УИД №

Строка статистического отчета 2.209 Дело № 2-113/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 мая 2019 года пос. Клетня

Клетнянский районный суд Брянской области в составе председательствующего судьи Кривоноженковой В.П., 

при секретаре Власенковой З.В.,

с участием истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Клетнянского района Брянской области о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО1 обратился в суд с данным иском, ссылаясь на то, что 12 декабря 1984 года он приобрел у Л. жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. В 2019 году истец обратился в МФЦ для регистрации договора купли-продажи дома, но ему в устной форме было отказано, так как имеется разница в общей площади дома, указанной в договоре – 42 кв. м и справке БТИ – 73,4 кв.м, в связи с чем зарегистрировать дом органах регистрации не представляется возможным. При этом никаких самовольных построек зафиксировано не было. ФИО1 с 1984 года проживает в указанном доме, в течение всего периода проживания истец производит текущий ремонт, оплачивает коммунальные платежи, пользуется домом и земельным участком как своими собственными. Истец считает, что в договоре купли-продажи жилого дома допущена техническая ошибка, он более 15 лет непрерывно владеет жилым домом и приобрел право собственности на указанный дом, никто его право на данное имущество не оспаривает. Со ссылкой на положения ст. 234 ГК РФ истец просит суд признать за ним право собственности на вышеуказанный жилой дом площадью 73,4 кв.м в силу приобретательной давности. 

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске основаниям и пояснил, что к дому он никаких при строек не делал, а лишь утеплил часть холодного коридора под котельную при газификации дома. Площадь дома при этом не изменилась, разрешение администрации района на это имеется, только в разрешение указано строительство пристройки.

Ответчик - администрация Клетнянского района Брянской области - о месте, дне и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, своего представителя в судебное заседание не направила. Представитель ответчика по доверенности ФИО2 представила письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором разрешение исковых требований по делу оставила на усмотрение суда (л.д. 20). 

Суд в порядке ст. 167 ГПК РФ находит возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Суд, заслушав объяснение истца, проверив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

Истец ФИО1 на основании договора купли-продажи от 12 декабря 1984 года является собственником жилого дома общей площадью 42,0 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 8).

Из имеющихся в деле сведений ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» усматривается, что площадь жилого 

<

адрес> в 

<

адрес> составляет 73,4 кв.м.(л.д.4)

Выкопировкой плана строения, расположенного по 

<

адрес> в 

<

адрес>, приложенного к договору купли-продажи, подтверждается, что полезная площадь данного строения составляет 74,5 кв.м, что соответствует площади по сведениям ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация». Разница в 1,1 кв.м образовалась за счет методики подсчета.(л.д.22)

По мнению суда, в договоре купли-продажи вышеуказанного дома допущена ошибка в указании площади жилого строения: вместо 74,5 кв.м указано 42,0 кв.м, что не лишает истца ФИО1 права собственности на жилой дом.

Земельный участок, на котором расположен дом, принадлежит ФИО1 на праве собственности, что подтверждено государственным актом. (л.д.23)

Поскольку разница в указании площади жилого дома является препятствием для регистрации права собственности ФИО1 на жилой дом, а в ином порядке невозможно устранить данное противоречие, суд находит возможным постановить решение о при знании за ФИО1 права собственности на указанный жилой дом площадью 73,4 кв.м.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 73,4 кв.м, расположенный по 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий: