Дело № 2-956/2024

39RS0022-01-2024-001329-16

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 декабря 2024 года г. Черняховск

Черняховский городской суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Асадовой И.С.,

при секретаре судебного заседания Деревянкиной А.П.,

с участием старшего помощника прокурора г.Черняховска Абрамовой О.В.,

представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

представителя ответчика ФИО3 по доверенности ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 

<

данные изъяты> к ФИО5 

<

данные изъяты> о расторжении договора безвозмездного пользования, признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, в котором указано, что истец является единоличным собственником жилого помещения по адресу: 

<

данные изъяты>. Ответчик зарегистрирован в жилом помещении, фактически в нем не проживает, расходы по содержанию данного помещения и оплате коммунальных услуг не несет, вещи ответчика в квартире отсутствуют, при этом препятствия в пользования квартирой со стороны истца не имелось. После перехода права собственности на жилое помещение к истцу между сторонами сложились правоотношения, предусмотренные договором безвозмездного пользования. В силу того, что ответчик членом семьи истца не является, его право пользования жилым помещением подлежит прекращению. Представитель истца просит расторгнуть договор безвозмездного пользования между ФИО1 и ФИО3, признать ФИО3 утратившим право пользования спорной квартирой.

Истец ФИО1 извещалась о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, дополнительно пояснил, что прежним собственником квартиры являлась сестра ФИО3 – ФИО6, которая все свое имущество завещала ФИО1 Какое-либо соглашение о сохранении права пользования жилым помещением за ответчиком между наследодателем и наследником, ФИО1 и ФИО3 не заключалось. Истец предлагала ФИО3 заключить договор возмездного пользования жилым помещением. Предложение ответчиком не принято. Просит удовлетворить требования в полном объеме.

Ответчик ФИО3 извещался о времени месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Представитель ответчика по доверенности ФИО4 просила в удовлетворении требований отказать, указав, что квартира приобреталась ФИО6 для проживания ФИО3, является его единственным жильем. Утверждала, что ФИО3 периодически приезжает в квартиру, несет расходы по её содержанию, оплачивает коммунальные услуги. За ФИО3 подлежит сохранению право пользования квартирой на безвозмездной основе.

Представитель МО МВД России «Черняховский» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав представителей сторон, заслушав заключение старшего помощника прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Право на жилище закреплено в пункте 1 ст.40 Конституции Российской Федерации, в которой содержится гарантия реализации этого права, в частности принцип невозможности произвольного лишения кого-либо жилища.

Согласно ч.1 ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст.288 ГК РФ, ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании (часть 2 статьи 30 ЖК РФ).

К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (часть 1 статьи 31 ЖК РФ).

Судом установлено, что жилое помещение по адресу: 

<

данные изъяты> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобретено в единоличную собственность ФИО6 

<

данные изъяты>

ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ (т

<

данные изъяты>).

В соответствии с составленным ФИО6 завещанием от ДД.ММ.ГГГГ все свое имущество она завещала ФИО1 

<

данные изъяты>).

ФИО1 обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО6 

Иные лица к нотариусу не обращались. 

Договор купли-продажи спорного жилого помещения, завещание, свидетельство о праве на наследство ФИО3 не оспаривались.

С ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является единоличным собственником спорного жилого помещения, что подтверждается выпиской Росреестра (

<

данные изъяты>

Из поквартирной карточки следует, что в квартире с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ответчик ФИО3 (

<

данные изъяты>

В соответствии с пунктом 1 ст.689 ГК РФ по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Статьей 695 ГК РФ закреплена обязанность ссудополучатель поддерживать вещь, полученную в безвозмездное пользование, в исправном состоянии, включая осуществление текущего и капитального ремонта, и нести все расходы на ее содержание, если иное не предусмотрено договором безвозмездного пользования.

В соответствии с п.1 ст.699 ГК РФ каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения.

Пунктом 2 ст.700 ГК РФ предусмотрено, что в случае смерти гражданина-ссудодателя права и обязанности ссудодателя по договору безвозмездного пользования переходят к наследнику или к другому лицу, к которому перешло право собственности на вещь или иное право, на основании которого вещь была передана в безвозмездное пользование.

Исходя из действий прежнего собственника ФИО6, которая через непродолжительное время после приобретения спорного помещения зарегистрировала в нем своего брата – ответчика ФИО3, у суда имеются основания полагать, что жилое помещение было предоставлено прежним собственником на условиях безвозмездного пользования. 

Вместе с тем, материалами дела подтверждается, что ФИО3 добровольно выехал из жилого помещения, мер по сохранности и содержанию переданного имущества не принимает, что свидетельствует об отказе от дальнейшего пользования квартирой, расторжении им договора безвозмездного пользования. 

В подтверждение указанных обстоятельств представителем истца представлены сведения об отсутствии потребления электроэнергии в спорном жилом помещении в период с марта по ноябрь 2024 года (т.2 л.д.71).

Из представленных фотоизображений усматривается, что вход в жилое помещение перекрыт обильной растительностью, жилое помещение находится в заброшенном состоянии, длительное время для проживания не используется. 

Таким образом, материалами дела достоверно подтверждается, что ответчик в жилом помещении не проживает, выехал добровольно, членом семьи истца не является. Наличие препятствий в пользовании жилым помещением ответчиком материалы дела не содержат. Вселиться в квартиру ФИО3 не пытался. Какое-либо соглашение относительно сохранения дальнейшего пользования спорным жилым помещением сторонами не достигнуто. 

Регистрация ответчика является лишь административным актом, который сам по себе не порождает равного с собственником права на владение и пользование жилым помещением. Наличие регистрации ответчика в жилом помещении нарушает право истца по владению, пользованию и распоряжению своей собственностью.

С учетом изложенного, в силу расторжения ответчиком договора безвозмездного пользования, подлежит признанию утратившим право пользования жилым помещением. 

Согласно п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 

<

данные изъяты> удовлетворить.

Признать ФИО5 

<

данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

данные изъяты>

Решение суда является основанием для снятия ФИО5 

<

данные изъяты> с регистрационного учёта по адресу: 

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Черняховский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления окончательного решения.

Судья И.С. Асадова

Мотивированное решение изготовлено 27 декабря 2024 года.

Судья И.С. Асадова