УИД 36RS0034-01-2020-001280-23

Дело № 2-724/2020

Строка № 125г

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Город Россошь 15 сентября 2020 г.

Россошанский районный суд Воронежской области в составе

председательствующего судьи Гладько Б.Н.,

при секретаре Литвиновой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску /Хребтовой И.В./ к администрации городского поселения город Россошь Россошанского муниципального района Воронежской области о сохранении нежилого помещения в перепланированном состоянии, 

установил:

/ФИО1./, предъявила в суде вышеуказанный иск, ссылаясь на то, что она согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости является собственником нежилого помещения площадью 664,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес> 

В ходе пользования нежилым помещением, в целях улучшения его состояния и условий эксплуатации, она самовольно произвела переустройство (перепланировку) перепланировку подвала и части первого этажа, а именно смонтировала перегородки из гипсокартонных листов с дверными проемами по металлическому каркасу с целью разделения пространства на функциональные помещения; устроила отдельные входы в данное помещение, а также аварийный выход из подвала и дополнительные лестничные марши, соединяющие подвал и первый этаж, возвела тамбур и пристроила котельную на первом этаже.

С целью установления соответствия произведенной перепланировки нежилого помещения требованиям закона она обратилась в администрацию городского поселения город Россошь Россошанского муниципального района Воронежской области с заявлением о получении разрешения на перепланировку и переустройство вышеуказанного нежилого помещения, однако, 19.06.2020 получила отказ за № 2562 о невозможности выдачи такого разрешения.

Согласно техническому заключению ООО «Проект», перепланировка помещения выполнена в соответствии с проектом перепланировки нежилого помещения, и в соответствии с требованиями строительных норм и правил. Данные изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, установленные градостроительным регламентом. В расчетных условиях эксплуатации исключена возможность: разрушений или повреждений конструкций, приводящих к необходимости прекращения эксплуатации здания; недопустимого ухудшения эксплуатационных свойств отдельных конструкций и здания в целом, вследствие деформаций или образования трещин. Жесткость основных несущих конструкций помещения IV соответствует требованиям СП 20.13330.2016 «СНиП 2.01.07-85* «Нагрузки и воздействия. Общие положения». Законченное перепланировкой помещение IV не создает угрозы жизни и здоровью людей.

Истец /ФИО1./ просит сохранить нежилое помещение площадью 664,8 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, в перепланированном состоянии (л.д. 5).

Истец /ФИО1./ в судебное заседание не явилась, направила в суд письменное заявление, в котором на удовлетворении требований настаивала, просила иск удовлетворить, рассмотреть дело в её отсутствие (л.д. 45). 

Представитель ответчика - администрации городского поселения город Россошь Россошанского муниципального района Воронежской области /ФИО2./ в судебное заседание не явился, представив письменный отзыв, в котором принятие решения по делу оставил на усмотрение суда, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации (л.д. 50). 

По правилам статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд считает необходимым рассмотреть заявление без участия неявившихся лиц. 

Исследовав письменные доказательства, суд считает необходимым иск удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Суд использует по аналогии нормативные акты, применяемые при перепланировке жилых помещений.

В силу части 1 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.

Судом установлено, что согласно выписке из ЕГРН от 29.07.2020 /ФИО1./ является собственником нежилого помещения площадью 664,8 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного в многоквартирном жилом доме, по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> (л.д. 7-10). В ходе пользования нежилым помещением, в целях улучшения его состояния и условий эксплуатации, она самовольно произвела переустройство (перепланировку) данного нежилого помещения.

Администрацией городского поселения город Россошь Россошанского муниципального района Воронежской области, куда истец обратилась с заявлением о согласовании перепланировки нежилого помещения, письмом № 2562 от 19.06.2020 ей было в этом отказано, так как работы уже выполнены (л.д. 22-23).

Из технического заключения, представленного истцом, усматривается, что перепланировка помещения выполнена в соответствии с проектом перепланировки нежилого помещения, и в соответствии с требованиями строительных норм и правил. Данные изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, установленные градостроительным регламентом. В расчетных условиях эксплуатации исключена возможность: разрушений или повреждений конструкций, приводящих к необходимости прекращения эксплуатации здания; недопустимого ухудшения эксплуатационных свойств отдельных конструкций и здания в целом, вследствие деформаций или образования трещин. Жесткость основных несущих конструкций помещения IV соответствует требованиям СП 20.13330.2016 «СНиП 2.01.07-85* «Нагрузки и воздействия. Общие положения». Законченное перепланировкой помещение IV не создает угрозы жизни и здоровью людей (л.д. 25-31).

В соответствии с частью 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Представленным истцом в материалы дела заключением не установлено, что произведенными в спорном нежилом помещении работами затронуто общее имущество многоквартирного дома, что свидетельствует об отсутствии нарушений прав и законных интересов граждан, проживающих в многоквартирном доме в котором расположенное помещение принадлежащее истцу, а следовательно о необходимости получения согласия собственников МКД на переустройство и (или) перепланировку спорного нежилого помещения, поскольку в данном случае работы произведены без присоединения части общего имущества (площадь помещения не изменилась). 

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ). Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. № 170).

Материалами дела подтверждается, что в спорном нежилом помещении фактически произведена перепланировка нежилого помещения. Сам факт отсутствия согласования не лишает собственника права на возможность сохранения нежилого помещения в переустроенном виде, в случае если переустройство произведено при соблюдении градостроительных и строительных ном и правил, не нарушает права и законные интересы граждан, что и имеется в данном случае. Следовательно, вышеуказанное нежилое помещение следует сохранить в перепланированном состоянии. 

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком. При этом под оспариванием прав истца ответчиком следует понимать совершение последним определенных действий, свидетельствующих о несогласии с предъявленным иском, то есть наличие самостоятельных претензий ответчика на объект спора. В данном случае исковые требования обусловлены самовольными действиями истца, в связи с чем, понесенные истцом судебные расходы на уплату государственной пошлины возмещению ответчиком не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск /Хребтовой И.В./ к администрации городского поселения город Россошь Россошанского муниципального района Воронежской области о сохранении нежилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии нежилое помещение площадью 664,8 кв.м. с кадастровым номером 36:270011801:2021, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд через Россошанский районный суд в течение месяца со дня его принятия. 

Председательствующий

судья Б.Н. Гладько

УИД 36RS0034-01-2020-001280-23

Дело № 2-724/2020

Строка № 125г