Дело № 2-424/2025 

УИД 42RS0011-01-2025-000725-23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ленинск-Кузнецкий районный суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Гарбар И.Ю., 

при секретаре Габелови О.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Ленинске-Кузнецком

«25» ноября 2025 года

гражданское дело по иску ЛОМ к администрации Ленинск – Кузнецкого муниципального округа о признании права собственности, в порядке приватизации, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ЛОМ обратилась в суд с иском к администрации Ленинск – Кузнецкого муниципального округа о признании права собственности. 

Заявление мотивировано тем, что "ххх" с истцом был заключен договор №*** специализированного найма жилого помещения, на основании решения собственника ЗАО «Искра», согласно которому она стала нанимателем квартиры по адресу: ***. Но в вышеуказанном договоре собственником значится Администрация Ленинск-Кузнецкого района Кемеровская область.

"ххх" ЗАО «Искра» было ликвидировано по решению суда. 

В "ххх" ЛОМ обратилась в администрацию Ленинск – Кузнецкого муниципального округа с заявлением на приватизацию квартиры, в которой проживает, оплачивает коммунальные платежи.

"ххх" истцом получен отказ в приватизации в связи с тем, что данный объект недвижимости отсутствует в реестре объектов, находящихся в собственности Ленинск-Кузнецкого муниципального округа Кемеровской области.

Согласно выписки из ЕГРП, истец не является собственником жилого помещения, в приватизации других жилых помещений, участие не принимала. 

На основании изложенного, просит признать за ней право собственности на объект недвижимости: квартиру, расположенную по адресу: ***, общей площадью "***" кв.м, в том числе, жилой площадью "***" кв.м. 

Истец ЛОМ, а также ее представитель ЛЕЮ, действующая на основании нотариальной доверенности, в судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, требования поддерживают. 

Представитель ответчика администрации Ленинск-Кузнецкого муниципального округа в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела извещен судом надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признал в полном объеме, последствия признания иска понятны. 

Суд, исследовав письменные материалы дела, считает требования истца подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст. 1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.91 г. N 1541-1 (далее по тесту – Закон) приватизация жилых помещений производится путем бесплатной передачи в собственность граждан Российской Федерации, на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

В соответствии со ст. 2 указанного Закона РФ, граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.

Согласно статье 7 названного Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством (часть 1). В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением (часть 2). 

Судом установлено, что нанимателем жилого помещения, не находящегося в муниципальной собственности Ленинск-Кузнецкого муниципального округа, но находящегося на территории Ленинск-Кузнецкого муниципального округа, состоящего из одной комнаты, общей площадью "***" кв.м., в том числе, жилой – "***" кв.м., расположенного по адресу: *** на основании Договора специализированного жилого помещения от "ххх", №***, заключенного с одной стороны, от имени собственника Администрации Ленинск – *** и с другой стороны ЛОМ, является ЛОМ (л.д. 7-8). 

На регистрационном учете в указанном жилом помещении на момент рассмотрения настоящего спора судом в указанной квартире состоит ЛОМ – с "ххх" по настоящее время, что подтверждается записью о регистрации в ее паспорте (л.д. 15). 

В "ххх" истец ЛОМ, желая реализовать свое право на приватизацию указанного жилого помещения, обратилась к ответчику с заявлением о его приватизации.

"ххх" администрацией Ленинск-Кузнецкого муниципального округа ей был дан ответ, что данное жилое помещение не значится в реестре муниципальной собственности администрации Ленинск-Кузнецкого муниципального округа ( л.д.12). 

"ххх" истице также было отказано ответчиком в заключение договора социального найма жилого помещения по тем же основаниям.

Администрация Ленинск-Кузнецкого муниципального округа является правопреемником администрации Ленинск-Кузнецкого муниципального округа (ранее администрации Ленинск-Кузнецкого района), ЗАО «Искра», на основании решения которого было выделено истице жилое помещение по договору специализированного найма, ликвидировано.

Как следует из представленных стороной истца сведений и выше указано судом, истец ЛОМ была зарегистрирована по месту жительства в жилом помещении по адресу: ***, с "ххх" по настоящее время, несет бремя пользования данным жилым помещение, оплачивает коммунальные услуги.

ЛОМ право на приобретение в собственность жилого помещения в порядке приватизации муниципального и государственного жилищного фонда на территории Ленинск – Кузнецкого муниципального округа не использовала. 

В пункте 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 8 от 24 августа 1993 года «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» указано, что требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в собственность проживающих в нем лиц подлежат удовлетворению, независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как этим правом граждан наделила статья 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

В пункте 8 названного Постановления также указано, что исходя из смысла преамбулы и ст. 1,2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Статья 6 вышеуказанного Закона РФ предусматривает, что передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Статьей 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде после достижения ими совершеннолетия. 

Исходя из названных положений Закона право на бесплатное приобретение в собственность занимаемого жилья, предполагает создание гражданам равных правовых условий, реализации данного права. Устанавливая в законодательном порядке право граждан на получение жилья в собственность, государство обязано обеспечить и возможность реализации этого права.

В силу ч. 3 ст. 8 Закона Российской федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

В обзоре судебной практики Верховного суда РФ за второй квартал 2005 года, утвержденном постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 10.08.2005 года, предусмотрено, что если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

Таким образом, в случае отказа органа местного самоуправления в приватизации занимаемого заявителями жилого помещения, они не лишены права на обращение в суд с иском о признании за ними права собственности в судебном порядке.

Суд считает, что отказ администрации Ленинск-Кузнецкого муниципального округа в приватизации жилого помещения по адресу: ***, в связи с отсутствием данного жилого помещения в реестре объектов недвижимого имущества, но находящегося на их территории, является незаконным. 

Как установлено судом и доказательств обратного суду не представлено, истец ЛОМ проживает на территории Ленинск - Кузнецкого муниципального округа Кемеровской области, в данном жилом помещении с "ххх" по настоящее время. 

Суд считает, что отсутствие сведений в реестре объектов недвижимости у ответчика данного жилого помещения, не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации (ст. 3 Закона РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации»), не может служить основанием для отказа в приватизации жилого помещения по ***, так как данные основания не указаны в Законе «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Доказательств, подтверждающих факт использования истцом ранее права на приватизацию иного жилого помещения, суду не представлено и судом не добыто.

Согласно представленным истцом сведениям из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, право собственности на жилое помещение в порядке приватизации за истцом на территории РФ не регистрировалось. 

Суду также не представлены доказательства, свидетельствующие о том, что спорная квартира, относится к кругу объектов, которые в соответствии с действующим законодательством, не подлежат приватизации.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, и путем признания права.

На основании п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что истец ЛОМ в силу закона, имеет право на приватизацию занимаемого жилого помещения, поскольку ранее право на приватизацию ею не было использовано, занимаемое ею на условиях специализированного найма жилое помещение по адресу: ***, не относится к объектам, которые в соответствии с действующим законодательством, не подлежат приватизации, т.е. препятствий для передачи в собственность истцу указанного жилого помещения не имеется, в связи, с чем суд считает необходимым удовлетворить исковые требования в полном объеме.

В силу пп. 5 п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" вступивший в законную силу судебный акт является основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Принять признание иска ответчиком администрацией Ленинск-Кузнецкого муниципального округа ***-Кузбасса.

Исковые требования ЛОМ удовлетворить в полном объеме.

Признать за ЛОМ, "ххх" года рождения, право собственности на объект недвижимости: квартиру, расположенную по адресу: ***, общей площадью "***" кв.м, в том числе, жилой площадью "***" кв.м., в порядке приватизации. 

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области права собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: ***.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Кемеровского областного суда в течение месяца со дня его вынесения, через Ленинск-Кузнецкий районный суд.

Судья: И.Ю.Гарбар

Подлинник документа находится в гражданском деле № 2-424/2025 Ленинск-Кузнецкого районного суда г. Ленинска-Кузнецкого Кемеровской области.