УИД: 61RS0019-01-2025-002209-08

Дело № 2-1942/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 августа 2025 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе: 

судьи Бердыш С.А.,

при секретаре Краснобаевой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 третье лицо: Администрация г. Новочеркасска, о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности в порядке наследования, 

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что 

<

адрес> принадлежит: 1/2 ФИО4 (умер) на основании договора купли-продажи квартиры от 

<

дата>; 1/2 ФИО2 на основании договора купли-продажи квартиры от 

<

дата>.

Площадь по документам до перепланировки составляла общая 113 кв.м., жилая 67,4 кв.м. 

B целях улучшения жилищных условий в указанной квартире была произведена самовольно перепланировка и переустройство.

<

адрес> после самовольной перепланировки составила общая 111,8 кв.м, жилая 69,2 кв.м.

ФИО2 обращался в Администрацию г. Новочеркасска по вопросу сохранения самовольной перепланировки и переустройства квартиры. Однако ему было отказано в этом и рекомендовано обратиться в суд.

Согласно заключению эксперта от 

<

дата> выполненная перепланировка и переустройство 

<

адрес>, общая площадь которой составляет 111,8 кв.м., полезной 69,2 кв.м. соответствует СНИП.

1/2 доли квартиры приобретена на имя супруга ФИО4, в период брака с ФИО4, брак с которым был заключен 

<

дата>.

Следовательно, ФИО1 принадлежит 1/4 доля спорной квартиры, как супружеская доля.

<

дата> супруг истицы ФИО4 умер.

Так, ФИО1 проживает в данной квартире постоянно, имеет регистрацию в этой квартире. Постоянно оплачивает коммунальные услуги.

По факту распоряжением наследственным имуществом возникает спор с сыном ФИО2

Просила суд сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии 

<

адрес> лит. А по адресу 

<

адрес> общей площадью 111,8 кв.м., жилая 69,2 кв.м.

Признать право собственности на 1/4 долю квартиры площадью 111,8 кв.м., жилая 69,2 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, как наследственная доля, с учетом супружеской 1/4 доли, признать за ФИО1 право собственности на 1/2 доли квартиры площадью 111,8 кв.м., жилой 69,2 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

Протокольным определением Новочеркасского городского суда Ростовской области от 

<

дата> к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО5, принявшая наследство после смерти ФИО4

Протокольным определением Новочеркасского городского суда Ростовской области от 

<

дата> ФИО5 исключена из числа ответчиков в связи со смертью. К участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО3, принявший наследство после смерти ФИО5

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Ответчики ФИО2, ФИО3 представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражали против удовлетворения исковых требований. 

Представитель третьего лица: Администрации г. Новочеркасска, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Представил отзыв на исковое заявление, просил отказать в удовлетворении исковых требований.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст. 218 Гражданского кодекса РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место тогда, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

В соответствии с ч. 1 ст. 1141 Гражданского кодекса РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст. 1152 Гражданского кодекса РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

В силу ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества.

В пункте п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" разъяснено, что под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 113 кв.м., принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО4, ФИО2 по 1/2 доле каждому, что подтверждается договором купли-продажи от 

<

дата>.

ФИО4 и ФИО6 заключили брак 

<

дата>, после заключения брака Кравец была присвоена фамилия – ФИО7, что подтверждается свидетельством о заключении брака от 

<

дата>.

Брачный договор либо соглашение о разделе имущества супругами ФИО4 и ФИО1 не заключались. 

ФИО4, 

<

дата> года рождения, умер 

<

дата>, что подтверждается свидетельством о смерти от 

<

дата>.

Из ответа нотариуса Новочеркасского нотариального округа ФИО8 следует, что после смерти ФИО4 заведено наследственное дело №.

Наследниками по закону, подавшими заявление о принятии наследства, являются: дочь – ФИО5, супруга ФИО1

Наследственное имущество состоит из 1/2 доли в праве собственности на 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>.

ФИО1 

<

дата> подала заявление о выдаче ей свидетельства о праве на общее имущество, нажитое супругами во время брака. Свидетельство о праве на наследство не выдавалось.

Согласно п. 1 ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства (п. 2 ст. 34 СК РФ).

На основании ч. 4 ст. 256 ГК РФ правила определения долей супругов в общем имуществе при его разделе и порядок такого раздела устанавливаются семейным законодательством. В случае смерти одного из супругов пережившему супругу принадлежит доля в праве на общее имущество супругов, равная одной второй, если иной размер доли не был определен брачным договором, совместным завещанием супругов, наследственным договором или решением суда.

Согласно ст. 254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными. Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам ст. 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

Изложенные положения закона свидетельствуют о том, что факт смерти супруга не может повлечь изменения прав пережившего бывшего супруга в отношении имущества, нажитого в период брака.

Учитывая приведенные правовые нормы и установленные обстоятельства, следует, что 1/2 доля в праве собственности на 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, была приобретена в период брака и является общей совместной собственностью ФИО4 и ФИО1, следовательно, требования ФИО1 о признании права собственности на супружескую долю являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Дочь ФИО4 – ФИО5 умерла 

<

дата>.

Из ответа нотариуса Аксайского нотариального округа ФИО9 следует, что в ее производстве находится наследственное дело после умершей ФИО5

Наследником по закону, подавшим заявление о принятии наследства после смерти ФИО5, является супруг ФИО3. 

Согласно заявлению ответчика ФИО3 он не претендует на долю ФИО5 в квартире по адресу: 

<

адрес>, не возражает против признания за истцом права собственности на 1/2 долю спорной квартиры.

Таким образом, истец ФИО1 является единственным наследником после смерти ФИО4

Судом установлено, что правообладателями квартиры произведена перепланировка и переустройство 

<

адрес>, кадастровый №, расположенной в жилом доме по адресу: Россия, 

<

адрес>.

Согласно выписке ЕГРН общая площадь 

<

адрес>, кадастровый №, расположенной по адресу: Россия, 

<

адрес>, составляет 113 кв.м.

Согласно техническому паспорту МУП «ЦТИ» 

<

адрес> по состоянию на 

<

дата> площадь спорной квартиры составляет 111,8 кв.м., разрешение на перепланировку не предоставлено.

По правилам п. 7 ч. 1 ст. 14 ЖК РФ согласование переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме отнесено к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений.

Согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.

В силу требований ч.ч. 1 - 2 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с п. 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170) перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно п. 1.7.2. и п. 1.7.3. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда не допускается: переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, а также перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование, или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Согласно заключению специалиста НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» ФИО10 от 

<

дата> выполненные перепланировка и переустройство 

<

адрес> кадастровый № в многоквартирном доме литер «А» по адресу: 

<

адрес>, в результате которых ее общая площадь составила 111,8 кв.м., произведены с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарной безопасности, не влияют на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания, не ведут к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности внешнего вида фасадов здания, нарушению противопожарных устройств, ухудшают условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожают жизни и здоровью граждан.

При подаче заявления в Администрацию города Новочеркасска об узаконении перепланировки и переустройства ФИО2 было отказано и предложено обратиться в суд.

На основании изложенного, поскольку выполненная самовольная перепланировка и переустройство не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, суд считает возможным сохранить 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии. 

Поскольку истец ФИО1 обратилась к нотариусу в установленный законом срок, другие наследники отказались от наследства в пользу истца, то суд полагает возможным признать удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд, 

решил:

исковые требования ФИО1 (

<

данные изъяты>) к ФИО2 (

<

данные изъяты>), ФИО3 

<

данные изъяты> третье лицо: Администрация г. Новочеркасска, о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности в порядке наследования удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру, кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> №, общей площадью 111,8 кв.м., жилой площадью 69,2 кв.м.

Выделить супружескую долю ФИО1 из совместно нажитого с ФИО4 имущества в виде 1/2 доли имущества в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования по закону на 1/4 долю квартиры по адрес: 

<

адрес>, кадастровый №, увеличив ее долю до 1/2.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: С.А. Бердыш

Решение в окончательной форме изготовлено 18 августа 2025 года