Граж. дело № 2-518/2025

УИД 09RS0008-01-2025-000507-13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 августа 2025 года аул Хабез 

Хабезский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе:

председательствующего судьи Абдокова Н.М.,

при секретаре судебного заседания Абитовой М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Хабезского районного суда КЧР гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО4 и их несовершеннолетним детям ФИО6 и ФИО7 о расторжении договора купли-продажи квартиры, прекращении права собственности на квартиру, погашении в Едином государственном реестре недвижимости записи о регистрации права собственности на квартиру, возврате в собственность квартиры и оставлении выплаченных денежных средств в свою пользу в счет пользования квартирой и упущенной выгоды.

установил:

ФИО2 обратилась в Хабезский районный суд КЧР с исковым заявлением к ФИО3, ФИО4 и их несовершеннолетним детям ФИО1 и ФИО5 о расторжении договора купли-продажи квартиры, прекращении права собственности на квартиру, погашении в ЕГРН записи о регистрации права собственности на квартиру, возврате в собственность квартиры и оставлении выплаченных денежных средств в свою пользу в счет пользования квартирой и упущенной выгоды, указав в его обоснование, что она являлась собственником квартиры, находящейся по адресу: КЧР, 

<

адрес>, а.Хабез, 

<

адрес>, состоящей из 3-х комнат, общей площадью 55,4 кв.м., с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиками ФИО3, ФИО4, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в филиале СКГЖ «Жилфинас» был заключен договор купли-продажи с привлечением заемных средств СКПК «Жилфинанс» в размере 790000 руб. (сумма за материнский капитал).

Согласно договору купли-продажи займодавец СКПК «Жилфинанс», предоставляет пайщику заем в безналичной форме путем перечисления сумм займа на счет, открытый в ПАО «Сбербанк России», на имя пайщика ФИО4, для оплаты покупки указанной квартиры, в течение 30 рабочих дней от даты предоставления займодавцу выписки из ЕГРН, с зарегистрированными в установленном порядке ипотекой в силу закона и договором купли-продажи. 

Риелтор ФИО10 связалась с представителем СКПК «ЖилФинанс», который заполнил на них заявление-анкеты на вступление в кооператив в качестве фермеров, для заключения с ФИО4 договора займа №-В от ДД.ММ.ГГГГ на сумму в размере 790000 руб., при этом обязательным условием со стороны СКПК «Жилфинанс» получения займа было участие истицы в качестве созаемщика. 

Эти денежные средства в соответствии с договором купли-продажи ответчик, как покупатель должна была передать истице, как продавцу жилой квартиры. Кроме того, в качестве одного из обязательных условий для предоставления денежного займа, представитель кооператива указала на необходимость регистрации залога жилой квартиры в пользу СКПК «ЖилФинанс». 

В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, покупатель, то есть ответчик, обязалась выплатить истице денежную сумму в размере 790000 руб. не позднее 3 месяцев с момента подписания договора.

Согласно этому Договору, на указанную жилую квартиру был установлен залог в пользу СКПК «Жилфинанс», до полного исполнения обязательств по договору займа. 

Однако, ни после ДД.ММ.ГГГГ, ни до настоящего времени, ответчица не передала истице в счет договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ни одного рубля. Ответчик ФИО4 пояснила ей, что денежные средства в размере 790000 руб. в качестве денежного займа поступили ДД.ММ.ГГГГ

По настоянию представителя СКПК «Жилфинанс» деньги были переведены на разные счета, то есть на счет 40№ переведено 5000 рублей как членский взнос, на счет 40№ переведена сумма 53000 рублей как погашение по договору займа №-В от ДД.ММ.ГГГГ, на счет 40№ переведено 695000 руб. как внесение денежных средств по договору займа 5729-П от ДД.ММ.ГГГГ за пайщика ФИО2 

Однако деньги за материнский капитал с Отделения Соцфонда России по КЧР поступили в банк ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ на счет истца поступили 117000 руб., при этом непонятно с какого счета и кто их перевел (выписка прилагается). С тех пор продавец не может получить деньги. Как поступили деньги за материнский капитал перестали отвечать на звонки.

В течение 2023-2024 гг. и по настоящее время специалисты СКПК «Жилфинанс» на звонки не отвечают либо отвечают, что перечислят позже, последние ответы были, что выплатят в течение апреля, затем мая, затем июня 2024 г., но так истец не получила деньги. 

В результате этого, не смогли воспользоваться ни займом, ни материнским капиталом, из-за того, что все деньги мошенническим образом остались в СКПК «Жилфинанс», и до сих пор не смогли получить ничего.

В связи с этим в порядке ч. 1 ст. 450 Гражданского Кодекса РФ по соглашению сторон они пришли к согласию о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и он был расторгнут ДД.ММ.ГГГГ Также постановлением Главы администрации Хабезского муниципального района КЧР выдано разрешение на расторжение договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №. 

В связи с этим они обратились в СКПК «Жилфинанс» с требованием о возврате сумм денежных средств за материнский капитал в Отделение Соцфонда России по КЧР на счет ФИО4 Наличные продавец вернул, а 117000 руб. ушли продавцу за счет пользованием квартирой и упущенной выгоды.

Документы направлены по электронной почте в СКПК «Жилфинанс» ДД.ММ.ГГГГ, в бумажном варианте ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ получили письмо за № о том, что в производстве Арбитражного суда 

<

адрес> находится дело № № по иску Отделения Соцфонда России по КЧР к СКПК «Жилфинанс» о взыскании денежных средств материнского (семейного) капитала, направленных на погашение основного долга и уплату процентов по договорам займа №-В от ДД.ММ.ГГГГ Возврат денежных средств по договору займа №-В, заключенному СКПК «Жилфинанс» и ФИО4, является предметом исковых требований Отделения Соцфонда России по КЧР, привлечены в качестве третьего лица. До принятия решения Арбитражным судом 

<

адрес> по делу № А-53-18832/24, обращение не может быть рассмотрено.

Соглашение о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Росреестр отказывается регистрировать, мотивируя тем, что использованы средства материнского капитала и требуется судебное расторжение.

Согласно Выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ титульными собственниками вышеуказанной квартиры являются ответчики ФИО3, ФИО4, действующая от себя и от имени несовершеннолетних детей ФИО1 и ФИО5

Таким образом, на сегодняшний день, в результате вышеперечисленных обстоятельств и действий (прежде всего, сотрудников СКПК «ЖилФинанс»), она осталась как без своего имущества (квартиры), так и без денежной суммы в размере 790000 руб., что существенно нарушает ее права и законные интересы.

Стоимость домовладения не была полностью оплачена, она осталась проживать там же по настоящее время и самостоятельно оплачивает все коммунальные услуги за свои личные средства.

На основании изложенного, ФИО2 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением к ФИО3, ФИО4 и их несовершеннолетним детям ФИО1 и ФИО5 о расторжении договора купли-продажи квартиры, прекращении права собственности на квартиру, погасить в Едином государственном реестре недвижимости записи о регистрации права собственности на квартиру, возврате в собственность квартиры и оставлении выплаченных денежных средств в свою пользу в счет пользования квартирой и упущенной выгоды.

Истец ФИО2, ответчики ФИО3 и ФИО4, представители третьих лиц СКПК «ЖилФинанс» и Управления Росреестра по КЧР, извещенные своевременно и надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении или рассмотрении дела без своего участия, не заявляли. 

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд пришел к следующему. 

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ФИО2 являлась собственником квартиры, находящейся по адресу: КЧР, 

<

адрес>, а.Хабез, 

<

адрес>, состоящей из 3-х комнат, общей площадью 55,4 кв.м., с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиками ФИО3, ФИО4, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в филиале СКГЖ «Жилфинас» был заключен договор купли-продажи с привлечением заемных средств СКПК «Жилфинанс» в размере 790000 руб. (сумма за материнский капитал).

Согласно договору купли-продажи займодавец СКПК «Жилфинанс», предоставляет пайщику заем в безналичной форме путем перечисления сумм займа на счет, открытый в ПАО «Сбербанк России», на имя пайщика ФИО4, для оплаты покупки указанной квартиры, в течение 30 рабочих дней от даты предоставления займодавцу выписки из ЕГРН, с зарегистрированными в установленном порядке ипотекой в силу закона и договором купли-продажи. 

Риелтор ФИО10 связалась с представителем СКПК «ЖилФинанс», который заполнил на них заявление-анкеты на вступление в кооператив в качестве фермеров, для заключения с ФИО4 договора займа №-В от ДД.ММ.ГГГГ на сумму в размере 790000 руб., при этом обязательным условием со стороны СКПК «Жилфинанс» получения займа было участие истицы в качестве созаемщика. 

Эти денежные средства в соответствии с договором купли-продажи ответчик, как покупатель должна была передать истице, как продавцу жилой квартиры. Кроме того, в качестве одного из обязательных условий для предоставления денежного займа, представитель кооператива указала на необходимость регистрации залога жилой квартиры в пользу СКПК «ЖилФинанс». 

В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, покупатель, то есть ответчик, обязалась выплатить истице денежную сумму в размере 790000 руб. не позднее 3 месяцев с момента подписания договора.

Согласно этому Договору, на указанную жилую квартиру был установлен залог в пользу СКПК «Жилфинанс», до полного исполнения обязательств по договору займа. 

Однако, ни после ДД.ММ.ГГГГ, ни до настоящего времени, ответчица не передала истице в счет договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ни одного рубля. Ответчик ФИО4 пояснила ей, что денежные средства в размере 790000 руб. в качестве денежного займа поступили ДД.ММ.ГГГГ

По настоянию представителя СКПК «Жилфинанс» деньги были переведены на разные счета, то есть на счет 40№ переведено 5000 рублей как членский взнос, на счет 40№ переведена сумма 53000 рублей как погашение по договору займа №-В от ДД.ММ.ГГГГ, на счет 40№ переведено 695000 руб. как внесение денежных средств по договору займа 5729-П от ДД.ММ.ГГГГ за пайщика ФИО2 

Однако деньги за материнский капитал с Отделения Соцфонда России по КЧР поступили в банк ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ на счет истца поступили 117000 руб., при этом приложенной выписки непонятно с какого счета и кто их перевел. 

В течение 2023-2024 гг. и по настоящее время специалисты СКПК «Жилфинанс» на звонки не отвечают либо отвечают, что перечислят позже, последние ответы были, что выплатят в течение апреля, затем мая, затем июня 2024 г., но так истец не получила деньги.

В результате этого, не смогли воспользоваться ни займом, ни материнским капиталом, из-за того, что все деньги мошенническим образом остались в СКПК «Жилфинанс», и до сих пор не смогли получить ничего.

В связи с этим в порядке ч. 1 ст. 450 Гражданского Кодекса РФ по соглашению сторон они пришли к согласию о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и он был расторгнут ДД.ММ.ГГГГ Также постановлением Главы администрации Хабезского муниципального района КЧР выдано разрешение на расторжение договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №. 

В связи с этим они обратились в СКПК «Жилфинанс» с требованием о возврате сумм денежных средств за материнский капитал в Отделение Соцфонда России по КЧР на счет ФИО4 Наличные продавец вернул, а 117000 руб. ушли продавцу за счет пользованием квартирой и упущенной выгоды.

Документы направлены по электронной почте в СКПК «Жилфинанс» ДД.ММ.ГГГГ, в бумажном варианте ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ получили письмо за № о том, что в производстве Арбитражного суда 

<

адрес> находится дело № № по иску Отделения Соцфонда России по КЧР к СКПК «Жилфинанс» о взыскании денежных средств материнского (семейного) капитала, направленных на погашение основного долга и уплату процентов по договорам займа №-В от ДД.ММ.ГГГГ Возврат денежных средств по договору займа №-В, заключенному СКПК «Жилфинанс» и ФИО4, является предметом исковых требований Отделения Соцфонда России по КЧР, привлечены в качестве третьего лица. До принятия решения Арбитражным судом 

<

адрес> по делу № №, обращение не может быть рассмотрено.

Соглашение о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Росреестр отказывается регистрировать, мотивируя тем, что использованы средства материнского капитала и требуется судебное расторжение.

Согласно Выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ титульными собственниками вышеуказанной квартиры являются ответчики ФИО3, ФИО4, действующая от себя и от имени несовершеннолетних детей ФИО1 и ФИО5

Таким образом, на сегодняшний день, в результате вышеперечисленных обстоятельств и действий (прежде всего, сотрудников СКПК «ЖилФинанс»), истица осталась как без своего имущества (квартиры), так и без денежной суммы в размере 790000 руб., что существенно нарушает ее права и законные интересы.

Стоимость домовладения не была полностью оплачена, истица осталась проживать там же по настоящее время и самостоятельно оплачивает все коммунальные услуги за свои личные средства.

В соответствии со ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену)

Согласно ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу ч. 1 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со ст. 314 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Таким образом, неисполнение покупателем обязательств по оплате приобретаемого товара является существенным нарушением договора купли-продажи.

Согласно разъяснениям, данным в п. 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее.

Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата, переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

В соответствии с п. 2 ст. 328 ГК РФ установлено, что в случае не предоставления обязанной стороной обусловленного договором исполнения обязательства либо наличия обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства либо отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков.

Согласно п. 2 ст. 453 ГК РФ предусмотрено, что при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

В силу п. 1 ст. 341 ГК РФ права залогодержателя в отношениях с залогодателем возникают с момента заключения договора залога, если иное не установлено договором, настоящим Кодексом и другими законами.

В соответствии с п. 1 ст. 352 ГК РФ гибель заложенной вещи или прекращение заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 настоящего Кодекса, является основанием для прекращения залога.

В силу изложенных положений Гражданского кодекса РФ отсутствие предусмотренных п. 1 ст. 25 Закона об ипотеке оснований для погашения регистрационной записи об ипотеке (совместное заявление залогодателя и залогодержателя) не является препятствием для регистрации прекращения права залога с учетом подтвержденного факта расторжения.

Таким образом, с учетом вышеустановленных судом обстоятельств и положений вышеперечисленных норм законодательства и руководящих разъяснений, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4 и их несовершеннолетним детям ФИО1 и ФИО5 о расторжении договора купли-продажи квартиры, прекращении права собственности на квартиру, погашении в ЕГРН записи о регистрации права собственности на квартиру, возврате в собственность квартиры и оставлении выплаченных денежных средств в свою пользу в счет пользования квартирой и упущенной выгоды.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4 и их несовершеннолетним детям ФИО6 и ФИО7 – удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 55.4 кв.м, с кадастровым номером №, находящейся по адресу: КЧР, 

<

адрес>, а. Хабез, 

<

адрес>. 71, 

<

адрес>, заключенный между мной ФИО2 и ФИО3, ФИО4, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Прекратить право собственности ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО7, на квартиру, общей площадью 55,4 кв., с кадастровыми номерами №, расположенную по адресу: КЧР, 

<

адрес>, аул Хабез, 

<

адрес>. 71, 

<

адрес>.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости записи о регистрации права собственности на квартиру, общей площадью 55,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: КЧР. 

<

адрес>, а. Хабез, 

<

адрес>.

Возвратить в собственность ФИО2, квартиру общей площадью 55,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: КЧР, 

<

адрес>, а. Хабез, 

<

адрес>.

Выплаченную ДД.ММ.ГГГГ денежную сумму в размере 117000 (сто семнадцать тысяч) рублей, оставить за ФИО2 в счет пользования квартирой и упущенной выгоды.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд КЧР путем подачи апелляционной жалобы через Хабезский районный суд КЧР в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 19.09.2025 г.

Судья Хабезского районного суда КЧР Н.М. Абдоков