Дело №

Заочное 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Видное Московской области

Видновский городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи Ивановой Ю.С.

при секретаре: Васильевой Е.С., 

с участием: представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО УК «Четыре солнца» к Власу Ю.Г. об обязании произвести работы по устранению произведенного переустройства в квартире, взыскании судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО УК «Четыре солнца» обратилось в суд с иском к ответчику Власу Ю.Г. с требованием об обязании ответчика совершить действия по восстановлению целостности вентиляционных шахт, порожка балконной двери и окна между комнатой и балконом, не несущей перегородки между коридором и комнатой, несущей стены между комнатой и кухней, сантехнической кабины согласно проектной документации застройщика в квартире по адресу: 

<

адрес>, привести квартиру в соответствие с проектом многоквартирного дома. Об обязании выполнить указанные работы в 10-ти дневный срок с даты вступления решения суда в законную силу и сдать результат восстановительных работ истцу по акту приема-передачи. Просит взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в сумме 

<

данные изъяты> и установить, что при не исполнении решения суда в добровольном порядке, предоставить истцу право самостоятельно произвести указанные работы по приведению вышеуказанной 

<

адрес> в первоначальной состояние до переустройства, с привлечением специализированных подрядных организаций и возложением на ответчика всех расходов возникших в связи с исполнением решения суда.

В обоснование требований указав следующее: Истец осуществляет управление многоквартирным домом №, расположенным по вышеуказанному адресу, обеспечивает надлежащее содержание и ремонт общего имущества, а также предоставляет коммунальные услуги собственникам жилых помещений, на основании Договора управления многоквартирным домом. Собственником квартиры №, расположенной по указанному адресу является Влас Ю.Г. Истец зафиксировал, что в квартире № ответчиком самовольно произведены работы по перепланировке жилого помещения, а именно демонтированы вентиляционные шахты. Истец направил в адрес ответчика требование произвести восстановительные работы, которое ответчик проигнорировал. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ истцом было зафиксировано, что ответчик продолжил работы по перепланировке жилого помещения, а именно устроил дверной проем между комнатой и кухней, комнату объединил с балконом путем демонтажа дорожка, балконной двери и рамы окна, между комнатой и коридором демонтировал не несущую перегородку, в коридоре возвел перегородку отделяющая коридор и кухню, проектную сантехническую кабину демонтировал и выстроил новую из пазогребных блоков. Уполномоченные государственные органы разрешения в установленном порядке на переустройство общедомового имущества не выдавали. Данные действия ответчика по перепланировке без разрешительной документации нарушают требования жилищного законодательства РФ, правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда. В связи с отказом от урегулирования спорных вопросов в досудебном порядке истец был вынужден обратиться за защитой своих прав в суд. Восстановление целостности вентиляционных шахт, порожка балконной двери и окна между комнатой и балконом, не несущей перегородки между коридором и комнатой, несущей стены между комнатой и кухней, сантехнической кабины согласно проектной документации застройщика необходимо произвести в кратчайшие сроки, так как данное переустройство может повлечь обрушение многоквартирного дома, под угрозой будет находиться жизнь граждан – жителей данного многоквартирного дома. Восстановительные работы должны производиться специализированными подрядными организациями, которые имеют соответствующее разрешение на осуществление работ по восстановлению целостности несущих конструкций в многоквартирном доме. Более того, истец несет ответственность за последующее надлежащее функционирование общедомового имущества. В связи с чем все восстановительные работы должны быть приняты истцом по акту приема-передачи выполненных работ.

Представитель истца ООО УК «Четыре Солнца» по доверенности ФИО1 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Влас Ю.Г. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом телеграммой, направленной по адресу регистрации по месту жительства (л.д. 123). Доказательства того, что данный адрес не является адресом регистрации постоянного места жительства ответчика на момент рассмотрения дела, не представлено, как не представлено и доказательств, подтверждающих уважительные причины неполучения (невозможности получения) ответчиком корреспонденции по своему адресу постоянной регистрации. 

В связи с чем суд, в соответствии с требованиями ст.233 ГПК РФ, находит возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчиков, в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что ответчик Влас Ю.Г. является собственником трехкомнатной квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес> (л.д. 45-46, 96-98, 126-131).

Также судом установлено, что ООО УК «Четыре Солнца» осуществляет управление многоквартирным домом № по 

<

адрес> (25-44). При этом целью Договора управления многоквартирным домом является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан (п. 2.1).

Собственником жилого помещения № произведен самовольный демонтаж двух вентиляционных шахт в жилом помещении № (л.д. 49), устроен дверной проем несущей стене между комнатой (помещение №) и кухней (помещение №), комната (помещение №) объединена с балконом (помещение 3а) путем демонтажа порожка, балконной двери и рамы окна, между комнатой (помещение №) и коридором (помещение №) демонтирована не несущая перегородка, в коридоре (помещение №) демонтированы две демонтированы две общедомовые вентиляционные шахты и возведена перегородка отделяющая коридор и кухню, проектная сантехническая кабина демонтирована и выстроена новая из пазогребневых блоков (л.д. 50-63).

В соответствии с ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Определения понятий перепланировки и переустройства даны в статье 25 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 1).

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2).

Статьей 26 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет указанные в статье документы. 

Подготовка проекта осуществляется физическими или юридическими лицами, которые соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации, предъявляемым к лицам, осуществляющим архитектурно-строительное проектирование строительства, реконструкции объектов капитального строительства, их частей, капитального ремонта.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет в том числе: подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения. Проект переустройства и (или) перепланировки помещения изготавливается с учетом основных требований архитектурно-строительного проектирования. Он представляет собой документацию, содержащую материалы в текстовой форме (пояснительная записка) и в виде карт (схем), по соответствующим разделам технического регламента, определяющую архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения выполнения строительных и монтажных работ по переустройству и (или) перепланировке помещения с учетом действующих правил и норм эксплуатации жилищного фонда.

Проект перепланировки и переустройства жилого помещения, а также соответствующая разрешительная документация на такие перепланировки и переустройства материалы дела не содержат.

В соответствии с частями 3,4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Действительно, в состав общего имущества включается в том числе система вентиляции с п. 6 «Правил содержания имущества в многоквартирном доме», утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491. Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем, в том числе сохранность имущества физических лиц (п. 10).

Содержание общего имущества, в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений или управляющей организацией, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан (п. 11 Правил).

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (пункт 13), а результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений) (пункт14). 

На основании ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Таким образом, учитывая установленный факт производства переустройства жилого помещения, расположенного в многоквартирном жилом доме, отсутствие в материалах дела разрешительной и проектной документации, суд находит требования истца обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194- 199,233- 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО УК «Четыре солнца» к Власу Ю.Г. об обязании произвести работы по устранению произведенного переустройства в квартире, взыскании судебных расходов,- удовлетворить. 

Обязать Влас Ю.Г. совершить действия по восстановлению целостности вентиляционных шахт, порожка балконной двери и окна между комнатой и балконом, не несущей перегородки между коридором и комнатой, несущей стены между комнатой и кухней, сантехнической кабины согласно проектной документации застройщика в квартире по адресу: 

<

адрес>, привести квартиру в соответствие с проектом многоквартирного дома.

Обязать Власа Ю.Г. выполнить указанные работы в 10-ти дневный срок с даты вступления решения суда в законную силу.

Обязать Власа Ю.Г. сдать результат восстановительных работ ООО УК «Четыре солнца» по акту приема- передачи. 

Взыскать с Власа Ю.Г. в пользу ООО УК «Четыре солнца» расходы по уплате государственной пошлины в сумме - 

<

данные изъяты>

Установить, что при не исполнении решения суда Влас Ю.Г. в установленный срок в добровольном порядке, предоставить ООО УК «Четыре солнца» право самостоятельно произвести указанные работы по приведению 

<

адрес> в первоначальной состояние до переустройства, с привлечением специализированных подрядных организаций и возложением всех расходов возникших в связи с исполнением решения суда, на Власа Ю.Г.. 

Ответчик вправе подать в Видновский суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Стороны могут обжаловать заочное решение в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течении месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ 

Председательствующий Ю.С. Иванова