Дело № 2-967/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 декабря 2017 года г. Советская Гавань

Советско-Гаванский городской суд Хабаровского края в составе председательствующего судьи Манушенковой Н.Б.

при секретаре Смирновой И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «ФИО2 2» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги, пени, судебных расходов

установил:

ТСЖ «ФИО2 2» обратилось в Советско-Гаванский городской суд Хабаровского края с иском к ответчику, мотивируя тем, что с ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ ФИО2 2 осуществляет управление МКД № по 

<

адрес> в г. Советская Гавань на основании решения общего собрания собственников жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик является собственником 

<

адрес> указанном доме. ТСЖ предоставляет ответчику услуги по холодному и горячему водоснабжению, обеспечению электроэнергией, отоплением и т.д., однако плата за ЖКУ вносится не в полном объеме. Долг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 61 181, 00 рубля. Сумма пени за этот период составляет 18 996, 80 рубля. Ранее вынесенный мировым судьей судебного участка № 

<

адрес> отменен. Просит взыскать с ответчика задолженность, пени, судебные расходы за получение выписки из реестра прав на недвижимое имущество 400 рублей, расходы на уплату госпошлины 2605,31 рубля, всего 83 183,11 рублей.

В отзыве на иск ответчик ФИО1 просила применить срок исковой давности по требованиям за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, исключить из суммы задолженности 5 373,15 рублей, внесенные в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в счет оплаты за спорный период, не учтенные с расчете, и 5 603,09 рубля, удержанные в ходе исполнительного производства ДД.ММ.ГГГГ в счет взыскания спорной задолженности, и направленные в ТСЖ, взыскать в пользу ответчика расходы на подготовку возражений в размере 3000 рублей.

В заявлении об уточнении исковых требований истец просил взыскать задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 49 361 рубль 80 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 19 361,67 рубля, судебные расходы за получение выписки из реестра прав на недвижимое имущество 400 рублей, расходы на уплату госпошлины 2605,31 рубля, всего 71 728 рублей 78 копеек (л.д.83)

В судебное заседание представитель истца ФИО3 не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом.

Суд на основании ч.3 ст. 167 ГПК РФ считает возможным разрешить спор в отсутствии неявившегося представителя истца.

В судебном заседании ответчик ФИО1 поддержала пояснения, представленные в письменном отзыве.

Судом установлено следующее: 

ФИО1 является собственником 

<

адрес> в 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по указанному выбран способ управления многоквартирным домом ТСЖ «ФИО2 2».

ТСЖ «ФИО2 2» заключило договор энергоснабжения от ДД.ММ.ГГГГ с ОАО ДЭК на поставку электрической энергии, договор на обеспечение питьевой водой и оказанием услуги по водоотведению от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Городской водоканал», договор энергоснабжения тепловой энергией с ДД.ММ.ГГГГ с ООО Городские теплосети, договор на предоставление коммунальных на отопление и горячее водоснабжение от ДД.ММ.ГГГГ.

Изучив исковое заявление и представленные в суд документы, исследовав материалы дела в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст.4 Жилищного кодекса РФ, Жилищное законодательство регулирует отношения, в том числе по поводу: содержания и ремонта жилых помещений; управления многоквартирными домами; предоставления коммунальных услуг; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч.ч.3, 4 ст.30 ЖК РФ, Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ст.39 ЖК РФ, Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. 

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса РФ, Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ст. 154 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги, 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (в ред. Федеральных законов от ДД.ММ.ГГГГ N 176-ФЗ, от ДД.ММ.ГГГГ N 267-ФЗ, от ДД.ММ.ГГГГ N 258-ФЗ), ) взнос на капитальный ремонт; ) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч.1, 5, 14 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (часть 14 в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 307-ФЗ).

Согласно уточненному расчету задолженности, задолженность ответчика по оплату за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (содержание жилья и текущий ремонт общего имущества, капитальный ремонт, электроснабжение ОДН, ХВС индивидуальное потребление и ОДН, ГВС, теплоноситель ОДН, отопление, водоотведение) составляет 49 361 рубль 80 копеек, начислена пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 19 361,67 рубля. 

Согласно расчету, последняя оплата ответчиком внесена ДД.ММ.ГГГГ за январь 2016г.

Ответчиком представлены платежные документы и чеки, подтверждающие внесение текущей платы за жилищно-коммунальные услуги за период октябрь 2016г по октябрь 2017г включительно, в том числе с переплатой. Так, за октябрь 2016г начислено 1682,5 руб., оплачено 21.11.2016г 4492,48руб., за ноябрь 2016г начислено 3293.06 руб., оплачено 4494,50 руб., за декабрь 2016г начислено 3693 руб., оплачено 3774.87 рубля, далее ежемесячная оплата ЖКУ полностью соответствует ежемесячным начислениям).

Суд, учитывая, что ответчиком на основании платежных документов истца за каждый месяц периода октябрь 2016г - октябрь 2017г вносилась денежная сумма в счет погашения начисленной за месяц платы за жилищно-коммунальные услуги, приходит к выводу, что внесенные ежемесячно ответчиком денежные суммы на основании предоставляемых платежных документов должны быть зачтены в счет погашения текущей задолженности за период октябрь 2016г - октябрь 2017г, данные платежи не могут быть зачтены в счет ранее образовавшейся задолженности, как это сделано истцом в уточненном расчете иска. 

Ссылка представителя истца на п.118 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователя помещений в МКД и жилых домах, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г №, его доводы о том, в соответствии с данным пунктом Правил истец вправе был зачесть текущие платежи в счет ранее образовавшейся задолженности, несостоятельна, поскольку платежи в данный период за ЖКУ поступали ежемесячно, в размере соответствующем начислениям либо в большем размере.

Таким образом, исходя из уточненных истцом требований, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги составляет 10 875 рублей 76 копеек (начисления за март – сентябрь 2016).

Также, судом установлено, что на основании судебного приказа от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании задолженности с ФИО1 в пользу ТСЖ «ФИО2 2» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 61 181 рубль, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 18 99 рублей 80 копеек, судебных расходов сумме 400 рублей, всего 81 880 рублей 45 копеек было возбуждено исполнительное производство ДД.ММ.ГГГГ №-ИП, в ходе исполнительных действий обращено взыскание на денежные средства должника, сумма 5603.09рублей поступила на депозитный счет ОСП ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ направлена в ТСЖ ФИО2 2 в счет погашения долга. (л.д. 58,63).

Поскольку оплата в сумме 5603,09 рублей, поступившая в пользу истца ДД.ММ.ГГГГ, в представленных платежных документах и расчете истца не была учтена, что видно из представленных документов и расчета (л.д.87-88), то размер взыскиваемой задолженности подлежит уменьшению на данную сумму. 

С ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за жилищно-коммунальные услуги в размере 5 272 рубля 67 копеек.

В письменном отзыве ответчик полагает необоснованным начисление платы за капитальный ремонт.

В силу ч. 1 ст. 169 Жилищного кодекса РФ обязанность по уплате ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме возложена на собственников помещений в многоквартирном доме.

В случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя лица, указанного в части 3 статьи 175 Жилищного кодекса РФ, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Взносы на капитальный ремонт уплачиваются на основании платежного документа, предоставляемого в порядке и на условиях, которые установлены частью 2 статьи 155 названного Кодекса, если иные порядок и условия не определены решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (часть 2 статьи 171 Жилищного кодекса).

Согласно пунктам 69, 71 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011г №, а также пункта 55 Приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 29.12.2014г N 924/пр "Об утверждении примерной формы платежного документа для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг и методических рекомендаций по ее заполнению", в платежном документе должно содержаться наименование владельца специального счета, номер специального счета и банковские реквизиты, а также сумма, предъявленная потребителю владельцем специального счета к оплате за расчетный период. Сумма к оплате за расчетный период определяется итоговым начисленным взносом на капитальный ремонт, указанным в графе 7 раздела 7 "Расчет размера взноса на капитальный ремонт". Общая сумма задолженности (оплаченная в счет будущих расчетных периодов) за предыдущие расчетные периоды отражается в разделе 2 "Информация для внесения платы получателю платежа (получателям платежей)" согласно подпункту "г" пункта 65 и подпунктам "з" и "л" пункта 69 Правил предоставления коммунальных услуг (п. 10 рекомендаций).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ общим собранием членов ТСЖ «ФИО2 2» утвержден способ формирования фонда капитального ремонта ТСЖ «ФИО2 2» - на специальном счете, источник финансирования – обязательные ежемесячные взносы, для открытия специального счета утверждена кредитная организация Сбербанк России (л.д.93).

Ответчик вносит плату за жилое помещение и коммунальные платежи, в том числе взносы на капитальный ремонт, на расчетный счет ТСЖ «ФИО2 2». В таком случае отчисления на капитальный ремонт подлежат перечислению на специальный счет.

На основании изложенного, с учетом требований закона, ответчику правомерно включен в платежный документ взнос за капитальный ремонт в общий счет за коммунальные услуги в графу "кап. ремонт", что не противоречит рекомендациям Минстроя РФ, определенным в приказе от ДД.ММ.ГГГГ N 924/пр "Об утверждении примерной формы платежного документа для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг и методических рекомендаций по ее заполнению".

Истец просит взыскать пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 19 361,67 рубля.

Ответчик просит применить последствия пропуска срока исковой давности по требованиям о взыскании пени за период с июля 2013г по август 2014г.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года.

Истец обратился в суд с иском 26.09.2017г., с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании, в том числе пени, начиная с 31.07.2013г по 31.01.2017г, обратился 05.04.2017г (л.д.58), таким образом, истом пропущен срок исковой давности о взыскании пени за период с июля 2013г по август 2014г на сумму 1 852, 27 рубля. С учетом этого, размер пени согласно расчету истца составит 17 509,40 рублей. 

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

Согласно п. 78 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", правила о снижении размера неустойки на основании статьи 333 ГК РФ применяются также в случаях, когда неустойка определена законом.

В соответствии с п.. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

В данном споре, суд, применяя положения ст. 333 ГК РФ, полагает возможным снизить размер взыскиваемой пени до 3000 рублей.

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны возместить все понесенные по делу судебные расходы.

В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 400 рублей, расходы оплату выписки из реестра прав на недвижимое имущество 400 рублей, всего 800 рублей.

Ответчик просит взыскать расходы за составление возражений на исковое заявление в размере 3000 рублей, которые подтверждаются договором на оказание юридических услуг № от 24.10.2017г и квитанцией об оплате услуг от 24.10.2017г ИП ФИО4

Иск удовлетворен на сумму 8 272,67 рублей (что составляет 12,04% от уточненной суммы иска), таким образом, в пользу ответчика должны быть присуждены судебные расходы в размере в размере 87,96% от заявленной суммы судебных расходов, т.е. в сумме 2638,80 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Товарищества собственников жилья «ФИО2 2» частично удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «ФИО2 2» задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размере 5 272 рубля 77 копеек, пени за период с сентября 2014г по октябрь 2017г в размере 3000 рублей, судебные расходы в размере 800 рублей, всего 9072 рубля 67 копеек.

Взыскать с ТСЖ «ФИО2 2» в пользу ФИО1 судебные расходы в размере 2638 рублей 80 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи жалобы (представления) через суд, принявший решение. Решение в окончательной форме принято 14.12.2017г.

Судья подпись Н.Б. Манушенкова

Копия верна судья Н.Б. Манушенкова