...

...

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

02 ноября 2020 года г. Набережные Челны 

Республика Татарстан

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Шайхразиевой Ю.Х.,

с участием представителя истца ФИО1,

ответчиков ФИО2, 

при секретаре Ахметзяновой В.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Ремжилстрой» к ФИО8, ФИО9, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о возложении обязанности произвести демонтаж запирающих устройств на дверях эвакуационных выходов и освобождения тамбурного помещения от предметов,

установил:

ООО УК «Ремжилстрой» обратилось в суд с иском к ФИО8, ФИО9, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о возложении обязанности произвести демонтаж запирающих устройств на дверях эвакуационных выходов и освобождения тамбурного помещения от предметов, указывая, что ООО УК «Ремжилстрой» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом ... г. Набережные Челны. Ответчиками на дверях эвакуационных выходов (дверь на лестничной площадке) установлены запирающие устройства, не предусмотренные проектом дома, а также допущено хранение мебели, домашней утвари и других предметов. Решение о передаче в пользование части общедомового имущества, а именно лестничной клетки площадки на этаже собственникам квартир ... отсутствуют. Ответчикам было выдано предписание о демонтаже запирающих устройств на дверях эвакуационных выходов и освобождении тамбурного помещения от личных вещей. Однако демонтаж запирающих устройств на дверях эвакуационных выходов не произведен, тамбурное помещение не освобождено, что подтверждается актом от 12.08.2020 и от 10.09.2020. Своими действиями ответчики нарушил требования пожарной безопасности и уменьшили состав общего имущества многоквартирного дома ... г. Набережные Челны. 

На основании вышеизложенного просит возложить обязанность на ответчиков произвести демонтаж запирающих устройств на дверях эвакуационных выходов и освобождения тамбурного помещения от хранения мебели, домашней утвари и других предметов на 3 этаже в подъезде №8 многоквартирного дома по адресу: г. Набережные Челны, ... Взыскать с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал. 

Ответчики ФИО8, ФИО9 в судебном заседании иск не признали, указав, что дверь в тамбурном помещении была установлена, до приобретения ими квартиры, их вещей в данном помещении нет.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Представитель Государственной жилищной инспекции Республики Татарстан в лице Набережночелнинской зональной жилищной инспекции в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Суд считает возможным, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела,суд приходит к следующему. 

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статье 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

В силу п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии со ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) защита жилищных прав может осуществляться, в том числе, путем признания жилищного права, восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, и данный способ защиты подлежит применению только в случае, когда имеет место реальное нарушение законных прав и интересов лица, требующего их защиты.

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Состав общего имущества в многоквартирном доме определен в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, согласно подпункту "а" пункта 2 которых в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование)

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

Согласно ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 2 ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Материалами дела установлено, что адресу: 

<

...> ..., ФИО8, ФИО9 принадлежит квартира .... ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 проживают в квартире ..., собственником которой, является ФИО3

Ответчиками на дверях эвакуационных выходов (дверь на лестничной площадке) установлены запирающие устройства, не предусмотренные проектом дома, а также допущено хранение мебели, домашней утвари и других предметов. Решение о передаче в пользование части общедомового имущества, а именно лестничной клетки площадки на этаже собственникам квартир №342, 343 отсутствуют. Ответчикам было выдано предписание о демонтаже запирающих устройств на дверях эвакуационных выходов и освобождении тамбурного помещения от личных вещей. Однако запирающие устройства на дверях эвакуационных выходов не демонтированы, тамбурное помещение не освобождено, что подтверждается актами от 12.08.2020 и от 10.09.2020.

Пунктом 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 года N 25, установлено, что пользование жилым помещением должно осуществляться с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

В соответствии со ст. 20 Федерального закона от 21.12.1994 N 69-ФЗ "О пожарной безопасности" к нормативным документам по пожарной безопасности относятся стандарты, нормы и правила пожарной безопасности, инструкции и иные документы, содержащие требования пожарной безопасности.

Статьей 34 Федерального закона от 21.12.1994 N 69-ФЗ "О пожарной безопасности" установлена обязанность граждан соблюдать требования пожарной безопасности.

Согласно пунктов 23, 36 "Правил противопожарного режима в Российской Федерации", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 25.04.2012 N 390, на объектах запрещается размещать мебель, оборудование и другие предметы на подходах к пожарным кранам внутреннего противопожарного водопровода и первичным средствам пожаротушения, у дверей эвакуационных выходов, а при эксплуатации эвакуационных путей, эвакуационных и аварийных выходов запрещается размещать (устанавливать) на путях эвакуации и эвакуационныхвыходах (в том числе в проходах, коридорах, тамбурах, на галереях, в лифтовых холлах, на лестничных площадках, маршах лестниц, в дверных проемах, эвакуационных люках) различные материалы, изделия, оборудование, производственные отходы, мусор и другие предметы, а также блокировать двери эвакуационных выходов.

Согласно пункта 33 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, при эксплуатации эвакуационных путей и выходов руководитель организации обеспечивает соблюдение проектных решений и требований нормативных документов по пожарной безопасности (в том числе по освещенности, количеству, размерам и объемно-планировочным решениям эвакуационных путей и выходов, а также по наличию на путях эвакуации знаков пожарной безопасности) в соответствии с требованиями части 4 статьи 4 Федерального закона "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности".

Согласно п. 35 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, запоры на дверях эвакуационных выходов должны обеспечивать возможность их свободного открывания изнутри без ключа, за исключением случаев, устанавливаемых законодательством Российской Федерации.

Согласно ч. 2, 3, 4 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Таким образом, вопросы управления общим имуществом многоквартирного дома, находящегося в общей долевой собственности собственников квартир, могут решаться только по воле всех собственников жилых помещений в этом доме.

Между тем, судом установлено, что разрешение на установку металлической двери получено не было, вопрос об установке металлической двери, отделяющей квартиры сторон от подъезда, на обсуждение собственников помещений в многоквартирном доме не выносился.

При таких обстоятельствах, у ответчиков отсутствовали законные основания для изменения проекта дома.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков подлежат взысканию в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей в долевом порядке, а именно в равных долях с собственников двух квартир.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Ремжилстрой» к ФИО8, ФИО9, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о возложении обязанности произвести демонтаж запирающих устройств на дверях эвакуационных выходов и освобождения тамбурного помещения от предметов удовлетворить.

Обязать ФИО8, ФИО9, ФИО3, ФИО4, ФИО5, Саледдинова Сархана Гамлетовичаза свой счет демонтировать запирающие устройства на дверях эвакуационных выходов (межквартирной лестничной площадки) по адресу: 

<

...> ..., освободить межквартирную лестничную площадку квартир от личных и бытовых вещей.

Взыскать с ФИО8, ФИО9, расходы по госпошлине в равных долях в размере 3000 рублей (1500 рублей с каждого).

Взыскать ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Ремжилстрой» расходы по госпошлине в равных долях в размере 3000 рублей (750 рублей с каждого).

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья подпись Ю.Х. Шайхразиева 

Мотивированное решение изготовлено 10.11.2020.