РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30.05.2019 года с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе: 

председательствующего судьи Акинцева В.А.,

с участием истца ФИО4 и представителя истца ФИО3,

представителя ответчика ФИО5,

при секретаре Карповой Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО4 к ФИО6, ФИО5, Комитету по управлению муниципальной собственностью Администрации муниципального района Красноярский Самарской области о признании недействительными результатов межевания и об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в Красноярский районный суд Самарской области по тем основаниям, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> Однако при выполнении кадастровых работ земельного участка истца было выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка с границами смежного земельного участка с кадастровым номером №, а также пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером №. Собственником земельного участка с кадастровым номером № является ФИО6, а собственником земельного участка с кадастровым номером № - ФИО5. Их земельные участки поставлены на кадастровый учет с ошибочными координатами, что является реестровой ошибкой.

На основании изложенного, истец просит суд установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №. Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о характерных точках границ земельных участках с кадастровыми номерами № и №. Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, фактической площадью 585 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> в соответствии со схемой расположения земельного участка, подготовленной кадастровым инженером ООО «

<

данные изъяты>» ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО4 и ее представитель ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержали, просили их удовлетворить по доводам, изложенным в иске. Пояснили, что проведено межевание, выявлена кадастровая ошибка в координатах земельных участков ФИО6 и ФИО5 Эти ошибки необходимо устранить, поскольку они препятствуют уточнению границ земельного участка ФИО4

Представитель ответчика ФИО5 - ФИО5 в судебном заседании исковые требования признал. Пояснил, что были заказаны кадастровые работы для уточнения границ их земельного участка, по результатам которого установлена кадастровая ошибка. В координатах произошло смещение координат участка на участок истицы. Спор по фактическим границам у них отсутствует, наложение фактических границ не имеется.

В судебное заседание не явился ответчик ФИО6, извещена надлежащим образом, причина не явки суду не известна.

В судебное заседание не явился представитель ответчика Комитета по управлению муниципальной собственностью Администрации муниципального района Красноярский Самарской области, извещен надлежащим образом, представил отзыв, согласно которого оставляет вынести решение на усмотрение суда, просит дело рассмотреть в отсутствие его представителя.

В судебное заседание не явился представитель 3 лица ФФГБУ «Росреестра» по Самарской области, извещен надлежащим образом, причина не явки суду не известна.

В судебное заседание не явился представитель 3 лица ДНТ «Строитель», извещен надлежащим образом, причина не явки суду не известна.

В судебное заседание не явилось 3 лицо ФИО2, извещен надлежащим образом, причина не явки суду не известна.

В судебное заседание не явился представитель 3 лица ООО «ПКЦ «Земля и недвижимость», извещен надлежащим образом, причина не явки суду не известна.

Выслушав в судебном заседании истца, представителя истца, представителя ответчика, изучив отзыв, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО4 является собственником земельного участка, площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из постановления администрации городского поселения Новосемейкино № от ДД.ММ.ГГГГ., в связи с проведением инвентаризации и изменением названий садово-дачных товариществ, земельному участку, расположенному по адресу: сад.тов.2 Промстрой участок №, согласно выписке из распоряжения главы администрации городского поселения Новосемейкино № от ДД.ММ.ГГГГ. по адресу: 

<

адрес> на имя ФИО4 присвоен адрес: 

<

адрес>.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ. председателя правления ДНТ «

<

данные изъяты>» ФИО4 пользуется указанным земельным участком и является членом ДНТ «

<

данные изъяты>» с ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> местоположения указанного земельного участка соответствует местоположению земельного участка, фактически используемого гражданином. Обременений и особых отметок не имеется.

Для выполнения кадастровых работ для уточнения местоположения границ спорного земельного участка истец обратился в ООО «

<

данные изъяты>», кадастровым инженером ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ была подготовлена схема расположения земельного участка.

Из заключения кадастрового инженера следует, что при выполнении кадастровых работ по уточнению местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером № был выполнен комплекс работ. При выезде на местность были получены координаты фактических границ земельного участка, затем земельный участок был нанесен на кадастровый план территории и подготовлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Однако в ходе работ было выявлено пересечение границ учитываемого земельного участка с границами смежного земельного участка с кадастровым номером №, с которым по фактическому местоположению граничит с ним в точках н4-н5, а также пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером №, с которым уточняемый участок на местности граничит углом в точке н5. Проанализировав выявленное пересечение границ, сопоставив сведения ЕГРН с фактическим местоположением, было определено, что земельные участки с кадастровыми номерами № и № стоят на кадастровом учете с реестровой ошибкой. Выявленные обстоятельства являются препятствием для подготовки межевого плана в Росреестр для существления кадастрового учета такого участка.

Из заключения кадастрового инженера ООО ПКЦ «Земля и недвижимость», содержащегося в межевом плане земельного участка с к.н.: №, принадлежащего ответчику ФИО5, следует, что по результатам выполнения кадастровых работ на указанном участке установлено различие между фактическими границами участка и сведениями о них, содержащихся в ЕГРН. Таким образом, выявлено наличие реестровой ошибки в сведениях ГКН в части координат поворотных точек границ земельного участка. Причиной ошибки послужило то, что при определении местоположения границ земельного участка на местности была нарушена точность определения положения исходных межевых знаков на местности.

Смежный земельный участок с к.н. № также стоит на ГКН с ошибкой.

Согласно ч.1 ст.39 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Частью 1 ст. 40 ФЗ «О кадастровой деятельности» предусмотрено, что результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Согласно ответа ФГБУ «ФКП Росреестра» по С/о от ДД.ММ.ГГГГ., при внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 585 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с представленным каталогом координат, выявлено наложение границ указанного земельного участка на границы земельных участков с кадастровыми номерами: №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, правообладатель - ФИО6; №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, правообладатель - ФИО7.

Согласно ответа Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. данный участок, согласно представленному каталогу координат, в соответствии со сведениями, содержащимися в государственном лесном реестре и подтвержденными путем ввода координат в программу ГИС ИнГЕО, к землям лесного фонда не относится, находится вне береговой полосы, вне водоохраной зоны водных объектов.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Закона «О ГРН» воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, именуется реестровой ошибкой и подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав по получении документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Вывод о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН может сделать кадастровый инженер в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка.

Межевой план проверяется специалистами органа регистрации прав только при его поступлении с заявлением о кадастровом учете объекта недвижимости в рамках осуществления кадастровых процедур.

В соответствии со ст.15 Закона о ГРН устанавливать границы земельных участков вправе собственники таких объектов недвижимости. В соответствии с ч.1 ст. 14 Закона о ГРН государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Государственный кадастровый учет осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и необходимых в соответствии с ч. 4 ст. 18 Закона о ГРН для осуществления такого учета документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории) (п. 7 ч.2 ст. 14 Закона о ГРН).

В силу ч. 8 ст. 22 Закона о ГРН местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части

Согласно ч. 10 ст. 22 Закона о ГРН при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствие с п. 68 постановления Пленума ВС РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

Согласно ст.13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Сведения о земельном участке с кадастровым номером № внесены в ГКН в ДД.ММ.ГГГГ году при проведении работ по инвентаризации данных о ранее учтенных земельных участках. Границы данного земельного участка установлены.

Сведения о земельном участке с кадастровым номером № внесены в ГКН в ДД.ММ.ГГГГ при проведении работ по инвентаризации данных о ранее учтенных земельных участках. Границы данного земельного участка установлены.

В связи с тем, что земельные участки с кадастровыми номерами № и № являются ранее учтенными, т.е. сведения, содержащиеся в ЕГРН об указанном земельном участке, является кадастровыми сведениями (отсутствует временный характер сведений) и кадастровые действия по его преобразованию не осуществлялись, основания для внесения в ЕГРН сведений о прекращении существования данного земельного участка нормами действующего законодательства не предусмотрены.

Вместе с тем, земельные участки, сведения о которых не носят временного характера, могут быть сняты с государственного кадастрового учета также на основании вступившего в законную силу судебного акта о снятии земельного участка с государственного кадастрового учета.

Таким образом, истец иначе как в судебном порядке защитить свои права не имеет возможности.

А поскольку судом установлено, что имеет место наложение уточняемого земельного участка с кадастровым номером № на земельные участки с кадастровыми номерами № и №, в связи с чем сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № подлежат исключению из ЕГРН.

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что следует удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, фактической площадью 585 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии со схемой расположения земельного участка, подготовленной кадастровым инженером ООО «

<

данные изъяты>» ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами № и №. 

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд в течении одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья В.А. Акинцев