Дело № 2-915/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст.Ленинградская 26 июля 2018 года 

Ленинградский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Ефановой Н.Г., 

секретаря Петренко Е.М.,

с участием истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании сделки купли продажи действительной и признании право собственности на 1/3 долю земельного участка с расположенной на нем 1/3 доли жилого дома,

установил:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, в котором просит признать сделку купли продажи 1/3 доли земельного участка с кадастровым номером 

<

...> общей площадью 698 кв.м., с расположенной на нем 1/3 доли жилого дома 

<

адрес>.

В обоснование своих требований указывает, что 08.06.2012 года истец с ФИО2 заключил договор о задатке на объект недвижимости 1/3 доли земельного участка кадастровый номер 

<

...> общей площадью 698 кв.м., с расположенной на нем 1/3 доли жилого дома 

<

адрес>.По условиям которого истец обязался выплатить ФИО2 сумму в размере 400 000 рублей, до 30.12.2012 года, а ответчик взял на себя обязательства сняться с регистрационного учета по данному адресу и заключить договор купли продажи в установленном законном порядке. 

Вследствие недобросовестного поведения ФИО2 истец до настоящего времени не может оформить переход права собственности на свое имя, исполнив взятые обязательства по оплате приобретенного имущества, в связи, с чем был вынужден обратиться в суд с исковым заявлением.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме. 

Ответчик в судебное заседание не прибыл по неизвестной причине, который был извещен судом о времени и месте судебного заседания путем направления извещения по имеющему в материалах дела адресу, однако почтовое отправление возвращено с отметкой «истек срок хранения».

Кроме того, извещение о времени и месте судебного заседания размещено на сайте Ленинградского районного суда. 

В соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд с учетом мнения истца, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

На основании ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Пунктом 4 ст.445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

В соответствии с ч.3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. 

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, при этом договор в соответствии со ст.421 ГК РФ, ст.1 ГК РФ стороны могут заключить как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Кроме того, ч.1 ст.223 ГК РФ прямо указывает, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. 

В судебном заседании установлено, что 08.06.2012 года между сторонами был заключен договор о задатке на объект недвижимости 1/3 доли земельного участка кадастровый номер 

<

...> общей площадью 698 кв.м., с расположенной на нем 1/3 доли жилого дома 

<

адрес>.

По условиям которого, истец обязался выплатить ФИО2 сумму в размере 400 000 рублей, до 30.12.2012 года, а ответчик взял на себя обязательства сняться с регистрационного учета по данному адресу и заключить договор купли продажи в установленном законном порядке. 

Вследствие недобросовестного поведения ответчика, истец до настоящего времени не может оформить переход права собственности на свое имя, исполнив взятые обязательства по оплате приобретенного имущества, что подтверждается распиской о получении денежных средств за недвижимое имущество. Однако до настоящего времени ФИО2 в регистрационную службу для сдачи документов не явился.

1/3 доля земельного участка общей площадью 698 кв.м., с кадастровым номером 

<

...> 

<

адрес>, приобретенная истцом у ответчика принадлежит ответчику на основании решения Ленинградского районного суда Краснодарского края от 07.02.2011 года, зарегистрированного в Ленинградском отделе управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и имущества и сделок с ним 15.06.2012 года сделана запись регистрации №

<

...> свидетельство о государственной регистрации права от 15.06.2012 года.

1/3 доля жилого дома 

<

адрес>, приобретенная истцом у ответчика принадлежит ответчику на основании решения Ленинградского районного суда Краснодарского края от 07.02.2011 года, зарегистрированного в Ленинградском отделе управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и имущества и сделок с ним 15.06.2012 года сделана запись регистрации №

<

...>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 15.06.2012 года.

Обязательства, предусмотренные договором, истцом выполнены в полном объеме, однако ответчик уклоняется от заключения сделки.

Истец постоянно проживает в указанном жилом доме, следит за его сохранностью.

В силу ч.1 ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. При этом согласно ст.60 ГК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Судом, с учетом требований ст.67 ГПК РФ, дана оценка всем предоставленным в материалы дела доказательствам, которые свидетельствуют о необходимости удовлетворения заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, ст.ст.309-310 ГК РФ, ст.425, 432, 429, ст.165 ч.3, 218 ГК РФ суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании сделки купли продажи действительной и признании право собственности на 1/3 долю земельного участка с расположенной на нем 1/3 доли жилого дома, удовлетворить.

Признать договор купли-продажи от 08.06.2012 года 1/3 доли земельного участка кадастровый номер 

<

...> общей площадью 698 кв.м., с расположенной на нем 1/3 доли жилого дома 

<

адрес>

заключенный между ФИО1 и ФИО2, действительным.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/3 долю земельного участка кадастровый номер 

<

...> общей площадью 698 кв.м., с расположенной на нем 1/3 доли жилого дома 1975 года постройки, этажность 1 общей площадью 46,5 кв.м., жилой площадью 39,3 кв.м., расположенных 

<

адрес>. 

Прекратить право собственности за ФИО2 на 1/3 долю жилого дома, 

<

адрес>38, запись регистрации №

<

...> от 15.06.2012 года.

Прекратить право собственности за ФИО2 на 1/3 долю земельного участка кадастровый номер 

<

...> общей площадью 698 кв.м., 

<

адрес>, запись регистрации №

<

...> свидетельство о регистрации права от 15.06.2012 года.

Решение суда является основанием для постановки и изменений в кадастровом учете на вышеуказанный объект недвижимости. 

Копию настоящего решения направить в Межмуниципальный отдел по Кущевскому, Ленинградскому и Староминскому району УФРС, для сведения. 

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд через Ленинградский районный суд в течение одного месяца. 

Судья

Ленинградского районного суда: Н.Г. Ефанова