Дело № 2-2719/2020

УИД: 23RS0003-01-2020-005439-87

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

/заочное/

27 октября 2020 года город-курорт Анапа

Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Карпенко О.Н.

при секретаре Мосоян М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и несовершеннолетнему ФИО6 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 и несовершеннолетнему ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рожденияо признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. 

В обоснование заявленных требований указывает, что он является собственником жилого помещения по 

<

адрес>, которую приобрел 27.06.2019г. На момент заключения договора купли-продажи в вышеуказанном помещении были зарегистрированы ответчики. 

Согласно заключенного договора купли-продажи продавец был обязан снять с регистрационного учета всех лиц, зарегистрированных по адресу данного жилого помещения в срок до 01.09.2019г. На сегодняшний день все вышеперечисленные граждане значатся зарегистрированными по месту жительства по вышеуказанному адресу, но фактически не проживают по месту регистрации. 

На основании изложенного просит суд признать ФИО2 ФИО3, ФИО4, ФИО5 и несовершеннолетнего ФИО6 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>; 

- обязать Отдел по вопросам миграции ОМВД России г.Анапа снять ответчиков с регистрационного учета по месту жительства по адресу: 

<

адрес>

Представитель истца ФИО1 - ФИО7, действующая на основании доверенности №

<

адрес>9 от 14.09.2020г., в судебное заседание не явились, представила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, поддерживает исковые требования в полном объеме, просит их удовлетворить, не возражает против вынесения заочного решения.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и несовершеннолетний ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, с согласия истца суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица - Отдела по вопросам миграции ОМВД России по г. Анапа, уведомленный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, причин неявки суду не сообщил, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося участника. 

Помощник Анапского межрайонного прокурора, уведомленный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания не явился, причины неявки суду не сообщил. 

Учитывая согласие истца и его представителя на рассмотрение дела в порядке заочного производства, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в судебное заседание, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не сообщивших суду об уважительности причин неявки в судебное заседание и не просивших о рассмотрении дела в их отсутствие, в порядке заочного производства в соответствии со ст.ст. 233-234 ГПК РФ.

Исследовав представленные материалы дела, суд приходит к следующему.

По смыслу п.5 ч.3 ст.11 Жилищного кодекса РФ, одним из способов защиты жилищных прав является прекращение жилищных прав третьих лиц.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, 27.06.2019г. ФИО7, действующая в интересах и по поручению истца ФИО1 на основании доверенности № 

<

адрес> от 04.07.2019г., приобрела на основании договора купли-продажи у ФИО4 недвижимое имущество – квартиру общей площадью 46,9 кв.м., этаж 9, кадастровый №, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, г.-к. Анапа,

<

адрес>. 

В соответствии с п.4.5 договора купли-продажи покупатель ФИО7 был осведомлен, что на момент заключения договора купли-продажи в квартире по указанному адресу зарегистрировано пять человек: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и несовершеннолетний ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Вместе с тем, в соответствии с п.4.5 данного договора продавец квартиры ФИО4 обязался снять с регистрационного учета всех лиц, зарегистрированных по указанному адресу, в срок до 01.09.2019г. 

Таким образом, судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 27.06.2019г.спорная квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности истцу ФИО1, что подтверждается договором купли-продажи от 27.06.2019г., а также выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 05.08.2019г. 

В соответствии со ст.209 ГК РФ право владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежит собственнику. 

В квартире истца по адресу: 

<

адрес>, г.-к.Анапа, 

<

адрес>, помимо истца зарегистрированы пять человек - ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и несовершеннолетний ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается копией домовой (поквартирной) книги для регистрации граждан, проживающих в 

<

адрес> края.

По смыслу ч.1 ст.31 Жилищного кодекса РФ следует, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Судом установлено, что ответчики ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и несовершеннолетний ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения знакомыми, близкими родственниками и членами семьи истца не являются и никогда не являлись, по адресу регистрации в квартире истца не проживают, личных вещей в квартире не имеют, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняют. 

В нарушение п.4.5 договора купли-продажи продавец квартиры ФИО4 ответчиков ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО5, и несовершеннолетнего ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированных в спорной квартире по указанному адресу, в срок до 01.09.2019г. с регистрационного учета не снял.

Таким образом, на сегодняшний день все вышеперечисленные граждане значатся зарегистрированными по месту жительства по вышеуказанному адресу.

В феврале 2020г. истец обратился в Отдел по вопросам миграции Отдела МВД России по г. Анапе с заявлением о снятии ответчиков с регистрационного учета.

Согласно полученному ответу Отдела по вопросам миграции Отдела МВД России по городу Анапе (исх. № от 10.03.2020г.) снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства без личного заявления осуществляется органом регистрационного учета только на основании вступившего в законную силу решения суда. Так как ответчики добровольно не являются в орган регистрационного учета, сведений о месте жительства ответчиков не имеется, истец вынужден обратиться в суд.

Статья 288 Гражданского кодекса РФ закрепляет за собственником право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно частям 1, 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Осуществление прав и свобод человека и гражданина согласно ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации не должно нарушать права и свободы других лиц.

В силу частей 1 и 2 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Часть 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ устанавливает, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Из содержания указанной статьи следует, что на основании этой нормы могут быть выселены граждане, право пользования которых жилым помещением уже прекращено.

В настоящее время ответчики не имеют правовых оснований быть зарегистрированными и пользоваться жилым помещением - квартирой истца, регистрация ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО5, и несовершеннолетнего ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения препятствует истцу в пользовании, владении и распоряжении его собственностью.

В силу ст.304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к убеждению в обоснованности заявленных требований, так как вышеуказанная квартира принадлежит истцу, а учитывая, что сам факт регистрации в квартире не является основанием для приобретения права на жилую площадь, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к П.А.АБ., ФИО3, ФИО4, ФИО5, несовершеннолетнему ФИО6 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета о признании утратившим право пользования и снятии с регистрационного учета — удовлетворить. 

Признать ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, несовершеннолетнего ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившим право пользования жилым помещением – квартирой общей площадью 46,9 кв.м., этаж 9, кадастровый №, расположенной по адресу: 

<

адрес> 

Обязать Отдел по вопросам миграции ОМВД России по г.Анапа снять с регистрационного учета ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, несовершеннолетнего ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения по адресу

<

адрес>. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 02 ноября 2020 года.