Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Гор. Сызрань 

15 мая 2020 года 

Сызранский городской суд Самарской области в составе председательствующего судьи Кислянниковой Т.П.

при секретаре Ефиминой А.Е. 

с участием представителя истца ФИО2 – по доверенности ФИО5, ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Сызрани гражданское дело № *** по иску ФИО2 к ФИО1, ООО «УК «Центр» о возмещении материального ущерба,

У с т а н о в и л:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о возмещение материального ущерба, причиненного заливом квартиры в размере 112 530,86 руб., суммы, уплаченной за составление оценки в размере 5 000 руб., расходов по оплате госпошлины в размере 3450,62 руб.

В обоснование исковых требований истец указал, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: г. Сызрань, 

<

адрес>, площадью 35,5 кв.м. 

<

дата> комиссией в составе инженера, мастера и слесаря ЖЭУ № ***, а также в присутствии супруга собственника вышерасположенной 

<

адрес> ФИО4 был составлен акт № *** залива квартиры истца № *** по 

<

адрес>, г. Сызрани. В результате обследования 

<

адрес> на предмет залива из вышерасположенной 

<

адрес> выявлено, что в 

<

адрес> установлен разрыв корпуса крана-фильтра (ХВС), который приобретен собственником 

<

адрес> самостоятельно. Также согласно акту № *** от 

<

дата> были установлены повреждения потолков, стен и полов в зальной комнате, на кухне и в коридоре 

<

адрес>. Собственником квартиры № № *** в доме № 

<

адрес>, является ФИО1, которая отказалась возместить ущерб истцу в добровольном порядке. Согласно отчета ООО «Росоценка» № *** от 

<

дата> рыночная стоимость восстановительного ремонта после залива квартиры № 

<

адрес> 

<

адрес> г. Сызрани составила 112 530,86 руб. Стоимость услуг оценщика по квитанции № *** от 

<

дата> составила 5 000 руб.

Истец к заявлении от 

<

дата>. уточнил исковые требования к ответчикам ФИО1 и ООО «УК «Центр», просит взыскать с соответчиков причиненный заливом квартиры материальный ущерб в размере 112 530,86 руб., расходы по оценке ущерба – 5000 руб., расходы по уплате государственной пошлины – 3450,62 руб. 

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5 уточненные исковые требования поддержал, привел доводы, изложенные выше и в исковом заявлении, дополнил, что просит взыскать материальный ущерб с надлежащего ответчика.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признала, сослалась на доводы, указанные в письменном возражении, что является ненадлежащим ответчиком, кран-фильтр на гребенке на холодную воду был установлен сотрудниками ООО «УК «Центр» 18.09.2018г., кран-фильтр является первым запорно-регулировочным краном на отводе внутриквартирной разводки от стояка, то есть общим имуществом многоквартирного дома. Кран-фильтр, чек на покупку которого у нее не сохранился, приобретался ею самостоятельно. К материалам дела она приобщила первый попавшийся товарный чек. 

Представитель ООО «Управляющая компания «Центр» в судебное заседание не явился, о дне и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом, в связи с чем судом определено рассмотреть дело без участия их представителя.

Третье лицо ИП ФИО6 в судебное заседание не явился, оставил решение вопроса об удовлетворении заявленных требований истца на усмотрение суда, представил в суд письменный отзыв на уточненное исковое заявление, в котором указал, что согласно товарного чека 

<

дата> в магазине ИП ФИО6 были приобретены: кран ? г/ш (кран ? гайка штуцер) и смеситель L2113. Кран-фильтр, который послужил причиной залива квартиры истца, в списке покупок отсутствует. Кран ? гайка штуцер относится к шаровым кранам и применяется в качестве запорной арматуры на трубопроводах, кран с фильтром применяется в качестве запорно-водоочистной арматуры на трубопроводах, основное значение которого – установка на квартирном вводе холодной и горячей воды. Кран ? гайка штуцер и кран-фильтр разные предметы различного назначения. Квитанция ООО «УК «Центр» от 

<

дата> об оказании услуг не подтверждает того, что в квартире соответчика ФИО1 был установлен товар, приобретенный в магазине ИП ФИО6 

Проверив дело, заслушав объяснения представителя истца, ответчика, суд находит исковые требования обоснованными подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с пунктом 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 (далее - Правила) в состав общего имущества включается внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно, осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе о защите прав потребителей, и должно обеспечивать соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни, здоровья и имущества граждан; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в Многоквартирном доме, а также иных лиц (часть 1.1 данной статьи).

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах (часть 2.3 этой же статьи).

Как следует из пункта 10 Правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества и др.

Надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (пункт 16 Правил).

Управляющие организации, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федераций й договором (п. 42 Правил). 

В силу статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных убытков, под которыми понимаются, в частности, расходы, которые это лицо произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского. оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии со ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Судом установлено, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: г. Сызрань, 

<

адрес>. 

Управление многоквартирным домом по 

<

адрес> на основании договора от 

<

дата> осуществляет ООО «Управляющая компания «Центр». В силу п. 3.1.1 договора Управляющая организация обязана осуществлять управление общим имуществом многоквартирного дома в соответствии с условиями настоящего договора с наибольшей выгодой в интересах собственника, в соответствии с целями, указанными в п.1.4 настоящего договора, а также в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, иных правовых актов. В соответствии с п.3.1.2 Управляющая организация обязана оказывать услуги, выполнять работы надлежащего качества по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме согласно «Перечню работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме», установленных по результатам проведения конкурса в соответствии с Приложением № 2 к настоящему договору. Надлежащее содержание общего имущества должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме и иных лиц. 

<

дата> в квартире по адресу: г. Сызрань 

<

адрес>, произошел разрыв корпуса кран-фильтра на гребенке на холодную воду, кран фильтр куплен жильцом самостоятельно. В результате чего произошел залив квартиры истца № ***, расположенной этажом ниже. В результате залива была повреждена отделка квартиры истца.

Согласно отчету ООО «Росоценка» № *** от 

<

дата> рыночная стоимость восстановительного ремонта элементов внутренней отделки квартиры, расположенной по адресу: г. Сызрань, 

<

адрес>, составляет 112 530,86 руб. За составление отчета истец понес расходы в размере 5 000 рублей, что подтверждается квитанцией.

Указанные обстоятельства подтверждаются объяснениями сторон, письменными материалами дела – копиями выписок из ЕГРН, копиями актов комиссионного обследования пролива квартиры, квитанциями об оплате, отчетом об оценке, копией договора управления многоквартирным домом, фотографиями кранов, копией свидетельства о государственной регистрации права.

Истцом заявлены исковые требования к двум ответчикам – ООО «УК Центр» и собственнику 

<

адрес> – ФИО1

Суд приходит к выводу, что ответственность за причинение вреда имуществу истца должен нести ответчик ООО «УК «Центр», поскольку залив квартиры истца произошёл в результате разрыва корпуса кран-фильтра на гребенке на холодную воду, которое в силу вышеуказанных норм закона относится к общему имуществу многоквартирного дома, так как кран-фильтр является первым запорно-регулировочным краном на отводе внутриквартирной разводки от стояка. Также согласно договора на платные услуги по ЖЭУ и квитанции от 

<

дата> ООО «УК «Центр» выполнило работы по смене вентиля ХВС, ГВС по адресу: г. Сызрань, 

<

адрес>. 

Суд считает необходимым исковые требования истца удовлетворить и взыскать в счет возмещения материального ущерба стоимость восстановительного ремонта согласно представленного отчета с надлежащего ответчика - ООО «УК «Центр».

При таких обстоятельствах суд считает необходимым взыскать с ответчика ООО «УК «Центр» в пользу истца в возмещение материального ущерба 112 530,86 руб., расходы по оценке ущерба в размере 5000 руб. 

Исковые требования истца к ответчику ФИО1 о возмещении ущерба не подлежат удовлетворению по изложенным выше основаниям. 

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика ООО «УК Центр» в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 3450,62 руб. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Исковые требования ФИО2 к ООО «УК «Центр» о возмещении материального ущерба удовлетворить. 

Взыскать с ООО «УК «Центр» в пользу ФИО2 в возмещение материального ущерба 112 530,86 руб., расходы по оценке ущерба – 5000 руб., расходы по оплате государственной пошлины 3450,62 руб., а всего 120 981,48 руб. 

Исковые требования ФИО2 к ФИО1 о возмещении материального ущерба – оставить без удовлетворения.

Срок составления мотивированного решения – пять дней. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 

<

дата>

Судья: Кислянникова Т.П.