б, в 

<

адрес>, общей площадью 43,3 кв.м., жилой 15,9 кв.м.

Стороны в судебное заседание не явились о рассмотрении дела извещены судом надлежащим образом.

Итсец в письменном заявлении просила о рассмотрении дела без ее участия.

Суд определил в порядке ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иными способами, предусмотренными законом.

Статьей 25 ЖК РФ предусмотрено, что перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 п.1 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее – орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ст.29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что ФИО1 является собственницей 

<

адрес>Б в 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от 

<

дата>.

По данным технического паспорта изготовленного МУП «ЦТИ» 

<

адрес> по состоянию на 03.04.2002г. общая площадь квартиры составляла – 42,9 кв., жилой 29,4 кв.м.

В целях улучшения жилищных условий проживания, комфортности квартиры, истицей проведены работы по перепланировке и переустройству квартиры, а именно: 

- демонтированы не несущие перегородки, а так же перегородки с дверными блоками между помещениями№,2, 3,4, 5, 6 (номера до перепланировки), в результате чего сформированы помещения в новой конфигурации № (гостиная) площадью 18,6 кв.м., № (кухня) площадью 5 кв.м., № (санузел) площадью 3,8 кв.м. 

- результате проведения отделочных работ, помещение № (жилая комната) уменьшилась с 16,9 кв.м. до 15,9 кв.м.

-в помещениях №,4 установлено инженерно-техническое оборудование.

В соответствии с ч.1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

При обращении в Департамент строительства и городского развития Администрации г.Новочеркасска с заявлением о сохранении самовольной перепланировки и переоборудования в квартире в 

<

адрес> жилом доме литер «А» по 

<

адрес>Б, в 

<

адрес> 

<

дата>, разрешение истцом не получено.

Согласно выводам заключения специалиста НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» ФИО2 от 

<

дата>, выполненные перепланировка и переустройство 

<

адрес> КН № в многоквартирном доме литера «А» по адресу: 

<

адрес>, в результате которых ее общая площадь составила 43,3 кв.м. произведены с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарной безопасности, не влияют на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания; не ведут к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности м внешнего вида фасадов здания, нарушению противопожарных устройств, не ухудшают условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожают жизни и здоровью граждан.

Согласно ответу ДСиГР Администрации г. Новочеркасска следует, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если это не нарушает права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Принимая во внимание тот факт, что выполненная перепланировка отвечает нормам СНиП, не угрожает жизни и здоровью граждан и не ущемляет права третьих лиц, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 167, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г.Новочеркасска, третье лицо: ДСиГР Администрации г.Новочеркасска о возможности сохранения жилого помещения в перепланированном и переоборудованном состоянии - удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переоборудованном состоянии 

<

адрес> жилом доме литер «А» по 

<

адрес>Б в 

<

адрес> общей площадью 43,3 кв.м., жилой 15,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: И.С. Завалишина

Решение в окончательной форме изготовлено 13 марта 2025 года.