Дело № 2-5601/2019 копия 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Хабаровск 11 сентября 2019 года

Центральный районный суд г. Хабаровска Хабаровского края, в составе:

председательствующего судьи: Губановой А.Ю.,

при секретаре Фарахутдиновой Г.А.,

с участием:

представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Побережье Амура» к ФИО4 об обязании предоставить доступ в жилое помещение для проведения ремонтных работ, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Побережье Амура» обратилось в суд с иском к ФИО4 об обязании предоставить доступ в жилое помещение для проведения ремонтных работ, взыскании судебных расходов, указав в обоснование заявленных требований, что 

<

адрес> находится в управлении ООО «Побережье Амура» в соответствии с решением общего собрания собственников жилых помещений с ДД.ММ.ГГГГ и лицензии. Ответчик ФИО4 зарегистрирован, проживает, является собственником 

<

адрес>. Через квартиру ответчика проходит инженерно-техническое оборудование, относящееся к общедомовому имуществу, а именно, стояк канализации по кухне. В связи с аварийным состоянием стояков в квартире № требуется его замена через перекрытие. Провести замену стояка управляющая компания не имеет возможности, так как доступ к инженерным сетям отсутствует. Ответчику неоднократно направлялись предписания о необходимости предоставить доступ в квартиру и к общему инженерному оборудованию; доступ предоставлен не был. В связи с чем просит: обязать ответчика ФИО4 предоставить доступ в 

<

адрес> для проведения ремонтных работ общего инженерного оборудования: стояка канализации по кухне; взыскать с ответчика судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, на их удовлетворении по доводам, изложенным в исковом заявлении, настаивала.

Ответчик, надлежащим образом уведомленный о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не прибыл, доказательств уважительности причин неявки не представил, ходатайств об отложении разбирательства дела не заявил.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание не прибыли, о времени и месте слушания дела уведомлялись надлежащим образом; ходатайств об отложении рассмотрения дела не представили.

При таких обстоятельствах суд, руководствуясь ч.ч. 3, 4 ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса по представленным доказательствам.

Выслушав представителя истца, изучив и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему:

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг.

Как предусмотрено п. 3 ч. 2 ст. 161 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, в том числе, управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 161 ЖК РФ).

В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между обществом с ограниченной ответственностью «Побережье Амура», в лице директора ФИО7, действующего на основании Устава и решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> (управляющая организация), и собственниками жилых помещений, расположенных в многоквартирном жилом 

<

адрес> (собственники), заключен Договор управления многоквартирным домом.

Предметом настоящего договора является оказание возмездных услуг по управлению общим имуществом, выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества МКД управляющей организацией собственникам помещений в МКД в объемах фактического поступления денежных средств от собственников в качестве платы за содержание и ремонт общего имущества МКД (п. 2.1. Договора).

Договор вступает в силу с ДД.ММ.ГГГГ и действует в течение пяти лет (п. 10.1. Договора от ДД.ММ.ГГГГ). 

Согласно п.п. 3.1.1., 3.1.2. Договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, управляющая организация обязана: осуществлять управление многоквартирным домом в соответствии с условиями настоящего договора; организовывать проведение работ по содержанию и ремонту общего имущества МКД во исполнение ежегодных решений собраний собственников помещений, утвердивших перечень необходимых услуг (работ) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на текущий год, и в объемах собираемых денежных средств. 

Как определено в подп. «а» п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

В силу п. 13 Правил содержания общего имущества многоквартирного дома осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, а также управляющей организацией.

Собственникам помещений в многоквартирном доме, как это предусмотрено п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно положениям п. 5 Правил содержания общего имущества многоквартирного дома, в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе. 

Из анализа указанных выше норм материального права следует, что стояки канализации, как инженерное оборудование, являются общим имуществом, поскольку предназначены для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме.

Соответственно, требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (подп «е» п. 3 Правил).

Сторонами Договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ в п.п. 3.3.6., 3.3.8, согласовано, что собственник помещения и иное лицо в МКД обязаны: обеспечивать сохранность и надлежащее пользование общим имуществом многоквартирного дома, поддерживать многоквартирный дом и придомовую территорию в технически исправном состоянии, не допуская бесхозяйного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы собственников помещений в МКД, а также правила содержания общего имущества; обеспечивать беспрепятственный доступ в помещения, в том числе к инженерным сетям МКД, представителям Управляющей организации при возникновении аварийной ситуации, производстве профилактических осмотров, а также для выполнения ремонта общего имущества многоквартирного дома и работ по ликвидации аварий.

В соответствии с подп. «е» п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Ответчик ФИО4 является собственником жилого помещения – квартиры № расположенной в 

<

адрес>, что подтверждается справкой Форма 36 № от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ.

Собственниками квартиры № расположенной над квартирой ответчика, являются ФИО2 и ФИО3 (справка Форма 36 № от ДД.ММ.ГГГГ, выписка из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ представителем ООО «Побережье Амура» в адрес ФИО4 вынесено предписание, которым ответчику в связи с аварийным состоянием стояка канализации по кухне в перекрытии в квартиру № № требующим замены, предложено ДД.ММ.ГГГГ предоставить доступ к стояку канализации по кухне для замены через перекрытие в квартиру №

ДД.ММ.ГГГГ при участии ФИО4 составлен Акт осмотра общедомового инженерного оборудования, расположенного в 

<

адрес>

Как следует из указанного Акта, собственник жилого помещения от проведения работ по замене труб отказался. 

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО4 представителем управляющей компании ООО «Побережье Амура» вновь вынесено предписание о необходимости ДД.ММ.ГГГГ предоставить доступ к стояку канализации по кухне для замены через перекрытие в квартиру №

ДД.ММ.ГГГГ исполнительным директором ООО «Побережье Амура» ФИО8 утвержден комиссионный Акт о том, что жилец 

<

адрес> не предоставил доступ в квартиру для замены труб стояка канализации.

Пункт 1 ст. 209 ГК РФ определяет, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (п. 1 ст. 288 ГК РФ).

Аналогичные положения закреплены и в ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, согласно которой собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В то же время, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти (ч. 4 ст. 17 ЖК РФ).

Подпунктом «б» п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов установлено, что исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

При этом исполнитель обязан согласовать с потребителем устно время доступа в занимаемое им жилое или нежилое помещение либо направить ему письменное уведомление о проведении плановых работ внутри помещения не позднее чем за 3 рабочих дня до начала проведения таких работ, в котором указать: дату и время проведения работ, вид работ и продолжительность их проведения; номер телефона, по которому потребитель вправе согласовать иную дату и время проведения работ, но не позднее 5 рабочих дней со дня получения уведомления; должность, фамилию, имя и отчество лица, ответственного за проведение работ (подп. «о» п. 31 названных Правил).

Таким образом, право требовать допуск в занимаемое потребителем жилое помещение имеется у представителей исполнителя в силу прямого указания на то в законе, не зависит от конкретных обстоятельств и установлено, в том числе, для профилактики и предупреждения аварийных ситуаций или возможных нарушений прав граждан в будущем.

Общее имущество, как это предусмотрено п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем в том числе: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

Между тем, в ходе судебного разбирательства установлено, что приведенные выше требования нормативных правовых актов в сфере жилищно-коммунального хозяйства, предусматривающие доступ исполнителя (управляющей организации) к инженерным коммуникациям, являющимся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, ФИО4 не исполняются, несмотря на то, что именно на собственника жилого помещения в многоквартирном доме возложена обязанность поддерживать многоквартирный дом в технически исправном состоянии, не допуская бесхозяйного обращения с ним и соблюдая права и законные интересы собственников помещений в МКД, а также правила содержания общего имущества.

Указанные обстоятельства подтверждены совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств, и ответчиком в установленном законом порядке не опровергнуты.

В соответствии со ст. 25 Конституции Российской Федерации, ч.ч. 1, 2 ст. 3 ЖК РФ, жилище неприкосновенно; никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основании граждан иначе как в предусмотренных законодательством целях и в предусмотренных другими федеральными законами случаях и в порядке или на основании судебного решения.

Вместе с тем, обеспечение доступа в жилое помещение потребителя, отказавшегося допускать представителей управляющей организации дляпроведения ремонтных работ по замене стояка канализации, не может рассматриваться как нарушение неприкосновенности жилища; иное означало бы воспрепятствование осуществлению законной деятельности ООО «Побережье Амура» при исполнении им своих обязанностей по Договору управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, создавало бы условия для нарушения либо угрозы нарушения прав, свобод и законных интересов других граждан в результате злоупотребления правом. 

При таких обстоятельствах, поскольку непредоставление доступа в жилое помещение – 

<

адрес>, для проведения ремонтных работ общего инженерного оборудования – стояка канализации на кухне – влечет за собой нарушение либо угрозу нарушения прав, свобод и законных интересов других граждан, являющихся собственниками общего имущества многоквартирного дома, суд признает заявленные ООО «Побережье Амура» требования к ФИО4 законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. 

В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу ООО «Побережье Амура» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Обязать ФИО4 предоставить доступ в 

<

адрес> 

<

адрес> для проведения ремонтных работ общего инженерного оборудования – стояка канализации на кухне.

Взыскать с ФИО4 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Побережье Амура» в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Центральный районный суд г. Хабаровска в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Дата изготовления мотивированного решения – 16 сентября 2019 года

Председательствующий: подпись судья А.ФИО5 

Копия верна: судья судьяА.ФИО5