Дело № 2-1447/2021

70RS0004-01-2021-000978-36

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное)

19 марта 2021 года Советский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего Куц Е.В.,

при секретаре Новоселовой Д.Н.,

при участии пре6дставителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, сроком на один год,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Томске гражданское дело по иску Муниципального образования «город Томск» в лице Департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, 

у с т а н о в и л:

Муниципальное образование «Город Томск» в лице Департамента управления муниципальной собственностью администрации г.Томска обратилось в суд с иском к ФИО2, в котором просит взыскать задолженность по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ:

- по основному долгу за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 414065,92 руб.

- пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 57617,83 руб.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием «Город Томск» в лице Департамента управления муниципальной собственностью администрации г. Томска (арендодатель) и ФИО3 заключен договор аренды № ТО-21-9100 земельного участка по адресу: 

<

адрес>. Согласно условиям договора (в редакции дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ) арендная плата взимается с ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок возвращен по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца исковые требования по основаниям, изложенным в иске поддержал. 

Ответчик ФИО2, в судебное заседание не явилась, судом направлены телеграммы по известным адресам: 

<

адрес> (не доставлена из-за неполного адреса); 

<

адрес> (адресат по извещению за телеграммой не является); 

<

адрес> (не доставлена, не жилой дом).

Согласно справке ОАСР УФМС данные а отношении Зуребиани отсутствуют.

В соответствии с п.п. 63, 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Учитывая, что судом предпринимались возможные меры по извещению ФИО2 о месте и времени судебных заседаний по известному суду адресу нахождения ответчика путем направления судебного извещения, поведение ответчика свидетельствует о злоупотреблении своими правами.

С учетом изложенных обстоятельств, суд признает извещение ответчика надлежащим и на основании ст.167, ст.233 ГПК РФ определяет о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав и оценив письменные доказательства по делу, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статьями 124, 125 Гражданского кодекса РФ предусмотрено осуществление органами местного самоуправления от имени муниципальных образований гражданских прав и обязанностей в рамках компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Структуру органов местного самоуправления города Томска составляет, в том числе, мэр г. Томска, администрация города Томска (ст. 25 Устава города Томска).

В силу пункта 39 Устава города Томска Департамент управления муниципальной собственностью администрации г. Томска наделен полномочиями по решению вопросов местного значения и обладает правом юридического лица, осуществляющего свою деятельность на основании положения о нем.

Согласно Положению о Департаменте управления муниципальной собственностью администрации г. Томска, утвержденному постановлением администрации г. Томска от 23.06.2009 № 1253, Департамент осуществляет функции владения, пользования и распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности городского округа, в том числе и земельными участками в границах Муниципального образования «Город Томск», выступает в качестве стороны в суде по вопросам, отнесенным к его компетенции.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из того, что в силу ст.309, п.1 ст.310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Согласно ст.607 Гражданского кодекса РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). 

Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (пункт 1 статьи 611 Гражданского кодекса РФ). В свою очередь, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ).

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса РФ установлено, что размер арендной платы определяется договором аренды.

Исходя из положений ст.309 Гражданского кодекса РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами. Если названным соглашением установлена неустойка за нарушение условий пользования имуществом, она подлежит взысканию с должника.

Таким образом, заключение договора аренды, получение во временное владение и пользование предусмотренного договором имущества, влечет за собой возникновение у арендатора обязанности по оплате арендных платежей, а неисполнение данного обязательства частично или в полном объеме является правовым основанием для удовлетворения иска о взыскании задолженности по договору аренды, включая проценты за несвоевременное внесение арендной платы по день фактической оплаты долга, как ответственности за нарушение срока исполнения обязательства.

Судом установлено и следует из материалов дела, что между муниципальным образованием «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации г. Томска (Арендодатель) и ФИО2 (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, по условиям которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает земельный участок в 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> в границах, указанных на прилагаемом плане земельного участка, который является неотъемлемой частью настоящего договора, общей площадью ... кв.м, с выделом в натуре ... кв.м., зона градостроительной ценности вторая (п.1.1). Участок предоставляется для размещения торгового павильона. Срок действия указанного договора два года с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п.11.1 договора).

В соответствии с дополнительным соглашением № к договору от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в вышеуказанный договор аренды: принять зону градостроительной ценности 17 г; ставка арендной платы применяется в соответствии с зоной градостроительной ценности, с ежегодным уточнением 70 руб./м кв.; договор подлежит регистрации в ТОРЦе за счет средств арендатора.

Дополнительным соглашением к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ, срок договора был продлен на неопределенный срок (п.1). На основании постановления Мэра 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Арендодатель обязуется передать Арендатору во временное возмездное владение и пользование земельный участок из земель населенных пунктов площадью 26 кв.м. Местоположение земельного участка: 

<

адрес>.Зона градостроительной ценности земельного участка: 17 г (п.1.3). Земельный участок предоставляется для эксплуатации временного объекта – торгового павильона (п.1.4). Земельный участок считается переданным с момента, указанного в акте приема-передачи земельного участка (п.1.5). Ставка арендной платы за 1 кв.м. утверждается ежегодно и на 2009 год составляет 344 руб./кв.м. (п.2.2). Сумма арендной платы на последующие годы ежегодно указывается в расчете арендной платы за землю, составляемом уполномоченным органом в соответствии с утвержденными на данный период ставками арендной платы за землю (п.2.7).

Указанный земельный участок передан Арендатору по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, подписанному сторонами.

Согласно акту приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, арендатор передал с ДД.ММ.ГГГГ, а арендодатель принял земельный участок, местоположение которого: 

<

адрес>.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ обязательство по внесению арендной платы за пользование земельным участком ответчик надлежащим образом не исполнила. Доказательств оплаты задолженности в полном объеме на день рассмотрения дела ответчиком суду не представлено.

Расчет задолженности судом проверен и признан правильным, соответствующим условиям договора аренды.

Порядок расчета платы за землю установлен в п. 2.1.2 решения Думы г. Томска от ДД.ММ.ГГГГ № "Об утверждении Положения "О порядке взимания арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности и предоставленными в аренду от имени муниципального образования "Город Томск" и выражается формулой: A = S х C х K, где: A - сумма арендной платы за год, руб.; S - площадь земельного участка, облагаемая арендной платой в соответствии с договором аренды, кв. м; C - ставка арендной платы за землю, руб./кв. м; K - коэффициент к ставкам арендной платы, установленный для конкретного вида разрешенного использования земельного участка и категории арендаторов.

В соответствии с п.15.1 Приложения № к решению Думы г. Томска от ДД.ММ.ГГГГ № "О ставках арендной платы за земельные участки, расположенные на территории муниципального образования "Город Томск" ставка арендной платы за год с видом разрешенного использования - торговля, общественное питание, бытовое обслуживание населения, услуги торговых автоматов, летних кафе и иные услуги (за исключением указанных в пунктах (включая все подпункты): 2,3,9,14, подпунктах:6.2,15.5 составляет 4000 руб./кв.м.

Ки – коэффициент инфляции введен решением Думы г. Томска от ДД.ММ.ГГГГ №.

Решением Думы г. Томска от ДД.ММ.ГГГГ № № "О внесении изменений в отдельные решения представительного органа местного самоуправления" решение Думы г. Томска от ДД.ММ.ГГГГ № дополнено пунктом 2.4.1 Ежегодно, начиная с первого января года, следующего за годом, в котором был заключен договор аренды, размер арендной платы изменяется путем умножения на прогнозируемый в очередном финансовом году сводный индекс потребительских цен (максимальный - при наличии вариантов), указанный в муниципальном правовом акте администрации Города Томска о прогнозе социально-экономического развития муниципального образования "Город Томск" на среднесрочный период.

Исходя из того, что доказательств в подтверждение исполнения обязательства по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в материалы дела суду не представлено, суд считает установленным, что обязательства по внесению платы за аренду земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не исполнены, в связи с чем с ответчика ФИО2 подлежит взысканию сумма основного долга по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 414065,92 руб.

Разрешая исковые требования о взыскании с ответчика пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 57617,83 руб. суд приходит к следующему. 

Условиями договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ) предусмотрена ответственность арендатора за нарушение сроков уплаты арендной платы. 

В соответствии с п.2.10 дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ в случае несвоевременного исполнения обязанности по уплате арендной платы начисляется пеня, которая определяется в процентах от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки, начиная со следующего дня после предусмотренных настоящим разделом сроков платежа. Размер пени устанавливается равной 1/360 действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ. 

Учитывая, что в соответствии с п.2.6 дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ сумма ежегодных арендных платежей подлежит уплате равными долями поквартально, не позднее 15 числа второго месяца текущего квартала, то арендная плата за III квартал 2016 года подлежала уплате ответчиком в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Соответственно, с ДД.ММ.ГГГГ возникла просрочка арендатора по внесению арендной платы, истцом правомерно заявлено о взыскании пени в соответствии с п.2.6 дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ. 

Учитывая вышеизложенное, расчет пени за просрочку платежа производится за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Так, за указанный период пеня составила 57617,83 руб. 

Ответчиком, представленный расчет не оспорен, возражений относительно методики расчета и произведенных арифметических операций в нарушение ст.56 ГПК РФ в суд не представлено.

Размер неустойки не превышает средневзвешенные ставки штрафных санкций по гражданско-правовым обязательствам, суд, руководствуясь положениями ч.3 ст.17 Конституции РФ, ст.330, 333 ГК РФ, п.69 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для ее снижения.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 57617,83 руб.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец при подаче иска был освобожден от уплаты государственной пошлины, суд взыскивает с ответчика государственную пошлину в доход бюджета с учетом положений ст.333.19 НК РФ в размере 7376 руб. 84 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Муниципального образования «город Томск» в лице Департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу муниципального образования «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации г.Томска задолженность по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ:

- по основному долгу за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 414065,92 руб.

- пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 57617,83 руб.

Взыскать с ФИО2 в бюджет муниципального образования «Город Томск» государственную пошлину в размере 7376, 84 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья