Дело № 2-867/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 марта 2017 года

Советский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Юденковой Э.А.,

при секретаре Зыбельт Д.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи недействительным, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском ФИО2 о признании договора купли продажи недействительным, указав в обоснование заявленных требований, что ей на праве собственности принадлежат два жилых дома: дом литер А в целом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый 

<

номер> и трехэтажный жилой дом литер В в целом, кадастровый 

<

номер> и земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый 

<

номер>, категория земель6 земли населенных пунктов – для эксплуатации индивидуального жилого дома, расположенные по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельствами о праве собственности. Намерений продавать свою недвижимость истица не имела, до настоящего времени она проживает и пользуется вышеуказанным недвижимым имуществом. В декабре 2016 года при обращении истца в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> для получения выписки из ЕГРП, истец узнала о зарегистрированном договоре купли-продажи и о новом собственнике ее имущества. Истец пояснила, что никаких денежных средств от ответчика она не получала, договор купли-продажи не подписывала. 

Просила суд признать недействительным договор купли-продажи двух жилых домов литера «А» в целом, находящегося по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., инвентарный 

<

номер>, литера «А», этажностью 1, подземной этажностью подвал, кадастровый (или условный) 

<

номер>; литера «Б», в целом, находящегося по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., инвентарный 

<

номер>, литера «В», этажностью 

<

данные изъяты> подземной этажностью 1, кадастровый (или условный) 

<

номер>; земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в целом; кадастровый номер земельного участка: 

<

номер>, категория земель: земли населенных пунктов – для эксплуатации индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: 

<

адрес>, заключенный 

<

дата> между ФИО1 и ФИО2

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о дате и времени слушания дела извещена надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 - 

<

ФИО>6-о., действующий на основании доверенности, доводы, изложенные в иске, поддержал, просил суд исковые требования удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании ответчик ФИО2 исковые требования признал в полном объеме в порядке ст. 173 ГПК РФ, в деле имеется письменное заявление о признании исковых требований. 

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Положения статьи 8 ГК РФ предусматривают в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей возникновение последних из договоров (сделок).

В силу статьи 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на становление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно статье 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

В соответствии со ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. 

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 

<

дата> между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи двух жилых домов: литера «А» в целом, находящегося по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., инвентарный 

<

номер>, литера «А», этажностью 1, подземной этажностью подвал, кадастровый (или условный) 

<

номер>; литера «Б», в целом, находящегося по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., инвентарный 

<

номер>, литера «В», этажностью 3, подземной этажностью 1, кадастровый (или условный) 

<

номер>; земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в целом; кадастровый номер земельного участка: 

<

номер>, категория земель: земли населенных пунктов – для эксплуатации индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Вместе с тем, в судебном заседании, представитель истца 

<

ФИО>6, действующий на основании доверенности, пояснил, что у истца ФИО1 намерений продавать свою недвижимость не было, до настоящего времени истец проживает и пользуется вышеуказанным недвижимым имуществом. В декабре 2016 года при обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> для получения выписки из ЕГРП, истец узнала о зарегистрированном договоре купли-продажи и о новом собственнике имущества. 

В силу ст.160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. 

В судебном заседании представитель истца 

<

ФИО>6, действующий на основании доверенности, пояснил, что денежные средства, указанные в договоре купли-продажи истец не получала, т.к. ответчик денежные средства не передавал, договор не был подписан истцом.

В судебном заседании ответчик ФИО2 исковые требования о признании сделки купли-продажи недействительной признал в полном объеме.

Согласно ст. 39 ГПК РФ суд не принимает отказ от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мирового соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу положений ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при отказе истца от иска и принятии его судом или утверждении мирового соглашения сторон суд выносит определение, которым одновременно прекращается производство по делу. В определении суда должны быть указаны условия, утверждаемого судом мирового соглашения сторон. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В связи с тем, что ответчик ФИО2 признал полностью исковые требования, о чем представил письменное заявление, суд принимает признание иска ответчиком, поскольку признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Анализируя представленные в судебное заседание доказательства, а также признание ответчиком заявленных исковых требований, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи недействительным удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи двух жилых домов литера «А» в целом, находящегося по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., инвентарный 

<

номер>, литера «А», этажностью 1, подземной этажностью подвал, кадастровый (или условный) 

<

номер>; литера «Б», в целом, находящегося по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., инвентарный 

<

номер>, литера «В», этажностью 3, подземной этажностью 1, кадастровый (или условный) 

<

номер>; земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в целом; кадастровый номер земельного участка: 

<

номер>, категория земель: земли населенных пунктов – для эксплуатации индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: 

<

адрес>, заключенный 

<

дата> между ФИО1 и ФИО2.

Восстановить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации права собственности ФИО1 на жилой дом литер «А» в целом, находящейся по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., инвентарный 

<

номер>, литера «А», этажностью 1, подземной этажностью подвал, кадастровый (или условный) 

<

номер>; жилой дом литер «Б», в целом, находящейся по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., инвентарный 

<

номер>, литера «В», этажностью 3, подземной этажностью 1, кадастровый (или условный) 

<

номер>; земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в целом; кадастровый номер земельного участка: 

<

номер> категория земель: земли населенных пунктов – для эксплуатации индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: 

<

адрес>,

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение одного месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.

Полный текст решения изготовлен 4 апреля 2017 года.

Судья Э.А. Юденкова