Дело № 2-656/2017 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

16 июня 2017 года село Моргауши

Моргаушский районный суд Чувашской Республики-Чувашии в составе:

председательствующего судьи Лушниковой Е.В., при секретаре судебного заседания Юркиной Н.И., 

с участием представителя истца администрации 

<

адрес> Чувашской Республики ФИО2, действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации 

<

адрес> Чувашской Республики к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате, 

установил:

<

адрес> Чувашской Республики обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, а также взыскании задолженности по договору аренды в размере 101767руб.12коп. и пени в размере 7659руб.19коп. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка общей площадью 375254 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, для ведения сельскохозяйственного производства, сроком на 49 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с пунктами 3.1, 3.2 договора аренды ответчик обязан вносить арендную плату в размере 47500 рублей в год. Однако ответчик допустил задержку внесения арендной платы, в связи с чем образовалась задолженность в размере 95000 рублей. Согласно п. 5.2 договора аренды сумма начисленных пеней на день предъявления иска составила 7659руб.19коп. Ответчику ДД.ММ.ГГГГ направлялось претензионное письмо о необходимости погашения задолженности по арендной плате в срок до ДД.ММ.ГГГГ, которое оставлено без внимания. 

Представитель истца администрации 

<

адрес> Чувашской Республики ФИО2 поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила удовлетворить. 

Ответчик ФИО1., надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, ходатайство об отложении дела или рассмотрении без его участия не заявил. При таких обстоятельствах суд на основании статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее- ГПК РФ) с согласия представителя истца считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в заочном порядке. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства (статья 310 ГК РФ).

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пунктов 1, 2 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

Согласно пунктов 1, 2 статьи 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с частью 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее- ЗК РФ), земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно части 4 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

В соответствии со статьей 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. В соответствии с частью 3 данной статьи за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В соответствии с частью 3 статьи 22 ЗК РФ по истечении срока договора аренды земельного участка его арендатор имеет преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 статьи 35, пунктом 1 статьи 36 и статьей 46 настоящего Кодекса.

В силу части 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно части 5 статьи 22 ЗК РФ арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией 

<

адрес> Чувашской Республики (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) был заключен договор аренды № земельного участка из категории «земли сельскохозяйственного назначения» с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: №, предоставленный для ведения сельскохозяйственного производства. 

Срок действия договора определен сторонами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.1 Договора). 

Договор аренды заключен на основании постановления администрации 

<

адрес> Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно п. 3.1 договора арендная плата составляет 47500 рублей в год.

Согласно п. 4.4.3 договора аренды на арендатора земельных участков возложена обязанность уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендую плату. 

В соответствии с п. 3.2 договора арендная плата вносится арендатором один раз в год и начисляется с момента подписания сторонами договора аренды земельного участка, путем перечисления суммы на единый централизованный счет Управления федерального казначейства по Чувашской Республике и оформляется одним платежным поручением (квитанцией). 

Согласно п. 8.5 договора обязательство арендодателя по передаче вышеуказанного земельного участка и вручению его арендатору считается исполненными при подписании настоящего договора без дополнительного составления передаточного акта. Арендодатель передал, а арендатор принял вышеуказанный земельный участок. 

Согласно доводам истца, в нарушении пунктов договора аренды, ответчик ФИО1 допустил длительную задержку внесения арендной платы.

Так, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность в размере 101767руб.12коп.

Согласно п. 5.2 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. 

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истец исчислил сумму пеней в размере 7659руб.19коп. Произведенный истцом расчет процентов судом проверен и принимается. 

Следовательно, с ФИО1 в пользу администрации 

<

адрес> Чувашской Республики подлежит взысканию сумма задолженности по арендным платежам за земельный участок в размере 101767руб.12коп. и пени в размере 7659руб.19коп.

Кроме того, истцом заявлено требование о расторжении договора аренды земельного участка.

Согласно статье 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть расторгнут судом в случае, когда арендатор боле двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии с частью 3 статьи 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после внесения направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Так, из пункта 4.1.1. договора аренды следует, что арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при не внесении арендной платы более чем за 6 месяцев.

Из представленной истцом лицевой карточки следует, что ответчик не вносит арендную плату с 2016 года.

Судом установлено, что истцом ДД.ММ.ГГГГ направлялось в адрес ответчика претензионное письмо о расторжении договора аренды в случае неуплаты арендных платежей.

Вместе с тем, указанное требование оставлено ответчиком без внимания.

В силу статьи 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно статье 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Таким образом, требования истца о расторжении договора аренды земельного участка законны и подлежат удовлетворению. 

При этом суд учитывает только доводы истца, поскольку ответчик в судебное заседание не явился, реализовав таким образом свои процессуальные права. 

Согласно части 1 статьи 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд 

решил:

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации 

<

адрес> Чувашской Республики сумму задолженности по арендным платежам за земельный участок в размере 101767руб.12коп. и пени в размере 7659руб.19коп., всего в сумме 109426 (сто девять тысяч четыреста двадцать шесть) руб.31коп.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3388 (три тысячи триста восемьдесят восемь) руб.53коп. 

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между муниципальным образованием 

<

адрес> Чувашской Республики и ФИО1.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Чувашской Республики в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Ответчик вправе подать в Моргаушский районный суд Чувашской Республики заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Судья Е.В. Лушникова

Мотивированное решение изготовлено 19 июня 2017 года.