Дело № 2-472/2021

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Клин Московской области 11 марта 2021 года

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Вороновой Т.М.,

при секретаре Баламутовой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к СНТ «Нагорное» об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к СНТ «Нагорное» об установлении границ земельного участка.

В обоснование иска указывала на то, что является собственником земельного участка с кадастровым номером /номер/, площадью 800 кв.м., выделенного для ведения садоводства, расположенного на землях сельскохозяйственного назначения, по адресу: /адрес/

Указанное недвижимое имущество принадлежит ей на основании Решения Главы администрации Клинского района № 247/16 от 29.01.1993 года о выделении земельных участков в собственность, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № МО-3-128/130 от 30.11.1993 года.

В 2016 году истец обратился к геодезистам ООО «РАЙЗЕМ» с просьбой провести межевание земельного участка, планируя в дальнейшем подтвердить ранее возникшее право собственности, переоформить свои документы на земельный участок.

Указанный земельный участок огорожен забором, и изменений по границам земельного участка с 1993 года не было. Земельный участок всегда существовал в данных границах. С соседями смежено расположенных земельных участков разногласий по границе никогда не было.

Кадастровым инженером ФИО2 были проведены работы по уточнению местоположения границы и площади в отношении данного земельного участка.

Земельный участок ранее никогда не межевался, площадь, и конфигурация его никогда не уточнялись. Границы уточняемого земельного участка в актах согласования местоположения границ земельного участка отражены согласно сложившемуся фактическому землепользованию, существующему на местности и закрепленному с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющих определить их местоположение. Площадь участка по фактическому пользованию составляет 990 кв.м., что на 190 кв.м. превышает площадь земельного участка согласно решения Главы администрации Клинского района № 247/16 от 29 января 1993 года.

В соответствии с п. 1 п. п. 1.1 Решения Совета депутатов Клинского муниципального района от 21.02.2007 г. № 1/38 (в редакции решения Совета депутатов Клинского муниципального района Московской области от 25.10.20 07 г. № 6/45) минимальный размер земельных участков, свободных от прав третьих лиц, составляющий разницу между площадью участка, находящегося в собственности по документу и площадью фактического пользования, в целях получения сведений об уточненной площади для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок составляет: для садоводства и дачного хозяйства - 600 кв.м.

Превышение площади земельного участка по фактическому пользованию на 190 кв.м., по сравнению с площадью, согласно правоустанавливающим документам на земельный участок, и находится в пределах допустимой разницы расхождения площади земельного участка, установленной органом местного самоуправления.

В своем заключении кадастровый инженер указал о возможности оформления земельного участка по фактическому пользованию, указав в межевом плане уточненную площадь земельного участка- 190 кв.м.

В результате натурных геодезических измерений уточненная площадь вышеуказанного земельного участка составила 990 кв.м., таким образом, расхождение между фактической и документальной площадью составляет 190 кв.м.

При обращении истца с заявлением об уточнении местоположения границы и площади земельного участка в Клинский отдел ФГБУ «Кадастровая палата по Московской области», истец была уведомлена о возможной приостановке или отказе по заявлению.

В 2006 году был принят Федеральный закон от 30. 06. 2006 № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» (далее - Закон о дачной амнистии). Он дал гражданам возможность более быстро и просто оформить (приватизировать или сразу получить современные свидетельства о праве собственности) на фактически принадлежащие им объекты недвижимого имущества: земельные участки, садовые и огородные домики, дачи, гаражи, городские и загородные жилые дома (коттеджи).

Закон о дачной амнистии разрешил оформлять в собственность участки в фактических размерах (при отсутствии споров с соседями), если их площадь не соответствует данным из старых документов. Истец пользуется данным участком в таких границах 22 года.

Кадастровый инженер подготовил межевой план в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером /номер/, и пояснил, что признание права собственности на земельный участок в уточненных границах, в случае расхождения площади свыше 10 %, возможно только в судебном порядке.

Учитывая указанные обстоятельства, истец просила суд определить границы земельного участка площадью 990 кв.м., согласно прилагаемого плана границ земельного участка, изготовленного ООО "РАЙЗЕМ".

Истец в судебное заседание явилась, требования поддержала.

Представитель ответчика СНТ «Нагорное» не возражала против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещен.

Проверив материалы дела, с учетом представленных сторонами доказательств, оценив представленные доказательства в совокупности на основании ст.67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, заслушав объяснения явившихся лиц, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 11.1 Земельного Кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Как предусмотрено п. 7 ст. 36 Земельного Кодекса РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

Согласно ч. ч. 1 - 2 ст. 8 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Как предусмотрено п. 7 ст. 36 Земельного Кодекса РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

На основании п. 9.1. ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137- ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для приусадебного использования, ведения личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, огородничества, садоводства и т.п., гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно пп. 32 п. 1 cт. 26 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. "О государственной регистрации недвижимости" при государственном кадастровом учете в связи с уточнением сведений о площади земельного участка государственный регистратор прав принимает решение о приостановлении осуществления данного государственного кадастрового учета, если в результате данного государственного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом, установленных в соответствии с Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с п. 1 ст. 14 ФЗ № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно ст. 43 Федеральному закону № 218 "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В силу ст. 22 Закона межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, включая сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственных геодезических сетей или опорных межевых сетей, а также в установленном частью 3 настоящей статьи случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. 

В соответствии с ч. 9 ст. 38 Федерального закона № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером /номер/, площадью 800 кв.м., выделенного для ведения садоводства, расположенного на землях сельскохозяйственного назначения, по адресу: /адрес/

Указанное недвижимое имущество принадлежит ей на основании Решения Главы администрации Клинского района № 247/16 от 29.01.1993 года о выделении земельных участков в собственность, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № МО-3-128/130 от 30.11.1993 года.

В 2016 году истец обратился к геодезистам ООО «РАЙЗЕМ» с просьбой провести межевание земельного участка, планируя в дальнейшем подтвердить ранее возникшее право собственности, переоформить свои документы на земельный участок.

Указанный земельный участок огорожен забором, и изменений по границам земельного участка с 1993 года не было. Земельный участок всегда существовал в данных границах. С соседями смежено расположенных земельных участков разногласий по границе никогда не было.

Кадастровым инженером ФИО2 были проведены работы по уточнению местоположения границы и площади в отношении данного земельного участка.

Земельный участок ранее никогда не межевался, площадь, и конфигурация его никогда не уточнялись. Границы уточняемого земельного участка в актах согласования местоположения границ земельного участка отражены согласно сложившемуся фактическому землепользованию, существующему на местности и закрепленному с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющих определить их местоположение. Площадь участка по фактическому пользованию составляет 990 кв.м., что на 190 кв.м. превышает площадь земельного участка согласно решения Главы администрации Клинского района № 247/16 от 29 января 1993 года.

В соответствии с п. 1 п. п. 1.1 Решения Совета депутатов Клинского муниципального района от 21.02.2007 г. № 1/38 (в редакции решения Совета депутатов Клинского муниципального района Московской области от 25.10.20 07 г. № 6/45) минимальный размер земельных участков, свободных от прав третьих лиц, составляющий разницу между площадью участка, находящегося в собственности по документу и площадью фактического пользования, в целях получения сведений об уточненной площади для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок составляет: для садоводства и дачного хозяйства - 600 кв.м.

Превышение площади земельного участка по фактическому пользованию на 190 кв.м., по сравнению с площадью, согласно правоустанавливающим документам на земельный участок, и находится в пределах допустимой разницы расхождения площади земельного участка, установленной органом местного самоуправления.

В своем заключении кадастровый инженер указал о возможности оформления земельного участка по фактическому пользованию, указав в межевом плане уточненную площадь земельного участка- 190 кв.м.

В результате натурных геодезических измерений уточненная площадь вышеуказанного земельного участка составила 990 кв.м., таким образом, расхождение между фактической и документальной площадью составляет 190 кв.м.

При обращении истца с заявлением об уточнении местоположения границы и площади земельного участка в Клинский отдел ФГБУ «Кадастровая палата по Московской области», истец была уведомлена о возможной приостановке или отказе по заявлению.

В 2006 году был принят Федеральный закон от 30. 06. 2006 № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» (далее - Закон о дачной амнистии). Он дал гражданам возможность более быстро и просто оформить (приватизировать или сразу получить современные свидетельства о праве собственности) на фактически принадлежащие им объекты недвижимого имущества: земельные участки, садовые и огородные домики, дачи, гаражи, городские и загородные жилые дома (коттеджи).

Закон о дачной амнистии разрешил оформлять в собственность участки в фактических размерах (при отсутствии споров с соседями), если их площадь не соответствует данным из старых документов. Истец пользуется данным участком в таких границах 22 года.

Кадастровый инженер подготовил межевой план в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером /номер/, и пояснил, что признание права собственности на земельный участок в уточненных границах, в случае расхождения площади свыше 10 %, возможно только в судебном порядке.

Споров по фактическим границам земельного участка не имеется.

Проанализировав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования ФИО1 об установлении границ земельного участка площадью 990 кв.м. в соответствии с планом границ земельного участка, изготовленного ООО "РАЙЗЕМ" подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к СНТ «Нагорное» об установлении границ земельного участка – удовлетворить. 

Установить границы земельного участка, принадлежащего ФИО3. Т. Д., по точкам н1-н2-нЗ-4-н5-н6-н7-н8-н9-н1, с кадастровым номером /номер/, площадью 990 кв.м., выделенного для ведения садоводства, расположенного на землях сельскохозяйственного назначения, по адресу: /адрес/, согласно прилагаемого плана границ земельного участка, изготовленного ООО "РАЙЗЕМ" в следующих координатах:

Х Y

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН в отношении земельного участка, с кадастровым номером /номер/, площадью 990 кв.м., выделенного для ведения садоводства, расположенного на землях сельскохозяйственного назначения, по адресу: /адрес/, принадлежащего ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения. 

Судья подпись Т.М. Воронова

Мотивированное решение составлено 12 марта 2021 года.

Решение не вступило в законную силу

Судья Т.М. Воронова