УИД: 61RS0007-01-2024-000571-13

Дело №2-1425/2024

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 июня 2024 года г. Ростов-на-Дону

Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего – судьи Федотовой Е.Н., 

при секретаре судебного заседания Кова А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО12 к Акционерному обществу «УК «Юг» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, расходов

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, указав в обоснование своих требований на то, что 20.08.2020 г. между АО «УК «Юг» и ФИО9. заключен Договор участия в долевом строительстве №В/103. В соответствии с разделом 1 вышеуказанного Договора Застройщик обязуется в установленный Договором срок построить на земельном участке Объект и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатации передать объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется в предусмотренные Договором размере, сроки и порядке уплатить обусловленную настоящим Договором цену и принять Объект долевого строительства, завершенный строительством. Объектом строительства является строящееся на земельном участке нежилое здание площадью 9 724,79 кв.м. по 

<

адрес>, объектом договора – нежилое помещение №, общей проектной площадью 59,89 кв.м. В силу п. 2.3 Договора Застройщик обязуется завершить строительство, получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и передать его дольщику в течение 1 квартала 2023 года. 

Однако застройщик не исполнил своих обязательств, предусмотренных п. 2.3 Договора по передаче Участнику долевого строительства Объекта долевого строительства. В связи с неисполнением ответчиком условий Договора и своих обязательств перед участником долевого строительства, истец был вынужден обратиться с досудебными претензией в адрес ответчика с просьбой выплатить сумму неустойки. Поскольку претензия ответчиком не удовлетворена, истец вынуждена обратиться в суд. 

Представитель истца 

<

данные изъяты>. настаивала на удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в иске. 

АО «УК «Юг» в судебное заседание не явилось, просило рассмотреть дело в его отсутствие, предоставив письменный отзыв.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 9 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Исходя из вышеназванных положений закона, сторона по делу самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо ее право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Согласно статье 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании с достоверностью установлено следующее.

ФИО6 и АО «УК «Юг» 20.08.2020 г. заключили Договор участия в долевом строительстве №№. 

В соответствии с п. 1.2 Договора №В/103 объектом долевого строительства является нежилое помещение (апартаменты), расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, имеющее следующие характеристики: литер №, секция № условный №, общая проектная площадь 59,89 кв.м.

Согласно п. 1.3 договора, объектом недвижимости является нежилое здание площадью 9 724,79 кв.м. по ул. 

<

адрес>.

Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по КК 28.08.2020 г.

Согласно п. 5.1 Договора цена договора составляет 5 050 000 руб.

В силу п. 2.3 Договора Застройщик обязуется передать Объект долевого строительства по акту приема-передачи не позднее 1 квартала 2023 года, то есть не позднее 31.03.2023 г. 

Однако застройщик АО «УК «Юг» не исполнило своих обязательств, предусмотренных п. 2.3 Договора по передаче Участнику долевого строительства Объекта долевого строительства в установленные сроки, что не отрицала сторона в своих письменных возражениях.

10.10.2022 г. между истцом и ответчиком заключено дополнительное соглашение № к договору №№ от 20.08.2020 г., в соответствии с которым срок передачи объекта недвижимости установлен не позднее 30.06.2023 г. 

Двухсторонний акт приема-передачи объекта долевого строительства подписан между сторонами 14.12.2023 г. (л.д. 27).

В связи с неисполнением АО «УК «Юг» условий Договора и своих обязательств перед участником долевого строительства, истец был вынужден направить досудебную претензию в адрес ответчика с просьбой выплатить сумму неустойки, однако требования заявителя не исполнены. 

Истцом определен период взыскания неустойки в рамках настоящего дела с 31.03.2023 г. по 14.12.2023 г. в размере 1 307 950 руб., количество дней просрочки передачи Застройщиком Участнику долевого строительства нежилого помещения составило 259 календарных дня, размер ключевой ставки 15%.

В соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. 

На момент исполнения обязательства ответчиком размер ключевой ставки составлял 7,5%. 

В соответствии с Постановлением Правительства РФ №479 от 26.03.2022 г., устанавливающим особенности, связанные с применением неустойки и иных финансовых санкций к застройщикам за неисполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, неустойка за нарушение срока передачи объекта по договору долевого участия в строительстве не начисляется за период с 29.03.2022 г. по 30.06.2023 г. включительно.

Также необходимо иметь ввиду, что 22.03.2024 г. вступило в силу Постановление Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве", в соответствии с п. 1 которого неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно.

Таким образом, расчет неустойки должен быть произведен за период с 01.07.2023 г. по 14.12.2023 г. и составляет 421 675 руб. (5 050 000 руб. * 7,5% / 300 * 167 * 2).

С учетом изложенного, суд не может согласиться с расчетом неустойки, представленном истцом, находит его не соответствующим указанным выше положениям закона, поскольку истцом неправильно применено при расчете значение ключевой ставки и неправильно определен период взыскания неустойки. В этой связи требования ФИО6 в этой части подлежат частичному удовлетворению. 

Суд не может принять доводы ответчика об отсутствии оснований для удовлетворения требований истца о взыскании неустойки, поскольку застройщик надлежащим образом уведомил истца о необходимости приемки объекта и приступил к передаче объекта в согласованные в соглашении сроки, однако истец злоупотребил своим правом, уклоняясь от принятия объекта долевого строительства в указанный срок. 

Как следует из п. 4.4 и 4.5 договора №№ от 20.08.2020 г. Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного Договором срока передачи «Объекта долевого строительства», обязан направить «Дольщику» уведомление о завершении строительства (создания) «Объекта недвижимости» в соответствии с «Договором» и о готовности «Объекта долевого строительства» к передаче, а также предупредить «Дольщика» о необходимости принятия «Объекта долевого строительства» и о последствиях бездействия «Дольщика», предусмотренных «Договором».

Уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному «Дольщиком» почтовому адресу или вручено «Дольщику» лично под расписку. «Дольщик», получивший уведомление «Застройщика» о завершении строительства (создания) «Объекта недвижимости» в соответствии с «Договором» и о готовности «Объекта долевого строительства» к передаче, обязан приступить к его принятию.

«Дольщик» до подписания Акта приема-передачи «Объекта долевого строительства» вправе потребовать от «Застройщика» составления Акта о недостатках, в котором указывается несоответствие «Объекта долевого строительства» требованиям, указанным в п. 6.1 «Договора», и отказаться от подписания Акта приема-передачи до исполнения Застройщиком» обязанностей, предусмотренных п. 6.2 «Договора».

При уклонении «Дольщика» от принятия «Объекта долевого строительства» в предусмотренный «Договором» срок или при отказе «Дольщика» от принятия «Объекта долевого строительства» (за исключением случая по обнаружению «Дольщиком» существенных недостатков «Объекта долевого строительства») «Застройщик» по истечении 2 двух) месяцев со дня, предусмотренного «Договором» для передачи «Объекта долевого строительства» «Дольщику», вправе составить односторонний Акт приема-передачи «Объекта долевого строительства».

Как следует из материалов дела, предусмотренные условиями договора доказательства направления ответчиком в адрес истца уведомления о завершении строительства (создания) «Объекта недвижимости» в соответствии с «Договором» и о готовности «Объекта долевого строительства» к передаче заказным письмом с уведомлением, не представлены.

Вопреки доводам ответчика, возможность уведомления истца о готовности объекта строительства к передаче путем направления электронного уведомления условиями договора не предусмотрена. 

Доказательств в подтверждение уклонения или отказа истца от принятия объекта долевого строительства суду представлены не были. Односторонний Акт приема-передачи «Объекта долевого строительства» ввиду уклонении «Дольщика» от принятия «Объекта долевого строительства» в предусмотренный «Договором» срок или при отказе «Дольщика» от принятия «Объекта долевого строительства» не составлялся.

С учетом изложенного, суд не усматривает со стороны истца факта злоупотребления своим правом и уклонения от принятия объекта. Следовательно, имеются основания для взыскания с ответчика в пользу истца неустойки в указанном выше размере.

В соответствии с частью 9 статьи 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.

Согласно статье 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Требования истца о компенсации морального вреда, причиненного ему как потребителю, чьи права были нарушены ответчиком несвоевременной передачей квартиры, подлежат удовлетворению в размере 3 000 руб., что будет соразмерно с учетом конкретных обстоятельств дела и правового результата рассмотрения спора. 

Согласно части 6 статьи 13 Закона РФ от 7.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Так как судом установлено нарушение ответчиком прав истца как потребителя, с ответчика подлежит взысканию штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Рассматривая ходатайство ответчика в части предоставления отсрочки исполнения настоящего решения до 31.12.2024 г., суд учитывает, что в силу разъяснений, содержащихся в пункте 1 Постановлении Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве", в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2024 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика. 

Таким образом, отсрочка исполнения требования об уплате неустойки предусмотрена законодательно, в связи с чем имеются основания для удовлетворения ходатайства. 

На основании ст. 98 ГПК с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату государственной пошлины в сумме 2 024 руб.

Согласно статье 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей.

Согласно ч.1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Право воспользоваться услугами представителя предоставлено стороне в силу закона (ст. 48 ГПК РФ). Лицо, полагающее, что его права и законные интересы нарушены, свободно в выборе допустимых средств, применяемых для защиты и восстановления своих нарушенных прав и законных интересов. 

Как указано в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" критерием присуждения судебных расходов является вывод суда о правомерности или неправомерности заявленного требования и в соответствии с тем судебным постановлением, которым спор разрешен по существу.

В данном случае спор частично разрешен в пользу ФИО6

При таких обстоятельствах, учитывая требования ст. 98 и 101 ГПК РФ, имеются основания для частичного присуждения ответчику расходов. 

Оплата услуг представителя подтверждается документально.

С учетом правового результата спора, длительности рассмотрения дела, объема выполненной представителем работы при рассмотрении дела (количество судебных заседаний, проведенных с участием представителя, составление искового заявления), категории сложности дела, сложившейся в регионе стоимости услуг представителей при оказании юридической помощи, имеющихся в доступных информационных источниках сведений о ценах на рынке юридических услуг, а также требований разумности и справедливости, суд полагает возможным взыскать расходы в размере 27 500 руб. 

Руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО10 ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с Акционерного общества «УК «Юг» (ОГРН 

<

***>) в пользу ФИО6 ФИО13 ФИО2 (паспорт №) неустойку за период с 01.07.2023 г. по 14.12.2023 г. в размере 421 675 рублей 00 копеек, компенсацию морального вреда в сумме 3 000 рублей 00 копеек, за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 212 337 рублей 50 копеек, расходы на оплату услуг представителя в размере 27 500 рублей 00 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 024 рубля 00 копеек, а всего 666 536 рублей 50 копеек.

Предоставить Акционерному обществу «УК «Юг» (ОГРН 

<

***>) отсрочку от исполнения обязательства по выплате неустойки и штрафа в срок до 31.12.2024 г. включительно.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме изготовлено 1 июля 2024 года.

Судья Е.Н. Федотова