Дело № 2-3036/2024

УИД:05RS0012-01-2024-003375-11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Дербент 17 октября 2024 года

Дербентский городской суд Республики Дагестан, в составе: председательствующего судьи Галимова М.И., при ведении протокола судебного заседания ФИО1, в отсутствие сторон, просивших рассмотреть дело без их участия, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Администрации городского округа «город Дербент» о признании права собственности в силу приобретательной давности на жилое строение площадью 17,6 кв.м., присоединив его к квартире площадью 40,8 кв.м. с кадастровым номером 

<

номер изъят>, расположенный по адресу: РД, 

<

адрес изъят>-а, 

<

адрес изъят>; о признании право собственности в силу приобретательской давности на жилой дом площадью 41,5 кв.м., состоящий из одного этажа, расположенный по адресу: РД, 

<

адрес изъят>-д в границах земельного участка в соответствии с системой координат МСК 05,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации городского округа «город Дербент».

Просит признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в силу приобретательной давности на жилое строение площадью 17,6 кв.м., присоединив его к квартире площадью 40,8 кв.м. с кадастровым номером 

<

номер изъят>, расположенный по адресу: РД, 

<

адрес изъят>-а, 

<

адрес изъят>.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в силу приобретательской давности на жилой дом площадью 41,5 кв.м., состоящий из одного этажа, расположенный по адресу: РД, 

<

адрес изъят>-д в границах земельного участка в соответствии с системой координат МСК 05:

Номер 

характерных

Координаты

м

точек контура

Х

Y

<

номер изъят>

<

номер изъят>

<

номер изъят>

<

номер изъят>

<

номер изъят>

<

номер изъят>

<

номер изъят>

<

номер изъят>

<

номер изъят>

<

номер изъят>

<

номер изъят>

<

номер изъят>

<

номер изъят>

<

номер изъят>

<

номер изъят>

В резолютивной части указать, что, решение суда является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости на квартиру с кадастровым номером 

<

номер изъят> по адресу 

<

адрес изъят>-а, 

<

адрес изъят> указанием ее площади 58,4 кв.м., для регистрации права собственности за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом площадью 41,5 кв.м. состоящий из одного этажа, расположенной по адресу: 

<

адрес изъят>-д.

В обоснование искового заявления указала, что на основании договора купли-продажи квартиры от 06.03.2023 года ему принадлежит квартира площадью 40,8 кв.м. по адресу: 

<

адрес изъят>-а, 

<

адрес изъят>, кадастровый 

<

номер изъят>. ЕЕ право собственности зарегистрировано в ЕГРН 09.03.2023 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

На момент приобретения истцом указанной квартиры имелись пристроенные к квартире помещения вспомогательного характера, а именно: кухня и ванная общей площадью 17,6 кв.м.. Указанные помещения вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, существовали на момент приобретения ею квартиры и находились также во владении и пользовании прежних собственников.

Согласно техпаспорту, указанная квартира состоит из двух жилых комнат, прихожей и веранды, таким образом, из техпаспорта усматривается, что в квартире отсутствуют элементарные условия, предназначенные для нормального обеспечения проживания граждан в жилом помещении, это отсутствие кухни, бани и санузла. Истец приобрела указанную квартиру вместе с указанными пристроенными помещениями, право собственности, на которое в установленном законом порядке не зарегистрировано, но находится в постоянном фактическом владении с 1994 года. Согласно договору 

<

номер изъят> передачи квартиры в собственность граждан от 24.12.2007 года ФИО2, ФИО4 и ФИО5 (прежние собственники) передан в собственность сарай 21,0 кв.м. Указанный сарай прежними собственниками был переоборудован в жилое помещение.

Истец ФИО3 не является собственником указанных помещений, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет ими как своим собственным недвижимым имуществом. Прежние собственники владели и пользовались указанным недвижимым имуществом более 30 лет.

Истцу необходимо установить факт владения указанным помещением в течение срока приобретательской давности в целях приобретения права и пользования данным жилым помещением на законных основаниях, в связи с тем, что не может подать документы на государственную регистрацию права собственности в Федеральную службу государственной регистрации. Вышеизложенные обстоятельства не позволяют использовать указанное помещение в полной мере, как объект права, без государственного признания права собственности, в чем проявляется нарушение ее законных интересов по распоряжению собственностью.

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, в своем заявлении просит суд рассмотреть дело без её участия. 

В судебное заседание представитель ответчика администрации городского округа «город Дербент» по доверенности ФИО6 не явился, обратился к суду с заявлением в котором просил рассмотреть дело без его участия, позицию по делу оставил на усмотрение суда. 

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД, в судебное заседание не явилось, об отложении дела суд не просило, возражений не направило.

Исходя из представленных в дело сведений, с учетом положения ст. 165.1 ГК РФ и ст.ст.113,117 ГПК РФ, суд находит извещение не явившихся в судебное заседание лиц, надлежащим, в связи с чем, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся сторон.

Изучив доводы сторон, проверив и исследовав материалы дела, в силу ч.2 ст.12 ГПК РФ, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, создав условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел, проверив и изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Из статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В частности, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии с абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права. 

В силу ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательской давность).

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в числе прочего, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательской давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательской давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

В соответствии с п.3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательской давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу закона, наиболее значимым для приобретательской давности является условие о добросовестности, сущность которого, исходя из системной связи части 1 ст. 234 ГК РФ с частью 4 ст. 234 ГК РФ и со статьей 302 ГК, состоит в том, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательской давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательской давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательской давности, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как следует из разъяснений указанного Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательской давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16).

Согласно абзацу 1 п. 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательской давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательской давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательская давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

При исчислении срока приобретательской давности необходимо исходить из положений п. 4 ст. 234 ГК РФ, которая устанавливает, что течение срока приобретательской давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Таким образом, право собственности на недвижимое имущество соответствующего лица может возникнуть в силу приобретательской давности не ранее чем через пятнадцать лет добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным соответствующим имуществом со дня истечения срока исковой давности по требованиям в соответствии со ст. 301 ГК РФ.

Общий срок владения недвижимым имуществом, необходимый для приобретения права собственности на это имущество, составляет восемнадцать лет с момента начала пользования данным имуществом (15 лет срока приобретательской давности + 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

Из материалов дела усматривается, что ФИО3 не являющаяся собственником объекта недвижимости - жилого дома, добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным недвижимым имуществом с 2023 года, что подтверждается договором купли-продажи от 06.02.2023 года, заключенный между ФИО4, ФИО5 с одной стороны и ФИО3 С-А.С. другой стороны.

Из выписки из ЕГРН от 10.01.2024 года № КУВИ

<

номер изъят> на 

<

адрес изъят>, в 

<

адрес изъят>-а, по 

<

адрес изъят> с кадастровым номером 

<

номер изъят> площадь составляет 40,8 кв.м., назначение жилое, этаж 01, правообладатель ФИО3

Из договора передачи квартиры в собственность 

<

номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ, на основании Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в РФ» Администрация 

<

адрес изъят> передала 

<

адрес изъят>-а по 

<

адрес изъят>, состоящую из 2 комнат общую собственность ФИО2, ФИО4, ФИО5, квартира расположена на 1 этаже общей площадью 40,84 кв.м., в том числе жилой площадью 25,84 кв.м., веранда 12,0 кв.м., сарай 21,0 кв.м., балкон. 

Согласно техническому паспорту на квартиру по 

<

адрес изъят>-а, 

<

адрес изъят> установлено, что инвентарный 

<

номер изъят>, общая площадь жилого 

<

адрес изъят>,84 кв.м., жилая площадь 25, 84 кв.м. на 1 этаже, субъекты права ФИО2,С., ФИО4, ФИО5 на основании договора 

<

номер изъят> передачи квартиры в 1/3 собственность гражданину от 1/3 ДД.ММ.ГГГГ.

Из технического план задания усматривается, что номер кадастрового квартала 

<

номер изъят>, местоположение объекта недвижимости РД, 

<

адрес изъят>-д, количество этажей 1, год завершения строительства 1998 год, площадь объекта 41,5 кв.м., характерные точки контура объекта недвижимости

Х Y

<

номер изъят>

<

номер изъят>

<

номер изъят>

<

номер изъят>

<

номер изъят>.

Как следует из материалов дела, ФИО3, а до нее прежние владельцы не являющиеся, собственником объекта недвижимости - жилого помещения, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным недвижимым имуществом с 1998 года.

Вместе с тем, суд считает подлежащим удовлетворению требования ФИО3 С-А.С. о признании за ней права собственности на жилой строение в силу приобретательной давности.

Суд полагает, что заявленные истцом требования соответствуют положениям ст.12 ГК РФ о способе защиты своего права, так как направлены на регистрацию в ЕГРН его прав на недвижимое имущество.

Согласно ст.58 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ, права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Совокупный анализ вышеприведенных норм Закона, а также принимая во внимание конституционные положения, суд при разрешении спора, обеспечивая равновесие между правом граждан на защиту своих прав, гарантированные Конституцией Российской Федерации и иными Федеральными Законами, позволяет суду сделать вывод о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, ст.234 ГК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 к Администрации городского округа «город Дербент» о признании права собственности в силу приобретательной давности на жилое строение площадью 17,6 кв.м., присоединив его к квартире площадью 40,8 кв.м. с кадастровым номером 

<

номер изъят>, расположенный по адресу: РД, 

<

адрес изъят>-а, 

<

адрес изъят>; о признании право собственности в силу приобретательской давности на жилой дом площадью 41,5 кв.м., состоящий из одного этажа, расположенный по адресу: РД, 

<

адрес изъят>-д в границах земельного участка в соответствии с системой координат МСК 05, удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в силу приобретательной давности на жилое строение площадью 17,6 кв.м., присоединив его к квартире площадью 40,8 кв.м. с кадастровым номером 

<

номер изъят>, расположенный по адресу: РД, 

<

адрес изъят>-а, 

<

адрес изъят>.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в силу приобретательской давности на жилой дом площадью 41,5 кв.м., состоящий из одного этажа, расположенный по адресу: РД, 

<

адрес изъят>-д в границах земельного участка в соответствии с системой координат МСК 05:

Номер 

характерных

Координаты

м

точек контура

Х

Y

1

<

номер изъят>

<

номер изъят>

<

номер изъят>

<

номер изъят>

<

номер изъят>

<

номер изъят>

<

номер изъят>

<

номер изъят>

<

номер изъят>

<

номер изъят>

<

номер изъят>

<

номер изъят>

<

номер изъят>

<

номер изъят>

Настоящее Решение, по вступлению в законную силу является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости на квартиру с кадастровым номером 

<

номер изъят> по адресу 

<

адрес изъят>-а, 

<

адрес изъят> указанием ее площади 58,4 кв.м., для регистрации права собственности за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом площадью 41,5 кв.м. состоящий из одного этажа, расположенной по адресу: 

<

адрес изъят>-д.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан через Дербентский городской суд РД в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Резолютивная часть решения суда объявлена 17 октября 2024 года, мотивированное решение в окончательной форме составлено 21 октября 2024 года.

Председательствующий М.И Галимов