Дело №2-1015/2025 

УИД: 91RS0018-01-2024-004814-16

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 февраля 2025 года г. Саки

Сакский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего - судьи: Гончарова В.Н.,

при секретаре: Речкиной Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних: ФИО5, ФИО6 о расторжении договора купли-продажи жилого помещения, исключении записи из ЕГРН, признании права собственности на жилое помещение, 

УСТАНОВИЛ:

В ноябре 2024 года истец обратилась в суд с исковым заявлением к ответчикам о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, расположенных по адресу: 

<

адрес>, применении последствий недействительности сделки путем исключения из ЕГРН записи о праве собственности за ответчиками, признании права собственности за истцом на жилой дом и земельный участок. 

Исковые требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор купли-продажи земельного участка и расположенных на нем жилого дома и двух сараев с использованием средств материнского капитала: жилого дома площадью 49,9 кв.м. с кадастровым номером: №; земельного участка с кадастровым номером: № площадью 

<

данные изъяты> сарай с кадастровым номером: № площадью 10,5 кв.м.; сарай с кадастровым номером: № площадью 12,7 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>. Согласно указанному договору, денежная сумма в размере 100 000,00 рублей собственнику за жилой дом, двух сараев, летней кухни и горловины погреба, земельный участок должна была быть перечислена продавцами в день подписания договора, а оставшаяся част в размере 646 316,74 рублей - за счет средств материнского (семейного) капитала. ДД.ММ.ГГГГ право общей долевой собственности ответчиков на указанный жилой дом, сараи и земельный участок зарегистрировано в ЕГРН. Однако, оплата по договору до настоящего времени не произведена, что свидетельствует о существенном нарушении условий договора. В связи с чем, истец вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

Истец ФИО2, ее представитель ФИО8 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, от представителя истца поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, с просьбой удовлетворить исковые требования.

Ответчики ФИО4, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, подали в суд заявление о признании иска, просили исковые требования удовлетворить. Заявления о признании иска приняты судом и приобщены к материалам дела.

Суд полагает возможным, в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле. 

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации, судебной защите подлежит нарушенное право.

Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов (статья 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права.

Судом установлено, что в соответствии с договором купли-продажи земельного участка и расположенных на нем жилого дома и двух сараев с использованием средств материнского капитала от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 передает в общую совместную собственность 2/4 доли ФИО4 и ФИО3, и по ? доли ФИО5 и ФИО6 в собственность земельный участок и расположенные на нем жилой дом, два сарая по адресу: 

<

адрес>. Указанный жилой дом имеет общую площадь 49,9 кв.м., количество этажей -1, кадастровый №. Земельный участок по указанному выше адресу с кадастровым номером: №, площадью 

<

данные изъяты> категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства. Сарай с кадастровым номером: № имеет общую площадь 10,5 кв.м. Сарай с кадастровым номером: № имеет общую площадь 12,7 кв.м. ФИО4 и ФИО3 приобретают в общую совместную собственность ? долю, а ФИО5 и ФИО6 в общую долевую собственность по ? доли каждый указанные объекты недвижимости.

Согласно п.п. 2.1, 2.2, 2.3 указанного договора сумма в размере 100 000,00 рублей оплачивается Покупателями за счет собственных средств в день подписания настоящего договора. Оставшаяся часть средств в размере 646 316,74 рублей будет перечислена Продавцами безналичным расчетом- перечислением, с использованием материнского (семейного) капитала, на счет продавца. Договор зарегистрирован в МФЦ 

<

адрес> и передан в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, ДД.ММ.ГГГГ право общей совместной собственности на ? долю жилого дома, земельного участка, сараев, расположенных по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано за ФИО4 и ФИО3; за ФИО5 и ФИО6 зарегистрировано право общей долевой собственности на спорный жилой дом, земельный участок и сараи по ? доле.

Статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями договора; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами; договор является обязательным для исполнения сторонами.

В соответствии с п. 1 ст. 454едерации 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). В соответствии с п.1 ст. 549, п.1 ст. 551 ГК Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 1 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Согласно п. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Согласно п. 65 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее.

Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

В силу п. 4 ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Учитывая, что ответчиками до настоящего времени не проведена оплата по договору купли-продажи земельного участка и расположенных на нем жилого дома и двух сараев с использованием средств материнского капитала, суд приходит к выводу о том, что условие договора купли-продажи земельного участка и расположенных на нем жилого дома и двух сараев с использованием средств материнского капитала не выполнено, изменения и дополнения в договор не вносились, оплата до настоящего времени не произведена.

Ответчики в добровольном порядке претензию о расторжении договора не удовлетворили, подали в суд заявление о признании исковых требований.

Учитывая изложенное, неоплата покупателями цены по договору купли-продажи земельного участка и расположенных на нем жилого дома и двух сараев с использованием средств материнского капитала с очевидностью лишает продавца того, на что она вправе была рассчитывать при заключении договора. Ответчики после государственной регистрации перехода права собственности и на момент рассмотрения дела денежные средства продавцу не передали. Отсутствием оплаты по договору купли-продажи существенно нарушены условия заключенного между сторонами договора.

В связи с чем, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцами требований о расторжении договора купли-продажи земельного участка и расположенных на нем жилого дома и двух сараев с использованием средств материнского капитала от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Из материалов дела следует, что истцом при подачи иска уплачена государственная пошлина в сумме 2700,00 рублей, что подтверждается квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку суд пришёл к выводу об удовлетворении исковых требований истца, то с ответчиков в равных долях подлежит взысканию в пользу истца уплаченная при подачи иска государственная пошлина в сумме 1500,00 рублей с каждого.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, - 

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к ФИО3, ФИО4 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних: ФИО5, ФИО6 о расторжении договора купли-продажи жилого помещения, исключении записи из ЕГРН, признании права собственности на жилое помещение – удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка и расположенных на нем жилого дома и двух сараев с использованием средств материнского капитала от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО3.

Применить последствия недействительности сделки, договора купли-продажи земельного участка и расположенных на нем жилого дома и двух сараев с использованием средств материнского капитала от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО3, путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости записей о праве собственности за ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО3 на жилой дом площадью 49,9 кв.м., кадастровый №; сарай площадью 10,5 кв.м с кадастровым номером: №; сарай площадью 12,7 кв.м. с кадастровым номером: №; земельный участок площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером: №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом площадью 49,9 кв.м., кадастровый №; сарай площадью 10,5 кв.м с кадастровым номером: №; сарай площадью 12,7 кв.м. с кадастровым номером: №; расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером: №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО2 государственную пошлину в размере 1500 рублей 00 копеек.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 государственную пошлину в размере 1500 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Сакский районный суд Республики Крым в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья В.Н. Гончаров