Дело № 2-968/2025 

50RS0019-01-2025-000683-11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Клин Московской области 27 марта 2025 года

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Вороновой Т.М.,

при секретаре судебного заседания Баламутовой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению исковому заявлению ЖСК "Заря-2" к ФИО1 о взыскании платы за жилую площадь и коммунальные платежи, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ЖСК "Заря-2" в лице председателя ФИО2 обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании платы за жилую площадь и коммунальные платежи, судебных расходов.

В обоснование исковых требований указано, что ЖСК "Заря-2" обслуживает жилой дом, находящийся по адресу: /адрес/.

Собственником /адрес/ является ФИО1 Право собственности на квартиру не зарегистрировано, но решением Клинского городского суда от /дата/ по делу /номер/ установлено его право на квартиру в порядке наследования.

Ответчик с июля 2022г. по 2024г. не оплачивает коммунальные платежи, платежи по содержанию и текущему ремонту квартиры.

Истец ЖСК «Заря-2» обращался в мировой суд судебного участка /номер/ Клинского судебного района Московской области за получением судебного приказа о взыскании задолженности, но в выдаче судебного приказа было отказано.

Учитывая указанные обстоятельства, истец просил суд взыскать с ФИО1 в пользу ЖСК "Заря-2" задолженность по оплате за жилое помещение, /адрес/, расположенную по адресу: /адрес/. в размере 35 841, 78 рублей, пени за просрочку оплаты коммунальных услуг з период с 01.07.2024г. по 20.01.2025г. в размере 1 070, 50 руб., доначисленные пени за период с 13.08.2024г. по 20.01.2025г. в размере 4 416, 50 руб., почтовые расходы в размере 352 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 4 000 рублей.

В судебном заседании представители истца по доверенности ФИО2 и ФИО3 поддержали исковые требования.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, мнение по иску не представил.

Проверив материалы дела, с учетом представленных сторонами доказательств, оценив представленные доказательства в совокупности на основании ст. 67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, заслушав объяснения явившихся лиц, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 153 ЖК РФ, собственники жилых помещений обязаны вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги с момента возникновения права собственности.

В соответствии с п. 4 ст. 154 ЖК РФ, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Правилами п. 56 Постановления Правительства РФ N 354 от 06.05.2011 г. "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" определено, что если жилым помещением, не оборудованным индивидуальным и (или) общим (квартирным) прибором учета горячей и холодной воды и электрической энергии, пользуются временно проживающие потребители, то размер платы за соответствующий вид коммунальной услуги, предоставленной в таком жилом помещении, рассчитывается в соответствии с настоящими Правилами исходя из числа постоянно проживающих и временно проживающих в жилом помещении потребителей. При этом в целях расчета платы за соответствующий вид коммунальной услуги потребитель считается временно проживающим в жилом помещении, если он фактически проживает в этом жилом помещении более 5 дней подряд.

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Как установлено судом и следует из материалов дела, что ЖСК "Заря-2" обслуживает жилой дом, находящийся по адресу: /адрес/.

Собственником /адрес/ жилом /адрес/ в /адрес/ является ответчик ФИО1

Право собственности ответчика на /адрес/ ЕГРН не зарегистрировано, но решением Клинского городского суда от /дата/ по делу /номер/ установлено его право на квартиру в порядке наследования.

В период с июля 2022г. по 2024г. ответчик не производит оплату коммунальных платежей, платежей по содержанию и текущему ремонту.

Истец ЖСК «Заря-2» обращался в Мировой суд судебного участка /номер/ Клинского судебного района /адрес/ за получением судебного приказа о взыскании задолженности, но в выдаче судебного приказа было отказано.

Как усматривается из материалов дела, по состоянию на /дата/ за период с 01.07.2024г. по 31.12.2024г. за ФИО1 числится задолженность по оплате жилых помещение коммунальных услуг и пени за этот период (с /дата/ по 20.01.2025г.), а также доначисленные пени с 13.08.2024г. по 20.01.2025г. за непогашенные долги с 01.01.2024г. по 30.06.2024г. и пени с /дата/ по 30.06.2024г., ранее взысканные по решению Клинского городского суда /адрес/ по делу /номер/ от 18.07.2024г.

Всего по состоянию на 20.01.2025г. задолженность по /адрес/ составляет 41 328, 78 руб.

В соответствии с частями 1, 3 статьи 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме.

Согласно п. 5 ст. 155 ЖК РФ члены ТСЖ либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со ст. 171 указанного кодекса.

Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.

Согласно ч. 2 ст. 117 ЖК РФ, решение общего собрания членов жилищного кооператива, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех членов жилищного кооператива.

Согласно ст. 126 ЖК РФ, член жилищного кооператива и проживающие совместно с ним члены его семьи по взаимному согласию и с предварительным уведомлением правления жилищного кооператива вправе разрешить проживание в жилом помещении, находящемся в их пользовании, временным жильцам в порядке и на условиях, которые предусмотрены статьей 80 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в доме.

ЖСК "Заря-2" является некоммерческой организацией, ведущей хозяйственную деятельность по управлению эксплуатацией общего имущества собственников в многоквартирном доме по адреску: /адрес/.

Действующим законодательством на собственника жилого помещения возложена обязанность по своевременному и полному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а также расходов по содержанию принадлежащего ему помещения, участию в расходах на содержание общего имущества, путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов за капитальный ремонт, которая, как было установлено судом на основании представленных материалов дела в данном случае ответчиком не выполняется.

Пунктом 28 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" предусмотрено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество.

Размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год (пункт 33).

В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Кооператив может оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией указанные товарищество или кооператив осуществляют контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставлением коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Судом установлено, что истец осуществляет функции управляющей организации надлежащим образом, осуществляя управление жилым домом, предоставляя пользователям помещений коммунальные услуги, что подтверждается представленными суду протоколами общих собраний членов ЖСК "Заря-2", однако ответчик надлежащим образом обязанности по оплате услуг истца не выполняет, в связи с чем, у ФИО1 образовалась задолженность за жилищно-коммунальные платежи по принадлежащей ему квартире, что подтверждается расчетом суммы задолженности.

Учитывая указанные обстоятельства, вышеприведенные нормы права, суд приходит к выводу о взыскании с ФИО1 в пользу ЖСК «Заря – 2» задолженности по оплате за жилое помещение, /адрес/, расположенную по адресу: /адрес/, возникшей по состоянию на /дата/ за период с 01.07.2024г. по 31.12.2024г. в размере 35 841, 78 рублей.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера не допускается. Согласно нормам действующего законодательства, расчет пеней за несвоевременное внесение платы может производиться с 11 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Истцом заявлено о взыскании с ответчика пени за период с 01.07.2024г. по 20.01.2025г. в размере 1 070, 50 руб., а также доначисленных пени за просрочку не погашенной оплаты коммунальных услуг за период 01.01.2024г. по 30.06.2024г., с 12.07.2024г. по 20.01.2025г. в сумме 4 416, 50 руб.

Указанные суммы полежат взысканию с ответчика, поскольку такая мера ответственности прямо предусмотрена законом.

При подаче иска истец оплатил государственную пошлину в размере 4 000 руб., что подтверждено платежным поручением /номер/ от 17.02.2025г. и /номер/ от 20.01.2025г., которая в силу ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика.

Также истцом понесены расходы по отправке копии иска в адрес ответчика в размере 352 рублей. Указанные расходы в силу ст. 98 ГП РФ, также подлежат взысканию с ответчика. 

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ЖСК "Заря-2" удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, /дата/ года рождения, паспорт гражданина РФ серия 4613/номер/ в пользу ЖСК "Заря-2", /номер/, задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по /адрес/, расположенной по адресу: /адрес/ сумме 41 328,28 руб., в том числе: 35 841, 78 рублей – задолженность по оплате коммунальных услуг за период с /дата/ по /дата/, пени за просрочку оплаты коммунальных услуг за период с 01.07.2024г. по 20.01.2025г. в размере 1 070, 50 руб., доначисленные пени за период с 13.08.2024г. по 20.01.2025г. в размере 4 416, 50 руб., а также почтовые расходы в размере 352 рубля, расходы по оплате госпошлины в размере 4 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд Московской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения. 

Судья Т.М. Воронова

Мотивированное решение составлено 04 апреля 2025 года.

Судья Т.М. Воронова