Копия Дело № 2-18/2020

24RS0008-01-2019-000385-05

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 февраля 2020 года пгт. Большая Мурта 

Большемуртинский районный суд Красноярского края в составе: 

председательствующего - судьи Лактюшиной Т.Н.,

при секретаре Коровенковой О.Н.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика администрации Большемуртинского района Красноярского края по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Большемуртинского района Красноярского края о признании недействительной декларации на сооружение, исключении из государственного кадастра недвижимости сведений, обязании устранить нарушение прав собственника в пользовании земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным исковым заявлением. Свои требования истец обосновывает тем, что согласно выписке из ЕГРП она с ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка с кадастровым номером № (кадастровый номер присвоен ДД.ММ.ГГГГ, ранее присвоенный учетный номер У24:08:18 02 036:0007), площадью 

<

данные изъяты> кв.м, категория: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства, местоположением (адресом): Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>. Кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости: №, №. Указанный земельный участок с кадастровым номером № сформирован в 2019 году из части земельного участка с кадастровым номером №, имеющего большую площадь, границы которого не были сформированы в установленном законе порядке и внесены в ГКН, но сложились фактически более 15 лет на местности и на котором располагается жилой 

<

адрес>, состоящий из двух квартир, 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО3 Указанная квартира построена на основании протокола заседания администрации 

<

адрес> «Б-Муртинского» совхоза от ДД.ММ.ГГГГ, которым постановлено: выделить половину дома строительства самостроем - ФИО4 в 

<

адрес> и ФИО5 - мастеру мехлесхоза. В границы земельного участка с кадастровым номером №:6, сформированного в 2019 году, жилой 

<

адрес> не входит. Право собственности истца на земельный участок с кадастровым номером № возникло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО3, которой на основании свидетельства на право собственности на землю, выданного ДД.ММ.ГГГГ администрацией 

<

адрес>, принадлежал на праве собственности земельный участок по ул. 

<

адрес>ю 800 кв.м, для личного подсобного хозяйства. Согласно кадастровой выписке на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером № площадью 1596 кв.м имеет статус ранее учтенные, внесен в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ Согласно действующему свидетельству о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> (право не отменено), ФИО3 принадлежит земельный участок площадью 1596 кв.м, документом основанием является свидетельство о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ Смежным по отношению к земельному участку с кадастровым номером № является земельный участок с кадастровым номером № (предыдущий номер У24:08:18 02 036:0003), местоположением (адресом): Установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ИЖС, находящийся в государственной собственности. Согласно выписке от ДД.ММ.ГГГГ №, на земельном участке с кадастровым номером № размещен объект капитального строительства - жилой 

<

адрес>, с кадастровым номером №, правообладатель - ФИО6, собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ. По сведениям кадастрового паспорта сооружения от ДД.ММ.ГГГГ № объект недвижимого имущества с кадастровым номером 

<

данные изъяты> назначение: 10 Сооружения коммунального хозяйства, наименование: Тепловые сети от котельной «Колос» (Совхоз), протяженностью 6053 кв.м, по адресу: 663060

<

адрес>, сооружение 1, размещен в пределах кадастрового квартала 24:08:0000000 и частично проходит, в том числе, по земельному участку кадастровым номером № расположенному по адресу: 

<

адрес>. Кадастровый паспорт содержит указание о том, что технический план подготовлен на основании декларации, по причине того, что на объект учета отсутствует проектная документация, технический паспорт до 01.01.2013 г. и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, что подтверждается справкой об отсутствии сведений в ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» № 1081 от 16.11.2015 г., а также справкой отдела архитектуры и градостроительства администрации Большемуртинского района Красноярского края № 322 от 23.11.2015 г. Согласно кадастровому паспорту, дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости 02.12.2015 г., год введения в эксплуатацию указан как 1984. Сведения о кадастровых инженерах: ФИО7, 24-14-747, ООО «Кадастровый центр». Собственником сооружения - Тепловые сети от котельной «Колос» (Совхоз) с кадастровым номером 24:08:0000000:2317 является администрация Большемуртинского района. Тепловая сеть создана (проложена) подземным способом к соседнему земельному участку с кадастровым номером 24:08:1802036:7, физически сформированному и поставленному на кадастровый учет 10.01.2005 г., что подтверждается кадастровой выпиской от 07.11.2016 г. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Красноярского краевого суда от 08.11.2017 г. по делу № 33-14852/2017 отменено решение Большемуртинского районного суда Красноярского края от 11.05.2017 г. по делу № 2-5/2017, признан недействительным межевой план земельного участка от 06.06.2014 г. с кадастровым номером 24:08:1802036:6, площадью 1596 +\- 14 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, исключены из государственного кадастра недвижимости сведения о внесенных на основании заявления ФИО3 и межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ изменениях площади и уточнении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 24:08:1802036:6. Суд обязал ФИО3 снести забор с незаконно занятой части земель общего пользования в точках н5, н6, н7, н8, н1 границ земельного участка, указанных в межевом плане земельного участка с кадастровым номером 24:08:1802036:6 от ДД.ММ.ГГГГ Истец ФИО1 к участию в деле не привлекалась, поэтому полагает, что не лишена права оспаривать обстоятельства, установленные в ходе рассмотрения указанного дела. При проведении проверки документов на объект Тепловые сети от котельной «Колос» (Совхоз) было установлено, что на объект отсутствует проектная документация, разрешение на строительство, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Технический план на тепловые сети подготовлен кадастровым инженером ФИО7 на основании декларации, заполненной ответчиком, то есть в одностороннем порядке. В технический план внесен список участков тепловых сетей на основании справки, подготовленной Отделом архитектуры и градостроительства № от ДД.ММ.ГГГГ, при этом год строительства тепловых сетей, проходящих по территории Совхоза «Колос», не соответствует фактическому, указан 1984 г. При подготовке перечня участков для включения в технический план тепловых сетей, ответчик включил не только сети, проходящие по территории Совхоза «Колос», но и участки тепловых сетей, строительство которых велось после 2005 года за территорией Совхоза «Колос». Отсутствовали правовые основания регистрации права на часть тепловой сети в составе сооружения с кадастровым номером 24:08:0000000:2317, созданной в границах земельного участка с кадастровым номером 24:08:1802036:6, за пределами территории совхоза протяженностью 800 м. Длина тепловых сетей увеличилась более чем на 5 000 м, часть тепловых сетей построена после 2005 года и незаконно включена в приватизацию 1984 года. Нарушено и ограничено право истца на использование земельного участка для строительства жилого дома, так как согласно п. 12.35 Свода правил СП 42.13330.2011 Планировки и застройки городских и сельских поселений, утвержденных приказом Министерства регионального развития РФ от 28.12.2010 г. № 820 запрещается строительство объектов капитального строительства ближе, чем 5 м к сетям. Действиями ответчика, выраженными в строительстве сооружения - Тепловых сетей от котельной «Колос» (Совхоз) с кадастровым номером 24:08:0000000:2317 в границах земельного участка истца, имеющего кадастровый №, уже после возникновения на указанный участок в спорных границах права собственности ФИО3 были нарушены права истца, тогда как сведения, отраженные в кадастровом паспорте сооружения от 02.12.2015 г. о годе ввода в эксплуатацию сооружения - 1984 год, не достоверны. Фактически указанное сооружение возведено после 2005 года, что косвенно следует из выписки от 07.11.2016 г., которой подтверждается факт формирования и постановки земельного участка с кадастровым номером 24:08:1802036:7 на кадастровый учет 10.01.2005 г., даты декларации на сооружение. При приведенных обстоятельствах, сооружение - Тепловые сети от котельной «Колос» (Совхоз) отвечают признаку самовольной постройки, созданной на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке (сооружение создано на земельном участке не находящемся в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании ответчика, на земельном участке, законным владельцем которого являлась ФИО3 с 10.01.1995 г.), разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, созданной без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений, с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, поскольку разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Также истцом при обследовании земельного участка выявлено нахождение между земельными участками с кадастровыми номерами 24:08:1802036:7 и 24:08:1802036:6 септика для накапливания фекальных вод, построенного ответчиком при несоблюдении минимального расстояния от септика до границы соседнего земельного участка, то есть емкость установлена вплотную к границе земельного участка истца, что противоречит п.п. 8.7, 8.8 СП 53.13330.2011. Фактическое расстояние от установленного септика до границы земельного участка с кадастровым номером 24:08:1802036:6 составляет 0,1 м. Полагает, что нарушение вышеуказанных санитарных норм нарушает права истца, так как фекалии могут проникнуть в почву и употребление выращенных плодов будет опасно для здоровья. 

Просит признать недействительной декларацию на сооружение - Тепловые сети от котельной «Колос» (Совхоз), протяженностью 6 053 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, сооружение 1. Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о внесенных на основании заявления администрации Большемуртинского района изменений протяженности тепловых сетей и года ввода в эксплуатацию. Обязать администрацию Большемуртинского района устранить нарушение прав истца в пользовании земельным участком с кадастровым номером 24:08:1802036:6, площадью 1188 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства, местоположение (адрес): Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> путем освобождения (демонтажа) его от сооружения с кадастровым номером 24:08:0000000:2317, протяженностью 6 053 кв.м, по адресу: 663060, Красноярский край, размещенное в пределах кадастрового квартала 24:08:0000000, в части прохождения по земельному участку с кадастровым номером 24:08:1802036:6 и обязании привести земельный участок в состояние, пригодное для использования по целевому назначению, а также освобождения территории земельного участка, прилегающей к земельному участку с кадастровым номером 24:08:1802036:6 в пределах 1 м путем демонтажа септика (емкости для фекалий) и обязании привести земельный участок в указанной части в состояние, пригодное для использования по целевому назначению.

Третьим лицом ФИО3, представителем третьего лица – Агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края по доверенности ФИО8 поданы отзывы на исковое заявление. 

В судебное заседание третьи лица – прокурор Большемуртинского района Красноярского края, ФИО3, ФИО6, кадастровые инженеры ФИО7, ФИО9, представители третьих лиц – Службы по контролю в области градостроительной деятельности Красноярского края, Агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, возражений не представили. Руководитель Службы по контролю в области градостроительной деятельности Красноярского края ФИО10 ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. 

С учетом мнения сторон, положений ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон. 

В судебном заседании истец ФИО1 от исковых требований в части освобождения земельного участка от септика и обязании привести земельный участок в указанной части в состояние, пригодное для использования по целевому назначению отказалась. В остальном исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика – администрации поселка Большая Мурта Большемуртинского района Красноярского края ФИО2 исковые требования не признал. Кроме того, указал, что истцом не доказаны нарушения ее прав. Также указал на пропуск истцом срока исковой давности на предъявление требований о признании недействительной декларации на сооружение. Просил в удовлетворении иска отказать в полном объеме.

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Статьей 60 ЗК РФ предусмотрено, что действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу п. 2 ст. 62 ЗК РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Согласно положениям статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1).

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2).

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом, осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц (пункт 3).

Как следует из материалов дела и установлено судом, решением Большемуртинского районного суда Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования прокурора Большемуртинского района в защиту интересов муниципального образования к Администрации Большемуртинского района о признании незаконным бездействия и понуждению к совершению действий по проведению инвентаризации и государственной регистрации права собственности на объекты муниципальной собственности. Решением суда на администрацию района возложена обязанность осуществить государственную регистрацию права собственности в отношении объектов коммунальной инфраструктуры, прочего муниципального имущества и провести инвентаризацию данного имущества в срок не позднее 01.02.2012 г.

Согласно перечню объектов недвижимости муниципальной собственности Большемуртинского района № 355 от 25.11.2004 г., с учетом постановления администрации Большемуртинского района № от ДД.ММ.ГГГГ, в муниципальной собственности Большемуртинского района находятся Тепловые сети от котельной «Колос» (Совхоз) по 

<

адрес>, протяженностью 6053 м, год ввода 1984. Дата внесения сведений в государственный кадастр недвижимости 02.12.2015 г.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности от 02.03.2016 г., право собственности на указанный объект недвижимости зарегистрировано за муниципальным образованием Большемуртинский район.

Кроме того, решением Большемуртинского районного суда Красноярского края от 11 мая 2017 года по гражданскому делу № отказано в удовлетворении исковых требований администрации Большемуртинского района Красноярского края к ФИО3, кадастровому инженеру ФИО11 о восстановлении нарушенного права. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Красноярского краевого суда от 08 ноября 2017 года указанное решение суда было отменено, по делу вынесено новое решение, которым признан недействительным межевой план земельного участка от 06.06.2014 г. с кадастровым номером 24:08:1802036:6, площадью 1596+/-14 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>2, из государственного кадастра недвижимости исключены сведения о внесенных на основании заявления ФИО3 и межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ изменения площади и уточнения местоположения указанного земельного участка, на ФИО3 возложена обязанность снести забор с незаконно занятой части земель общего пользования, в точках н5, н6, н7, н8, н1 границ земельного участка, указанных в межевом плане земельного участка с кадастровым номером 24:08:1802036:6 от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Согласно ч. 2 ст. 61 данного Кодекса обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В силу ч. 2 ст. 209 этого же Кодекса после вступления в законную силу решения суда стороны, другие лица, участвующие в деле, их правопреемники не могут вновь заявлять в суде те же исковые требования, на том же основании, а также оспаривать в другом гражданском процессе установленные судом факты и правоотношения.

Названным выше судебным решением, вступившим в законную силу, также установлено, что в результате межевания, осуществленного ФИО3 в 2014 г. площадь ее участка возросла с 800 до 1596 кв.м, при этом в нарушение требований ст.ст. 38-40 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», уточнение координат и увеличение площади участка произошло за счет земель общего пользования, не было согласовано с администрацией Большемуртинского района, новые границы участка были определены без учета прохождения рядом с участком трассы тепло-водоснабжения, которая должна иметь охранную зону с целью беспрепятственного выполнения, в случае необходимости, ремонтных работ. Также установлено, что металлический забор был установлен в 2016 г. не в соответствии с фактическим землепользованием, перенесен по сравнению с ранее имевшимся на фактических границах участка ответчика забором из деревянного штакетника не менее, чем на 4-5 метров. 

В настоящее время истцу ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок с кадастровым номером 24:08:1802036:6 площадью 1188 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства, местоположение (адрес): Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Красноярский 

<

адрес> Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Из пояснений истца, подтвержденных представителем ответчика, следует, что изменение границ земельного участка было произведено истцом без согласования с администрацией Большемуртинского района. Вновь образованные границы земельного участка на местности никак не обозначены. Объект недвижимости – 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> границы данного земельного участка не входит. Старые границы земельного участка (металлический забор) не совпадают с новыми границами земельного участка, определенными заявителем и кадастровым инженером при проведении кадастровых работ. Доказательств того, что новые границы установлены с учетом сложившихся в результате многолетнего фактического пользования земельным участком суду не представлены.

В силу положений статьи 46 Конституции РФ и требований ч. 1 ст. 3 ГПК РФ судебная защита прав гражданина возможна только в случае нарушения или оспаривания его прав, свобод или законных интересов, а способ защиты права должен соответствовать по содержанию нарушенному или оспариваемому праву и характеру нарушения.

Согласно п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» п. 3 ст. 1 ГК РФ предусмотрено, что при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу п. 4 ст. 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. 

В соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. По общему правилу п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное. В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд, с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

В соответствии с п. 3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно статье 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», действующей с 01 января 2017 года, межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (часть 1).

В случае если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования (часть 3).

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (часть 10).

Согласно п. 9.2 Инструкции по межеванию земель, утвержденной Роскомземом от 08.04.1996 г., после завершения процедуры установления и согласования границ земельного участка на местности производится закрепление его границ межевыми знаками установленного образца.

Результаты установления и согласования границ оформляются актом, который подписывается собственниками, владельцами, пользователями размежевываемого и смежных с ним земельных участков (или их представителями), городской (поселковой) или сельской администрацией и инженером - землеустроителем - производителем работ. Акт утверждается комитетом по земельным ресурсам и землеустройству района (города).

При разрешении требований суд учитывает, что ФИО3 на праве собственности принадлежал земельный участок общей площадью 800 кв.м. При этом указанные обстоятельства были достоверно известны истцу по настоящему делу ФИО1, как члену семьи ФИО3 Доказательств того, что земельного участок площадью 11488 кв.м сформирован в установленном законом порядке в материалах дела не имеется. 

Таким образом, при приобретении земельного участка, истцу до заключения договора купли-продажи 13.12.2018 г. было известно, что оспариваемый объект недвижимости – Тепловые сети от котельной «Колос» проходят по территории вновь образованного земельного участка. Указанные обстоятельства не отрицались ФИО1 в судебном заседании. При этом следует, что истец согласилась приобрести земельный участок в том виде, в каком он находился и находится в настоящий момент. Также для истца являлось очевидным наличие ограждения (металлического забора) вне границ участка. 

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ, изложенным в пунктах 45, 46 Постановления № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушаются его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

При этом, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ ФИО1 не были представлены доказательства, подтверждающие незаконность владения ответчиком недвижимым имуществом – спорными тепловыми сетями от котельной «Колос», либо свидетельствующие о том, что своими действиями ответчик создает ей препятствия в пользовании принадлежащего ей земельного участка.

С учетом изложенного, исходя из принципа соразмерности и адекватности выбора способа защиты нарушенного права, исковые требования не могут быть удовлетворены, поскольку истец не отрицал, что ей было достоверно известно, что спорное сооружение – тепловые сети проходят по ее участку, до регистрации ее права собственности на земельный участок с кадастровым номером 24:081802036:6.

При такой ситуации ФИО1 не доказано нарушение администрацией Большемуртинского района ее прав и законных интересов, которые подлежат восстановлению путем освобождения спорной территории путем демонтажа капитального сооружения (подземных тепловых сетей) и приведения этой территории в первоначальное, пригодное для использования, состояние. Сведения, внесенные в ГКН, каким-либо образом на права истца не влияют, в связи с чем, требования об исключении сведений о спорном сооружении и года ввода в эксплуатацию удовлетворению не подлежат.

Доводы истца о том, что спорное сооружение в силу положений статьи 222 ГК РФ является самовольной постройкой, подлежащей сносу по заявленным ФИО1 требованиям, суд находит несостоятельными, основанными на ошибочном толковании норм материального права.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что необоснованно инициированный иск ФИО1 в соответствии с положениями ст.ст. 1, 10 ГК РФ свидетельствует о ее недобросовестном поведении, как участника гражданского процесса и о ее намерении приобрести какие-либо преимущества перед другой стороной процесса. При этом несоблюдение конституционно-правовых принципов справедливости, разумности и соразмерности, несоответствие избранного истцом способа защиты характеру и степени допущенного нарушения прав или законных интересов является основанием к отказу в удовлетворении заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации Большемуртинского района Красноярского края о признании незаконной декларации на сооружение Тепловые сети от котельной «Колос» (совхоз) протяженностью 6053 м по адресу: 

<

адрес> сооружение 1, исключении из ГКН сведений о внесенных на основании заявления администрации Большемуртинского района изменений протяженности тепловых сетей и года ввода в эксплуатацию, возложении обязанности устранить нарушения прав истца ФИО1 в пользовании земельным участком с кадастровым номером 24:081802036:6 площадью 1188 кв.м, местоположение относительно ориентира с почтовым адресом: Красноярский 

<

адрес> путем его освобождения (демонтажа) от сооружения с кадастровым номером 24:08:0000000:2317 в части прохождения по земельному участку с кадастровым номером 24:081802036:6 и возложении обязанности привести указанный земельный участок в состояние, пригодное для использование по целевому назначению – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Большемуртинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Т.Н. Лактюшина 

Решение изготовлено в окончательной форме 13 марта 2020 года. 

Копия верна:

Судья Т.Н. Лактюшина