Дело № 2-1374/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Новоалтайск 16 июля 2021 года

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Самохиной Е.А.,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО4 к администрации АДРЕС, администрации Березовского сельсовета АДРЕС об установлении факта принятия наследства, признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с иском к администрации АДРЕС, администрации Березовского сельсовета об установлении факта принятия наследственного имущества в виде АДРЕС, расположенной в жилом АДРЕС в АДРЕС, оставшегося после смерти ФИО1, ДАТА г.р. (умер ДАТА); о признании в порядке наследования права собственности на указанную квартиру.

Требования мотивированы тем, что ФИО2 с 1989 по ДАТА состояла в трудовых отношениях с АО «Алтайкровля». На основании договора аренды на состав ее семьи (ФИО2 и ФИО1) предоставлена квартира по вышеуказанному адресу, в соответствии с пунктом 4 которого квартира подлежала передаче в собственность арендатора ФИО2, в связи с выходом на пенсию. В связи с чем полагает, что спорная квартира перешла в собственность ФИО7 ДАТА ФИО2 умерла, право собственности в установленном порядке на ее имя оформлено не было. После смерти ФИО2 в спорной квартире остался проживать ее сын - ФИО1, который наследственные права на это имущество не оформлял.

ДАТА умер ФИО1 После его смерти в указанной квартире остался проживать истец (родной брат), который в установленный срок принял наследство, открывшееся после смерти ФИО3.

В связи с вышеизложенным полагает, что имеет право на спорную квартиру в порядке наследования после смерти брата.

В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, привлечены: конкурсный управляющий ЗАО «Алтайкровля», ФИО1, нотариус ФИО10, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по АДРЕС.

В судебное заседание истец ФИО4 не явился, извещен надлежаще. Его представитель ФИО8 на удовлетворении иска настаивала по изложенным в нем основаниям, при этом уточнила, что после смерти брата ФИО1, истец принял наследство в установленной порядке как наследник второй очереди. Наследником второй очереди также является ФИО3, который от наследования в установленном порядке отказался. Из наследственного имущества спорным оказалась вышеуказанная квартира, право собственности на которую истец просит признать. 

Представители ответчиков администрации АДРЕС, администрации Березовского сельсовета в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Третьи лица, их представители в судебное заседание не явились, извещены.

Суд, с учетом мнения представителя истца, положений статьи 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства в совокупности, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению ввиду следующего.

Из пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно статье 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В пункте 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации НОМЕР и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации НОМЕР от ДАТА "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав" указано, что в соответствии с абзацем 2 пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации его права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в абзаце 3 пункта 60 указанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, право собственности на недвижимое имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Из приведенных выше норм закона с учетом правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации следует, что момент возникновения права собственности на недвижимое имущество обусловлен моментом государственной регистрации данного права на это имущество.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В силу положений пункта 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно статье 2 Федерального закона от ДАТА № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно ст. 6 Федерального закона от ДАТА N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.

Из пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Истец в обоснование иска указывает, что право собственности возникло у ФИО2 (матери истца), в связи с трудовыми отношениями АО «Алтайкровля».

Судом установлено, что ФИО2 в период с ДАТА по ДАТА состояла в трудовых отношениях с АО «Алтайкровля», уволена в связи с выходом на пенсию.

Из представленного истцом договора аренды усматривается, что семьей ФИО2 (включая ее сына ФИО1) на праве безвозмездной аренды АО «Алтайкровля» предоставлена квартира по адресу: АДРЕС34. Согласно пункту 4 указанного договора арендодатель передает безвозмездно в собственность занимаемую квартиру при выходе арендатора на пенсию. Постановлением администрации Березовского сельсовета НОМЕР от ДАТА произведена переадресация: многоэтажному жилому дому НОМЕР по АДРЕС в АДРЕС присвоен НОМЕР.

Также представлена выписка из похозяйственной книги по Березовскому сельсовету, согласно которой ФИО2 была зарегистрирована по адресу: АДРЕС, фактически проживала по адресу: АДРЕС34 без прописки. 

Между тем, указанный истцом договор аренды каких-либо реквизитов, в том числе позволяющих определить дату его заключения, не имеет; имеются исправления в части адреса предоставленной квартиры, датированные 2003 г. (то есть после смерти ФИО2). При этом должность лица, внесшего изменения, не указана. По данному адресу как ФИО2, так и ФИО1 зарегистрированы не были, что следует из выписки от ДАТА и справки ДАТА администрации Березовского сельсовета.

Из ответа отдела по делам архивов администрации АДРЕС от ДАТА на запрос суда следует, что документы на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС34, на хранение в отдел по делам архивов не поступали. Согласно уведомлению Росреестра, сведения о зарегистрированных правах на спорную квартиру отсутствуют. Не содержат сведения о принадлежности спорного имущества и документы из Первомайского производственного участка Новоалтайского отделения Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ» (технический паспорт, справки). 

Обстоятельств того, что ФИО2 после увольнения из АО «Алтайкровля» после ухода на пенсию обращалась к работодателю по вопросу передачи ей в собственность указанной квартиры и оформлению ее прав в установленном порядке, в ходе рассмотрения дела не установлено. Не разрешался этот вопрос и ее сыном ФИО1.

Ппредставленный стороной истца договор мены от ДАТА, заключенный между АО «Алтайкровля» и ФИО9, в данном случае, также достоверно не подтверждает возникновение право собственности на это имущество за АО «Алтайкровля», поскольку доказательств перехода прав на это имущество за АО сторонами не представлено и по делу судом не установлено. 

В письменном отзыве законный представитель ЗАО «Алтайкровля» (арбитражный управляющий) указывает на то, что какие-либо документами о принадлежности спорной квартиры не располагает.

В графе технического паспорта от ДАТА «о принадлежности квартиры», какие-либо сведения отсутствуют.

С учетом вышеизложенного, ссылка истца на постоянное проживание в данной квартире и на оплату коммунальных услуг, само по себе, при установленных выше обстоятельствах, не порождает права собственности на спорное имущество.

Поскольку на момент смерти ФИО2 право собственности на её имя не было оформлено в установленном порядке. А в силу положений ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входит только принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства имущество, законных оснований полагать, что спорное имущество являлось собственностью наследодателей ФИО2 и ФИО3 и, соответственно, подлежит переходу в порядке наследования, не имеется.

Предъявляя иск к настоящим ответчикам, сторона истца в судебном заседании представитель истца в судебном заседании настаивала на том, что ФИО2 при жизни приобрела права собственности в установленном порядке на спорную квартиру.

Между тем, доказательств таких обстоятельств и доказательств их подтверждающих истец суду не представил и по делу не установлено. 

С учетом вышеизложенного, исходя из положений части 3 статьи 196 ГПК РФ, суд не находит правовых оснований для заявленных требований. 

При таких обстоятельствах исковые требования истца удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО4 к администрации АДРЕС, администрации Березовского сельсовета АДРЕС об установлении факта принятия наследства, признании права собственности оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме. 

Председательствующий Е.А.Самохина

Мотивированное решение изготовлено 23.07.2021.