№2-3932/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

8 декабря 2017 года 

ОРЕХОВО-ЗУЕВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

В составе председательствующего судьи Лялиной М.А.

При секретаре Шадровой Ю.И.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к Администрации Орехово-Зуевского муниципального района о признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1 и ФИО2 мотивируют свои требования тем, что они ДД.ММ.ГГГГ как граждане заключили договор о передаче права аренды земельного участка общей площадью 5000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> категория земель - «земли населенных пунктов», разрешенное использование - «под строительство магазина смешанной торговли». Срок действия соглашения и основного договора аренды до 2022 года. При этом право аренды у истцов возникло в долях, а именно: у ФИО1 – в 1/3 доле, у ФИО2 - в 2/3 долях, что следует из п.1.7. договора от ДД.ММ.ГГГГ. 

На земельном участке истцами было построено нежилое здание - магазин смешанной торговли общей площадью 1411,2 кв.м., что соответствует разрешенному виду использования земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ Министерством строительного комплекса Московской области за № RU№ года было выдано разрешение на строительство. После окончания строительства истцы обратились за разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, однако получили отказ, в связи с чем произвести государственную регистрацию права собственности на построенное нежилое здание в установленном законом порядке не представляется возможным.

Учитывая, что постройки возведены без получения соответствующих разрешений на ввод объекта в эксплуатацию, в силу с п.1 ст. 222 ГК РФ данная постройка является самовольной.

В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. 

Кроме того, в соответствии с обзором судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденным ДД.ММ.ГГГГ Президиумом Верховного суда Российской Федерации, истцами были приняты надлежащие меры по легализации самовольных построек путем обращения к надлежащему органу и органу местного самоуправления по месту нахождения земельного участка с заявлением о выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию объекта.

Истцы обращались установленном порядке о выдаче разрешения на строительство, вводе объекта в эксплуатацию, однако им было отказано и рекомендовано обратиться в суд. 

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ № и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от ДД.ММ.ГГГГ, если на создание самовольной постройки не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка, в данном случае таким органом является Администрация Орехово - Зуевского муниципального района. 

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Истцы считают, что признание за ними права собственности на самовольно возведенные постройки не нарушают права и интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, так как в соответствии с техническим заключением, выполненным ООО «ТеплоСервис» по состоянию на 2017 год установлено, что по конструктивным решениям соответствуют требованиям строительных норм и правил, не нарушают интересы третьих лиц, безопасны для жизни и здоровья граждан, пригодны для эксплуатации, поэтому истцы с учетом принадлежащим им долей в праве аренды земельного участка просят суд признать за ФИО1 право собственности на 1/3 долю на нежилое здание - магазин смешанной торговли общей площадью 1411,2 кв.м., расположенном на земельном участке общей площадью 5000 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: Московская 

<

адрес> в соответствии с техническим планом, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, признать за ФИО2 право собственности на 2/3 доли на нежилое здание - магазин смешанной торговли общей площадью 1411,2 кв.м., расположенное на земельном участке общей площадью 5000 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> в соответствии с техническим планом, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, а также установить, что решение является основанием для постановки объекта недвижимости, на кадастровый учет и регистрации права собственности на недвижимое имущество в установленном порядке. В судебном заседании истцы поддержали исковые требования. 

Полномочный представитель ответчика Администрации Орехово-Зуевского муниципального района в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил в суд заявление о признании исковых требований, просил суд принять признание иска.

В силу п.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано на признание иска ответчиком и принятие его судом.

Суд считает возможным признание иска ответчиком принять, поскольку последнее не нарушает прав и интересов сторон и третьих лиц.

Судом сторонам разъяснены положения ст.173 ГПК РФ о том, что при признании иска ответчиком и принятии признания иска судом выносится решение об удовлетворении исковых требований, в связи с чем невозможно повторное предъявление иска в суд теми же сторонами, о том же предмете, по тем же основаниям. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования иску ФИО1 и ФИО2 удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на 1/3 долю на нежилое здание - магазин смешанной торговли в соответствии с техническим планом, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 1411,2 кв.м., расположенное на земельном участке общей площадью 5000 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО2 право собственности на 2/3 доли на нежилое здание - магазин смешанной торговли в соответствии с техническим планом, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 1411,2 кв.м., расположенное на земельном участке общей площадью 5000 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> 

Решение суда является основанием для постановки объектов недвижимости на кадастровый учет и регистрации прав собственности на недвижимое имущество в установленном порядке. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Орехово-Зуевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: