Дело № 2-491/2019

УИД 55RS0034-01-2019-000606-02

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Город Тара Омской области 16 сентября 2019 года

Тарский городской суд Омской области в составе председательствующего судьи Мальцевой И.А., при секретаре Вильцовой Н.Н., с участием истца ФИО1, представителя истца по доверенности ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Таре 16 сентября 2019 года в г. Таре дело по иску 

ФИО1 к администрации Заливинского сельского поселения Тарского района Омской области, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, указав, что 28.07.2004 приобрела у ФИО3 за 5000 рублей земельный участок и жилой дом по адресу: 

<

адрес>, д. Фрунзе, 

<

адрес>, о чем была составлена расписка. Деньги ФИО3 от ФИО1 получила полностью в день составления расписки. На указанном земельном участке ФИО3 в 1968 году был построен деревянный жилой дом, общей площадью 30,3 кв.м., жилой площадью 15,3 кв.м. С момента купли-продажи указанного жилого дома и земельного участка ФИО1 владеет указанными объектами как своими собственными, принимает меры к их сохранности. В настоящий момент, согласно выписки из ЕГРН, собственником спорного земельного участка является ФИО3 После неоднократных уточнений (л.д. 28), просит суд признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 3800 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, д. Фрунзе, 

<

адрес>. 

Определением суда от 21.08.2019 к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО3.

В судебном заседании истица ФИО1 просила суд удовлетворить ее исковые требования. Пояснила, что в 2004 году приобрела недвижимое имущество у ФИО3, после чего Зингис сразу уехала из села и больше не возвращалась. Никаких претензий в течение 15 лет ни от ФИО3, ни от иных ее родственников истице по поводу имущества не поступало. Просила не взыскивать с ответчиков понесенные расходы.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 уточненные требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении. Указал, что истец не настаивает на взыскании с ответчика понесенных судебных расходов. Пояснил, что существующее на участке строение истица оформит в упрощенном порядке.

Представитель ответчика Администрации Заливинского сельского поселения Тарского муниципального района Омской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает (л.д. 29).

Ответчица ФИО3 в судебном заседании не участвовала, о времени и месте рассмотрения дела была уведомлена надлежащим образом

Представитель третьего лица Управления Федеральной регистрационной службы по Омской области в Тарском районе в судебном заседании не участвовал, о времени и месте рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом, возражений против иска суду не представил.

Изучив представленные документы, выслушав стороны, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

На основании ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Из абз. 1 ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (ч. 1 ст. 454 ГК РФ).

В силу положений ст. ст. 131, 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации (ст. 223 ГК РФ).

Согласно статье 558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

28.07.2004 между ФИО1 с одной стороны и ФИО3 с другой стороны заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, согласно которому ФИО3 продала ФИО1 земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу: 

<

адрес>, д. Фрунзе, 

<

адрес> (л.д. 8). В расписке имеется указание о полном расчете между продавцом и покупателем, подписи сторон.

Согласно уведомлению об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от 16.04.2019, сведения о здании, расположенном по адресу: 

<

адрес>, д. Фрунзе, 

<

адрес>, в ЕГРН отсутствуют (л.д. 15).

Из выписки из ЕГРН от 11.04.2019 (л.д. 16) следует, что собственником земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: д. Фрунзе, является ФИО3 (л.д.16). 

Таким образом, в ходе судебного заседания установлено, что спорный земельный участок принадлежал ФИО3, которая его продала 28.07.2004 ФИО1 Поскольку ФИО3 в настоящее время на территории Омской области не проживает, у истицы отсутствует возможность оформления сделки и регистрации права собственности надлежащим образом, возникла необходимость доказывать свои правомочия на имущество в судебном порядке.

Таким образом, судом установлено, что ФИО1 владеет спорным земельным участком на законных основаниях, тогда как право собственности на него в установленном законом порядке за истицей не зарегистрировано. 

Согласно п. 1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В силу п. 2 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу п.п. 1, 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Исходя из изложенных правовых норм, предметом доказывания по настоящему делу является наличие между сторонами состоявшихся договорных отношений по купле-продаже спорного земельного участка, оформленных путем составления подписанного сторонами документа, содержащего все существенные условия для договоров данного вида. При этом продавец на момент продажи должен обладать правом на отчуждение.

Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании договора от 28.07.2004 стороны договорились о продажной цене отчуждаемого недвижимого имущества, договор совершен в ненадлежащей форме, при этом сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, который в связи с уплатой покупной цены за земельный участок, передачей покупателю объекта недвижимости фактически исполнен и требует государственной регистрации.

Регистрация права собственности в настоящее время невозможна в связи с отсутствием продавца.

Таким образом, суд полагает, что необходимо признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, д. Фрунзе, 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО1 на земельный участок.

Истец просила не взыскивать с ответчика понесенные судебные расходы.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к администрации Заливинского сельского поселения Тарского района Омской области, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, д. Фрунзе, 

<

адрес> (восемь), прекратив право собственности ФИО3 на указанный земельный участок.

Решение может быть обжаловано сторонами в судебную коллегию по гражданским делам Омского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Тарский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда в окончательной форме подписано 16 сентября 2019 года.

Согласовано