Дело № 2-1703/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ялта 16 мая 2019 г.

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Кулешовой О.И., при секретаре Долговой С.О., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью Фирма «Консоль ЛТД», Обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания Консоль-Строй ЛТД», Обществу с ограниченной ответственностью «Техноинвест», Автономной некоммерческой организации «Фонд защиты вкладчиков», третье лицо: Межрайонный отдел судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств Управления федеральной службы судебных приставов по Республике Крым о признании права собственности, освобождении имущества от ареста,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ООО Фирма «Консоль ЛТД», ООО «Строительная компания Консоль-Строй ЛТД», ООО «Техноинвест», АНО «Фонд защиты вкладчиков» о признании права собственности на нежилое помещение (апартаменты) № общей площадью 87,8 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес> и освобождении данного имущества от ареста.

В обоснование заявленных требований указано, что 06 марта 2008 г. между истцом и ООО Фирма «Консоль ЛТД» заключен договор №(р) паевого участия в строительстве объекта – гостиничного комплекса по адресу: 

<

адрес>, предметом которого являлось строительство комплекса по указанному адресу и ввод его в эксплуатацию. Согласно Договору по окончанию строительства указанного выше объекта застройщик должен был получить документы о праве собственности на объект и выделить долю пайщика в виде 2-х комнатных апартаментов на 3-м этаже стр. №, общей проектной площадью 78,4 кв.м. В счет приобретения указанной доли истец обязался выплатить стоимость пая в сумме, эквивалентной 305 760 долларов США. В Соответствии с дополнительным соглашением к указанному договору от 10 декабря 2008 г. подлежала выделу в натуре доля в виде двухкомнатных апартаментов стр. №, на 3-м этаже, общей проектной площадью 78,4 кв.м, а стоимость пая была уменьшена до 235 200 долларов США. Согласно Декларации о готовности объекта к эксплуатации от 04.06.2013 г. № КР № в настоящее время строительство объекта закончено, он готов к эксплуатации. 05 августа 2015 г. застройщиком был оформлен и подписан «Акт об исполнении Договора...», состоялась фактическая передача доли пайщика со стороны ООО фирма «Консоль ЛТД». Со своей стороны условия Договора истец выполнил полностью, произвел оплату паевого взноса в полном объеме. При этом истец не может зарегистрировать за собой право собственности на указанное нежилое помещение, в том числе по причине наличия ареста, наложенного постановлением судебного пристава-исполнителя МОСП по ОИП УФССП России по Республике Крым от 28 мая 2015 г. в рамках исполнительного производства №.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования в полном объеме и просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представители ответчика, надлежащим образом извещенные о времени и месте разбирательства дела, в судебное заседание не явились, по ООО Фирма «Консоль» и ООО «Техноинвест» в суд вернулись конверты за истечением срока хранения. От представителя ответчика АНО «Фонд защиты вкладчиков» в суд поступили письменные возражения против иска со ссылкой на наличие обременений в отношении спорного объекта недвижимости. 

Представитель третьего лица, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, причины неявки суду не сообщены.

В соответствии с положениями ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчиков и третьего лица.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, представленные доказательства и оценив их с учетом требований закона об относимости, допустимости и достоверности, суд приходит к следующему.

В соответствии с требованиями ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 06 марта 2008 г. между ООО Фирма «Консоль ЛТД» и ФИО2 заключен договор № паевого участия в строительстве объекта – гостиничного комплекса по адресу: 

<

адрес>, предметом которого являлось строительство комплекса по указанному адресу и ввод его в эксплуатацию. 

Согласно Договору и дополнительного соглашения к нему от 10 декабря 2008 г. по окончанию строительства указанного выше объекта застройщик должен был получить документы о праве собственности на объект и выделить долю пайщика в виде двухкомнатных апартаментов стр. №, на 3-м этаже, общей проектной площадью 78,4 кв.м. В счет приобретения указанной доли истец обязался выплатить стоимость пая в сумме, эквивалентной 235 200 долларов США. 

Оформление документов о праве собственности на долю пайщика производится после полного внесения пая в наиболее приемлемом для участников и предусмотренном действующим законодательством Украины порядке с оплатой пайщиком стоимости правовой регистрации. Сроки оформления документов соответствуют особенностям действующего законодательства.

Судом установлено, что истец условия договора выполнил, полностью оплатил паевой взнос, что подтверждается справкой о выплате пая за подписью председателя правления ООО «Фирма «Консоль ЛТД».

04 июня 2013 г. Инспекцией ГАСК в АРК зарегистрирована Декларация о готовности объекта к эксплуатации № КР №.

05 августа 2015 г. застройщиком был оформлен и подписан Акт об исполнении договора и состоялась фактическая передача доли пайщика со стороны ООО Фирма «Консоль ЛТД» в виде апартаментов № общей площадью 87,8 кв.м по адресу: 

<

адрес>

Вместе с тем, в нарушение условий Договора истцу до настоящего времени не оформлено право собственности на нежилое помещение, ответчик уклоняется от предоставления документов, необходимых для государственной регистрации за истцом права собственности на объект недвижимого имущества.

Защита субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов осуществляется путем применения надлежащих способов защиты, в том числе путем признания права (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Предъявление требования о признании права имеет целью устранить все сомнения в принадлежности права тому или иному лицу, предотвращает возможные споры, служит основанием для разрешения уже возникших конфликтов. Право собственности является вещным правом и как вещное право защищается вещным иском. Это означает, что условием предъявления такого иска является отсутствие обязательственных правоотношений между истцом и ответчиком, кроме связанности самой вещью.

При этом такое требование может быть предъявлено любым лицом, имеющим доказательства своего права собственности на индивидуально-определенную вещь, к любому, кто, по его мнению, нарушает или может нарушить его право.

Кроме того, применение указанного способа защиты является необходимым и тогда, когда неопределенность субъективного права приводит к невозможности его использования или затрудняет такое использование. Признание же права как раз и является средством устранения неопределенности во взаимоотношениях субъектов, создания необходимых условий для его реализации и предотвращения со стороны третьих лиц действий, препятствующих его нормальному осуществлению.

Тем более, что признание права как способ его защиты может быть реализовано лишь в судебном порядке посредством официального подтверждения судом наличия или отсутствия у истца спорного права.

По общему правилу, при предъявлении иска о признании права собственности истец, как лицо, претендующее на признание себя собственником конкретного имущества, должен доказать наличие определенного круга юридических фактов, которые образуют основание его права собственности.

Порядок государственной регистрации права собственности на объекты долевого строительства установлен ст. 16 Федерального закона 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», в соответствии с которой право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с ч. 11 ст. 48 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» для государственной регистрации права участника долевого строительства на объект долевого строительства наряду с документами, предусмотренными настоящим Федеральным законом для государственной регистрации такого права, также необходимы:

1) разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, полученное органом регистрации прав в порядке, предусмотренном статьей 19 настоящего Федерального закона. В случае, если органом регистрации прав не получено в указанном порядке такое разрешение на ввод в эксплуатацию, застройщик по собственной инициативе вправе передать разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в орган регистрации прав для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства не позднее чем через десять рабочих дней после получения этого разрешения;

2) договор участия в долевом строительстве или договор об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве, если такой договор об уступке прав требований заключен (на государственную регистрацию права участника долевого строительства на объект долевого строительства представляется подлинный экземпляр договора участия в долевом строительстве или договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве, который после государственной регистрации права возвращается правообладателю);

3) передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Таким образом, в рамках сформированного действующим законодательством правового режима долевого участия в строительстве содержание обязанности застройщика включает в себя совершение действий по передаче объекта долевого участия участнику по акту и предоставлению в регистрирующий орган разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома для обеспечения государственной регистрации права собственности участника на переданный ему объект долевого строительства.

Учитывая вышеуказанные положения закона, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2 о признании права собственности на нежилое помещение, поскольку после выплаты паевых взносов в полном объеме и ввода объекта строительства в эксплуатацию, ответчик передал спорное помещение в пользование истцу, таким образом, истец приобрел право владения, пользования и распоряжения данным помещением в силу ч. 4 ст. 218 ГК РФ.

Судом также установлено, что постановлением судебного пристава-исполнителя МОСП по ИОП УФССП России по Республике Крым от 28 мая 2015 г. в рамках исполнительного производства № произведен арест прав требований ПАО «Государственный экспортно-импортный банк Украины» у ООО «Фирма «Консоль ЛТД» и ООО «Техноинвест» по договору ипотеки от 10 марта 2006 г., в том числе наложен арест на объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Кроме того, 21 сентября 2015 г. постановлением судебного пристава-исполнителя УФССП России по Республике Крым вынесено постановление о запрете ООО Фирма «Консоль-ЛТД» совершать любые сделки по передаче, отчуждению, дарению и регистрации права собственности в отношении недвижимого имущества, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

При этом истец не является стороной в исполнительном производстве в отношении ООО Фирма «Консоль ЛТД», судом не принимались обеспечительные меры в отношении принадлежащего ему недвижимого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 119 Федерального закона от 2 октября 2007 года N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

В п. п. 50-51 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу ст. 119 Федерального закона «Об исполнительном производстве» при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности невладеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста. Ответчиками по таким искам являются: должник, у которого произведен арест имущества, и те лица, в интересах которых наложен арест на имущество. Судебный пристав-исполнитель привлекается к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Таким образом, правом на обращение с иском об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) обладает собственник (иной законный владелец) имущества, на которого возложена обязанность по доказыванию своего права на арестованное имущество.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу об отсутствии предусмотренных законом оснований для наложения ареста на спорное недвижимое имущество в рамках указанного исполнительного производства, в связи с чем требования истца об освобождении имущества от ареста суд считает обоснованными.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2, 

<

дата> года рождения, право собственности на нежилое помещение - апартаменты № общей площадью 87,8 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>

Освободить от ареста, наложенного постановлением судебного пристава-исполнителя МОСП по ОИП УФССП России по Республике Крым от 28 мая 2015 г. в рамках исполнительного производства №, и постановлением судебного пристава-исполнителя УФССП России по Республике Крым от 21 сентября 2015 г. в рамках исполнительного производства № нежилое помещение – апартаменты № общей площадью 87,8 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ялтинский городской суд Республики Крым.

Судья О.И. Кулешова

Решение суда изготовлено 

в окончательной форме 20.05.2019 г.