62RS0011-01-2020-000825-17 №2-396/2020

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 ноября 2020 года г. Спас-Клепики

Клепиковский районный суд Рязанской области в составе:

Председательствующего судьи Н. С. Самсаковой

При секретаре С. С. Кручининой

С участием представителя истицы ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации МО – Тумское городское поселение, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации МО – Тумское городское поселение, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на земельный участок.

Свое требование она мотивировала тем, что является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> р.

<

адрес>. Ранее данный жилой дом принадлежал ее матери – ФИО10, умершей 03.09.2019г., которая приобрела данный жилой дом на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО3, ФИО4, ФИО5

Данный жилой дом расположен на земельном участке общей площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером №. Право собственности продавцов жилого дома на данный участок не оформлено. 

Первоначально жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> р.

<

адрес> принадлежал ФИО7, который умер ДД.ММ.ГГГГ. После его смерти собственником данного дома становится его жена – ФИО8, на основании завещания ФИО7 После смерти ФИО8, данное завещание было оспорено детьми ФИО7 – ФИО3, ФИО4, ФИО5

В связи с тем, что ФИО8 до своей смерти в 1996 году проживала в данном доме и являлась его собственником, земельный участок Постановлением Главы Тумской поселковой администрации № от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен ФИО8

В дальнейшем ФИО3, ФИО4 и ФИО5 не оформили свое право собственности на спорный земельный участок.

ФИО9 с момента приобретения жилого дома и до своей смерти ДД.ММ.ГГГГ пользовалась спорным земельным участком. После ее смерти ее дочь – ФИО1 продолжила пользоваться спорным земельным участком. 

В судебное заседание истица ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истицы ФИО1 – ФИО2, действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования, пояснив вышеизложенное. 

В судебное заседание представитель ответчика Администрации МО – Тумское городское поселение не явился. Извещен надлежаще. 

В судебное заседание ответчик ФИО3 не явился. Извещен надлежаще. Письменно признал исковые требования.

В судебное заседание ответчик ФИО4 не явился. Извещен надлежаще. Возражений не представил.

В судебное заседание ответчик ФИО5 не явилась. Извещена надлежаще. Возражений не представила.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему выводу.

Исковые требования истицы подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Земельный кодекс (подп. 5 п. 1 ст. 1) провозглашает принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ.

Согласно ст. 1112 абз.1 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Судом установлены следующие обстоятельства:

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО10, что подтверждается свидетельством о смерти 1Х-МЮ № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9).

После смерти ФИО10 открылось наследственное имущество, состоящее, в том числе, из жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> р.

<

адрес>, что подтверждается договором купли-продажи целого жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.61), передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7), свидетельством о ГРП серии РЯ № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8), 

Единственной наследницей ФИО10 по закону является ее дочь ФИО1, которая юридически вступила в права наследования и оформила часть наследственного имущества, что подтверждается свидетельством о расторжении брака от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10), свидетельством о рождении от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11), свидетельством о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12), свидетельством о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13).

Жилой дом по адресу: 

<

адрес> р.

<

адрес>, расположен на земельном участке общей площадью 1000 кв.м., с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.

Данные обстоятельства подтверждаются межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17-45), кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.46), выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.48), копией договора купли- продажи жилого дома (л.д. 61)

Ранее жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> р.

<

адрес> принадлежал на праве собственности ФИО7 После его смерти (ДД.ММ.ГГГГ) наследником по завещанию спорного жилого дома являлась его жена – ФИО8, которая юридически вступила в права наследования за мужем.

В 1992 году ФИО8, как собственнику жилого дома, Тумским поселковым Советом депутатов было выдано свидетельство № на право пожизненно наследуемого владения на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> р.

<

адрес>. 

Указанное имущество находилось в законном фактическом владении ответчика, однако право собственности на него не было зарегистрировано в УФРС.

В 1997 году, после смерти ФИО8, дети первоначального собственника жилого дома – ФИО3, ФИО4, ФИО5 оспорили завещание ФИО7

Решением Клепиковского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ завещание ФИО7, свидетельство о праве на наследство по завещанию, выданное на имя ФИО8 признаны недействительными. За ФИО3, ФИО4, ФИО5 признано право долевой собственности (доля в праве 1/3 каждого) на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> р.

<

адрес>.

Данные обстоятельства подтверждаются текстом указанного решения, находящего в материалах гражданского дела № года.

Поскольку вышеизложенные обстоятельства, установлены вступившими в законную силу судебными постановлениями по ранее рассмотренному делу, в котором участвовали те же стороны, суд принимает их в силу ст. 61 ч.2 ГПК РФ как обязательные для суда и подлежащие повторному доказыванию.

С указанного момента ответчики стали пользоваться указанным земельным участком как свои собственным. 

При этом, свидетельство № на право пожизненно наследуемого владения на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> р.

<

адрес>, ответчиками оспорено не было, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.46-47). 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО10 и ФИО3, ФИО4, ФИО5 был заключен договор купли-продажи целого жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> р.

<

адрес> (л.д.61).При этом в тексте договора было указано, что данный жилой дом располагается на земельном участке площадью 1000 кв.м. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 было зарегистрировано свое право собственности на вышеуказанный жилой дом, что подтверждается свидетельством о ГРП серии РЯ № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8).

Однако оформить свое право собственности на спорный земельный участок, расположенный под жилым домом №, не представляется возможным, в связи с тем, что до настоящего времени спорный земельный участок числится за ФИО8, умершей ДД.ММ.ГГГГ 

В права наследования после смерти ФИО8 никто не вступал, что подтверждается показаниями представителя истицы и отсутствием наследственного дела (л.д.67).

В соответствии с п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства.

В силу того, что завещание ФИО7 признано судом недействительным, следовательно, на момент выдачи свидетельства о праве на спорный земельный участок на имя ФИО8, она не имела оснований для получения данного земельного участка. Правом на получение спорного земельного участка обладали собственники жилого дома, расположенного на спорном земельном участке, - ФИО3, ФИО4, ФИО5

С момента приобретения жилого дома наследодатель ФИО10, а впоследствии и сама истица(с момента вступления в права наследования) стали открыто пользоваться данным земельным участком как своим собственным. 

Данные обстоятельства подтверждаются объяснениями представителя истца, отсутствием возражений со стороны ответчиков, а также третьих лиц.

На основании п. 1 и п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Таким образом, 1 год (истица владеет спорными объектами недвижимого имущества) + более10 лет (владел данным имуществом ее мать ФИО10) + более 14 лет (ответчики с момента оспаривания права собственности на жилой дом, расположенный на указанном земельном участке) = более 25 лет (время владения спорным имуществом с присоединением времени владения все лицами).

Следовательно, истица, владеет спорным недвижимым имуществом более срока, необходимого для приобретения права собственности на данное имущество в силу приобретательной давности.

Принимая во внимание указанные обстоятельства и отсутствие возражений, со стороны ответчиков, суд считает, что требования истицы подлежат удовлетворению в полном объеме.

В целях установления фактической площади и точного местонахождения спорного земельного участка, истицей было проведено межевание спорного земельного участка, в результате которого выяснилось, что фактически спорный земельный участок состоит из одного замкнутого контура, реальная площадь которого соответствует документальной и составляет 1000 кв.м., что подтверждается материалами межевого плана (л.д.17-45). 

На основании п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Кроме того, ответчики ФИО3, исковые требования ФИО1 письменно признал в полном объеме. 

Данное признание исковых требований не нарушает права и интересы других лиц, поэтому в соответствии со ст.ст. 39 ч.1, 173 ч.3 ГПК РФ, принимается судом.

Принимая во внимание обстоятельства, изложенные выше и признание исковых требований ответчиком, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

В связи с неявкой ответчика, надлежаще извещенного, не просившего рассмотреть дело в свое отсутствие, у суда имеются основания для заочного производства в порядке ст. 233 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок общей площадью 1000 (одна тысяча) кв.м. с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья Н. С. Самсакова